Planuojant statybas sodo sklype, svarbu žinoti, kokie reikalavimai taikomi užstatymo tankiui ir kokius dokumentus reikia surinkti statybos leidimui gauti. Šiame straipsnyje aptarsime esminius aspektus, susijusius su 17 arų sklypo užstatymo tankiu ir statybos procesu.
Dokumentai, Reikalingi Statybos Leidimui Gauti
Norint gauti statybos leidimą sodo sklype, reikalingi šie dokumentai:
- Žemės sklypo nuosavybę patvirtinantis dokumentas - kadastro registrų pažyma (išduoda registrų centras).
- Žemės sklypo bendraturčių sutikimas.
- Žemės sklypo planas, tikslieji matavimai (paruošia matininkai).
- Žemės sklypo įsigyjimo dokumentai (pirkimo sutartis ar paveldėjimo dokumentai).
Taip pat gali prireikti papildomų dokumentų:
- Sodininkų bendrijos pirmininko sutikimas (jei reikia).
- Sutartis su elektros tinklais (jei yra).
- Sutartis su vandentiekio ar nuotekų tinklais (jei yra).
- Gretimų sklypų savininkų sutikimai (jei reikia).
- Vandens gręžinio pasas (jei jungiamasi nuo kito gręžinio).
Kiti reikalingi dokumentai:
- Sklypo tiksliųjų matavimų (daro geodezininkai).
- Sklypo kadastrinio pažymėjimo.
- Galiojančios topo nuotraukos (galioja 1 metus, daro geodezininkai).
- Projektavimo sąlygų sąvado (išduoda savivaldybė, geriau jei prašymą gauti projektavimo sąlygų sąvadą parašo ir priduoda į savivaldybę numatomas projektuotojas).
Užstatymo Tankis ir Intensyvumas
Sklypo leidžiamas užstatymo tankis ir intensyvumas bus nurodytas projektavimo sąlygų sąvade. Tačiau sklypas negalės būti užstatytas labiau nei 30% ir visi statiniai turi būti ne arčiau nei 3 metrai nuo sklypo ribos.
Sodo sklypuose paprastai leidžiamas iki 35% užstatymo plotas ir iki 0,4% užstatymo intensyvumas. Užstatymo plotą sklype gali riboti priešgaisriniai atstumai iki gretimuose sklypuose esančių statinių.
Dažniausiai tokiam sodo sklypui užstatymo plotas būna 30%, intensyvumas 0,4, pastato aukštis nuo 8.5 m iki 10 m.
Svarbu: Visi techniniai duomenys nurodomi sąlygų sąvade, kurį išduoda savivaldybė. Pagal jį ir pagal Jūsų užduotį projektuotojas rengia projektą ir derina statybos leidimui gauti.
Pavyzdinis skaičiavimas
Pavyzdžiui, 7 arų sklype:
- Užstatymo plotas: 210 m2 (13m x 16m)
- Bendras plotas: 280 m2 (be rūsio)
Tačiau kiekvienu atveju gali būti duoti skirtingi rodikliai.
Kas yra tankis? Kaip apskaičiuoti tankį? - [1-1-5]
Namo Projektavimas ir Leidimas Statyti
Namo projektavimui ir leidimui statyti reikalingi tokie dokumentai:
- Žemės sklypo nuosavybės dokumentas.
- Žemės sklypo bendraturčių sutikimas.
- Žemės sklypo planas, tikslieji matavimai.
- Žemės sklypo įsigyjimo dokumentai (pirkimo sutartis).
Taip pat, jei yra, elektros tiekimo ar vandentiekio ir nuotekų sutartys.
Ribojimai ir Atstumai
Svarbu atsižvelgti į tai, ar išlaikomi priešgaisriniai reikalavimai nuo esamų namų kaimyniniuose sklypuose (tai bus matoma topo nuotraukoje). Sodų bendrijose dažniausiai galimas aukštis apie 7 m, nuo sklypo ribos namas turi būti atitrauktas 3 m ir nuo įvažiavimo 5 m.
