Akmenės rajono savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos, būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalies kompensacijos mokėjimo ir permokėtų kompensacijų grąžinimo tvarkos aprašas (toliau - Aprašas) reglamentuoja Akmenės rajono savivaldybei (toliau - Savivaldybė) nuosavybės teise priklausančių būstų ar iš fizinių ar juridinių asmenų išsinuomotų būstų, įtrauktų į Akmenės rajono savivaldybės administracijos direktoriaus patvirtintus Savivaldybės būsto fondo ir Savivaldybės socialinio būsto, kaip Savivaldybės būsto fondo dalies, sąrašus, nuomos, nuomos mokesčio dalies ar išperkamosios nuomos mokesčio dalies kompensacijų mokėjimo ir permokėtų kompensacijų grąžinimo tvarką.
Teisė Į Socialinio Būsto Nuomos Sąlygų Pagerinimą
Asmenys ir šeimos, pagal Aprašo 4.1-4.3 papunkčius turintys teisę į socialinio būsto nuomos sąlygų pagerinimą, įrašomi į Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, sąrašo (toliau - Sąrašas), socialinio būsto nuomininkų, turinčių teisę į socialinio būsto sąlygų pagerinimą, grupę pagal prašymo užregistravimo Savivaldybės administracijoje datą.
Asmuo ar vienas iš šeimos narių kreipiasi į Savivaldybės administraciją, pateikdamas prašymą ir dokumentus, patvirtinančius teisę į didesnio naudingojo ploto socialinį būstą, arba dokumentus, patvirtinančius teisę į neįgaliesiems specialiai pritaikytą socialinį būstą.
Asmuo ar šeimos narys tampa neįgaliuoju ir dėl judėjimo ar apsitarnavimo funkcijų sutrikimų jam (šeimai) turi būti nuomojamas specialiai pritaikytas būstas.
Savivaldybės Būsto Nuoma
Asmenys ir šeimos, pageidaujantys išsinuomoti Savivaldybės būstą, teikia prašymą, kuris nagrinėjamas Aprašo V skyriuje nustatyta tvarka.
Savivaldybės tarybai pritarus sprendimo projektui, sudaromos terminuotos sutartys - laikotarpiui, kol asmuo su Savivaldybe ar jos įstaigomis yra susijęs darbo ar jų esmę atitinkančiais santykiais.
Socialinio Būsto Fondo Plėtra
Socialinio būsto fondo plėtra vykdoma statant naujus arba rekonstruojant ir pritaikant būsto paskirčiai esamus pastatus, perkant ar kitokiu būdu teisėtai įsigyjant gyvenamuosius namus, jų dalis, butus ne trumpesniam kaip 5 metų laikotarpiui išsinuomojant fiziniams ar juridiniams asmenims priklausančius būstus, taip pat savivaldybei Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatyme nustatyta tvarka perimant valstybės reikmėms nereikalingas laisvas gyvenamąsias patalpas.
Prašymų Pateikimas ir Nagrinėjimas
Šeimos ir asmenys, turintys teisę į socialinio būsto nuomą ar socialinio būsto nuomos sąlygų pagerinimą pagal Įstatymo 9 straipsnio 1 ir 2 dalis, prašymą pateikia asmeniškai (arba per įgaliotą atstovą) Savivaldybės administracijos interesantų priimamajame „vieno langelio“ patalpose, paštu, elektroniniu būdu - jei valstybės elektroninės valdžios sistemoje teikiama tokia elektroninė paslauga, prašymo forma pildoma Socialinės paramos šeimai informacinėje sistemoje (SPIS).
Teikia prašymą ir teisę į socialinį būstą ar jo sąlygų pagerinimą įrodančius dokumentus Akmenės rajono savivaldybės socialinio būsto skyrimo ir jo priežiūros komisijos (toliau - Komisija) artimiausiame posėdyje.
Prašymus dėl socialinio būsto nuomos nagrinėja Komisija.
Socialinis būstas nuomojamas ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos mokamos Savivaldybės tarybos nustatyta tvarka ir laikantis eiliškumo, įvertinus buvimo Sąraše laikotarpį.
Išbraukimas Iš Sąrašo
Asmuo ar šeima (visi šeimos nariai) išvyksta gyventi į kitos savivaldybės teritoriją ar kitą valstybę, kuri tampa jo (jų) gyvenamąja vieta, kaip tai apibrėžiama Lietuvos Respublikos gyvenamosios vietos deklaravimo įstatyme (toliau - gyvenamosios vietos deklaravimo įstatymas).
