Nekilnojamojo turto pirkimas ar pardavimas yra vienas didžiausių finansinių sandorių žmogaus gyvenime, todėl svarbu turėti patikimą žmogų šalia. Šiame straipsnyje apžvelgsime klientų patirtį dirbant su NT brokeriu Pauliumi Banevičiumi, atstovaujančiu Andriaus Vasilos G sklypus.
Patirtis ir Profesionalumas
Per 5 metų darbo praktiką Paulius Banevičius sukaupė didelę profesinę patirtį ir įgijo žinių tiek Lietuvoje, tiek užsienyje. Jis stažavosi konvencijose Vokietijoje (Berlynas), Italijoje (Roma), Portugalijoje (Lisabona), JAV (Las Vegasas), kur susipažino su tarptautinėmis NT tendencijomis ir naujovėmis.
Klientų Atsiliepimai
Dauguma klientų rekomenduoja Paulių Banevičių dėl jo profesionalumo, operatyvumo ir nuoširdaus bendravimo. 75% mano klientų atsiranda per rekomendacijas kas rodo, jog dirbdamas siekiu ne trumpalaikės naudos, o ilgalaikio bendradarbiavimo.
Štai keletas atsiliepimų:
- Paulius Banevičius skubiai surado man pirkėją ir pagal įgaliojimą operatyviai pardavė mano butą. Atsiskaitė iš karto ir sąžiningai. Tai - labai veiklus ir kultūringas žmogus. Rekomenduoju jums visiems pasinaudoti jo paslaugomis.
- Dėkojame Pauliui už visokeriopą pagalbą. Suteiktos paslaugos viršijo lūkesčius: į visus klausimus atsakė aiškiai ir operatyviai, įsiklausė į poreikius ir padėjo surasti geriausią įmanomą variantą.
- Paulius musu seimai labai sklandziai pagelbejo parduoti turima NT ir susirasti nauja. Visada budavo salia kai reikejo, ar atsakydavo i mano klausimus. Paulius kupinas kantrybes, energijos ir uzsidegimo. Labai džiaugiamės turėję galimybę susipažinti su tokiu nuoširdžiu, motyvuotu ir savo darbą puikiai išmanančiu žmogumi kaip Paulius!
- Esi kupinas energijos, žinių, gebi puikiai bendrauti, korektiškas ir konkretus!!! Vertinu Tavo atliktą darbą, labai džiaugiuosi greitu ir tiesiog nuostabiu mūsų bendradarbiavimo rezultatu!!!
- Dėkojame už išsamius atsakymius į visus su NT iškilusius klausimus (ir ne tik), esate patikimas, greit reaguojantis, mandagus, paslaugus bei profesionalus savo srities žinovas, kuris ne tik šneka, bet ir daro!
- Dirbant su Paulium viskas vyko labai konstruktyviai bei operatyviai, esame labai dėkingi, jog visuomet buvo stengiamasi prisitaikyti prie mūsų ir rasti kuo geresnį sprendimą, todėl dar kartą norime padėkoti už visokeriopą pagalbą, supratingumą, humorą, šypsenas, taip pat bet kuriuo paros metu atrastą laiką.
Pauliau, esi pats pačiaučias BROKERIS, sutiktas mano gyvenime. Esi kupinas energijos, žinių, gebi puikiai bendrauti, korektiškas ir konkretus!!! Vertinu Tavo atliktą darbą, labai džiaugiuosi greitu ir tiesiog nuostabiu mūsų bendradarbiavimo rezultatu!!! Nuoširdūs linkėjimai Tavo pagalbininkams !!! Dar kartą - didelis AČIŪŪŪ!!! Tai yra geriausias savo srities profesionalas!Drąsiai rekomenduoju ir žinau,kad žmonės pateks į geras rankas.Nuostabus, šiltas bendravimas,konkretumas,atsakingumas,visos pastangos pateisinti kliento lūkesčius ir net juos viršyti :) Mano butas parduotas per kelias dienas,nors prieš tai teko bendrauti su kitais keliais brokeriais- rezultato nebuvo.
