„Akropolis Group“ veiklos apžvalga: investicijos, plėtra ir nuomininkų apklausa

„Akropolis Group“ 2024-ieji buvo stabilios ir sėkmingos veiklos metai. Grupės Lietuvoje ir Latvijoje valdomuose penkiuose prekybos ir pramogų centruose per metus apsilankė daugiau nei 44 mln. lankytojų, o nuomininkų apyvarta viršijo 1,2 mlrd. eurų, buvo atidaryta daugiau nei 130 naujų ir atnaujintų parduotuvių.

„Siekiame, kad „Akropoliai“ ilguoju laikotarpiu išliktų patraukliais prekybos ir pramogų centrais tiek lankytojams, tiek nuomininkams.

Pernai itin daug dėmesio skyrėme prekybos centrų atnaujinimui, plėtrai, taip pat naujų ir atnaujintų parduotuvių atidarymui.

Nuosekliai investuojame į infrastruktūrą, naujas partnerystes bei tvarius sprendimus.

Net ir intensyviai įgyvendinant pokyčius, 2024 metais prekybos centrų lankytojų srautai išliko stabilūs, o nuomininkų apyvarta nuosaikiai augo ir pirmą kartą grupės veiklos istorijoje viršijo 1,2 mlrd. ribą.

„Akropolis Group“ konsoliduotos nuomos pajamos 2024 metais sudarė 91,4 mln. eurų, 9 proc. daugiau nei 2023 metais (84 mln. eurų). Grupės pelnas prieš mokesčius, palūkanas, nusidėvėjimą ir amortizavimą (EBITDA) siekė 87,8 mln. eurų, 6 proc. daugiau nei 2023 metais (83,1 mln. eurų).

Visuose „Akropoliuose“ išlaikytas itin aukštas prekybos ir pramogų centrų plotų užimtumas - juose išnuomota 98,3 proc. 2024 m. „Akropolis Group“ kredito reitingus BB+ su stabilia perspektyva iš naujo patvirtino „S&P Global Ratings“ ir „Fitch Ratings“.

Investicijos ir plėtra 2024 metais

2024-ieji „Akropolis Group“ buvo aktyvūs investicijų ir plėtros metai.

Pernai buvo baigtas daugiau nei metus trukęs Klaipėdos „Akropolio“ bendrųjų erdvių interjero atnaujinimo projektas, į kurį investuoti 8 mln. eurų. Jo metu atnaujinta per 11 tūkst. kv. metrų bendrųjų erdvių ploto, įrengti modernūs vaiko priežiūros kambariai, atnaujintos ir išplėstos sanitarinės patalpos.

Lygiagrečiai įgyvendinti ir svarbūs nuomininkų pokyčiai ir atsinaujinimai: pernai duris atvėrė atnaujinta didžiausia Vakarų Lietuvoje „Maxima“, batutų ir pramogų parkas „Jumpland“ bei naujos koncepcijos pramogų operatorius „Action! Vilniaus „Akropolio“ plotas išplėstas, šalia prekybos centro pastato pastačius naują prekybinės paskirties 480 kv. metrų ploto pastatą.

Iš viso per 2024 metus penkiuose „Akropoliuose“ atidarytos 135 naujos ir atnaujintos parduotuvės, paslaugų ir pramogų vietos, iš kurių Lietuvoje - daugiau kaip 90, o Latvijoje - daugiau nei 45.

„Džiugu, kad tiek į Baltijos šalis ateinantys prekės ženklai savo pirmosioms parduotuvėms, tiek ir mūsų lankytojų jau pamėgti prekių ženklai savo plėtrai ir naujausios koncepcijos parduotuvių įrengimui dažniausiai pasirenka „Akropolius“.

Savo ruožtu skiriame ypatingą dėmesį stiprinti Lietuvoje ir Latvijoje valdomų prekybos centrų lyderystę.

Siekiame ne tik pritraukti naujų prekės ženklų į „Akropolius“, bet ir gerinti lankytojų apsilankymo patirtį, kurti pridėtinę vertę tiek jiems, tiek mūsų nuomininkams“, - sako G.

