3 Kambarių Buto Pirkimas Naujos Statybos Name: Privalumai ir Trūkumai

Amžinas ginčas tarp butų ir namų savininkų ar norinčiųjų jais tapti niekada nesibaigs. Diskusijos kyla dėl skirtingos patirties ir požiūrių, priklausomai nuo to, kur žmogus gyveno anksčiau. Šiame straipsnyje panagrinėsime 3 kambarių buto pirkimo naujos statybos name privalumus ir trūkumus, atsižvelgdami į įvairius aspektus.

Namas - pastatas, skirtas žmogui gyventi, saugantis nuo oro sąlygų ir įsibrovėlių. Butas - visuma pastato erdvių, skirtų gyventi vienai šeimai ar asmeniui. Iš esmės, skirtumas tarp šių dviejų nėra didelis.

Šiame straipsnyje lyginsime analogiškos vertės, įrengtus butus ir namus Vilniuje, atsižvelgdami į socialinę aplinką.

Buto Privalumai

Žinoma, kad namo privalumai akivaizdžiai nusveria buto, tačiau yra labai labai mažai privalumų, dėl kurių reikėtų gyventi bute. Svarbiausia ir logiškiausia priežastis yra LAIKAS. Šis žodis sutapatinamas su saugumu, infrastruktūra, likvidumu, greičiu.

Aš gyvenu bute dėl LAIKO, nes atvykti iki centro man užtrunka tik kelias minutes, o jeigu ką pamiršau namie, galiu pasiimti per pietų pertrauką ir vėl grįžti į darbą.

Nuo Naujamiesčio, šnipiškių, Karoliniškių, Markučių per 30 min.

Butą yra kur kas lengviau ir greičiau išnuomoti nei namą. Butai yra likvidesni ir kuo pigesnis butas, tuo jis yra likvidesnis.

Pirmas arba paskutinis aukštas, kampinis butas - tai pirkėjų akimis nebėra minusai ieškant naujo būsto.

„Šiandieniniai klientai labai nori buto su terasa ar kiemu - dažnai tai būna pirmo arba paskutinio aukšto išskirtiniai būstai, nes standartinių butų su balkonais rinka siūlo palyginti nemažai. Taip pat naujakuriai pageidauja su ramybe asocijuojamo paskutinio aukšto, kad neturėtų kaimynų virš savęs. Stebime, kad klientai ieško tokių būstų variantų, kurie kuo mažiau ribotųsi su kitais butais, nes tai taip pat lemia privatumą. Klientai atidžiai vertina tai, kas yra ar ateityje bus pastatyta prieš jų perkamą būstą, todėl ieško kampinių butų, iš kurių, labiau tikėtina, nesimatytų namo priešais“, - įmonės pranešime cituojama V.

Šiuo metu tokio tipo butai dažniausiai būna parduodami patys pirmieji, dar iš brėžinio, mat standartinių pasirinkimų yra daug, o išskirtinių variantų pasiūla maža.

Pasak V. Autukės, pirmas aukštas dažniausiai itin patrauklus tuo atveju, jeigu turi išskirtinumą: medinę terasą, žemės sklypo dalį, aptvertą kiemą. Toks klientas renkasi butą vietoje kotedžo už miesto ir gyvena pačiame mieste su tais pačiais kotedžo privalumais.

Be jau minėto kaimynų faktoriaus, paskutinis aukštas patrauklus dar ir tuo, jog į jį patenka daugiau šviesos, atsiveria panoraminiai vaizdai.

Na, o kampinį butą pirkėjai vertina dėl didesnio privatumo ir šviesos srauto, nes tokie būstai paprastai turi daugiau langų“, - vardija ekspertė.

Vis dažniau klientai nori kartu su butu įsigyti ir sandėliuką. Dažniausiai visus projekte planuojamus sandėliukus parduodame vos įpusėjus projekto pardavimams.

Laiką, skiriamą nuosavam kiemui prižiūrėti, pakeitė hobiai, aktyvus laisvalaikis, savaitgalio išvykos, o tam reikia tam tikro inventoriaus. Kadangi šiandieniniuose butuose vyrauja minimalizmas, gyventojai nori rečiau naudojamus daiktus paslėpti atskiroje vietoje, neapkrauti gyvenamųjų erdvių“, - paaiškina V.

V. Autukės teigimu, prie besikeičiančių klientų poreikių bei vis aukščiau keliamos kartelės turi prisitaikyti ir vystytojai.

