Geodeziniai ir kadastriniai matavimai yra svarbūs procesai, užtikrinantys tikslų žemės sklypų ir nekilnojamojo turto duomenų valdymą. Norint suprasti, kuo skiriasi geodeziniai ir kadastriniai matavimai, svarbu atkreipti dėmesį į jų paskirtį ir funkcijas, kurios gerokai skiriasi.
Kas yra geodeziniai matavimai?
Geodeziniai matavimai plačiąja ir dažniausiai tarp žmonių naudojama prasme apima tikslių žemės paviršiaus taškų nustatymą trimatėje arba dvimatėje erdvėje, naudojant įvairius metodus ir technologijas. Tai iš esmės visi matavimai, kurie atlikti ypatingai tiksliais matavimų prietaisais, kuriais tikslumas dažnai galimas mm tikslumu. Be geodezinių matavimų šiuo metu nebūtų įmanomi jokių planų ir žemėlapių sudarymas.
Geodeziniai matavimai (metodikų ir matavimų prietaisų visuma) plačiai naudojama statybų aikštelėje, kadastrinių žemės sklypų matavimų metu, pastatų kadastrinių matavimų metu ir netgi kai kurių pažengusių vartotojų ar meistrų buityje ir smulkiuose darbuose.
Dažniausiai tai bus tam tikrų objektų perkėlimas iš vietovės į žemėlapį arba statybų atveju atvirkštinis variantas - projektinių sprendinių perkėlimas į vietovę -nužymėjimas. Geodeziniai matavimai - tai matavimų metodikų ir tikslių matavimo prietaisų naudojimo visuma, siekiant fiksuoti paviršiaus objektų taškų (taip pat ir nekilnojamojo turto) tikslias koordinates dvimatėje ir ar trimatėje erdvėje.
Taip pat geodeziniai matavimai bus reikalingi po statybų fiksuojant faktinę pastato, statinių ar inžinerinių komunikacijų vietą ir tam tikras charakteristikas, kad būtų įvertinti nukrypimai nuo projekto. Prieš statant pastatus, tam tikrus statinius ir ar projektuojantis inžinerines komunikacijas.
Geodezinius matavimus gali atlikti tik geodezininko kvalifikaciją turintis asmuo. Plačiąja prasme geodeziniai matavimai bus atliekami visada, tik vienu atveju tai bus tik priemonė, o kitu- tikslas.
Kas yra kadastriniai matavimai?
Kadastriniai matavimai - tai procesas, kada pagal tam tikrus tikslius teisės aktus ir taisyklių rinkinius nustatomos nekilnojamojo turto objektų (sklypų, pastatų, statinių) savybės (plotas, tūris, aukštis, koordinatės, paskirtis, medžiagos, naudmenos ir kt.) vėliau šias fiksuotus ir dokumentuotus savybių rinkinius (parengtas matininko) savininkas registruoja Registrų centre. Šitie duomenys svarbūs vertinant nekilnojamų daiktų vertę, baigtumą, draudžiant turtą, vykdant sandorius, analizuojant statistiką, nustatant mokesčius ir daugelyje kitų sričių.
Žemės sklypo kadastriniai matavimai - veiksmai, kuriais nustatoma nekilnojamojo daikto tapatybė, žemės sklypo ribų posūkio taškų, geometriniai matmenys ir techniniai nekilnojamųjų daiktų parametrai, apskaičiuojamas žemės sklypo ir jame esančių žemės naudmenų plotas ir kiti šį daiktą apibūdinantys kadastro duomenys.
Kas yra kadastro duomenys? - tai duomenys, apibūdinantys nekilnojamojo daikto buvimo vietą, gamtines ir ūkines žemės savybes, geometrinius statinių parametrus ir nekilnojamųjų daiktų naudojimo sąlygas.