Kernavės Kultūrinio Rezervato Buferinės Zonos Reikalavimai
Jei sklypas yra Kernavės kultūrinio rezervato buferinėje zonoje, taikomi papildomi reikalavimai:
Statybos Darbų Reikalavimai
Atliekant statybos darbus pastatų fasadų apdailai naudojami:
- Mediniai pjauti, tašyti, netekinti rąstai
- Medinės apdailos lentos
- Akmuo
- Molis
- Plytos
- Tinkas
Pastatų fasadų apdailai draudžiama naudoti plastikines medžiagas.
Vizualinės Apsaugos Reikalavimai
Pastatų stogų spalva tamsių atspalvių (ruda, juoda, pilka). Tvorų įrengimas turi atitikti šiuos reikalavimus: sodyba aptveriama ne aukštesnėmis kaip 1,5 m aukščio perregimomis ažūrinėmis (kiaurymių plotas: iki 45 %) tvoromis be cokolių; tvorų spalva: tamsių spalvų (ruda, juoda, pilka).
Naujų Statinių Statyba
Galima naujų statinių statyba; užstatymo tipas - sodybinis, minimalus sklypo dydis - 1 ha, užstatymo tankis iki 4,5 %; maksimalus pagrindinio pastato užstatymo plotas - 150 m2, maksimalus aukštis iki karnizo - 3,5 m, iki stogo kraigo - 8,5 m, pagalbinių pastatų maksimalus užstatymo plotas - 100 m2; aukštis iki karnizo - 3 m, iki stogo kraigo - 7,5 m.
Naujų statinių architektūra turi atitikti kaimo vietovės architektūrines tradicijas ir nedisonuoti su esamu užstatymu.
Reikalingi Dokumentai Projektui
Projektui reikia projektavimo sąlygų sąvado. Didžiausias namo užstatymo plotas 7a sklype gali būti iki 240 m2. Ilgis ir plotis priklauso nuo sklypo konfigūracijos, - nenormuojama, bet reikia išlaikyti norminius atstumus nuo sklypo ribų, atsižvelgti į servitutus ir t. t. Aukštis priklauso nuo teritorijos planavimo dokumentų.
Svarbi Informacija
Sąvadą gali išimti ir pasirinktas architektas (paprastai mūsų įmonėje mes praktikuojam parengti projektą ir užsiimti derinimo darbais nuo sąlygų sąvado iki statybų leidimo).
2005 m. rugpjūčio 16 d. įsakymu Nr. Nr. ĮV-941, 2021-07-30, paskelbta TAR 2021-07-30, i. k. 1. 2. 3. Buferinės zonos apsauga, naudojimas, tvarkymas ir juridinių bei fizinių asmenų veikla joje reglamentuojami vadovaujantis Lietuvos Respublikos saugomų teritorijų įstatymu, Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymu ir Lietuvos Respublikos nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugos įstatymu, Valstybinio Kernavės kultūrinio rezervato nuostatais, patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. lapkričio 5 d. nutarimu Nr. 1745 „Dėl Valstybinio Kernavės kultūrinio rezervato nuostatų patvirtinimo“, teritorijų planavimo dokumentais ir šiuo Reglamentu, kurio nuostatos turi būti integruojamos į teritorijų planavimo dokumentus.
Nr. ĮV-941, 2021-07-30, paskelbta TAR 2021-07-30, i. k. 4. 4.1. 4.2. 4.3. 5. Rezervato, Buferinės zonos ir joje esančių pozonių ribos nustatytos Lietuvos Respublikos Seimo 2002 m. birželio 20 d. nutarimu Nr.
Nr. ĮV-941, 2021-07-30, paskelbta TAR 2021-07-30, i. k. 6. 6.1. 6.2. 7. 8. Buferinėje zonoje esantys nekilnojamojo kultūros paveldo objektai saugomi, naudojami ir tvarkomi pagal šių objektų apsaugos reglamentais nustatytus paveldosaugos reikalavimus.
kabinti ar kitaip tvirtinti ant medžių, gamtos ir kultūros paveldo objektų informacijos skydus, stendus ir reklamas.