Pirkėjai iš esmės nori trijų dalykų. Pirma, didelių langų, kad bute galėtų džiaugtis erdvės pojūčiu ir mėgautis dienos šviesa. Antra, aukštų lubų, kurios net ir nedidelės kvadratūros šiuolaikinius butus paverčia erdvesniais. Trečia, erdvesnių balkonų ir terasų, kurie žavi dėl dar vienos papildomos namų erdvės šiltuoju metų laiku.

Daug dėmesio skiriama ir žaliųjų bei poilsio, aktyvaus laisvalaikio erdvių suformavimui projektų teritorijoje. „Projektuose įrengiame erdvias laisvalaikio zonas su vaikų žaidimo aikštelėmis, sporto inventoriumi, suaugusiesiems skirtomis poilsio vietomis.

Derėtų įsivertinti, ko norima. Kokie gyventojų poreikiai, kaip jie kis ateityje, koks šeimos dydis, hobiai, pajamos, netgi būsimų namų vieta. Visa tai ir nulemia, kaip atrodys svajonių būstas“, - sako D.

Pačiam gyventojui pašnekovė pataria pasinaudoti techninio prižiūrėtojo paslauga, surašyti defektų, jei jų yra, aktą, pastarąjį pateikti vystytojui ar statytojui prieš priimant būstą su daline apdaila. „Tik taip galima išvengti statybinio broko. Tačiau, pavyzdžiui, šildymo sistemos, elektros instaliacija yra pirkimo sutarties objektas.

Namo Privalumai

Kodėl taip paskutiniu metu populiarėja namai? Todėl kad turtą daugiausiai perka jauni asmenys, maždaug 24 - 33m. amžiaus, turintys geras pajamas, stabilų darbą, verslą. Tokio amžiaus pirkėjai dažniausiai yra karjeristai, todėl jie neturi vaikų arba vaikai labai maži,darželinio amžiaus.

Oras - jo vienareikšmiškai daug.

Namų privalumai:

• Privatumas
• Individualių poreikių atitikimas
• Išskirtinis būstas
• Didesnė kiemo teritorija

Namo Trūkumai

Asmenys, vyresni kaip 33 metai, dažniausiai jau turi mažamečių vaikų ir gyvendami name jau pradeda jausti nepatogumus, tiksliau"miesto" -socialinės infrastruktūros nebuvimo stygių. O "atsiradus" antram ar trečiam vaikui šeimoje ir vaikams pasiekus mokyklinį amžių, poreikis gyventi bute nusveria namo privalumus, žmonės kraustosi į miestą.

Namų trūkumai:

• Didelės pradinės investicijos
• Didesni išlaikymo kaštai
• Komplikuotas susisiekimas
• Sudėtinga saugumo situacija

Kotedžas

Kotedžas - tai tarpinis variantas tarp buto ir nuosavo namo. Vidaus erdvės atžvilgiu kotedžas gali prilygti mažesnės kvadratūros nuosavam namui arba didelės kvadratūros butui.

Lyginant su nuosavais namais, pagrindinis kotedžų privalumas yra mažesnės pradinės investicijos. Neretai, šiek tiek toliau nuo miesto centro nutolusius kotedžus galima įsigyti ir už buto kainą.

Tačiau kaimynystė sukuria ir vieną pagrindinių kotedžų trūkumų - sumažina privatumą.

Kotedžo Privalumai:

• Saugumas
• Mažesnės pradinės investicijos
• Mažesni išlaikymo kaštai
• Galimybė sumažinti aplinkos priežiūros ir infrastruktūros kaštus

Kotedžo Trūkumai:

• Mažiau privatumo
• Nepritaikyta visiems individualiems poreikiams

Bendrabučio Tipo Namai

Jei butus susipirke normalus zmones tai tas “barakas” lieka tik ilgi laiptiniu koridoriai. Mano bendradarbe nusipirko barake du gretimus butus papigiai.Namas normalus,is tu dvieju pasidare viena dideli.

4 metus nuomavausi kambarį su visais patogumais, barake, gyveno aplink labai tvarkingi, jauni ir geranoriški žmonės, didžioji dauguma iš ju nuomavosi. Žinoma bent viename aukšte atsiras taip vadinamas “šašas” geriantys, kaupiantys šiukšles ar šiaip kažkas, bet mano nuomone visur tokiu žmoniu bus ar tai bendrabutis ar normalus namas.

Astrologinės Prognozės

Šeštojo sezono televizijos šou „Ekstrasensų mūšis“ nugalėtojo Аleksandro Litvino teigimu, žmonės, kurie pasitiki astrologais bei įprato priimti rimtus sprendimus pagal astrologinio kalendoriaus palankias datas, turėtų suklusti.

