Patarimai: pirkti ar nuomotis butą Lietuvoje?

Savo nuomonę klausimu ,,Pirkti ar nuomotis būstą?" turi kone kiekvienas. Vieniems puikiausiai tinka nuoma, kitų tikslas yra minimum trys butai - du investicijai ir vienas sau. Kuri pusė teisi?

Šiaip niekam ne paslaptis, kad daugelis lietuvių yra kaip gandrai - gali skraidyti į tolimiausius pasaulio kraštus, bet vis tiek nori grįžti į nuosavus namus. Tuo Lietuva gerokai skiriasi nuo Vakarų Europos valstybių, kur didelė gyventojų dalis būstą nuomojasi visą savo gyvenimą ir planuose įsigyti nuosavų namų net neturi.

Vis dėlto sparčiai kylant nekilnojamo turto kainoms klausimas pirkti ar nuomotis būstą tampa vis aktualesnis.

Atlaikyti aplinkinių spaudimą yra sunku, tačiau tikrai ne visada būsto nuoma yra pinigų išmetimas „į balą“, o nuosavo būsto turėjimas dar nereiškia, kad padaryta puiki investicija.

Pradėkime nuo to, kad ne visi gali leisti sau įsigyti būstą - 15% įnašas, kai NT kainos tokios didelės, gali tapti rimtu iššūkių net ir taupiausiems.

Tačiau jei esate vienas iš tų laimingųjų, kuris gali leisti sau svarstyti abu variantus, ne tik nuomą, atrinkome priežastis kodėl verta ar neverta pirkti savų namų.

5 priežastys, kodėl verta nuomotis būstą

1. Laisvė

   Nuoma suteikia laisvę keisti gyvenamąjį miestą, šalį ar net žemyną be jokių apribojimų, nes nereikia rūpintis, ką gi daryti su būstu, kol jūs būsite išvykę. Kita vertus, nuomotojai ne visada būna nusiteikę draugiškai - pasitaiko tokių, kurie nuolat nori kontroliuoti kas vyksta būste, kelia konfliktines situacijas taip apkartindami gyvenimą nuomininkams.

2. Mažiau išlaidų

   Turbūt ne kartą yra tekę girdėti, kad būsto nuoma yra ,,pinigų išmetimas į balą”. Ar tikrai? Kai kas nors sugenda, nebeveikia ar sudyla, šiomis išlaidomis pasirūpina nuomininkas. Atrodytų, smulkmena, tačiau net ir smulkūs remonto darbai kainuoja didelius pinigus. O kur dar baldų ar buitinės technikos keitimas! Nuomojantis butą dėl šių dalykų netenka sukti galvos.

3. Efektyvesnis finansų planavimas

   Būsto nuoma padeda efektyviau planuoti savo finansus - visada žinai, kiek turėsi mokėti mėnesio gale. Na, nebent tą mėnesį prausei dramblį ir vietoj 2 kubų vandens išleidai 20 kubų. Bet dažniausiai taip nenutiks.

4. Išvengiama turto nuvertėjimo

   Prisiminkime 2009 metų finansų krizę - namai, pirkti už milijonus litų, per dieną neteko 90% savo vertės (na gal ne per dieną ir ne visais atvejais 90%, bet kritimas buvo daugiau negu " įspūdingas"). Pirkti nuosavą būstą visuomet yra šiokia tokia loterija, nes gali būti, kad net naujas puikus rajonas po kelių metų taps skruzdėlynų, kuriame nebus vietos pasistatyti automobilį arba būstas, pirktas NT kainų kilimo viršūnėje po metų neteks pusės savo vertės. Deja, tokie dalykai nėra nuspėjami.

5. Greičiau ir patogiau

   Būsto įsigijimas užtrunka labai ilgai. Dokumentai, bankai ir notarai tikrai gali išvaryti iš proto. Nuomojantis būstą nereikės aplankyti keturių skirtingų bankų tam, kad gautumėte geriausias sąlygas (aktualu jei imate paskolą). Nereikės mokėti notarui crazy sumų už vieną parašą ir lakstyti pirmyn atgal po įvairiausias įstaigas bandant susirinkti reikalingus dokumentus. Nuomojantis būstą vieną dieną pasirašote sutartį, o kitą jau nešatės čemodanus į naujus namus. Jokio apsikrovimo.

5 priežastys, kodėl verta pirkti būstą

1. Stabilumas

   Kaip jau minėta, dauguma mūsų yra tokie truputį gandrai, todėl nuosavi namai suteikia stabilumą ir komfortą. Taip pat neteks išgirsti nemalonių naujienų apie keliamą nuomos kainą ir niekas nelieps išsikraustyti.