Daug metų puikiai pažįstu Paulių, todėl buto pardavimą patikėjom jam ramia širdimi - neabejojom, kad viskas pavyks sėkmingai. Tačiau Paulius vis tiek sugebėjo nustebinti - pirkėjas atsirado vos per dvi dienas, o parduoti pavyko net už didesnę nei pradinė kaina. Žinojom, kad esi numeris 1, nu bet, kad per vieną dieną paliksi mus be namu...nesitikejom tikrai.
Aš, Violeta Švagždienė, NT agentūros Capital klientė buvau pasirašiusi tarpininkavimo paslaugų sutartį dėl NT pardavimo. Agentūrą atstovavo NT brokeris Paulius Banevičius. Kaip faktą norėčiau paminėti, jog mano parduodamas NT negalėtų pretenduoti į perkamiausių būstų rinkoje sąrašą, o greičiau atvirkščiai (nepopuliarus mikrorajonas, nepopuliarus aukštas, plotas ir t.t.). Nežiūrint to, butas buvo parduotas per mėnesį už sutartą kainą. Esu tikra, jog pardavimo sėkmę nulėmė keletas svarbiausių, mano nuomone, veiksnių, t.y. p. Pauliaus kompetencija ir tikslumas nustatant būsto rinkos vertę, patirtis ieškant tikslinio kliento, geri derybiniai įgūdžiai ir sugebėjimas tinkamai reprezentuoti parduodamą objektą. Be kompetencijos NT srityje (apie kurią jau paminėjau), ir teisės srities išmanymo, taip pat norėčiau paminėti, kad mano rekomenduojamas asmuo pasižymi tokiomis savybėmis kaip atsakingumas, pareigingumas, dėmesingumas ir geranoriškumas. Reziumuodama aš patvirtinu, kad likau labai patenkinta tiek dėl NT brokerio suteiktų paslaugų, tiek ir dėl supratingo, geranoriško bei žmogiško bendravimo.
Esame dėkingi Pauliui už profesionaliai atliktą darbą. Tai yra atsakingas, patikimas, veržlus žmogus. Paulius puikus brokeris, tiek bendravimo tiek reikalų tvarkymo prasme. Konkretus, reikalus tvarko gerai greitai ir sklandžiai, o ir šiltas bendravimas sukuria jaukią atmosferą tarp kliento ir brokerio.
Siekdami be didelių rūpesčių, už realią, bet mums priimtiną kainą parduoti butą, esantį Savanorių pr. 74-91, Vilniuje, kreipėmės į brokerį Paulių Banevičių. Rezultatas buvo išties puikus: pasirinktas brokeris išdėstė galimos (jo siūlomos paskelbti) buto kainos argumentus, operatyviai įdėjo buto skelbimą, organizavo buto apžiūras ir greitai surado buto pirkėją, pasiūliusį didesnę kainą negu buvo prašoma. Šis procesas truko ne ilgiau kaip savaitę.Brokeris P. Banevičius, kaip ir dauguma šios srities specialistų, rengė reikiamus dokumentus, derino susitikimų su pirkėju bei notaru laiką, informavo apie proceso eigą. Visgi būtent šį brokerį rekomenduotumėme visiems, planuojantiems parduoti turimą nekilnojamąjį turtą ar įsigyti kitą dėl to, kad P. Banevičius aiškiai ir objektyviai išdėsto visą reikalingą informaciją, įsiklauso į kliento pageidavimus ir juos pildo, argumentuoja savo poziciją vienu ar kitu klausimu, jei kliento ir jo nuomonės nesutampa, operatyviai ir išsamiai atsako į visus kylančius klausimus, neaiškumus.Apskritai, P. Banevičius, mūsų nuomone, yra ne tik puikus šios srities specialistas, bet ir labai taktiškas, supratingas ir itin atidus. Buvo išties labai malonu su juo bendradarbiauti.
Nutarusi parduoti savo nekilnojamąjį turtą susidūriau su labai profesionaliu NT agentu Pauliumi Banevičiumi, be jo profesionalumo šis sandoris būtų neįvykęs, bet jis sugebėjo viską sutvarkyti taip, kad sandoris įvyktų. Paulius Banevičius kas liečia darbą yra pasiekiamas 20 val. per parą.