Asmenys ir šeimos, kuriems siūloma išsinuomoti socialinį būstą ir kurie rašytiniame pasiūlyme nustatytu laiku be svarbių priežasčių du kartus neatvyksta į Savivaldybę dėl socialinio būsto nuomos ir raštu neišreiškia sutikimo ar nesutikimo nuomotis siūlomą socialinį būstą.
Asmenys ir šeimos, kurie vadovaujantis 16.2 papunkčiu išbraukti iš Sąrašo, Savivaldybės administracijai pateikę prašymą įrašomi į šį Sąrašą, įskaitant jų ankstesnio buvimo šiame Sąraše laikotarpį, jeigu kreipimosi metu metiniai vertinamų pajamų ir turto dydžiai neviršija Įstatymo 11 straipsnio 3 dalyje nurodytų dydžių ir jeigu nuo šių asmenų ir šeimų išbraukimo iš Sąrašo dienos praėję ne daugiau kaip 3 metai.
Socialinio Būsto Nuoma
Socialinis būstas nuomojamas laikantis eiliškumo, įvertinus Sąraše laikotarpį, išskyrus Įstatymo 16 straipsnio 7 dalyje numatytu atveju.
Į asmenų ir šeimų, nuomojančių socialinį būstą, sąrašus įrašomi asmenys ir šeimos, kuriems yra išnuomotas socialinis būstas. Asmenys ir šeimos iš šių sąrašų išbraukiami nutraukus socialinio būsto nuomos sutartį šio Aprašo 48 punkte nurodytais atvejais. Asmenys ir šeimos, gaunantys būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją, neišbraukiami iš Sąrašų.
Socialinis būstas nuomojamas Akmenės rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu. Šio Aprašo 20 punkte nurodyto sąrašo grupėms prioritetai netaikomi, išskyrus Įstatymo 16 straipsnio 7 dalyje numatytu atveju.
Savivaldybės būstas ar socialinis būstas išnuomojamas Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu, pasirašant sutartį, pagal Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu patvirtintą Savivaldybės būsto nuomos sutarties ar Socialinio būsto nuomos sutarties formą ir perdavimo-priėmimo aktą pagal Vyriausybės nustatytą pavyzdinę formą.
Seniūnijos siūlo socialinį būstą nuomoti asmenims ir šeimoms, įrašytiems į Sąrašą. Jiems nesutikus, paima raštiškus atsisakymus. Atsisakius pasiūlyto išsinuomoti socialinio būsto, kitas socialinis būstas gali būti nesiūlomas šešis mėnesius.
Jeigu asmuo, gavęs pasiūlymą nuomoti Savivaldybės socialinį būstą, iki pranešime nurodytos datos raštu neinformuoja apie pasiūlymo priėmimą arba atsisakymą, socialinį būstą siūloma išnuomoti kitiems asmenims ar šeimoms, įrašytiems į Sąrašą, laikantis eiliškumo.
Atsilaisvinusio Būsto Informacija
Savivaldybės socialinį būstą administruojanti įstaiga apie atsilaisvinusį butą, buto būklę ir anksčiau gyvenusių nuomininkų įsiskolinimą, apskaitos prietaisų rodmenis informuoja Savivaldybės administraciją ir seniūnijos, kurioje yra atsilaisvinęs butas, seniūną raštu per 5 darbo dienas nuo buto perdavimo ir priėmimo akto surašymo.
Savivaldybės gyvenamąsias patalpas administruojanti įstaiga pasibaigus ketvirčiui, iki sekančio mėnesio 15 dienos teikia Savivaldybės administracijai ir seniūnijoms informaciją apie socialiniame būste gyvenančius nuomininkus, įsiskolinusius už suteiktas paslaugas arba nemokėjusius nustatytų mokesčių daugiau kaip 6 mėnesius iš eilės.
Nuomos Mokestis ir Delspinigiai
Jeigu nuomininkas laiku nesumoka nuomos mokesčio, jis privalo mokėti nuomotojui 0,02 procentų nuo nesumokėtos sumos dydžio delspinigius už kiekvieną uždelstą dieną.
Sutarčių Sudarymas, Keitimas ir Nutraukimas
Savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos sutartis sudaroma, keičiama, nutraukiama arba pratęsiama, būstas perduodamas-priimamas vadovaujantis Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu ir socialinio būsto nuomos sutarties forma, patvirtinta Lietuvos Respublikos socialinės apsaugos ir darbo ministro 2019 m. rugsėjo 27 d. įsakymu Nr. A1-559 „Dėl socialinio būsto nuomos sutarties pavyzdinės formos patvirtinimo“.