2. Investicija

   Bus ką palikti vaikams ar anūkams, tiesa? Ne paslaptis, kad NT kainos nuolat kyla, todėl nusprendus parduoti butą ar namą tinkamu laiku galima gauti nemažą grąžą. Investuojant į NT, skirtingai nei į akcijas, yra kur kas mažiau rizikų. Vis dėlto, jei būstą planuojate pirkti gyvenimui, tačiau ieškote ir investavimo galimybių, pasidomėkite kokias klaidas dažniausiai daro investuotojai.

3. Geresnė kaina

   Šis punktas aktualus tiems, kurie ketina imti paskolą būstui įsigyti. Dažnu atveju mėnesinės įmokos bus mažesnės nei nuomos kaina tame pačiame name ar rajone.

4. Neribotos galimybės

   Savame būste galima dažyti lubas geltonai, pasikabinti disko rutulį ar išsilieti ledo aikštelę ir niekas nieko dėl to nesakys. Nuomojamame būste dėl kiekvieno pakeitimo, net ir tokio kaip papildoma vonios lentynėlė, reikia tartis su savininku.

5. Lankstumas

   Nuomok, gyvenk ar parduok - turėdamas NT pats sprendi ką su juo daryti. Net jei būstas pirktas kaip investicija, jis yra tavo nuosavybė ir, esant poreikiui, galima keltis į jį gyventi.

Būsto nuomos patarimai

Dažnai manoma, kad svarbiausias kriterijus vartant būsto nuomos pasiūlymus yra kaina. Tačiau nuomojantis būstą reiktų atkreipti dėmesį ir į kitus aspektus.

Nuomojamo būsto vieta

Renkantis būstą, svarbu atkreipti dėmesį į savo gyvenimo būdą bei tai, ar bus patogu patekti į skirtingas miesto vietas. Galima ieškoti nuomos pasiūlymų pagal nuotolį iki darbo vietos, mokymosi įstaigos. Jei patinka socialus gyvenimo būdas ir netrukdo triukšmas, galima rinktis vietą esančią miesto centre.

Nuomojamo būsto apstatymas

Reiktų atkreipti dėmesį, ar būstas yra apstatytas baldais bei būtiniausia buitine technika. Ir atvirkščiai - jei turite baldus ir buitinę techniką, geriau yra ieškotis tuščio būsto, kurį galima būtų apsistatyti pagal savo skonį.

Susisiekimas

Jeigu turite savo automobilį, patartina pasidomėti, ar aplinkinėse gatvėse piko metu susidaro spūstys, kokie yra galimi aplinkeliai, kokia kelių kokybė.

Aukštas, kuriame yra nuomojamas būstas

Dažniausiai tai nėra labai svarbus veiksnys, tačiau jei rengiamasi nuomotis pirmame aukšte, reikia atkreipti dėmesį, kad būtų sudėtos apsauginės žaliuzės ar grotos.

Akivaizdu, kad nuomojamo būsto reikalavimai būna paprastesni nei tuomet, kai būstą norima pirkti.

Patarimai pirmą kartą besinuomojantiems

Renkantis būstą, svarbu atlikti keletą veiksmų, kad buto nuoma netaptų daug pastangų reikalaujančiu procesu:

• Apžiūra: visada apžiūrėk būstą gyvai arba per vaizdo skambutį.
• Sutartis: reikalauk nuomos sutarties, aiškiai nurodančios sąlygas, kainas, terminus.
• Depozitas: įprasta mokėti 1-2 mėnesių nuomos dydžio depozitą. Įsitikink, kad tai įtraukta į sutartį.
• Mokesčių skaidrumas: pasitikrink, ar aiškiai nurodyti visi papildomi mokesčiai.

Kaip sutaupyti nuomojantis?

Kadangi studentai dažnai turi ribotą biudžetą, butų nuoma gali tapti nemenku iššūkiu. Pateikiame keletą būdų, kaip sutaupyti:

• Gyvenk su kambarioku: tai padeda pasidalinti tiek nuomos, tiek komunalines išlaidas.
• Ieškok ilgalaikės nuomos: trumpalaikė nuoma paprastai kainuoja daugiau.
• Derėkis: kai kuriais atvejais galima susiderėti dėl mažesnės nuomos kainos, ypač jei sutinki ilgai nuomotis.
• Stebėk naujus skelbimus: naudokis nt paieškos platformomis, kurios siūlo galimybę sekti naujus pasiūlymus realiu laiku, pavyzdžiui, realu.lt.

