Bendras apartamentų plotas: apžvalga ir svarbūs aspektai

Šiame straipsnyje panagrinėsime bendrą apartamentų plotą įvairiuose projektuose ir vietovėse, taip pat aptarsime svarbius aspektus, susijusius su daugiabučių namų priežiūra ir atnaujinimu.

Apartamentų plotai įvairiuose projektuose

Žemiau pateikiami duomenys apie įvairių projektų bendrus apartamentų plotus:

• 43 Eitminų namai Eitminų g. - 14258,18 kv. m. (2015-2018 m.)
• Daugiabutis Basanavičiaus g. - 1290 kv. m. (2013 m.)
• Daugiabutis Rumpiškės g. - 2554,41 kv. m. (2012 m.)
• Daugiabutis Druskupio g. - 6418,39 kv. m. (2012 m.)
• Daugiabutis Jūratės g. - 1499,62 kv. m. (2013 m.)
• Daugiabutis Sermiesčio g. - 1200 kv. m. (2011 m.)
• Daugiabutis Vytauto g. - 307,28 kv. m. (2014 m.)
• Daugiabutis Žemaičių g. - 2278,74 kv. m. (2013 m.)
• Daugiabutis Dvaro g. - 2347,3 kv. m. (2007 m.)
• Miglovaros namai Miglovaros g. - 2410 kv. m. (2015 m.)
• Daugiabutis Vytauto g. - 2699,84 kv. m. (2007 m.)
• Kvartalas Pavasaris Jonažolių g. - 96000 kv. m. (2006-2016 m.)
• Daugiabutis M. Mažvydo g. - 5982,99 kv. m. (2017 m.)
• Daugiabutis Malonioji g. - 1201,45 kv. m. (2009 m.)
• Daugiabutis Priegliaus g. - 11113,61 kv. m. (2012 m.)
• Alkos apartamentai J. Simpsono g. - 4750,27 kv. m. (2017 m.)
• Pamario slėnis Pamario g. 42, Neringa / Purvynės g. - 1173,46 kv. m. (2015-2016 m.)
• Ravelino namai Bangų g. - 6741 kv. m. (2018 m.)
• Sapiegų 19 Kuosų g. - 5913,23 kv.m. (2020 m.)

Be gyvenamųjų pastatų, yra ir kitų objektų, kurių bendras plotas taip pat reikšmingas:

• Bažnyčia Gegužių g. - 1100 kv. m. (2009 m.)
• Vyskupija Žvejų skg. - 3041 kv. m. (2002 m.)
• Biurai ir gam. patalpos Aerouosto g. - 1410 kv. m. (2017 m.)
• Eglės sanatorija Algirdo g. - 21560,1 kv. m. (2014-2017 m.)
• Kazino Tornado Aušros al. - 890,61 kv. m. (2011 m.)
• Avitela Ateities g. - 3603,94 kv. m. (2009 m.)
• Prekybos centras Basanavičiaus g. - 2244 kv. m. (2014 m.)
• Biurai Basanavičiaus g. - 7941 kv. m. (2017 m.)
• Kazino Tornado Danės g. - 1071,59 kv. m. (2013 m.)
• Viešbutis Dubijos g. - 1427,32 kv. m. (2011 m.)
• Sandėlis Durpių g. - 828 kv. m. (2014 m.)
• Eglės sanatorija Eglės g. - 3194 kv. m. (2018 m.)
• Avitela J. Dailidės g. - 893 kv. m. (2018 m.)
• Sporto klubas Impuls Liepų g. - 4883,05 kv. m. (2014 m.)
• Prekybos centras M. Valančiaus g. - 1643 kv. m. (2015 m.)
• Biurai ir sandėlis Mumaičių km. 5, Kairių sen., Šiaulių r. sav. - 1200 kv. m. (2012 m.)
• Prekybos centras Priestočio g. - 6062 kv. m. (2010 m.)
• Biurai ir sandėlis Sausupio g. - 25077,94 kv. m. (2011-2014 m.)
• Šiltnamiai Šiltnamių g. - 105461 kv. m. (2017 m.)
• Gamybinės patalpos Vatušių g. - 6854 kv. m. (2018 m.)
• Prekybos centras Vingio g. - 1900,51 kv. m. (2014 m.)
• Biurai ir gam. patalpos Pročiūnų g. - 12348,98 kv. m. (2014 m.)
• Vasaros Takas Nidos - Smiltynės pl. - 937,56 kv. m. (2018 m.)

Šie duomenys rodo įvairių pastatų plotų įvairovę, nuo gyvenamųjų namų iki komercinių ir pramoninių objektų.

Naujausi projektai ir atnaujinimai

Pastaraisiais metais Lietuvoje vykdoma daug naujų statybos projektų ir esamų pastatų atnaujinimo darbų. Štai keletas pavyzdžių:

• „Žalias namas“ Palangoje: 2021 m. pavasarį duris atvėrė atsinaujinęs apartamentų kompleksas Palangos centre.
• „Nemunas by Citus“ Druskininkuose: Buvusios didžiausios sanatorijos „Nemunas“ pastatas konversijos keliu virsta unikaliu apartamentų, poilsio ir pramogų kompleksu.
• Aktyvūs projektai: Samanų takais (poilsio apartamentai), Liv_in Vilnius (pilnai įrengti apartamentai nuomai), Palvės apartamentai (su pilna apdaila ir komercinės patalpos), U128 (naujos statybos daugiabučių projektas Vilniuje), Bastionų namai (kvartalas prie Jono Kalnelio), Parko pakrantė (kotedžo tipo butai), Martyno namai (komfortiškas gyvenimas Pilaitėje), Aitvarų namai (gyvenamųjų namų kvartalas Lazdynėliuose).

