„Du kambariai - tai optimalus balansas tarp erdvės ir funkcionalumo. Statistika tai patvirtina: remiantis NT agentūrų duomenimis, 2 kambarių butai pasižymi didžiausiu likvidumu Lietuvos rinkoje - juos parduoti ar išnuomoti pavyksta vidutiniškai 30% greičiau nei kitokio plano būstą.
„Pirmaisiais vaiko gyvenimo metais jam reikalinga nedidelė, bet saugi erdvė. Vienas didžiausių tėvų rūpesčių - kaip būstas prisitaikys prie augančio vaiko poreikių.
„Projektuojant erdvę augančiam vaikui, svarbu numatyti ‘etapinę’ evoliuciją. Ekspertai pabrėžia, kad tinkamas 2 kambarių buto išplanavimas leidžia jame komfortiškai gyventi šeimai su vienu vaiku iki paauglystės.
„Reikia suprasti, kad vaikui iki 10-12 metų retai kada reikalinga labai didelė asmeninė erdvė.
2 kambarių buto nuoma Kauno Senamiestyje
Erdvės Iššūkiai Ir Sprendimai
Dar niekada neturėjau tokio projekto, kuriame į 42 kv.m reikia sutalpinti be galo daug erdvių - vaikų ir tėvų zonas bei svetainę viename kambaryje, o virtuvėje - ir pačią virtuvę, ir dar darbo kampelį bei mini išlankstomą fotelį 1 svečiui paguldyti. Tai buvo didelis iššūkis - kaip viską maksimaliai sutalpinti ir neprigrūsti erdvių, kad būtų "oro kvėpuoti". Be visa to, kad dar ir skoningai atrodytų :) Griauti pertvarų klientai nenorėjo, todėl turėjome, ką turėjome - 2 atskirus kambarius, uždarą ilgą koridorių/prieškambarį bei mažytį vonios kambarį. Pabrėžiu, jog butas yra senos statybos, tad kambariuose yra visokių vamzdžių, kurie turėjo įtakos projektui.Prieškambaris
Prieškambarį išnaudojome spintoms, kurių bute labai trūko, tačiau dar yra pakankamai vietos laisvai judėti, o kad patalpa neatrodytų visiškai tamsi, durys į kambarius pasirinktos su stiklais.
Virtuvė
Virtuvė - dar vienas ilgas ir siauras kambarys, todėl pagrindiniai baldai projektuojami vienoje pusėje. Kitoje tilpo išskleidžiamas valgomojo stalas bei minėtas išskleidžiamas fotelis. Stengiausi išlaikyti vientisą spalvų gamą ir kažkaip specialiai neišskirti darbo zonos. Fotelis padiktavo šios zonos spalvinių akcentų spalvą - tamsiai mėlyną.
Svetainė
Svetainėje laikomasi to paties korpusinių baldų stiliaus, tačiau kaip spalvinis akcentas, atsiranda žalia spalva. Pradinėje patalpos dalyje suprojektuota svetainės zona su maksimaliu kiekiu aukštų spintų ir sofa-lova, ant kurios miegos tėvai, o tolėliau - 2 atskiros lovos vaikams su rašomuoju stalu. Esant poreikiui, tarp sofos ir vienos vaikų lovos, bus galima pastatyti pusiau atvirą lentyną.
Vonios Kambarys
Vonios kambarys - vos 2,3 kv.m. tad čia tilpo tik pusapvalė dušo kabina, nedidelis praustuvas su spintele ir pastatomas unitazas su spintelėmis virš jo. Skalbimo mašina vietą atrado virtuvėje.
Mažo Būsto Privalumai Ir Trūkumai
Kokie, jūsų nuomone, yra privalumai ir trūkumai gyvenant 37,5 m² plote, palyginti su vidutinio dydžio butu ar namu? Privalumai? Neabejotinai sugaištama mažiau laiko valymui. Dėl nedidelio ploto taip pat galėjome sau leisti brangesnes medžiagas, pavyzdžiui, virtuvės stalviršiui. O trūkumai - ribota erdvė ir kruopštus net įprastų pirkinių planavimas.