Asmuo ar vienas iš šeimos narių dėl socialinio būsto nuomos sutarties keitimo kreipiasi į Savivaldybės administraciją, pateikdamas prašymą ir dokumentus, patvirtinančius teisę į kitokio naudingojo ploto socialinį būstą, arba dokumentus, patvirtinančius teisę į neįgaliesiems specialiai pritaikytą socialinį būstą. Tokie prašymai Komisijos siūlymu ir Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu gali būti patenkinami atsiradus tinkamam laisvam socialiniam būstui.
Socialinio būsto nuomininkas, gavęs kartu su juo gyvenančių pilnamečių šeimos narių, įskaitant laikinai išvykusius, rašytinį sutikimą ir nuomotojo sutikimą, gali keistis nuomojama gyvenamąja patalpa su kitu socialinio būsto nuomininku.
Socialinio Būsto Nuomos Sutarties Nutraukimo Pagrindai
- Nuomininkas ar kartu su juo gyvenantys šeimos nariai sistemingai pažeidžia socialinio būsto naudojimo taisykles, daro žalą gyvenamosioms patalpoms ar bendro naudojimo patalpoms, trukdo kitiems gyventojams gyventi.
- Nuomininkas daugiau kaip 3 mėnesius iš eilės nemoka nuomos mokesčio ir mokesčių už komunalines paslaugas, jeigu nuomos sutartyje nenustatyta kitaip.
- Nuomininkas be nuomotojo rašytinio sutikimo atliko gyvenamosios patalpos rekonstrukciją ar kapitalinį remontą.
- Nuomininkas naudoja gyvenamąją patalpą ne pagal paskirtį.
- Paaiškėja, kad nuomininkas pateikė neteisingus duomenis, turėjusius įtakos socialinio būsto nuomos sutarčiai sudaryti.
- Teismo sprendimu nuomininkas pripažintas neveiksniu arba jam apribota veiksnumas.
- Nuomininkas miršta.
- Kiti įstatymuose numatyti atvejai.
Pajamų ir Turto Vertės Viršijimas
Jeigu asmens ar šeimos, nuomojančio (nuomojančios) socialinį būstą, deklaruoto turto vertė ar pajamos, kurios vadovaujantis Piniginės socialinės paramos nepasiturintiems gyventojams 17 straipsniu, įskaitomos į asmens ar šeimos gaunamas pajamas, viršija Įstatymo 11 straipsnio 3 dalyje nustatytus metinius pajamų ir turto dydžius, kaip numatyta šio Įstatymo 20 straipsnio 5 dalies 2 punkte, asmenys ir šeimos išsikelia iš nuomojamo socialinio būsto arba gali teikti raštišką prašymą jų nuomojamą būstą nuomoti rinkos kainomis.
Asmenys ir šeimos, su kuriais socialinio būsto nuomos sutartis nutraukta jiems pažeidus socialinio būsto nuomos sutarties sąlygas, teisę į socialinio būsto nuomą įgyja po 5 metų nuo socialinio būsto nuomos sutarties nutraukimo dienos.
Kompensacijos Dydžio Apskaičiavimas
Būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalies kompensacijos dydis apskaičiuojamas, iš būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos sutartyje nurodyto būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio dydžio atimant 40 procentų pagal Įstatymo 18 straipsnio 1 dalį apskaičiuotų asmens ar šeimos pajamų, ir negali būti didesnis kaip 1 VRP dydžio vienam asmeniui ir 1 VRP x (1 + 0,2 x n) (kur n - šeimos narių skaičius) šeimoms.
Seniūnų Atsakomybė
Seniūnijų, kurioms priskirtose teritorijose yra Savivaldybės būstas arba socialinis būstas, seniūnai yra atsakingi už Savivaldybės būsto ir socialinio būsto tinkamą naudojimą pagal jo paskirtį.
| Rodiklis | Apibrėžimas |
|---|---|
| Nuomos mokesčio delspinigiai | 0,02% nuo nesumokėtos sumos už kiekvieną uždelstą dieną |
| Kompensacijos apskaičiavimas | Nuomos mokestis - 40% pajamų (pagal įstatymą) |
| Maksimali kompensacija vienam asmeniui | 1 VRP dydis |
| Maksimali kompensacija šeimai | 1 VRP x (1 + 0,2 x n), kur n - šeimos narių skaičius |
Šiame tvarkos Apraše neaptarti klausimai dėl Savivaldybės ir socialinio būsto nuomos, būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos kompensacijų mokėjimo ir permokėtų kompensacijų grąžinimo sprendžiami vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu, Įstatymu, Lietuvos Respublikos vyriausybės nutarimais ir kitais teisės aktais.