Sublokuoto Gyvenamojo Namo Statyba: Teisiniai Aspektai, Projektai ir Pirkimo Patarimai

Sublokuoti (dvibučiai) gyvenamieji namai Lietuvoje tampa vis populiaresni, ypač tarp šeimų, ieškančių ekonomiško ir funkcionalaus būsto miesto teritorijoje ar užmiestyje. Tačiau prieš pradedant tokio namo statybą ar įsigijimą, svarbu išsiaiškinti teisinius aspektus ir projektavimo ypatumus.

Sklypo Paskirtis ir Teritorijų Planavimas

Pirmiausia reikėtų išsiaiškinti, kokia yra sklypo paskirtis ir ar jame leidžiama dvibučių pastatų statyba. Nuo 2021-07-01 viename sklype gali būti statomas vienas vieno buto gyvenamasis namas arba vienas dviejų butų gyvenamasis namas, išskyrus atvejus, kai teritorijų planavimo dokumentuose nurodyta kitaip. Taigi, jei perkamo sklypo teritorijų planavimo dokumente nėra nurodyta, kad sklype gali būti statomi daugiau nei vienas dviejų butų gyvenamasis namas, tai jums nebus leista statyti daugiau nei vieną dviejų butų gyvenamąjį namą.

Jei norima sklypą padalinti, reikėtų atlikti detalaus plano procedūras arba jau galiojančio detalaus plano pakeitimo procedūras. Tačiau savivaldybė ne visada leidžia atlikti šias procedūras.

Žemės Klausimų Sutvarkymas Po Statybos

Parengus projektą pastatui ir pastačius pastatą, norint sutvarkyti žemės klausimą, yra keli būdai:

• Nustatyti žemės naudojimosi tvarką (A dalis, B dalis) - kreiptis pas matininkus. Tokiu atveju sklypo savininkai lieka bendrasavininkais.
• Rengti detalųjį planą, dalinti sklypą pusiau. Bet jei jau būtų rengiamas detalusis planas ir dalinamas sklypas, tuomet verčiau tai padaryti pradžioje - pasidalinti sklypą taip, kad būtų galima pastatyti tai, ką esate suplanavę.

Sublokuotų Gyvenamųjų Namų Projektai

Šiuolaikinėje rinkoje galima rasti įvairių sublokuotų gyvenamųjų namų projektų, pritaikytų skirtingiems poreikiams ir skoniams. Tai gali būti kompaktiški kartotiniai, kotedžo tipo vieno ar dviejų aukštų namai, arba prabangūs blokuoti gyvenamieji namai su klinkerio apdaila ir keturšlaičiu stogu. Visų pirma, sublokuoti namai yra tikrai kompaktiški, gerokai pigesnės statybos namai. Tai yra jų didžiausias privalumas.

Štai keletas pavyzdžių:

• Namo projektas „Justas“: Kotedžo tipo dviejų aukštų namo projektas. Galima statyti vieną korpusą arba glausti kelis vieną prie kito. Bendras plotas 163.00 m2.
• Namo projektas „Kristina“: Kotedžo tipo dviejų aukštų namo projektas. Ekonomiškas ir funkcionalus namo projektas. Bendrasis plotas 177.04 m2, garažas 22,5 m2.
• Namo projektas „Dobilas“: Tai dviejų aukštų sublokuotas namas iš dviejų butų. Su terasomis, balkonais ir garažu vienam automobiliui.
• Namo projektas „Erškėtis“: Dviejų aukštų sublokuotas namas iš dviejų butų. Abiejuose butuose yra patalpos saunai. Nomo projekte, numatyta vieta lauko terasai, jaukiam susibūrimui vakarais.

Taip pat populiarūs ekonomiški kotedžinio užstatymo blokuoti gyvenamieji namai miesto teritorijoje, kuriuose viename korpuse gali būti nuo 3 iki 6 butų. Tokie namai dažnai turi vienšlaičius arba dvišlaičius stogus, tinkuotus fasadus ir balkonus kiekvienam butui.

Vilniuje, Pavilnyje, yra realizuotas dviejų aukštų sublokuotų 6-ių atskirų būstų projektas, kur kiekvienas būstas yra ~132kv.m ploto ir turi atskirus garažus automobiliams.

Renkantis gyvenimui sublokuotų namų projektą, turėsite nuosavą nedidelį kiemą, kuris reikalaus mažai priežiūros. Kotedžų privalumas dar ir tas, kad nors ir tenka namu dalintis su kitu savininku, išvengiate pagrindinės buto dilemos - triukšmo iš viršaus ar apačios. Paprastai dviejų aukštų kotedžo blokas yra skirtas 3-4 asmenų šeimai, todėl pirmame aukšte projektuojama svetainė su terasa, virtuvė, drabužinė, vonia, papildomos patalpos, o antrame bloko aukšte miegamieji, vonia, drabužinė.