Efektyvus Erdvės Planavimas
Naujakuriai vis dar nerimauja, kad mažame būste nebus pakankamai vietos laikyti daiktams ar turėti patogaus erdvės išplanavimo. Specialistai teigia, kad mažesnis būsto plotos ne visada reiškia, kad namuose bus mažai vietos. Nauji butai, paprastai, projektuojami taip, kad erdvė būtų suplanuota racionaliai ir efektyviai. Todėl tinkamai įrengus tokius namus, erdvės gyvenimui ir daiktų laikymui tikrai pakaks.
„Citus“ interjero dizainerė Lina Urban pataria, kad vienam ar dviem žmonėms optimaliausia rinktis 42 m2 dviejų kambarių būstą. Tik svarbu atkreipti dėmesį, ar šis plotas protingai ir logiškai suplanuotas. Miegamajam turėtų būti skirta apie 10 m2, kad jame tilptų ne tik lova, bet ir rūbų spinta. Jei svetainė numatyta su virtuvės zona, kuri užima apie 25 m2, ir joje yra vitrininis langas, užtikrinantis pakankamą šviesos srautą patalpoje, jau galima svarstyti apie šių erdvių atskyrimą. Planuojat šią erdvę, svarbu išlaikyti proporciją, kad kambarys atrodytų kaip svetainė su virtuvės dalimi, o ne atvirkščiai.
„Jei siūlomas butas turi nedidelį koridorių, funkcionalų miegamąjį, virtuvėje telpa pilna įranga, o pats plotas yra kuo mažesnis - tai galima vertinti kaip tikrą laimikį. Buto gyventojai turės tai, ko reikia, o būsto kaina dėl jo ploto nebus didelė“, - pasakoja dizainerė.
Specialistė akcentuoja, kad gyvenant mažesnio ploto būste, svarbu tinkamai susiplanuoti daiktų laikymo vietas. Tam puikiai tinka paslėptos spintos ir spintelės, turinčios lygius fasadus. Jei sandėliavimo vietos bute nepakaks, nuolat teks stumdyti ir kliūti už ne vietoje padėtų daiktų.
Statistika Ir Tendencijos
Registrų centro (RC) duomenimis, per tris šių metų ketvirčius vien Vilniuje buvo nupirkti 884 naujos statybos dviejų kambarių butai, kurių vidutinė kaina - apie 82 tūkst. Eur.
Dviejų kambarių butai sudaro beveik pusę būsto rinkos pasiūlos ir paklausos.
„Citus“ analitikų turimi duomenys rodo, kad iš visų 2019 m. sausio-rugpjūčio mėnesiais Vilniuje nupirktų butų vieno kambario butai sudarė 15,4%, dviejų - 49,5%, trijų - 27,8%, didesni - 7,3%.
Panaši situacija pastebima ir vertinant būstų pasiūlą: tarp visų rinkoje siūlomų butų vieno kambario butai sudaro 17%, dviejų - 45,3%, trijų - 27,8 proc., didesni - 9,9%.
„Citus“ duomenys/Butų paklausa ir pasiūla pagal kambarių skaičių, 2019 m. sausio-rugpjūčio mėn.
NT paslaugų ir analizės kompanijos „Ober-Haus“ duomenimis, šių metų rugpjūčio mėnesį Vilniuje 1 kvadratinio metro kaina dviejų kambarių butuose svyravo nuo 840 iki 3 900 Eur, vieno kambario butuose - nuo 970 iki 3 400 Eur.
Per pastarąjį dešimtmetį, kaip rodo RC duomenys, perkamų butų (bet kokio kambarių skaičiaus) vidutinis plotas sumažėjo 11,5 proc. - nuo 58,6 m2 iki 51,9 m2.
„Citus“ atlikta rinkos duomenų analizė rodo, kad per paskutinius dvejus metus NT vystytojai naujos statybos būsto projektuose dažniausiai siūlo 42-49 m2 ploto 2 kambarių butus.
Patarimai Įrengiant Mažą Butą
Ką patartumėte tiems, kurie kraustosi į mažą butą? Nebijokite.
- Įmontuojamos spintos: Įmontuojamos spintos - puikus būdas susidoroti su asimetriška erdve.
- Slėpta saugykla: Interjerą apstatykite daugiafunkciniais baldais - nuo lovos ir sofos iki suolų ar taburečių su įmontuotais saugyklomis, kuriose tvarkingai paslėpsite viską, ko nenaudojate.