Antonas Nekilnojamas Turtas: Atsiliepimai, Tendencijos ir Investavimo Galimybės

Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto rinkos tendencijas, investavimo galimybes ir klientų atsiliepimus apie įvairius nekilnojamojo turto brokerius bei plėtotojus. Aptarsime, kaip sėkmingai investuoti į nekilnojamąjį turtą, kokie yra rinkos ypatumai ir į ką atkreipti dėmesį perkant ar nuomojant būstą.

Nekilnojamojo turto kainų apžvalga

Nekilnojamojo Turto Plėtotojų Apžvalga

Lietuvoje veikia nemažai nekilnojamojo turto plėtotojų, kurie siūlo įvairius būsto projektus. Štai keletas iš jų:

• UAB „Rinvest“: Ši įmonė sėkmingai plėtoja gyvenamosios paskirties pastatų projektus, ypatingą dėmesį skirdama gyvenamajai aplinkai ir pritaikydama ją klientų gyvenimo būdui.
• „Tarptautinės investicijos“: Nuo 2018 m. įmonė vysto ir valdo nekilnojamąjį turtą sostinėje ir pajūryje, specializuodamasi NT nuomoje ir pardavime.
• „Citus“: Ši kompanija kuria išskirtinius būsto projektus, lanksčius sprendimus verslui ir interjerus.

Šios įmonės prisideda prie veržlaus Vilniaus pokyčių ir kuria rūpestingai apgalvotus namus, siekdamos pasiūlyti būstą, kuris įkvėps kasdienybės rutinoje.

Klientų Atsiliepimai apie Brokerius

Klientų patirtis bendraujant su nekilnojamojo turto brokeriais yra labai svarbi. Štai keletas atsiliepimų apie brokerį Mantą:

• Viktorija: Labai profesionaliai atlieka savo darbą. Iki detalių apgalvotas visas procesas. Įdeda daug pastangų, todėl rezultatai džiugina. Rekomenduoju.
• Kęstutis: Profesionalus ir patikimas partneris Jūsų lengvesniam pokyčiui NT srityje; malonus ir dėmesingas bendravimas ir bendradarbiavimas. Rekomenduoju visu 100%.
• Kristina: Labai profesionalus palydėjimas buto pardavimo procese. Ačiū už lengvumą, aiškumą ir nuoširdžią pagalbą. Labai rekomenduoju rinktis savo nekilnojamojo turto pardavimo partneriu.
• Ieva: Išskirtinai geri įspūdžiai apie Mantą. Visada buvo lengva susisiekti, nuolat paskambindavo pats pasiteirauti ir informuodavo apie proceso eigą. Profesionalus, atidus ir labai paslaugus žmogus. Džiaugiuosi, kad laiku ir vietoje atsiliepėme į Manto skambutį.
• Lukas ir Kristina: Ačiū Mantui už tikrai lengvai įveiktą kelią perkant pirmąjį butą! Profesionalus, linksmas, paslaugus! Sėkmės kituose projektuose!

Šie atsiliepimai rodo, kad profesionalumas, dėmesingumas ir nuoširdumas yra labai vertinami klientų, ieškančių nekilnojamojo turto.

Investavimo Galimybės Lietuvoje

Lietuvos nekilnojamojo turto rinka nuolat auga, o didėjantys atlyginimai ir kylanti ekonomika skatina gyventojus optimistiškiau žvelgti į ateitį ir ieškoti galimybių investuoti. Lietuvos banko tyrimai rodo, kad didėja pensijų ir investicinių fondų populiarumas, taip pat auga būsto pardavimas.

Nekilnojamojo turto bendrovės „In Real“ analitikai prognozuoja, kad butų sandorių skaičius Vilniuje turėtų didėti maždaug 5-7 proc., Klaipėdoje apie 10 proc., o Kaune išliks maždaug toks pat kaip pernai. „Ober-Haus“ duomenimis, po nuosaikesnių 2015-ųjų Lietuvos būsto rinka vėl spurtavo, o trijuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose kelerius pastaruosius metus pakilimo etapą išgyvena ir būsto nuoma.

Prognozuojama, kad visos šalies mastu butų kainos augs, o nuomos rinkoje populiariausių 2 kambarių butų nuomos kainos Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje per pastaruosius penkerius metus vidutiniškai jau ūgtelėjo trečdaliu ir dar augs, nes ši rinka nėra prisotinta.

Investicijos į nekilnojamąjį turtą

Būsto Nuoma kaip Investicija

Investavimas į nekilnojamąjį turtą, palyginti su kitomis alternatyvomis, daugeliui yra aiškesnis. Daugelis žmonių menkai suvokia, kaip reikia investuoti į akcijas, obligacijas, kitas investicines priemones, ir net nenori žengti pirmojo žingsnio - atsidaryti sąskaitų, pasirašyti sutarčių ir lipti į šitą vandenį. Veikia ir psichologinis motyvas: vertybinių popierių ar lakštų, kuriuos turėsiu kokioje nors virtualioje sąskaitoje, negalima nei pačiupinėti, nei pauostyti, o nekilnojamasis turtas - sienos, stogas ir langai - daugeliui yra suprantamesnis investavimo objektas, nes visi laiko save nekilnojamojo turto specialistais.

