Planuojant 6 arų sklypo įrengimą, svarbu atsižvelgti į daugybę aspektų - nuo reikalingų dokumentų iki funkcinių zonų išdėstymo ir apželdinimo sprendimų. Šiame straipsnyje rasite išsamią informaciją, kuri padės jums sukurti patogią ir estetišką aplinką.
Statybos leidimas ir dokumentai
Jei sodo sklype planuojate statyti gyvenamąjį namą, jums reikės tam tikrų dokumentų ir leidimų. Norint gauti statybos leidimą sodo sklype, reikia:
- Sklypo tiksliųjų matavimų (daro geodezininkai).
- Sklypo kadastrinio pažymėjimo.
- Galiojančios topo nuotraukos (galioja 1 metus, daro geodezininkai).
- Projektavimo sąlygų sąvado (išduoda savivaldybė).
Projektavimo sąlygų sąvade bus nurodyti visi rodikliai, tokie kaip plotas, ilgis, plotis ir aukštis. Dažniausiai tokiam sodo sklypui (7 a) užstatymo plotas būna 30%, intensyvumas 0,4, pastato aukštis nuo 8.5 m iki 10 m. T. y. Jūsų sklype užstatymo plotas- 210m2(13mx16m), bendras plotas- 280 m2 (be rūsio), bet kiekvienu atveju gali būti duotos skirtingi rodikliai.
Taip pat reikėtų atsižvelgti į priešgaisrinius reikalavimus nuo esamų namų kaimyniniuose sklypuose, kuriuos bus galima matyti topo nuotraukoje. Visus techninius duomenis nusako sąlygų sąvadas, kurį išduoda savivaldybė. Pagal jį ir pagal Jūsų užduotį projektuotojas rengia projektą ir derina statybos leidimui gauti.
Namo projektavimui ir leidimui statyti reikalingi tokie dokumentai:
- Žemės sklypo nuosavybės dokumentas.
- Žemės sklypo bendraturčių sutikimas.
- Žemės sklypo planas, tikslieji matavimai.
- Žemės sklypo įsigijimo dokumentai (pirkimo sutartis).
Taip pat, jei yra, elektros tiekimo ar vandentiekio ir nuotekų sutartys.
Namo dydis sodo sklype
Sodo sklypuose paprastai leidžiamas iki 35% užstatymo plotas ir iki 0,4% užstatymo intensyvumas. Pavyzdžiui, 7 arų sklype tai būtų iki 245 kv.m. užstatymas ir iki 280 kv.m. bendrojo ploto. Aukštingumas paprastai iki 7,5 m.
Užstatymo plotą sklype gali riboti priešgaisriniai atstumai iki gretimuose sklypuose esančių statinių. Ilgis ir plotis priklauso nuo sklypo konfigūracijos, - nenormuojama, bet reikia išlaikyti norminius atstumus nuo sklypo ribų, atsižvelgti į servitutus ir t. t. Aukštis priklauso nuo teritorijos planavimo dokumentų.
Sklypo planavimas ir zonavimas
Vaizdinga svetainė kaimo namo statybai - vietovė, kurioje galite tvarkytis pagal savo skonį. Efektyvus zonavimas yra raktas į harmoningą erdvės organizavimą. Būtina jį schematiškai suskirstyti į teritorines sritis. Kiekviena zona turi turėti funkcinę apkrovą. Šešių arų sodo sklypo išplanavimas leidžia manyti, kad namas užims ne daugiau 15-25% viso ploto.
Sklypą suskirstyti į funkcines dalis: kur bus poilsio ir vandens zona (kasamas tvenkinys, įrengiamos aktyvaus poilsio, vaikų aikštelės, lauko židinys), kur bus sodo - daržo zona (statomas šiltnamis, sodinami medžiai, įrengiamas daržas).