Tarp „Akropolis Group“ plėtros planų - daugiafunkcinio projekto „Akropolis Vingis“ vystymas Vilniuje. 2024 metų rugpjūtį Vilniaus miesto savivaldybė išdavė statybą leidžiantį dokumentą (SLD) daugiafunkciam pastatui, šiuo metu laukiama paskutinio išorinės eismo infrastruktūros gerinimo projekto patvirtinimo ir statybas leidžiančio dokumento išdavimo.

Praėjusiais metais „Akropolis Group“ toliau dėmesį skyrė tvariai veiklai. 2025 m. sausį buvo baigtas Vilniaus, Klaipėdos ir Šiaulių „Akropolių“ resertifikavimas pagal tarptautinį BREEAM In-Use standartą.

„Buvome užsibrėžę, kad visi grupės valdomi prekybos centrai pagal BREEAM standartą „Very good“ lygiu būtų įvertinti iki 2026-ųjų metų. Džiugu, kad šį ambicingą tikslą pavyko įgyvendinti metais anksčiau.

Tai mums yra reikšmingas įvertinimas, patvirtinantis, kad visi prekybos ir pramogų centrai „Akropolis“ yra valdomi taip, kad jų poveikis aplinkai būtų kuo mažesnis: įgyvendinamos energijos taupymo priemonės, efektyviai valdomas vandens sunaudojimas, optimizuojama atliekų tvarkymo sistema“, - vardija „Akropolis Group“ direktorė G. 2025 m. pradžioje „Akropolis Group“ parengė Žaliojo finansavimo programą ir jai gavo teigiamą įvertinimą.

Kauno „Akropolis“: klientų lojalumas ir nuomininkų investicijos

Klientai išliko lojalūs „2023 ir 2024 metai Kauno „Akropoliui“ rekordais buvo vienas už kitą geresni, atitinkamai į tai reaguodami esami ir nauji nuomininkai pernai investavo į reikšmingus pagerinimus ir naujausių koncepcijų pristatymą.

Brigita Kuodytė, Kauno „Akropolio“ valdytoja.

Kauno „Akropolyje“ praėjusiais metais pavyko išlaikyti išskirtinai aukštą 90 proc. konversijos rodiklį, kuris prekybos centrų veikloje yra vienas esminių.

2025 m. atitinkamuose segmentuose fiksuoti net ir dviženkliai augimai.

Didžiausios apyvartos buvo mados ir grožio segmentuose, kurie pernai dar labiau sustiprino savo pozicijas - drabužių pardavimai augo 5 proc., kosmetikos ir parfumerijos augimas siekė 10 proc.

Kūrėsi nauji, atsinaujino ir plėtėsi esami nuomininkai Kauno „Akropolyje“ investicijos 2025 m. Prekybos centras nuosekliai plėtė mados ir grožio prekių pasirinkimą.

Kauno „Akropolyje“ duris atvėrė pirmoji mieste „Oysho“ parduotuvė, taip pat rekonstruota ir į dvigubai didesnę erdvę perkelta „Massimo Dutti“ parduotuvė.

Viena reikšmingiausių praėjusių metų naujienų - iš esmės atnaujinta trijų X „Maximos“ parduotuvė, dar labiau sustiprinusi kasdienio apsipirkimo pasiūlą ir lankytojų patirtį Kauno „Akropolyje“.

Vienoje didžiausių ir lankomiausių Kaune, 4755 kv. Be prekybos pasiūlos stiprinimo, Kauno „Akropolis“ dėmesį skyrė ir funkcinei plėtrai - nuo 600 iki 950 kv. m išsiplėtė bendradarbystės erdvė „Redakcija“, atliepianti augantį poreikį dirbti, susitikti ir kurti strategiškai patogioje lokacijoje.