Sėkmingi Sandoriai
Klientai pabrėžia, kad Paulius sugeba greitai ir sėkmingai parduoti nekilnojamąjį turtą, net ir sudėtingais atvejais. Vienas klientas pasidalino patirtimi, kaip Paulius pardavė butą per mėnesį už sutartą kainą, nors butas ir negalėjo pretenduoti į perkamiausių būstų rinkoje sąrašą. Kitas klientas džiaugėsi, kad butas buvo parduotas per kelias dienas, nors prieš tai teko bendrauti su kitais keliais brokeriais be rezultato. Taip pat pasitaikė atvejis, kai pirkėjas atsirado vos per dvi dienas, o parduoti pavyko net už didesnę nei pradinė kaina.
NT Rinkos Tendencijos ir Patarimai
Pastaruoju metu NT rinka yra aktyvi, kainos kyla, o žmonės pavargę nuo karantino ir rutinos. Paulius Banevičius dalinasi įžvalgomis apie NT rinkos tendencijas ir pataria, kaip elgtis parduodant ar perkant nekilnojamąjį turtą.
Realybė tokia, jog rinka ir tik rinka nustato, kiek vertas jūsų būstas. Jūsų būstas yra vertas tiek, kiek pirkėjas yra pasiruošęs už jį mokėti.
Visas antras 2020 m. pusmetis NT rinkoje buvo aktyvus, žmonės smarkiai pirko, bet pastarieji keli mėnesiai apskritai tarsi burbuliuojantis virdulys: kainos kyla, žmonės pavargę nuo karantino, nuo rutinos, nuo būsto paieškų, nuo besikeičiančių kainų.
Sezoniškumas ir GPM
Vilniuje parduodant butą sezoniškumo faktiškai nėra, o parduodant namą sezoniškumas šiek tiek jaučiamas, tačiau labai priklauso nuo namo tipo. GPM įstatymas reikalauja, jog turtas parduodant būtų išlaikytas 10 metų. Jeigu turtas tiek metų išlaikytas nebuvo, tokiu atveju jums teks sumokėti 15% GPM, nuo kainų skirtumo, jei parduota buvo brangiau nei pirkta. Tačiau egzistuoja dvi išimtys. Jeigu parduodamame turte bent 2 pastaruosius metus buvote deklaravęs savo gyvenamąją vietą, tokiu atveju GPM mokėti apskritai nereikės net jei ir pardavėte brangiau nei pirkote.
Dažniausiai taip yra dėl to, jog parduodama ne dėl to, jog norima spekuliuoti kaina, užsidirbti, o dėl asmeninių priežasčių, pokyčių asmeniniame gyvenime: santuoka, šeimos pagausėjimas, skyrybos, mirtis, finansinės padėties pagerėjimas/pablogėjimas, darbovietės pakeitimas, emigracija ir t. t.
Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo pakeitimai nuo 2026 metų
Patarimai Parduodant ir Perkant NT
Žinoma, jog galite parduoti NT savarankiškai, tačiau turbūt sutiksite, jog žmogus, kuris tą darbą dirba kiekvieną dieną, gali tai padaryti sklandžiau ir efektyviau. Kiekviena situacija yra unikali ir gali skirtis, tačiau dauguma atveju protingiausia preliminariai apsižiūrėti, ką ir už kiek pirkti, tada pradėti pardavinėti savo NT ir gavus avansą bei sutarus pakankamą laiką notariniam forminimui bei išsikraustymui pradėti savo būsto paieškas.
Finansavimo galimybės tokiam objektui (pvz. Vadovaudamasis savo bei kolegų patirtimi, sandorių statistika, drįsčiau teigti, jog Vilniuje parduodant butą sezoniškumo faktiškai nėra, Parduodant namą sezoniškumas šiek tiek yra, tačiau labai priklauso nuo namo tipo.
Pauliaus Banevičiaus Privalumai
- Profesionalumas ir patirtis
- Operatyvumas ir efektyvumas
- Nuoširdus bendravimas ir dėmesys klientui
- Gebėjimas rasti geriausią sprendimą
Jei ieškote patikimo NT brokerio, Paulius Banevičius gali būti puikus pasirinkimas.
