Pagrindiniai kriterijai renkantis būstą
- Būsto vieta - vienas svarbiausių kriterijų. Tikriausiai nenorite, kad būstas būtų vienoje miesto pusėje, o darbovietė ar mokymosi įstaiga - kitoje, o kur dar kelionės išlaidos ir spūstys.
- Būsto plotas - apgalvokite, kokio dydžio būsto jums reikės, nuo to priklauso būsto kaina ir mokesčiai.
- Kaina - taip pat vienas iš svarbesnių aspektų: nuomos kaina bei mokesčiai. Visų pirma, įsivertinkite savo galimybes, ar galėsite leisti tam tikrą sumą būsto nuomai kiekvieną mėnesį. Būsto nuomos kainos priklauso nuo miesto, rajono, ploto, išplanavimo, statybos metų bei kitų aspektų.
Nuoma su brokeriu ar be jo?
Nuomotis su brokerio pagalba ar be jo paslaugų - jūsų pačių pasirinkimas. Nuomotis būstą su brokerio pagalba šiuo metu vienas populiariausių ir saugiausių sprendimų. Norint išsinuomoti būstą be brokerio pagalbos galima patekti į sukčių pinkles. Nors apie tai šnekama itin daug, visgi kartais sukčiai sugeba išvilioti pinigus iš patiklių, būstą norinčių išsinuomoti žmonių.
Nuomojantis būstą su brokerio pagalba jis bus kaip tarpininkas, kuris padės susitarti dėl būsto apžiūros, papasakos apie jį plačiau, aprodys būstą bei padės sudaryti sutartį. Taip pat dažna praktika - tarpininkavimo mokestis, kurį prašoma sumokėti. Toks susitarimas yra tarp brokerio ir nuomotojo. Jeigu mokestis yra 200 eurų, šią sumą rekomenduojama padalinti iš 12 mėnesių ir pridėti prie nuomos kainos. Įsivertinkite ar sudarius 1 metų sutartį bendra kaina tenkina, jeigu ne, ieškokit kompromisų - paprašykite sumažinti nuomos arba agentūros mokestį.
Būsto apžiūra
Būsto apžiūra - vienas iš svarbiausių etapų, kuriam reikia šiek tiek atidumo ir nedidelio pasiruošimo. Atvykę apžiūrėti sutarto būsto neskubėkite, ramiai apžiūrėkite visus kambarius, buitinę techniką bei daiktus. Būsto apžiūrai skirkite šiek tiek pasiruošimo, savininkui ar brokeriui paruoškite svarbiausius ir jums aktualiausius klausimus - klausimai gali būti apie būsto mokesčius, nuomos sąlygas (pavyzdžiui jeigu turite, arba ateityje planuojate įsigyti augintinius išsiaiškinkite, ar nuomos sąlygos to nedraudžia). Jeigu aktualu, galite pasidomėti apie kaimynus, būste esamus baldus ar buitinę techniką.
Nuomos sutartis
Jeigu išsirinkote būstą, metas pasirašyti sutartį. Sutartis yra būtina, nes ji suteikia teisę į būstą bei joje apibrėžiamos visos nuomos sąlygos. Jeigu būstą nuomojatės per brokerį, paprašykite, kad jis supažindintų arba atsiųstų sutartį. Atidžiai išsiaiškinkite ar sutartyje yra visos svarbiausios sąlygos - nuo kada iki kada nuomositės būstą, nuomos suma, mokėjimo terminai. Nuomos sutartį pasirašykite ant kiekvieno lapo apačioje, tiek jūs tiek savininkas nurodykite kontaktinius duomenis.
Svarbios sutarties sąlygos
NT brokeriai rekomenduoja įtraukti aiškias sąlygas dėl nuomos mokesčio dydžio, mokėjimo terminų, komunalinių mokesčių apmokėjimo, būsto priežiūros ir galimų iškeldinimo sąlygų.
Apsauga nuo galimų nuostolių
Brokeris taip pat rekomenduoja įtraukti punktus, kurie apsaugotų savininką nuo galimų nuostolių. Pavyzdžiui, galima numatyti depozitą, kuris bus naudojamas būsto nuostolių padengimui, jei tokių būtų, arba apsaugą nuo vėluojančių mokėjimų.