Tai žemės sklypų kadastrinius matavimus gali atlikti tik kvalifikuoti specialistai, turintys Nacionalinės žemės tarnybos, išduotą matininko kvalifikacijos pažymėjimą. Kadastrinius matavimus gali atlikti tik matininko kvalifikacijos pažymėjimą turintis specialistas, o geodezinius matavimus - tik geodezininko kvalifikaciją turintis asmuo.
Nekilnojamojo turto kadastriniai matavimai, dar vadinami - inventorizacija, atliekami pastatams, butams, patalpoms, žemės sklypams, inžineriniams statiniams, susisiekimo komunikacijoms, bei kitiems statiniams. Žemės sklypų kadastriniai matavimai atliekami siekiant nustatyti tikslias sklypų ribas bei plotus.
Kada reikalingi kadastriniai matavimai?
Pagal Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatus numato atvejus, kada žemės sklypų kadastriniai matavimai yra būtini. Kadastrinių matavimų paslauga yra aktuali tiek juridiniams, tiek fiziniams asmenims, norintiems tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą bei ribas.
Įsivaizduokite, kad Jūs turite žemės sklypą Vilniaus rajone, ir remiantis turimais nuosavybės sklypo dokumentais, įtariate, kad gretimo žemės sklypo savininkas naudojasi Jūsų žemės sklypo dalimi.
Žemės sklypų geodeziniai (kadastriniai) matavimai: atliekami sklypų padalijimo, atidalijimo, sujungimo, paskirties keitimo, ribų patikslinimo atvejais.
Kadastriniai statinių matavimai yra viena svarbiausių dalių įteisinant užbaigtą statybą. Matininkas (atestuotas) matuoja statinį vietoje, fiksuoja duomenis, ruošia kadastrinių matavimų bylą. Pagal šios bylos duomenis statybų inspektorius tikrina galimus nukrypimus nuo projekto, registrų centras registruoja naujai suformuotą (ar pakeistą) nekilnojamą daiktą.
Kaip atliekami kadastriniai matavimai?
Pirmiausiai matininkai surenka visą įmanomą informaciją apie matuojamo sklypo ir visų kaimyninių sklypų ribas. Sutarus dėl žemės sklypo kadastrinių matavimų yra pasirašoma paslaugų sutartis. Tam, kad išvengti netikslumų ir sklypo ribas paženklinti labai tiksliai, matininkas atlieka teritorijos apmatavimus.
Kai visi duomenys yra parengti, matininkas sutaria su užsakovu dėl žemės sklypo ženklinimo dienos, ir yra išsiunčiami informaciniai pranešimai žemės sklypo savininkui (esamajam arba būsimajam) arba jo įgaliotam asmeniui, taip pat suinteresuotiems asmenims - gretimų sklypų saaininkams arba jų įgaliotiems asmenims, gretimos valstybinės ar savivaldybės žemės, pagal teritorijų planavimo dokumentą ar žemės valdos projektą nesuformuotos atskiru žemės sklypu, patikėtiniui (-iams), taip pat sodininkų bendrijos pirmininkui, jeigu matuojamas žemės sklypas ribojasi su sodininkų bendrijos žeme (toliau - kviestiniai asmenys) apie numatomą sklypo ženklinimą.
Šie pranešimai turi būti išsiųsti likus nemažiau kaip 10 kalendorinių dienų iki žemės sklypo ženklinimo dienos.
Įmonės GEOMETRA specialistai kadastrinius matavimus atlieka naudodami moderniausią šiuolaikinę geodezinių matavimų techniką, naujausius GPNS imtuvus bei lazerinius tacheometrus.
Į žemės sklypo ženklinimą atvykusiems kviestiniams asmenims teikiama pasirašyti ant matininko parengto žemės sklypo paženklinimo akto, kuriuos patvirtina, kad sutinka su pažymėtomis ribomis. Būna, jog į matavimus gali ir neatvykti visi kviesti asmenys.
Atlikęs visus matavimus lauke, matininkas toliau savo darbą atlieka ofise. Remdamasis specializuota programine įranga, padedančia apdoroti lauko matavimus, kvalifikuotas specialistas parengia žemės sklypo planą ir pateikia tikrinti Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos.