Sublokuotų Namų Projektų Pavyzdžiai

Rinkoje galima rasti įvairių dvibučių ir blokuotų namų projektų. Tai gali būti:

• Kompaktiški kartotiniai kotedžo tipo namai
• Ekonomiškos statybos namai su dvišlaičiais stogais
• Modernūs kūbo formos namai su vienšlaičiais stogais

Svarbu atkreipti dėmesį į namo išplanavimą, energinį efektyvumą ir naudojamas medžiagas.

Šiuolaikiniai dvibučiai namai pasižymi modernia architektūra, dideliais vitrininiais langais ir aukštomis erdvėmis. Fasaduose dažnai naudojamas tamsus klinkeris ir mediniai stogo pakalimai. Tokie namai atitinka energinio efektyvumo standartus ir yra patogūs šeimoms.

Šis vieno aukšto dvibučio namo projektas yra puikus pasirinkimas dviem šeimoms, ieškančioms komforto, estetikos ir funkcionalumo. Kiekvienas butas užtikrina privatumo ir patogumo derinį, kur dvi šeimos gali gyventi greta, išlaikydamos savo gyvenimo kokybę.

Šis ekonominės klasės dvibučio namo projektas skirtas patogiam ir funkcionaliam gyvenimui dviem šeimoms. Pastato bendras plotas siekia 347 m², o kiekvieno buto plotas yra 173,5 m².

Adresai, kur statomi sublokuoti namai:

• Vilniaus r. sav., Užugriovio k. Kikilių g.
• Trakų r. sav., Dobrovolės k. Ryto g.
• Panerių g.
• Klemiškės g.
• Vilniaus r. sav., Gailiūnų k. Smilgų g.
• Narkyčių g.
• Vilniaus r. sav., Didžiosios Riešės k. Verbų g.
• Vilniaus r. sav., Švedų k. Izabelinės g.
• Vilniaus r. sav., Avižienių k. Vaikystės g.
• Vilniaus r. sav., Balandiškių k. Gervių g.
• Klaipėdos r. sav., Radailių k. Ievų g.
• Meiriškių g.
• Kauno r. sav., Garliavos m. Kanų g.
• Vilniaus r. sav., Papiškių k. Adomo Mickevičiaus g.
• Palemono g.
• Vilniaus r. sav., Balandiškių k. Balandiškių g.
• Klaipėdos r. sav., Gindulių k. Rudens g.
• Sudimantų g.
• Vilniaus r. sav., Didžiųjų Gulbinų k. Tilvikų g.
• Kauno r. sav., Žemaitkiemio k. Lino g.
• Vilniaus r. sav., Kalabariškių k. Tado Kosciuškos g.
• Meiriškių g.
• Vilniaus r. sav., Bajorų k. Jazminų g.

Pirkimo Aspektai ir Dokumentacija

Perkant būstą dvibučiame name, svarbu atkreipti dėmesį į kelis esminius dalykus. Pirmiausia, būtina reikalauti iš vystytojo visos techninės dokumentacijos: statybos leidimo, techninio projekto, statybos darbų ir techninės priežiūros apmokėtų draudimo polisų, statybos darbų vadovo sutarties, pranešimo apie statybos darbų pradžią ir techninės priežiūros sutarties.

Jei perkamas būstas naujame dvibučiame name, gyventojams dažniausiai tenka patiems registruoti visą objekto statybos baigtumą. Praktikoje visą namo baigtumą paprastai tenka registruoti nebe vystytojui, o pirkėjui - tai nėra itin sudėtinga procedūra, tačiau jos per tam tikrą laiką reikalauja bankai, jeigu perkama su paskola.

Daugybė būsto dvibučiuose pastatuose pirkėjų šiuo metu yra įstrigę situacijoje, kai neįmanoma registruoti 100 proc. Tai nutinka dėl to, kad net pasiekus 100 proc. Tai savaime nėra problema gyvenant, bet perkant su paskola bankai reikalauja viso namo įregistravimo per 6-12 mėnesių. Net jei kito būsto dvibučiame name pirkėjas anksčiau ar vėliau atsiranda, iššūkiai ar papildomos išlaidos čia nesibaigia. Tai - priežastis ne tik bendradarbiauti su kaimynu, bet ir ieškoti tokio dvibučio, kurio antras butas irgi turi pirkėją ar gyventoją.