NT brokerio darbo užkuliusiai
Didelė dalis žmonių galvoja, kad NT brokerio darbas yra patalpinti būsto skelbimus į NT turto skelbimų portalus, organizuoti būstų apžiūras ir sudaryti NT nuomos sutartis. Tačiau tokia nuomonė yra iš dalies klaidinga. Darbas nekilnojamo turto srityje reikalauja daug kantrybės ir pasiaukojimo. Dažnai tenka dirbti be išeiginių, savaitgaliais bei vakarais. Klientai skambina nuolat - tiek anksti ryte, tiek vėlai vakare.
„Su klientais telefonu bendraujame pastoviai. Dažniausiai kalbamės apie būstus ar būstuose atsiradusias problemas, tačiau tikrai turime klientų, kurie paskambina pasikalbėti apie gyvenimą. Tai būna įvairiausios temos: darbas, šeima, laisvalaikio veiklos, juos užgriuvę su nuoma nesusiję rūpesčiai.
„Būna tokių klientų su kuriais tenka susirašinėti ne vienu ir ne dvejais laiškais, o 80 laiškų per savaitę.
„Mūsų darbe pasitaiko įvairių juokingų situacijų. Kartą esame išnuomavę visiškai naujai įrengtą būstą. Tą pačią dieną po buto perdavimo naujam gyventojui iš jo sulaukėme skambučio, kad bute neveikia orkaitė. Greitai sureagavome į situaciją, nuvažiavome pas nuomininką norėdami išspręsti jam kilusią problemą. Pasirodo, kad nuomininkas, pas kurį taip operatyviai skubėjome, tiesiog nemokėjo įjungti orkaitės“,- pasakojo brokeris.
„Sutartu apžiūros laiku, nuvykau į naują nuomojamą objektą. Buvau kruopščiai pasiruošęs apžiūrai, tačiau mano turimos išsamios būsto informacijos, nuomininkams neprireikė. Nuomininkai atvyko su konkrečiu tikslu - įsikelti. Vos tik atvažiavus jie mane pasitiko su lagaminais ir paprašė jiems padėti susinešti daiktus, nes jie jau pasiruošę ten apgyventi.
Nuomos sutarties pratęsimas
Nuomos sutartis - svarbus dokumentas, reglamentuojantis nuomotojo ir nuomininko santykius. Pasibaigus sutarties terminui, kyla klausimas, kaip ją pratęsti.
Šalių susitarimas
Jei nuomotojas ir nuomininkas susitaria dėl naujo nuomos laikotarpio, toks susitarimas turi būti sudarytas raštu, jei pradinė sutartis buvo rašytinė.
Faktinis naudojimasis patalpomis (CK 6.481 str.)
Jei pasibaigus nuomos sutarties terminui nuomininkas toliau faktiškai naudojasi patalpomis ir moka nuomą, o nuomotojas tam neprieštarauja, laikoma, kad sutartis yra pratęsta neterminuotam laikui (CK 6.481 str.).
Pratęsimas dėl nuomotojo nepranešimo (CK 6.607 str. 2 d.)
Jei nuomotojas laiku (prieš tris mėnesius) nepraneša nuomininkui apie ketinimą nepratęsti sutarties, o nuomininkas neatsisako pratęsti sutarties, nuomos sutartis pripažįstama pratęsta tokiam pačiam terminui tomis pačiomis sąlygomis (bet ne ilgiau kaip 12 mėnesių, pagal Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktiką).
Nors įstatymas numato automatinį pratęsimą tam tikrais atvejais, labai rekomenduojama sudaryti rašytinį priedą prie nuomos sutarties.
Jei pasibaigus nuomos sutarties terminui nuomininkas toliau naudojasi patalpomis ir moka nuomą, o nuomotojas tam neprieštarauja, sutartis laikoma pratęsta neterminuotam laikui pagal CK 6.481 str. Ši taisyklė galioja net ir tais atvejais, kai galėtų būti taikomas automatinis pratęsimas pagal 6.607 str. 2 d.