Pagrindinės zonos 6 arų sklype:
- Gyvenamasis namas: Arčiau sklypo ribos, išlaikant minimalų atstumą nuo tvoros, kaimyninės teritorijos ar kelio.
- Poilsio zona: Jei šeimoje yra vaikų, būtinai padarykite žaidimų aikštelę su smėlio dėže, pasodinkite gėlynus, pasodinkite dekoratyvinių krūmų. Įrenkite arkas su vijokliniais augalais. Šešių arų priemiesčio sklype poilsio zona gali užimti ne daugiau kaip 7-8%, tai yra 70-80 kvadratinių metrų.
- Sodo-daržo zona: 6 arų ar didesnio ploto (12 ar 15 arų) vasarnamio sklypo išplanavime gali būti numatyta atskira zona nedideliam daržui ar daržui. Jei nuspręsite apsieiti be javų auginimo, dalį žemės skirkite gėlynams ir vejoms. Jie turėtų turėti pakankamai apšvietimo, todėl rinkitės vietą be šešėlių.
- Ūkiniai pastatai: Priemiesčio teritorija negali išsiversti be mažų pastatų, skirtų komunalinėms reikmėms. Jie gali būti išdėstyti toliau nuo smalsių akių, užmaskuoti vijokliniais augalais ir dekoratyvinėmis arkomis. Tinkamiausias ūkinių patalpų išdėstymo variantas yra šiaurinė aikštelės pusė.
- Automobilių stovėjimo vieta ar garažas: Jei turite asmeninį transportą, nepamirškite skirti automobilių stovėjimo vietos ar garažo. Šiems tikslams tinka įėjimo į aikštelę zona.
Laistymo sistemos įrengimas
Laistymo sistemos - tai modernus sprendimas, palengvinantis vejos, sodo ar augalų priežiūrą. Jos taupo laiką, vandenį ir pastangas, užtikrindamos tolygų laistymą net dideliuose plotuose. Drėgmės ir lietaus jutikliai automatiškai reguliuoja laistymą, taupydami vandenį ir sumažindami jūsų išlaidas.
Laistymo sistemos komplektai - tai paruošti sprendimai, skirti automatizuoti jūsų vejos, sodo ar daržo laistymą. Montavimas nesudėtingas: ant žemės paviršiaus sistema sumontuojama per 3-4 valandas, o užkasus ją po žeme (dar 4-5 valandos), jūsų sklypas atrodys tvarkingai, be matomų žarnų.
Vilniuje bei visoje Lietuvoje vyrauja permainingas klimatas, todėl geriausia rinktis automatines laistymo sistemas su Hunter Hydrawise valdikliu, kuris reguliuoja vandens kiekį pagal orų sąlygas.
Atliekant automatinės vejos laistymo sistemos įrengimą visada pilnai išsaugojam veja, jeigu ji yra kokybiška. Didesniuose sklypuose veja yra nuimama naudojant velėnos riežtuva ir iškastų tranšejų užpilimo bei sutankinimo klojama atgal. Mažesniame sklype veja yra prapjaunama vamzdžių tiesimui.
Taip, mūsų komanda įrengia automatinės laistymo sistemas daugiabučių kiemuose, soduose ir viešosiose erdvėse Vilniuje. Šios sistemos padeda užtikrinti tolygų vejos ir augalų laistymą visame sklype.
Taip, visoms mūsų įrengtoms automatinėms laistymo sistemoms Vilniuje suteikiame garantiją. Be to, siūlome reguliarią priežiūrą ir remonto paslaugas.
AUTOMATINĖ LAISTYMO SISTEMA I KAIP PASIDARYTI PATIEMS?
Dažniausios klaidos įrengiant laistymo sistemą:
- Planuojama per vėlai: Laistymo sistemos įrengimą geriausia numatyti dar namo projektavimo etape arba prieš tvarkant sklypą, kada tik planuojami vejos sodinimo darbai ir kiemo išdėstymas.