Paskutinis žingsnį Sklypo kadastrinių matavimų procese atlieka pats užsakovas. Kai matininko suformuota skaitmeninė žemės kadastro bylą pateikiama į Valstybinės įmonės Registrų Centras padalinį, sklypo savininkas pateikia prašymą į V. Į. Registrų centrą įregistruoti naujus žemės kadastrinius matavimus.
Sklypų kadastriniai matavimai atliekami vadovaujantis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatais patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr.
Pastatų kadastriniai matavimai: atliekami pastačius, rekonstravus, remontavus pastatą ar savininko pageidavimu.
Statinių ir patalpų kadastrinius matavimus gali atlikti tik atestuoti specialistai. Statinių bylos rengiamos remiantis Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklėmis.
Pastato aukšto abrisas
Braižant pastatų aukštų abrisus galima naudoti statybinius brėžinius, projektus ar kitą medžiagą. Abrise nurodomos visos pastato aukšto detalės. Kai nėra galimybės abrise aiškiai pažymėti visų plano detalių, išnašas galima daryti stambesniu masteliu;
- Sudarant abrisą pirmiausiai braižomas pastato kontūras ir lauko sienos. Po to braižomas vidaus patalpų planas. Prieš braižant reikia apžiūrėti ir nustatyti, kurios sienos yra laikančiosios, ir pirmiausia braižyti jas, vėliau pertvaras. Po to pažymimos durys, langai (stoglangiai), krosnys, viryklės, dūmtraukiai, sieninės spintos, piliastrai, nišos, santechnikos įrenginiai, laiptai ir kiti smulkūs elementai;
- Jei pastato aukštų (taip pat požeminių) išorinių sienų ilgis nevienodas, jis matuojamas atskirai ir matmenys įrašomi kiekvieno aukšto abrise;
- Iš išorės pastatas matuojamas nuo bet kurio kampo, pažymint langų, durų, laiptų ir kitų elementų, išskyrus nurodytų Taisyklių 74.9 papunktyje, matmenis, pagal visą pastato perimetrą;
- Iš išorės pagrindinis pastatas ir priestatai matuojami 1,00-1,50 m aukštyje virš pamato, rūsys - prie žemės paviršiaus;
- Sienos, kurių ilgio negalima išmatuoti dėl šalia esančių pastatų ar kitų priežasčių, matuojamos pastogėje arba jų ilgis apskaičiuojamas susumuojant patalpų matmenis, sienų ir pertvarų storius;
- Pasvirusios atitvaros iš išorės matuojamos virš pamatų;
- Daugiaaukščių pastatų langai (durys), kurie yra vienodų matmenų ir išdėstyti visuose aukštuose pagal vieną ašį, matuojami tik pirmame aukšte. Jei langai (durys) išdėstyti ne pagal vieną ašį arba skirtingi jų matmenys, matuojama kiekviename aukšte atskirai iš pastato vidaus ar iš išorės;
- Pastato išorėje esantys piliastrai ir išsikišimai iki 10 cm abrise nežymimi ir nematuojami;
- Medinių pastatų kertės į sienų ilgį neįskaičiuojamos;
- Patalpos vidaus matavimai atliekami, kai patalpa yra atskirta nuo likusios pastato dalies ir (arba) išorės atitvaromis;
- Iš vidaus pastato patalpos matuojamos visu patalpos perimetru 1,00-1,50 m aukštyje pagal apdailintų sienų paviršių, pažymint durų, krosnių, dūmtraukių ir kt. matmenis; pastogės patalpose esančios sienos, kurių aukštis mažesnis negu 1,00 m, matuojamos prie grindų, virš grindjuosčių;
- Pasvirusios atitvaros matuojamos prie grindų, virš grindjuosčių;
- Langų ir lauko durų angų matmenys matuojami išorinėse lauko atitvarų plokštumose;
- Įvairios krosnys, viryklės ir židiniai matuojami pagal pagrindo gabaritus;
- Nustatomi bendri laiptinių, laiptų aikštelių matmenys, laiptatakių kryptis, laiptelių skaičius;
- Abrise žymimi visi krosnių, kaminų, nišų ir kt. iškilimai, didesni negu 5 cm;
- Abrise punktyrine linija pažymima stoglangio horizontali projekcija;
- Matuojant nestačiakampes patalpas būtina išmatuoti įstrižaines ir (ar) kitus ilgius charakteringuose taškuose. Nestačiakampiuose pastatuose būtinai išmatuojamos visų kampinių pastato patalpų įstrižainės;
- Matuojant pastatus būtina išmatuoti sienų ir pertvarų storį. Santechnikos įrengimai, šildymo katilai, dujinės ir elektrinės viryklės ir kt.