Rekomendacijos
- Nuomotojams: Laiku informuokite nuomininkus apie savo ketinimus dėl sutarties pratęsimo (prieš tris mėnesius).
- Nuomininkams: Jei norite pratęsti nuomos sutartį, aktyviai bendraukite su nuomotoju.
Patarimai pirmą kartą nuomojantiems būstą
Pirmą kartą nuomojant būstą kyla daugybė klausimų ir abejonių - nuo tinkamos kainos nustatymo iki patikimo nuomininko suradimo ir nuomos sutarties sudarymo.
Kainos nustatymas
Viena svarbiausių užduočių, kurią pirmą kartą nuomojantys būstą savininkai turi atlikti - nustatyti realią rinkos kainą. Per didelė kaina gali atbaidyti potencialius nuomininkus, o per maža reikš pajamų praradimą.
Kainos nustatymas pagal rinkos tendencijas
NT brokeriai analizuoja ne tik bendrą rinkos būklę, bet ir specifines rajono ypatybes, kad galėtų pasiūlyti kainą, kuri būtų konkurencinga ir pelninga. Pavyzdžiui, brokeris atsižvelgia į vietovės infrastruktūrą, viešojo transporto prieinamumą, artimiausias mokyklas ar prekybos centrus, kurie gali padidinti būsto vertę nuomininkų akyse.
Kainos koregavimas pagal būsto būklę ir pasiūlymą
NT brokeris atkreipia dėmesį į būsto būklę ir pateikia rekomendacijas dėl kainos koregavimo, atsižvelgiant į objektą ir jo pranašumus. Jei būstas yra naujai renovuotas ar su pilna buitine technika, jis gali pasiūlyti aukštesnę kainą, nes šie elementai padidina nuomos patrauklumą.
Nuomininko patikimumas
Nuomininko patikimumas yra vienas svarbiausių veiksnių, nuo kurio priklauso, ar nuomos procesas bus sklandus ir be nesklandumų.
Nuomininko istorijos ir mokumo patikrinimas
Profesionalus brokeris pataria būsto savininkams patikrinti nuomininko kreditingumą ir mokumo istoriją. Brokeris gali patikrinti informaciją apie nuomininko finansinę padėtį, įsidarbinimo statusą ir ankstesnes nuomos sutartis, jei tai įmanoma.
Tinkamo profilio pasirinkimas pagal būsto specifiką
NT brokeris Vilniuje taip pat atsižvelgia į savininko lūkesčius ir būsto specifiką, siekdamas parinkti tinkamą nuomininkų grupę. Pavyzdžiui, jei būstas yra mažo dydžio ir arti universitetų, brokeris gali pasiūlyti jį nuomoti studentams, tačiau taip pat užtikrina, kad sutartis būtų parengta taip, kad apsaugotų savininką nuo galimų problemų.
Būsto paruošimas nuomai
Pirmą kartą nuomojant būstą verta pasirūpinti jo patrauklumu, kad būtų pritraukti potencialūs nuomininkai.
Kosmetinis atnaujinimas ir funkcionalumas
Brokeriai rekomenduoja atlikti paprastą kosmetinį atnaujinimą, jei būstas atrodo nusidėvėjęs - perdažyti sienas, atnaujinti grindų dangą ar pakeisti senus baldus.
Apstatymo ir technikos parinkimas
Būsto apstatymas ir buitinės technikos įranga taip pat yra svarbūs veiksniai, kurie pritraukia nuomininkus. NT brokeris Vilniuje gali padėti pasirinkti optimalų baldų ir technikos sprendimą, atsižvelgdamas į tikslinę nuomininkų auditoriją.
Rinkodaros strategija
Profesionali rinkodaros strategija gali žymiai padidinti būsto nuomos galimybes, pritraukiant daugiau potencialių nuomininkų.
Profesionali fotografija ir skelbimų parengimas
Brokeriai rekomenduoja naudoti profesionalias nuotraukas, kurios atspindi būsto erdves ir privalumus. Gerai parengtas skelbimas, turintis detalias būsto nuotraukas ir aprašymą, leidžia potencialiems nuomininkams geriau įvertinti būstą dar prieš apžiūrą.