Dėmesys sporto, maisto ir pramogų segmentams

B. Kuodytė atkreipia dėmesį, kad prekybos centro nuomos strategija yra ilgalaikė, ji formuojama remiantis duomenų analize: „Esama kaita yra sveika ir natūrali, ji atitinka esamas aktualijas, lankytojų poreikius ir lūkesčius, stebime apyvartas, srautus bei vertiname pačių prekių ženklų iniciatyvas.

Šiais metais Kauno „Akropolyje“ pirmasis reikšmingas pokytis numatomas sporto ir laisvalaikio prekių segmente, kurio paklausa Kaune nuosekliai auga.

Antroji svarbi kryptis - tolesnė maisto segmento plėtra ir stiprinimas.

Trečias strategiškai svarbus akcentas - pramogų segmento plėtra, kuri sustiprins prekybos centro kaip laisvalaikio ir pramogų erdvės pozicionavimą.

Aktyvus valdymas - ne mažiau svarbus nei rinkos tendencijos

Kauno „Akropolį“ valdančios įmonės „Newsec“ turto valdymo vadovės Baltijos šalims Ridos Kalvaitienės teigimu, net ir brandžioje, itin konkurencingoje mažmeninės prekybos rinkoje fiziniai prekybos centrai išlieka stiprūs, o jų veiklos rezultatus vis labiau lemia ne tik bendros rinkos tendencijos, bet ir aktyvus bei nuoseklus jų valdymas. 2025 m. „Newsec“ turto valdymo vadovė Baltijos šalimis Rida Kalvaitienė.

„Augimą dažniausiai skatina gebėjimas tiksliai formuoti nuomininkų struktūrą pagal konkretaus prekybos centro lankytojų profilį, investicijos į rinkodarą bei nuoseklus darbas su nuomininkais, siekiant didinti konversiją ir vidutinį pirkinių krepšelį.

Tokie rezultatai patvirtina, kad prekybos centrai šiandien yra ne tik prekybos, bet ir socialinės bei laisvalaikio infrastruktūros dalis, todėl jų sėkmė vis labiau priklauso nuo gebėjimo prisitaikyti prie besikeičiančių vartotojų įpročių“, - komentuoja R.

Prekybos centras Kauno „Akropolis“ priklauso Vokietijos investiciniam fondui „Deka Immobilien GmbH“ ir yra valdomas bendrovės „Newsec“.

Tarptautinė nekilnojamojo turto paslaugų įmonių grupė „Newsec“ buvo įkurta 1994 metais Švedijoje. „Newsec“ veiklos sritys - plataus spektro komercinio nekilnojamojo turto paslaugos, NT konsultacijos ir turto valdymas. Bendrovė tarpininkauja sudarant investicinius sandorius, taip pat nuomojant ir parduodant nekilnojamąjį turtą.

Netrukus savitarnos kasos identifikuos pirkėjus pagal delną? Prieš dvidešimt metų savitarnos kasa kainavo kaip butas Vilniaus Pašilaičių mikrorajone, šiandien tai jau higiena prekyboje, sako išmanių technologinių sprendimų įmonės „StrongPoint“ produktų direktorius Povilas Kepalavičius.

Prieš savaitę (vasario 27 d.) publikuotame straipsnyje apžvelgdamas mažmeninio tinklo „Norfa“ 2025 m. rezultatus Dainius Dundulis, 161 parduotuvę Lietuvoje turinčios UAB „Norfos mažmena“ valdybos pirmininkas ir gamybos bei logistikos UAB „Rivona“ generalinis direktorius, konstatavo, kad, preliminariai, bendrovės „Norfos mažmena“ apyvarta pernai didėjo apie 10,4% - iki 956 mln. Eur (2024 m. ji sudarė 866 mln. Eur).

Mažmeninės prekybos sektoriuje parduotuvių ir kasų zonų transformaciją tiksliausia būtų vadinti lėta, tačiau nesustabdoma evoliucija.

Tai, kas prasidėjo 2008 m. kaip eksperimentinis sprendimas maisto prekių parduotuvėse, šiandien jau tapo standartu.

Tačiau savitarnos srityje jokios pauzės nėra.

tags: #akropolis #anketa #nuomininkams