- Neteisingai parinkta įranga: Laistymo sistemos kokybė ir patikimumas priklauso ne tik nuo tinkamo jos planavimo, bet ir nuo teisingai parinktos įrangos.
- Nenumatytos komunikacijos: Dažnai vystytojai ar statytojai neįrengia reikalingų mazgų, todėl vėliau tai tampa dideliu iššūkiu.
- Netinkamai suplanuotos laistymo zonos: Laistymo sistemą būtina pritaikyti prie skirtingų augalų poreikių - vejai, gėlynams, medžiams ir daržams reikalingas skirtingas vandens kiekis, laistymo būdas ir trukmė.
- Nesikreipiama į profesionalus: Kreipiantis į laistymo sistemų ekspertus gausite profesionalų projektavimą ir įrangos bei darbų garantiją.
Sklypo apželdinimas ir dizainas
Pagrindinė sklypo apželdinimo idėja - sukurti architektūros ir aplinkos darną bei vientisumą. Šeimininkai norėjo, kad kiemas atrodytų stilingai, moderniai, bet liktų ir funkcionalus. Vejos plotui įrėminti labiausiai tiko šviesiai pilkos spalvos gludinti akmenukai, jie taip pat išryškina augalus, jų spalvas ir formas.
Jei ketinate auginti daržoves ir vaismedžius, imkitės melioracijos priemonių. Kaip tinkamai suplanuoti sklypą, apsaugoti namą ir kitus pastatus nuo stiprių vėjo gūsių? Regioniniai žemėlapiai jums padės. Vėjo rožė ypač svarbi renkantis langų ir lauko durų vietą bei sodinant augalus.
Sodybos šeimininkė augalus į saleles susodino ne visus iš karto, bet palaipsniui. Juos ji rinkosi pagal žydėjimo laiką - norėjo, kad žiedų būtų ir pavasarį, ir vasarą. Hortenzijos puikiai dera su žoliniais augalais.
Augalų saloje taip pat labai pasiteisino siauralapė karpažolė (Euphorbia cyparissias). Šis slenkantis augaliukas per kelis metus uždengė tuščius plotus tarp augalų bei suteikė papildomą priedangą valymo šuliniams.
Dėl blindės šešėlio sodybos šeimininkė įprastą segmentinę tvorą paslėpė su bambukine tvorele. Tokių galima įsigyti bet kuriame sodo prekių centre, ir reikia pasakyti, kad ji čia gyvuoja jau penktus metus.
Sklypo lyginimas
Jeigu ketinate įrengti veją, tai pirmiausiai reikalingas - sklypo lyginimas. Sklypo lyginimo metu reikia nuolydžius formuoti su apatiniu nederlingu sluoksniu - gruntu. Sklypą išlyginti ir paskirstyti jį taip, kad vėliau tolygiai susipiltų ir susiformuotų nuolydžiai iš derlingo viršutinio augalinio sluoksnio. Suformavus sklypo nuolydžius su gruntu, skleidžiamas augalinis sluoksnis ir sklypas lyginamas su juo.
Pirmiausiai reikia apžiūrėti sklypą ir iš anksto nuspręsti, kaip turėtų atrodyti Jūsų sklypo reljefas. Žinant visą reikalingą informaciją galima pradėti sklypo lyginimo darbus.
Komunaliniai patogumai
Jei perkate sklypą ne mieste, iš anksto pagalvokite, kokiais komunaliniais patogumais norėsite mėgautis. Dairytis sklype ir ieškoti elektros skydinės - pats paprasčiausias dalykas, apie kurį derėtų pagalvoti. Pirmiausia, pagalvokite, kuo šildysite būsimą namą. Iš kitų statytojų patirties galiu pasakyti, kad daugiausia staigmenų pateikia vandens gręžinys. Jo reikės, jei vietinė vandentvarkos bendrovė neturi galimybės prijungti prie centralizuotų vandentiekio ir nuotekų tinklų.