Nr. ĮV-941, 2021-07-30, paskelbta TAR 2021-07-30, i. k. 82. Buferinėje zonoje leidžiama atstatyti identiškus buvusių sodybų pastatus pirminėse jų stovėjimo vietose pagal išlikusius archyvinius dokumentus: vietovės planus, pastatų ir inžinerinių statinių projektus (brėžinius), matavimų bylas, kitus dokumentus, pagal kuriuos atkuriamas buvęs pastatų vaizdas (jų fasadai, medžiagos, konstrukcijos). Atstatant identiškus buvusios sodybos pastatus netaikomi šiame Reglamente nustatyti užstatymo tankio reikalavimai.
Nr. ĮV-941, 2021-07-30, paskelbta TAR 2021-07-30, i. k. 83. Buferinėje zonoje statomų informacinių skydų, stendų ar reklamų plotas neturi viršyti 8 m2.
I Reglamento dalis - Kairiojo ir dešiniojo Neries krantų teritorijų (be Kernavės miestelio ir jo apylinkių teritorijos), esančių Buferinės zonos fizinės ir vizualinės (regimosios) apsaugos režimo pozoniuose, reglamentas ir Reglamento schema Nr. 1.
II Reglamento dalis - Kernavės miestelio ir jo apylinkių teritorijos, esančios Buferinės zonos fizinės ir vizualinės (regimosios) apsaugos režimo pozoniuose, reglamentas ir Reglamento schema Nr. 2.
Buferinės zonos fizinės apsaugos režimo pozonis ribojasi su Rezervatu, turi išskirtinę svarbą visam saugomam teritoriniam paveldo objektų kompleksui ir susiformavusiam kultūriniam kraštovaizdžiui.
atliekant Reglamento 12.3 papunktyje nurodytus statybos darbus pastatų fasadų apdailai naudojami: mediniai pjauti, tašyti, netekinti rąstai, medinės apdailos lentos, akmuo, molis, plytos, tinkas. Pastatų fasadų apdailai draudžiama naudoti plastikines medžiagas.
Sugriežtintos vizualinės apsaugos kraštovaizdžio tvarkymo teritorija - Buferinės zonos teritorijos dalis, besiribojanti su Rezervatu ar/ir fizinės apsaugos režimo pozoniu, turinti tiesioginę vizualinę įtaką ir išskirtinę svarbą visam saugomam teritoriniam kultūros paveldo objektų kompleksui. Ji išskiriama tam, kad būtų suformuotas neužstatomas ruožas tarp Rezervato ir kitų Buferinės zonos teritorijų, kuriose urbanizacija leidžiama.
galimas esamų statinių paprastasis ir kapitalinis remontas, atnaujinimas (modernizavimas), rekonstravimas, nedidinant sklypo užstatymo tankio, nekilnojamųjų kultūros vertybių tvarkybos darbai. Pastatų apdailai naudojami: mediniai pjauti, tašyti, netekinti rąstai, medinės apdailos lentos, akmuo, molis, plytos, tinkas. Pastatų fasadų apdailai draudžiama naudoti plastikines medžiagas. Pastatų stogų spalva tamsių atspalvių (ruda, juoda, pilka).
prieš vykdant žemės judinimo darbus (išskyrus žemės ūkio veiklą), teisės aktų nustatyta tvarka privalu atlikti archeologinius žvalgymus, o nustačius teritorijos kultūrinės vertės požymius - archeologinius tyrimus.