Pastogės kadastriniai matavimai atliekami, jei pastogėje esančios patalpos yra įrengtos. Atliekant pastato, turinčio neįrengtą pastogę, kuri nėra formuojama atskiru Kadastro objektu, kadastrinius matavimus, nustatomi pastogės užimamos pastato erdvės pagrindiniai konstrukciniai elementai bei kiti kadastro duomenys, reikalingi užpildyti privalomas pastato kadastro duomenų formas. Neįrengtos pastogės kadastriniai matavimai gali būti atliekami Taisyklių 179 punkte nurodytu atveju.
Atlikus matavimus būtina patikrinti, ar jie atitinka vidaus ir išorės sienų matmenis. Tuo tikslu patalpų sienų ir pertvarų matmenys sumuojami pagal kiekvieną pastato sieną. Jeigu matavimai atlikti teisingai, išorės ir vidaus matmenų suma turi būti vienoda.
Matininko paslaugų kainos
Matininkų paslaugų kainos gali labai varijuoti, priklausomai nuo daugelio veiksnių. Kadastrinių matavimų kaina, paprastai priklauso nuo daugelio veiksnių (pvz: sklypo ploto, užstatymo tankumo, sklypo vietovės, sklypo sudėtingumo). Pabrėžtina ir tai, jog skirtingos kainos vyrauja ir šias paslaugas teikiančių įmonių srityje.
Projektų trukmę ir eigą pirmiausia nulemia jų sudėtingumas bei apimtis. Paprastai, didesni ir sudėtingesni projektai kainuoja daugiau, nes reikalauja daugiau laiko ir išteklių.
Didesni sklypai, netaisyklingos formos (tolimi taisyklingai stačiakampio formai), turintys daug kaimynų, stipriai užstatyti sklypai, sklypai sąlyginėse ir vietinėse sistemose, miško sklypai (dėl sudėtingų matavimų sąlygų) bus brangesni, nes bus didesnės laiko ir kitos sąnaudos.
Kainos taip pat gali skirtis priklausomai nuo matininko patirties ir reputacijos. Patyrę matininkai, turintys gerą klientų atsiliepimų istoriją, gali nustatyti didesnes kainas už savo paslaugas.
Nuolatiniams užsakovams arba kai užsakomas visas paslaugų komplektas gali būti pritaikytos nuolaidos, kiekvienu atveju dažniausiai situacija vertinama individualiai ir teikiamas individualus pasiūlymas.
Statinio ir ar pastato atvejo geriausia būtų pateikti projektą , sklypo atveju reiktų pateikti sklypo adresą (jei suteiktas), kadastrinį arba unikalų numerį.
Renkantis specialistą geodeziniams ar kadastriniams matavimams, itin svarbu atsižvelgti į jų kvalifikaciją, patirtį ir klientų atsiliepimus, ypač susijusius su darbų atlikimo terminais.
Kur kreiptis dėl kadastrinių matavimų?