Anot jo, bene nepalankiausias metas sudaryti sutartį, susijusią su būsto įsigijimu 2016 metais, - kovo 20 ir balandžio 4 dieną.

Dėl to paties reikalo ne geriausios dienos laukia esant ir Merkurijaus planetos įtakai: pradedant sausio 21 diena ir iki vasario 11 dienos. Taip pat gegužės 19 - birželio 11 dienomis. Ir nuo rugsėjo 17 dienos iki spalio 9 dienos imtinai.

„Vis dėlto nereikėtų aklai pasitikėti vien astrologų prognozėmis, o daugiau vadovaukitės sveiku protu. Kartais netikėtai susiklosčiusios aplinkybės, be to žmogaus valia bei jo energija reiškia daugiau, nei išsidėsčiusios žvaigždės ir planetos“, - atviravo pašnekovas.

Kaip Pasirinkti?

Gyvenimą name arba bute dažniausiai renkasi asmenys , sulaukę tam tikro gyvenimo tarpsnio, ir jų pasirinkimas tuo metu jiems atrodo geriausias, patogiausias, prieinamiausias. Tai kiekvieno individualus pasirinkimas, būdingas konkrečiam laikotarpiui , asmens būsenai bei statusui.

Todėl niekuomet niekuomet neklausykite savo draugų patarimų ar kritikos, gyvenkite taip, kaip norite Jūs, nes Jūs esate Jūs, o jie yra jie. Ir nors Jūs esate draugai ir geri bičiuliai, jų argumentai ir įtikinėjimai gali labai stipriai suklaidinti, apgauti, nuvilti, įskaudinti, nes tiesiog Jūsų yra visiškai kitas statusas, būsena, šeiminė, socialinė padėtis, ir tai nulemia tam tikrą, konkrečiai tik Jums būdingą, pasirinkimą.

Jei norėsime nusipirkti turtą iki 50000 Eur, tai mums "išeis" arba senos statybos butas, arba namas gerokai nuo miesto, priemiestyje.

Atkreipčiau dėmesį, kad savoka "arti" yra reliatyvi, ir tai, kas bumo (ekonominio pakilimo) metu yra labai arti (geresnes pajamas turintys žmonės kitaip skaičiuoja atstumus ir išlaidas kurui , kurios jiems tampa tarsi nereikšmingos), tai krizės metu kiekvienas papildomas metras yra įvertinamas ir įskaičiuojamas į išlaidas.

Pirmiausia, reikia aiškiai žinoti jūsų ateities planus. Jei esate jauna šeima su 2 mažais vaikais, jūsų ateities planai bus kiek kitokie, nei greitai pensijinio amžiaus sulauksiančios poros su penkiais vaikaičiais, atvažiuojančiais per šventes ir vasaros atostogas.

25-35 metų jauna šeima yra pilna jėgų ir gali patys atlikti tam tikrus namų ūkio darbus, apsitvarkyti aplinką, užsiveisti nedidelį sodelį ar darželį. Tai idealus metas namui su keliais arais žemės.

Jei esate vieniši, turite problemų su sveikata ar amžius nebe tas, namas greičiausiai nėra pats tinkamiausias variantas.

Pastebiu tendenciją - 50-60 metų šeimos pradeda labai aktyviai domėtis buto pirkimu. Iki tol gyvenę erdviame name jie svarsto galimybę grįžti „ant betono“. Kodėl? Priežastis labai paprasta - mažiau iššūkių su namo priežiūra ir išlaikymu.

Iš investicinės pusės, labiau apsimoka butas. Pasiūla didesnė keletą kartų, nei namų, tačiau kaina už kvadratinį metrą kur kas didesnė. Namas labiau tinkamas, kai šeima yra gausi - bent 4-5 asmenys.

Bet vaikai užauga ir išeina į savus namus.

Taip, yra tokia grupė šeimų, kuri gyvena labai aktyvų miestietišką gyvenimą, kai namo grįžta tik pernakvoti. Jiems butas yra geriausias būstas.

Kitos jaunos šeimos planuoja turėti vieną, daugiausiai du vaikus, tad 80-100 kv. m. butas yra tikrai pakankamo dydžio.

Deja kartais tokios šeimos pagyvena keletą metų bute ir tada perka namą. Taip nereikia mokėti GPM už parduodamą būstą.

Kitiems tiesiog neleidžia finansai įsigyti erdvų namą, tad pasirenkamas ekonominės klasės 2 kambarių butas ne itin prestižiniame miegamajame rajone...

tags: #3 #kambariu #butas #naujoje #statybos #name