Reguliuojamos vizualinės apsaugos kraštovaizdžio išsaugančiojo tvarkymo teritorija - Buferinės zonos teritorijos dalis, kurioje vyrauja miškai ir kuri turi tiesioginį ir/ar netiesioginį vizualinį ryšį su Rezervatu. Teritorijoje dominuoja želdynai, o fiksuotos atviros (neapželdintos mišku) erdvės, kaip ir istoriškai susiformavusio kraštovaizdžio charakteristikos sudaro palankias sąlygas Rezervato ir Buferinėje zonoje esančių vertybių apžvalgai. Ši teritorija - ekstensyvaus kraštovaizdžio tvarkymo.
galimas esamų statinių remontas, atnaujinimas (modernizavimas), rekonstravimas, nekilnojamųjų kultūros vertybių tvarkybos darbai. Pastatų fasadų apdailai naudojami: mediniai pjauti, tašyti, netekinti rąstai, medinės apdailos lentos, akmuo, molis, plytos, tinkas. Pastatų fasadų apdailai draudžiama naudoti plastikines medžiagas. Pastatų stogų spalva tamsių atspalvių (ruda, juoda, pilka). Tvorų įrengimas turi atitikti šiuos reikalavimus: sodyba aptveriama ne aukštesnėmis kaip 1,5 m aukščio perregimomis ažūrinėmis (kiaurymių plotas: iki 45 %) tvoromis be cokolių; tvorų spalva: tamsių spalvų (ruda, juoda, pilka).
miško ūkio žemėje palaikoma artima natūraliai miško rūšinė sudėtis ir struktūra, kirtimus leidžiama vykdyti Lietuvos Respublikos miškų įstatymo nustatyta tvarka.
Reguliuojamos vizualinės apsaugos kraštovaizdžio atnaujinamojo tvarkymo teritorija - Buferinės zonos teritorijos dalis, turinti netiesioginį ir dalinį vizualinį ryšį su Rezervato teritorija. Šioje teritorijoje vykdant veiklą būtina išsaugoti susiformavusį kraštovaizdį ir vizualinius ryšius. Galimi esamų pastatų renovavimo, imitavimo, taip pat dalinio regeneravimo, restauravimo ir transformavimo darbai, užtikrinant tradicinės architektūros charakterio išsaugojimą bei mažinant neigiamą vizualinį netradicinės architektūros statinių poveikį.
galima naujų statinių statyba; užstatymo tipas - sodybinis, minimalus sklypo dydis - 1 ha, užstatymo tankis iki 4,5 %; maksimalus pagrindinio pastato užstatymo plotas - 150 m2, maksimalus aukštis iki karnizo - 3,5 m, iki stogo kraigo - 8,5 m, pagalbinių pastatų maksimalus užstatymo plotas - 100 m2; aukštis iki karnizo - 3 m, iki stogo kraigo - 7,5 m.
naujų statinių architektūra turi atitikti kaimo vietovės architektūrines tradicijas ir nedisonuoti su esamu užstatymu.
Reguliuojamos vizualinės apsaugos kraštovaizdžio tvarkymo teritorija su vyraujančiais gamtiniais elementais - Buferinės zonos teritorijos dalis, kurioje vyrauja miškai ir kuri turi tiesioginį ir/ar netiesioginį vizualinį ryšį su Rezervatu. Kraštovaizdžio ekstensyvaus tvarkymo teritorija.
galimas esamų statinių paprastasis ir kapitalinis remontas, atnaujinimas (modernizavimas), rekonstravimas, esamose sodybose galima naujų statinių statyba, įvertinus vietovės kraštovaizdžio ypatumus. Pastatų fasadų apdailai naudojami: mediniai pjauti, tašyti, netekinti rąstai, medinės apdailos lentos, akmuo, molis, plytos, tinkas. Pastatų fasadų apdailai draudžiama naudoti plastikines medžiagas. Pastatų stogų spalva tamsių atspalvių (ruda, juoda, pilka). Pastatų sienų spalvos: smėlio, pilka, ruda, tamsiai žalia, tamsiai raudona.
miško ūkio žemėje palaikoma artima natūraliai miško rūšinė sudėtis ir struktūra, kirtimus leidžiama vykdyti Lietuvos Respublikos miškų įstatymo nustatyta tvarka.