Jei ieškote patikimų matininkų Vilniuje, MB „Optimalūs geodeziniai sprendimai” siūlo platų paslaugų spektrą, pritaikytą kiekvieno kliento poreikiams. Mūsų komanda sudaryta iš kvalifikuotų specialistų, kurie užtikrina, kad visi matavimai būtų atlikti tiksliai ir laiku. Kreipdamiesi į mus, galite būti tikri, kad jūsų projektai bus įgyvendinti sėkmingai ir be nesklandumų. Pasirinkite MB „Optimalūs geodeziniai sprendimai” - mes esame čia, kad padėtume jums pasiekti geriausius rezultatus jūsų žemės projektuose.
„Inreal GEO“ - profesionalūs geodeziniai ir kadastriniai matavimai visoje Lietuvoje. Mūsų patyrusių matininkų komanda pasitelkdama naujausią matavimo įrangą (GPS, lazerinius tacheometrus, dronus) ir specializuotą programinę įrangą, užtikrina maksimalų matavimų tikslumą bei kokybę.
GEOMETRA matininkai, dirbantys Kauno, Vilniaus, Šiaulių, Panevėžio, Alytaus ir Marijampolės apskrityse, padės Jums atsakyti į klausimą ar Jums reikalingi kadastriniai matavimai, o tiksliai žinantiems, kad šie matavimai reikalingi suteiks visą reikiamą informaciją. Tad nedvejodami parašykite mums elektroniniu paštu: Šis el.pašto adresas yra apsaugotas nuo šiukšlų.
Jei ieškote patikimų ir profesionalių geodezinių ar kadastrinių matavimų paslaugų, kreipkitės į Topografinenuotrauka.lt.
Apibendrinant, geodeziniai ir kadastriniai matavimai atlieka skirtingas, tačiau tarpusavyje glaudžiai susijusias funkcijas žemėtvarkos ir nekilnojamojo turto srityse. Geodeziniai matavimai daugiausia orientuojasi į tikslius žemės paviršiaus ir jo objektų matavimus, kurie yra būtini įvairiems inžineriniams, statybos ir kartografijos projektams. Šių matavimų skirtumų suvokimas yra esminis siekiant tinkamai vykdyti teritorijų planavimą, žemės tvarkymą ar nekilnojamojo turto administravimą.
Kiti matininkų atliekami darbai
Pradedant bet kokius projektavimo darbus, keičiant pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį būtinas topografinis planas. Topografiniame plane išsamiai vaizduojama esama situacija, reljefas ir požeminės komunikacijos. Planai nustatyta tvarka suderinami su visomis inžinerinius tinklus eksploatuojančiomis organizacijomis bei savivaldybėmis.
Pastačius pastatus, nutiesus požeminius tinklus ir komunikacijas, inžinerinius statinius ar rekonstravus juos, būtina atlikti jų geodezines nuotraukas, kitaip dar vadinamas kontrolinėmis arba išpildomosiomis.
Inžinerinių tinklų kadastriniai matavimai - kelių, aikštelių, nuotekų, vandentiekio, šilumos tinklų ir kt.
Matininkai yra specialistai, kurie užsiima žemės sklypų, statinių, aikštelių, įvairių inžinerinių komunikacijų kadastriniais matavimais. Šie ekspertai atlieka svarbų vaidmenį tiek statybų, tiek žemės naudojimo srityse.
Matininkas - tai kvalifikuotas specialistas, turintis reikiamą išsilavinimą (įskaitant minimalų valandų skaičių, būtiną pažymėjimui gauti), įgijęs matininko pažymėjimą po dvejų metų praktikos ir sėkmingai išlaikyto egzamino, bei turintis žinių, reikalingų žemės sklypų, statinių ir inžinerinių tinklų kadastriniams matavimams atlikti.
Šie specialistai naudoja įvairias technologijas ir ypatingai tisklius įrankius, kad tiksliai nustatytų žemės sklypų ribas, atliktų tikslų statinių charakteristikų nustatymą. Vėliau specializuota programine įranga išbraižo reikiamus planus, atlieka skaičiavimus , parengia reikiamas formas kadastrinių matavimų byloms.
tags: #aiksteliu #kadastriniai #matavimai