Reklama tinkamuose kanaluose
Brokeriai taip pat padeda pasirinkti tinkamus reklamos kanalus, kad būstas pasiektų tikslinę auditoriją.
Mokesčiai už nuomą: ką reikia žinoti?
Pirmas žingsnis link "legalumo" yra nuomos sutartis, kurioje numatytos visos nuomos sąlygos ir kaina. Nuomos sutartis turi būti sudaryta tvarkingai, galbūt kartais nepakaks standartinės sutarties iš interneto. Tokiu atveju nuomotojui ir nuomininkui rekomenduojama kreiptis į patyrusius brokerius kurie galės peržvelgti sutartį arba turi kreiptis į teisininkus, kad nereiktų sutarčių perrašyti kelis kartus.
Nuomos sutarties registracija
Keletas eurų kainuoja įregistruoti sudarytą nuomos sutartį VĮ "Registrų centras" tai galima padaryti ir internetu. Jei esate nuomininkas ir ketinate įsigyti savo būstą, oficialios institucijos gali pareikalauti įrodyti, kur gyvenate ir ar jūsų nepilnamečių vaikų teisės į būstą yra užtikrinamos.
Mokesčiai
Kadangi nuomojate savo turtą ir už tai gaunate nuolatines pajamas, esate traktuojamas kaip savarankiškai dirbantis žmogus. Ne, jūs verslo nevykdote, tačiau dirbate savarankiškai. Dėl to valstybei reikia susimokėti mokesčius.
Pagal verslo liudijimą
Tai yra fiksuotas metinis mokestis. Vilniuje toks mokestis yra 684 eurai, Kaune - 520 eurų, Klaipėdoje - 209 eurai. Jei neapibrėžiama savivaldybė, kaina yra fiksuota 684 eurai. Visos savivaldybės mokestį nustato pačios, tad mokesčiai rajone ir didmiestyje yra skirtingi. Pavyzdžiui, nuomojant būstą Vilniaus rajone, o ne mieste, mokestis yra tik 130 eurų, Kauno rajone - 35 eurai, o Klaipėdos rajone - 1 euras. Bent jau tokius skaičius pateikia speciali VMI verslo liudijimų mokesčių skaičiuoklė.
15 proc. GPM
Gyventojų pajamų mokestis yra 15 proc. nuo gautų pajamų.
Sakykime, butą Vilniuje nuomojate už 400 eurų per mėnesį. Per metus gaunate 400 eur. x 12 mėn. = 4800 eur. pajamas. Nuo jų reikia sumokėti 15 proc., o tai yra 720 eurų.
Kas labiau apsimoka?
Jei Vilniaus mieste nuomojate vienam fiziniam asmeniui visus metus ir gaunate stabilias pajamas, didesnes, nei 4650 eurų (po 380 eur. per mėnesį), labiau apsimoka verslo liudijimas. Jei per metus iš nuomos gaunate mažiau, nei 4650 eurų pajamų, tada labiau apsimoka mokėti GPM.Panašiai ir su kitais didmiesčiais. Rajonuose verslo liudijimo nauda yra akivaizdi. Greičiausiai taip valstybė skatina provincijos žmones nuomoti legaliai.
Mokesčių palyginimas
| Miestas/Rajonas | Verslo liudijimas (metinis mokestis) |
|---|---|
| Vilnius | 684 € |
| Kaunas | 520 € |
| Klaipėda | 209 € |
| Vilniaus rajonas | 130 € |
| Kauno rajonas | 35 € |
| Klaipėdos rajonas | 1 € |
Kai kitais metais deklaruodami sumokėsite mokesčius (gal ir nereikės mokėti iš viso, jei VMI grąžinama suma bus didesnė...), galėsite drąsiai teigti, kad nuomojate legaliai, mokate visus mokesčius. Jauniems žmonėms tai imponuoja, nes jie nelabai yra linkę duoti kyšius ar slėpti mokesčius. Taip pat legali sutartis labai padeda, jei kyla ginčas tarp nuomotojo ir nuomininko, jei reikalinga pagalba dėl iškraustymo ar skolų padengimo.