Prieš įsigyjant būstą sublokuotame name, svarbu atlikti viso pastato matavimus, parengti atskiras dviejų butų bylas, atlikti akustikos tyrimus tarp butų ir visa tai perduoti privačiam ekspertui per „Infostatybos“ sistemą bei registruoti Registrų centre.

Iš vystytojo būtina reikalauti visos techninės dokumentacijos: statybos leidimo, techninio projekto, statybos darbų ir techninės priežiūros apmokėtų draudimo polisų, statybos darbų vadovo sutarties, pranešimo apie statybos darbų pradžią, techninės priežiūros sutarties.

Pirmiausia atliekami viso pastato matavimai, kartu parengiant atskiras dviejų butų bylas, t. y. Tuomet atliekami akustikos tyrimai tarp butų nepriklausomai nuo to, ar jie sujungti garažais. Galiausiai visa tai perduodama privačiam ekspertui per „Infostatybos“ sistemą ir registruojama Registrų centre.

Statybos Eiga ir Svarbūs Aspektai:

Norint sėkmingai įgyvendinti dvibučio ar blokuoto namo statybos projektą, būtina:

• Kruopščiai pasirinkti vystytoją ir architekto įmonę
• Išsamiai išnagrinėti visą techninę dokumentaciją
• Bendradarbiauti su kaimynais dėl statybos baigtumo registravimo
• Užtikrinti, kad projektas atitiktų visus energinio efektyvumo standartus

Statybos Baigtumo Registravimas

Jei visgi perkamas būstas naujame dvibučiame name, gyventojams dažniausiai tenka patiems registruoti visą objekto statybos baigtumą. Naujos statybos namai beveik visada parduodami 85 proc. Praktikoje visą namo baigtumą paprastai tenka registruoti nebe vystytojui, o pirkėjui - tai nėra itin sudėtinga procedūra, tačiau jos per tam tikrą laiką reikalauja bankai, jeigu perkama su paskola.

Daugybė būsto dvibučiuose pastatuose pirkėjų šiuo metu yra įstrigę situacijoje, kai neįmanoma registruoti 100 proc. Tai savaime nėra problema gyvenant, bet perkant su paskola bankai reikalauja viso namo įregistravimo per 6-12 mėnesių. Negana to, nuo 2015 m. būsto paskolos sutartyse dažniausiai numatoma, kad per minėtą terminą nepasiekus 100 proc. viso objekto baigtumo, pradedamos taikyti bent 1 proc.

Net jei kito būsto dvibučiame name pirkėjas anksčiau ar vėliau atsiranda, iššūkiai ar papildomos išlaidos čia nesibaigia. Tai - priežastis ne tik bendradarbiauti su kaimynu, bet ir ieškoti tokio dvibučio, kurio antras butas irgi turi pirkėją ar gyventoją.

UAB "ARCHAS" Projektai

UAB “ARCHAS” įmonės veiklos pradžia - 2005 m. Veiklos sritis - pastatų architektūra ir interjeras. Įmonė įgyvendino įvairius projektus, įskaitant:

• Administracinės paskirties pastatus
• Viešbučius
• Prekybos paskirties pastatus
• Daugiabučius gyvenamuosius namus
• Vienbučius gyvenamuosius namus
• Sporto paskirties pastatus
• Gamybos ir pramonės paskirties pastatus
• Mokslo paskirties pastatus
• Gydymo paskirties pastatus
• Sandėliavimo paskirties pastatus
• Ir daugelį kitų

Tarp įgyvendintų projektų yra ir dvibučiai gyvenamieji namai, pavyzdžiui, Vilkų g. ir Vaivorykštės g.

UAB "ARCHAS" Įgyvendinti Projektai:

• Administracinės paskirties pastato, Silvestro Žukausko g.
• Viešbučių paskirties pastato, Vanagupės g.
• Prekybos paskirties pastato Gėlių g., Ramučių k., Karmėlavos sen., Kauno r.
• Administracinės paskirties pastato, Veiverių g.
• Gyvenamosios paskirties pastato - daugiabučio, A.Juozapavičiaus pr.
• Šešių vienbučių gyvenamųjų namų, Viesulo g., Romainių kaimelės k., Užliedžių sen., Kauno r.
• Gyvenamosios paskirties pastato, Vaižganto g.
• Pastato ‚Nemunas‘ , Liepų g.
• Sporto paskirties pastato (lengvosios atletikos maniežo su požemine automobilių saugykla) Perkūno al.
• Daugiabučio gyvenamojo namo Krėvės g.
• ~270 gyvenamosios paskirties namų kvartalas. Kauno r. Sporto g.
• aikštės rekonstrukcijos, Perkūno al.
• Dariaus ir S.Girėno stadiono rekonstrukcijos, Perkūno al.
• Daugiabučio gyvenamojo namo Studentų g.
• Gamybos ir pramonės paskirties pastato, Žemaičių g.
• Mokslo paskirties pastato (darželio), Kauno r.
• Gamybos paskirties pastato su administracinėmis patalpomis Ukmergės g.
• Sporto paskirties pastato (S. Dariaus ir S. Girėno stadiono) Perkūno al.
• Administracinės paskirties pastato su gamybinėmis, sandėliavimo ir sporto paskirties patalpomis, B. Brazdžionio g.
• Gydymo paskirties pastato Margirio g. 1c, Akademija, Kauno r.
• ~50 gyvenamosios paskirties namų kvartalas. Kauno r.
• Administracinės paskirties pastato, Gedimino g.
• Dvibučio gyvenamojo namo Vilkų g.
• Vienbučio gyvenamojo namo Nemuno g. 20, Brūžės k., Batniavos sen., Kauno r.
• Daugiabučio gyvenamojo namo studentų g.
• Vienbučio gyvenamojo namo Gluosnių g.
• Sandėliavimo paskirties pastato naujos statybos Topolių g. 2, Raudondvario k., Kauno r.
• Gamybos cecho Titnago g.
• Sandėliavimo paskirties pastato rekonstravimo įrengiant laboratoriją, Kombinato g.
• Dvibučio gyvenamojo namo naujos statybos, Vaivorykštės g.
• Paslaugų paskirties pastato šiltnamių g. 38, Noreikiškių k., Ringaudų sen., Kauno r.
• Mokslo paskirties pastato kapitalinio remonto, pastato paskirties keitimo į gyvenamosios, Betonuotojų g.
• Administracinės paskirties pastato Karaliaus Mindaugo pr.

Energinis Efektyvumas ir A++ Klasė

Dar daugelis įsivaizduoja, kad A++ energijos name turi būti storos ir šiltos sienos, storas termoizoliacijos sluoksnis ant stogo, ir to užteks. Atitikimas A++ energinei klasei nustatomas ir skaičiuojamas atsižvelgiant į visą kompleksą priemonių: tai ir sienos, langai, durys, stogas, sandarumas, šildymo ir vėdinimo sistemos ir kita. Energinės klasės sertifikatas išduodamas tik tuomet, kai patikrinami projekto techniniai sprendiniai ir pamatuojamas realiai pasiektas namo sandarumas.

Pagrindinės nuostatos, kurių būtina laikytis projektuojant energiškai efektyvų namą, yra šios:

• Pastato kompaktiškumas;
• Šilumą sulaikančios išorinės atitvaros ir jų jungtys, kuriose negali būti šilumos tiltelių;
• Vėdinimo sistema su šilumos grąžinimu;
• Minimalūs šilumos nuostoliai dėl infiltracijos, t. y. laidumo orui;
• Aukštą naudingo veikimo koeficientą turinti šildymo sistema;
• Pusė arba daugiau pastato metinių pirminės energijos sąnaudų turi būti iš atsinaujinančių energijos šaltinių (saulė, vėjas, hidro energija, biokuras ir pan.);
• Pastato pirminės arba suminės energijos sąnaudos - visų pastate naudojamų energijos rūšių suma: šildymas + vėsinimas + vėdinimas + elektra + karšto vandens ruošimas ir kt.

Namo energinė klasė nustatoma susumavus daugelį konstrukcinių ir sisteminių sprendinių - stogo, sienų, langų, sandarumo, šildymo, vėdinimo. Skaičiuojami ne tik šilumos nuostoliai, bet ir saulės šilumos pritekiai per langus.

Individualus namo ar sublokuoto kotedžo projektas reiškia, kad racionaliai bus išspręsta patalpų planinė struktūra atsižvelgiant į pasaulio šalis, įvažiavimo zona.

Terasa - irgi vienas iš būtinų ir iš mados neišeinančių nuosavo namo atributų. Dideli langai su išėjimu į terasą - kartu sudėjus tai aplinkos vaizdai, erdvė, poilsis, apibūdinami vienu žodžiu „komfortas", dėl kurio ir statomas namas.

Apibendrinimas:

Sublokuoti gyvenamieji namai yra puikus pasirinkimas šeimoms, ieškančioms ekonomiško ir funkcionalaus būsto. Svarbu atidžiai išnagrinėti teisinius aspektus, projektavimo ypatumus ir pirkimo niuansus, kad būstas atitiktų visus jūsų poreikius ir lūkesčius.

Projektų palyginimas

tags: #sublokuoto #gyvenamojo #namo