Reguliuojamos vizualinės apsaugos kraštovaizdžio išsaugančiojo tvarkymo teritorija - Buferinės zonos teritorijos dalis vizualinės (regimosios) apsaugos režimo pozonyje Kernavės miestelyje. Ji turi netiesioginį ir iš dalies tiesioginį vizualinį ryšį su Rezervatu tose miestelio dalyse, kuriose išlikęs autentiškas gatvių tinklas (trasos), sklypų struktūra, sklypų užstatymo autentiškos charakteristikos, dalis pastatų turi kultūrinės vertės požymius arba yra tradicinės architektūros.
sklypai neskaidomi, formuojant gatvių užstatymą, įvertinus vietovės kraštovaizdžio ypatumus, gali būti apjungiami neužstatyti sklypai, jų užstatymo atveju minimalus sklypo dydis 25 arai, sklypo užstatymo tankis iki 10 %, maksimalus pagrindinio pastato užstatymo plotas 120 m2, maksimalus aukštis iki karnizo 3,2 m, iki stogo kraigo 8 m, pagalbinių pastatų maksimalus užstatymo plotas 80 m2, maksimalus aukštis iki karnizo 3 m, iki stogo kraigo 7 m; pastatai - vieno aukšto su mansarda, stogai - dvišlaičiai (išskyrus visuomeninės paskirties pastatus ir inžinierinius statinius), stogų nuolydis 40-42 laipsniai. Pastatų fasadų apdailai naudojami: mediniai pjauti, tašyti, netekinti rąstai, medinės apdailos lentos, akmuo, molis, plytos, tinkas. Pastatų fasadų apdailai draudžiama naudoti plastikines medžiagas. Pastatų stogų spalva tamsių atspalvių (ruda, juoda, pilka). Pastatų sienų spalvos: smėlio, pilka, ruda, tamsiai žalia, tamsiai raudona.
galimas esamų statinių paprastasis ir kapitalinis remontas, atnaujinimas (modernizavimas), rekonstravimas, nekeičiant jų užstatymo ploto parametrų, nekilnojamųjų kultūros vertybių tvarkybos darbai. Pastatų fasadų apdailai naudojami: mediniai pjauti, tašyti, netekinti rąstai, medinės apdailos lentos, akmuo, molis, plytos, tinkas. Pastatų fasadų apdailai draudžiama naudoti plastikines medžiagas. Pastatų stogų spalva tamsių atspalvių (ruda, juoda, pilka). Pastatų sienų spalvos: smėlio, pilka, ruda, tamsiai žalia, tamsiai raudona.
Reguliuojamos vizualinės apsaugos kraštovaizdžio atnaujinamojo tvarkymo teritorija - urbanizuota Buferinės zonos dalis Kernavės miestelyje, kuri turi netiesioginį vizualinį ryšį su Rezervatu ir kurioje vyrauja planiniai ir architektūriniai naujadarai. Susiformavusio urbanizuoto kraštovaizdžio elementai tvarkomi renovavimo ir imitavimo būdu, saugomi gamtiniai urbanizuoto kraštovaizdžio elementai ir susiformavę vizualiniai ryšiai.
naujų statinių architektūrinė išraiška - būdinga kaimo vietovės architektūrinėms tradicijoms, pastatai - vieno aukšto su mansarda, stogai - dvišlaičiai, stogų nuolydis 40-45 laipsniai, naudojamos Reglamento 22.4 papunktyje nurodytos tradicinės arba joms artimos estetine kokybe bei spalvine gama statybinės medžiagos ir apdaila.
Reguliuojamos vizualinės apsaugos kraštovaizdžio pertvarkomojo tvarkymo teritorija - Buferinės zonos Kernavės miestelio dalis, neišsaugojusi urbanistiniu požiūriu vertingos planinės struktūros elementų ir praradusi architektūrinę užstatymo vertę. Ši konversinė teritorija tvarkoma transformavimo ir renovavimo priemonėmis. Konkretūs teritorijos užstatymo sprendiniai ir statinių architektūra tūri būti numatyti rengiant šios teritorijos atskirą detalųjį planą.