Tipiški 3 kambarių butai penkiaaukščiuose namuose yra dažnas pasirinkimas Lietuvoje. Šiame straipsnyje aptarsime tokių butų išplanavimo ypatumus, galimus pertvarkymus ir remonto niuansus.
Tai yra tipinis 3 kambarių butas Žvėryne, 1972-aisiais statytame penkiaaukštyje. Tokių namų daug visoje Lietuvoje. Standartinės erdvės pernelyg neišlaidaujant sukurtos naujam daug keliaujančių žmonių gyvenimui.
Galimi išplanavimo pakeitimai
Architektė Giedrė Miller sako šio projekto ėmusis todėl, kad norėjo praktiškai įsitikinti, ar įmanoma mažomis investicijomis tipinį sovietinį butą pakeisti į šiuolaikišką. „Norėjosi šį butą pertvarkyti patogiam ir šiuolaikiniam mūsų vartotojui. Svarbu ir tai, jog būsto šeimininkai prašė, kad pertvarkymas nebūtų labai didelė investicija.
Nuvertusi vieną pertvarą, pašnekovė ne tik sujungė vonios ir tualeto kambarius - atsirado daugiau erdvės ir virtuvei bei miegamojo kambariui. „Iš valgomojo erdvė pereina į svetainę, kuri nėra labai didelė, mat šeimininkai prašė, kad būtų didesnis miegamasis, - pasakoja G. Miller. - Lietuvoje dažniausiai miegamojo kambariai būna maži.
Erdvę praplečia ir didelis veidrodis. „Taip pat ir lagaminams. Nestandartiškai pertvarkytame bute atsirado ir darbo kambarys, kurį galima pritaikyti svečiams priimti. Užsakovai, prisimena pašnekovė, norėjo šviesių baldų. „Užsakovai dažnai leidžia laiką Skandinavijos šalyse. Jų sprendimams įtakos tikrai turi ir interjero tendencijos Švedijoje bei Danijoje. Šeimininkai mėgsta, kad būtų daug aksesuarų, o ypač - žvakių. Taip pat vienas iš būtinų pageidavimų buvo šviesų reguliavimas.
Sienų demontavimo ypatumai
Jau kelerius metus „Germis“ ir konstruktorė R. Kilbauskienė siūlome specifinę paslaugą daugiabučių gyventojams, kuriems iškyla poreikis demontuoti laikančiąsias sienas sovietlaikio daugiabutyje sujungiant patalpas. Konkrečiu atveju gali būti išimčių, todėl visada verta kreiptis į specialistą. Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai.
Tokios konstrukcijos namas- lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra. Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui, kaip nutiko daugiabutyje Kaune .
Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute. Nemaloni pasekmė- nesutarimai su kaimynais ir priežastis rašyti skundus „grioviko“ adresu, jei dėl statybų sugadintumėte bendrą turtą arba atsirastų koks įtrūkimas gretimo buto sienoje su prabangia apdaila. Prireikus parduoti butą, tikrai susidursite su gaišatimi ir išlaidomis.
Išsiaiškinkite, ar demontuojamos sienos yra laikančiosios, ar darbai vykdomi pagal projektą, kas atsakingas už griovimus. Kvalifikuoti projektuotojai negali prisiimti atsakomybės už butų savininkų padarytus pakeitimus, jei pastatyta pažeidžiant konstrukcijų stabilumą (kad ir teoriškai). Projektas su tokiais sprendimais negautų teigiamos ekspertų išvados.
Kvalifikuoti statybininkai laikančiąsias konstrukcijas imsis griauti tik turėdami projektą. Pasitelkę architektą buto perplanavimui, iš anksto žinosite, kad kertamos angos numatytos tinkamo dydžio, teisingoje vietoje, be reikalo neišlaidausite statybinėms medžiagoms (metalas sąramoms kainuoja!), dar projektavimo stadijoje įsitikinsite, kad visi svarbūs daiktai ir prietaisai bute sutilps, nes gausite naujų buto erdvių planą su baldais. Šiame etape žmonės nustemba, koks patogus ir talpus gali tapti jų butas, kai jį planuoja specialistas.
Sienų demontavimo etapai:
- I etapas.
- II etapas.
- III. Projekto ekspertizės užsakymas ir ekspertų paslaugų apmokėjimas yra įstatymais numatyta statytojo prievolė planuojant konstrukcijų demontavimą butuose.
Projekto ekspertizė- tai projektuotojo darbų kontrolė, todėl mes negalime jos užsisakyti ar už ją susimokėti (t. y. Minimalaus paslaugų paketo kaina- 1180 eur (atnaujinta 23.01.02.). Už tai gaunate reikalingos ekspertizei ir statybai apimties buto kapitalinio remonto projektą bei būtiniausias papildomas paslaugas. Projektas su galimų išplanavimo variantų paieška- 20-30 proc. brangesnis. Papildomai galite užsisakyti buto 3D modelį, kad aiškiau įsivaizduotumėte, ar erdvė Jums tinka.
Statybos darbų pridavimo procedūros nėra, jei darbai buvo suplanuoti ir atliekami tik buto viduje, nekeičiant namo išorės.
KAIP UŽSISAKYTI BUTO REMONTĄ PAS MUS! KAIP PASIRINKTI RANGOVĄ REMONTUI! BUTO REMONTO PARUOŠIMAS!
tags: #3 #kamb #standartinis #butas #penkiaaujstyje