Gyventojų sprendimai investuoti į nekilnojamąjį turtą ir jį nuomoti nestebina ir „Swedbank“ Asmeninių finansų instituto Lietuvoje vadovės Odetos Bložienės. „Uždirbti iš indėlio, laikomo banke, dabar beveik neįmanoma, kitų investavimo priemonių Lietuvos žmonės vengia, bijo rizikuoti, o nekilnojamasis turtas kaip investavimo priemonė jiems gana aiškus ir itin patrauklus būdas įdarbinti laisvus pinigus“, - aiškina O. Bložienė.

Investuoti į nekilnojamąjį turtą ir jį nuomoti skatina ir tai, kad nuomos kainos auga sparčiau nei būsto kainos, atkreipia dėmesį „Ober-Haus“ generalinis direktorius Remigijus Pleteras.

Svarbu! Jei nekilnojamasis turtas tiesiog įsigyjamas, bet su juo nedirbama, jis gali tapti nuostolingas, nes kainų augimą suvalgys palūkanos, kurios siekia apie 3 proc., ir investuoti pinigai neš mažai naudos.

Populiariausios Investicijos

Pasak Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos direktorius Mindaugo Statulevičiaus, investuotojai paprastai ieško labai likvidaus ir lengvai išnuomojamo, ekonomiško, šiuolaikiško būsto, kreipia dėmesį į jo plotą, automobilių vietas, kaimynystę - būstai arčiau centro, svarbiausių verslo ar kitų traukos centrų, universitetų visuomet patrauklesni.

Kita vertus, nors rizika perkant itin mažus būstus - mini butus, kurie įrengiami cokoliniuose aukštuose ar buvusiuose bendrabučiuose, įrengiant su kambariu sujungtą virtuvėlę ir sienele atskirtą dušo kabiną, - didesnė, bet investicijos mažesnės.

Vilniuje yra apie 3000 butų ir maždaug 110 projektų, iš kurių patraukliausi bus plėtojami arti verslo zonų, mokslo įstaigų, prestižinėse vietose, kur nekomplikuotas susisiekimas.

Svarbu! Renkantis būstą investicijai, svarbiausias kriterijus turėtų būti vieta. Geriau pirkti mažesnį būstą, bet geresnėje vietoje. Taip pat įvertinkite būsto kokybę - ar jis naujas, ar senas, ar reikia remontuoti ir įdėti papildomai pinigų.

"Močiučių" Butų Transformacija

Nors senos statybos butai gali atrodyti nepatraukliai, tinkamai investavus į renovaciją, jie gali tapti patraukliais nuomos objektais. Dizainerių įrengti butai, kuriuose atliktas šiuolaikiškas remontas, yra paklausūs tarp nuomininkų.

Pavyzdžiui, Justiniškėse esantis trijų kambarių butas, kuriame atliktas kapitalinis remontas, gali būti puikus pasirinkimas investicijai. Tokiuose butuose pakeista visa santechnika bei elektros instaliacija, o interjeras pritaikytas šiuolaikiniams poreikiams.

Tokie butai turi balkoną, rūsį ir sandėliuką. Balkonas - įstiklintas, o langai orientuoti į Rytų ir Pietų kryptis. Būsimi šio buto savininkai neturės jokių remonto rūpesčių - jei tik jiems patiks dizainerio kurtas originalus interjeras. Pardavėjai užleidžia visus šiame būste esančius baldus ir buitinę techniką - tik imk ir kraustykis nors ir rytoj.

Kadangi butas yra sename Vilniaus miegamajame rajone, visos ugdymo įstaigos ir parduotuvės čia jau pastatytos. Iki artimiausio darželio, mokyklos nereikės eiti nė 100 metrų, už 200 metrų yra parduotuvė, čia pat - ir viešojo transporto stotelė.

Renovuotas butas Justiniškėse

Nekilnojamojo Turto Rinka Kryme

Po 2014 m. įvykių Kryme, rinka patyrė didelių pokyčių. Iš pradžių rusams iki tol užsieniu buvęs Krymas tapo namų rinka, tačiau plėstis trukdo ekonominiai, teisiniai keblumai ir politinis nestabilumas.

Dėl menko pasirinkimo NT kainos naujai kylančiose gyvenvietėse - gana didelės. Vidutiniškai namas Kryme kainuoja 13,8 mln. rublių (241,9 tūkst. eurų). Gyventi tinkamų padorių namų, nuo kurių pėsti galima pasiekti jūrą, kaina prasideda 650 tūkst. rublių (11,3 tūkst. eurų).

Nuomojant privačius namus, pirkiniui išleistus pinigus galima susigrąžinti vidutiniškai per 23 metus. Pelningiausia namus nuomoti Kerčėje, kur investicija atsiperka per 16 metų. Neprastai sekasi Sevastopolio ir Simferopolio kotedžų savininkams. Čia pinigai grįžta per 17 metų. Jaltoje šis terminas pailgėja dvejais metais.

tags: #antonas #nekilnojamas #turtas