Jei turi artimų draugų ar bendraklasių, verta apsvarstyti galimybę kartu nuomotis didesnį butą. Tokia praktika leidžia ženkliai sumažinti nuomos bei komunalines išlaidas, o taip pat kuria artimesnę ir saugesnę gyvenimo aplinką.

Kaip paruošti būstą nuomai?

1. Pritaikykite būstą nuomai. Priešingai, nei pardavimo atveju, nuomoti ruošiamas būstas turi būti apstatytas būtiniausiais baldais ir įranga. Kitaip tariant, paruoštas nuomininkams įsikelti ir gyventi.
2. Nustatykite kainą. Patraukli, situaciją rinkoje atitinkanti kaina yra potencialių nuomininkų susidomėjimą lemiantis veiksnys. Paprasčiausiu būdu ją nustatyti galima įvertinus panašaus tipo objektų kainas naujienų portaluose bei pasikonsultavus su nekilnojamojo turto brokeriais.
3. Paruoškite nuomos dokumentus. Įprastai nuomos atveju reikalingi dviejų tipų dokumentai. Tai nuomos sutartis ir priėmimo-perdavimo aktas.
4. Išreklamuokite informaciją apie nuomojamą būstą. Viena svarbiausių greito ir sėkmingo nuomininkų paieškos proceso sąlygų, yra tinkama būsto reklama.
5. Nusiteikite prisiimti nuomotojo pareigas. Nusprendus išnuomoti būstą, viena svarbiausių užduočių nuomotojui - nusiteikti bendradarbiauti su nuomininku pritaikant būstą jo poreikiams.

NT rinkos apžvalga

Šiuo metu, EURIBOR viršijant 2,5 proc., Lietuvos gyventojų poreikis įsigyti nuosavą būstą tebėra panašiame lygyje kaip 2023 metais. Tačiau gruodį jau ketvirtą kartą iš eilės įvykęs palūkanų normos mažinimas ir vartotojų įperkamumo galios augimas šiemet leidžia tikėtis teigiamų pokyčių.

VĮ Registrų centro duomenimis, 2024-aisiais visoje šalyje parduota 30,3 tūkst. butų bei 11,1 tūkst. gyvenamųjų namų. Šiuo metu, EURIBOR viršijant 2,5 proc., Lietuvos gyventojų poreikis įsigyti nuosavą būstą tebėra panašiame lygyje kaip 2023 metais.

Vidutinė parduodamo buto kv. metro kaina Vilniuje nuo 2023 m. gruodžio per metus išaugo 2,4 proc. ir šiuo metu siekia apie 3 573 Eur už kv. m.

88% lietuvių turi nuosavą būstą, kai tuo tarpu ES šalių vidurkis siekia 69%, remiantis „Eurostat“ duomenimis.

„Luminor“ banko duomenimis, būsto kredito kliento pajamos sudaro 2132 Eur per mėnesį (neto) jeigu dėl paskolos kreipiasi vienas bendraskolis bei 3595 Eur per mėnesį (neto) jeigu kreipiasi du bendraskoliai.

Tokį būstą išsinuomoti vidutiniškai kainuotų apie 1 tūkst. Eur per mėnesį. Prie dabartinio EURIBOR įmoka sudarytų apie 1,05 tūkst. Eur/mėn., jeigu 85 proc. finansavimas suteikiamas 30 m. laikotarpiui.

„Pasaulinės tendencijos panašios - aukščiausios būstų kainos yra valstybių sostinėse, nes čia aktyviausia darbo rinka, išvystyta miesto infrastuktūra. Tačiau šiandien nemažai gyventojų dirbti gali iš namų, tai skatina domėtis alternatyvomis - pavyzdžiui, matome tendenciją, kad jaunos šeimos žiemos sezonui persikelia gyventi į šiltesnius pasaulio kraštus, o savo būstus tam laikotarpiui išnuomoja“, - tvirtina ekspertas.

Statistika

Pateikiame Registrų centro duomenis apie NT sandorius Lietuvoje:

Žygimantas Mauricas, „Luminor“ banko vyriausiasis ekonomistas, pastebi, kad šalies nekilnojamojo turto (NT) rinka šiemet demonstruoja įspūdingą gyvybingumą. Jei šios tendencijos tęsis - šiais metais gali būti šturmuojamos Lietuvos gyvenamojo būsto rinkos aktyvumo aukštumos.

Taigi, iš esmės, būstą įsigyti šiandien galima už tiek pat, kiek kainuotų jo nuoma. Skirtumas tik tas, kad tai būtų jūsų namai, kuriuose galėtumėte jaustis nepriklausomi, kurti savo taisykles ir mėgautis savarankišku gyvenimu.

tags: #3 #patarimai #ka #rinktis #nuomotis #buta