„Nemunas by Citus“ projektas Druskininkuose

„Nemunas by Citus“ - tai unikalus apartamentų, poilsio ir pramogų kompleksas, įsikūręs buvusios didžiausios sanatorijos „Nemunas“ pastate Druskininkuose. Antruoju etapu pirkėjams bus atverta likusi pusė baigiamo įrengti 11 aukštų komplekso, kurioje - 196 apartamentai. Bendros investicijos į projektą sieks beveik 26 mln. Eur. Antrajame projekto etape bus taip pat siūlomi 1-4 kambarių apartamentų, kurių plotas svyruoja nuo 18,5 iki 94 kv. m, o bendras plotas siekia 7 335 kv. m. Kvadratinio metro kaina sieks nuo 2,1 tūkst. iki 3,5 tūkst. Eur.

Komplekse suprojektuota 20-30 erdvių verslams, iš kurių SPA centrui numatyta per 700 kv. m, restoranui - iki 350 kv. m, o trys erdvės įrengtos ant stogo. II etape komercinės erdvės sudaro 1 062 kv. m plotą, I etape - beveik 780 kv. m.

„Nemunas by CITUS“ veiks kaip aparthotelis - apartamentų ir viešbučio derinys, kuriame nuomos valdytojas rūpinsis svečių pritraukimu, rinkodara, nuomos valdymu, kainodara, apartamentų priežiūra ir klientų aptarnavimu. Jis užtikrins, kad svečiai gautų kokybiškas paslaugas: švarą, higienos priemones, administratoriaus pagalbą visą parą.

Atsižvelgdama į klientų poreikius, „Citus“ pristatė apartamentų įrengimo asistavimo paslaugą ir tris interjero koncepcijas - „Bičiulystė“, „Pasaulio sutvėrimas“ ir „Naktis“. Šie dizaino sprendimai pritaikyti tiek asmeniniam poilsiui, tiek nuomai, o vieninga stilistika visame komplekse užtikrina estetinę harmoniją ir aukštą kokybę.

Kaupiamosios lėšos daugiabučiuose namuose

Nuo 2026 m. liepos mėn. numatomi pokyčiai daugiabučių namų kaupiamosiose lėšose. Dėl minėtų pokyčių daugiabučiuose namuose kaupiamosios lėšos bus perskaičiuotos pagal naują minimalų tarifą - 0,1025 Eur už kv. m vietoje ankstesnio. Valstybės sprendimas didinti minimalius kaupiamųjų lėšų tarifus iš esmės yra bandymas ištaisyti šią ilgai brandintą problemą, kad namai būtų prižiūrimi ne „nuo avarijos iki avarijos“, o pagal planą.

Kaupiamosios lėšos skaičiuojamos taip: mėnesio įmoka = tarifas (Eur/kv. m) × buto plotas (kv. m). Pavyzdžiui, žmogui buvo taikomas 0,0923 Eur už kv. m tarifas ir jis turi 60 kv. m butą. Anksčiau jo mėnesio įmoka buvo skaičiuojama taip: 0,0923 × 60 = 5,538 Eur. Dabar, pagal naują minimalų tarifą, ji skaičiuojama taip: 0,1025 × 60 = 6,15 Eur.

Svarbu suprasti, kad kaupiamosios lėšos nėra administravimo mokestis ir nėra administratoriaus pajamos - tai butų savininkų pinigai, kaupiami konkrečiam namui ir naudojami tik to namo remontui ir atnaujinimui.

Ilgalaikis remonto planas yra dokumentas, kuriame numatoma, ką ir kada name reikės tvarkyti, kiek tai preliminariai kainuos ir kokia darbų seka būtų racionaliausia. Ilgalaikį planą gali parengti namo administratorius, samdyti techninės priežiūros specialistai arba bendrijos pirmininkas.

Atkreiptinas dėmesys, jog renovuotiems ir naujiems namams 5 metų laikotarpiui gali būti taikomas 50 proc. mažesnis tarifas.

Didžiausia rizika gyventojams - ne sausio pokytis, o 2026 m. liepos terminas. Laiku patvirtintas ilgalaikis planas padeda išvengti situacijų, kai tarifas gali šoktelėti kelis kartus vien dėl to, kad namas neturi aiškaus priežiūros ir atnaujinimo „žemėlapio“.

Apartamentų pavyzdžiai Palangoje

Palangoje galima rasti įvairių apartamentų su skirtingais plotais ir kambarių skaičiumi. Štai keletas pavyzdžių:

• Vytauto g.: 1 kambarys, 27 kv. m, mūrinis pastatas.
• J. Basanavičiaus g.: 2 kambariai, 50 kv. m.
• 2 kambariai, 47 kv. m.
• 2 kambariai, 36 kv. m, blokinis pastatas.
• 2 kambariai, 39 kv. m, mūrinis pastatas.
• 3 kambariai, 150 kv. m, mūrinis pastatas.
• 2 kambariai, 50 kv. m, medinis pastatas.
• Vytauto g.: 2 kambariai, 32 kv. m, mūrinis pastatas.
• Klaipėdos pl.: 5 kambariai, 148 kv. m, mūrinis pastatas.
• 1 kambarys, 20 kv. m.
• S. Neries g.: 1 kambarys, 36 kv. m.
• Vanagupės g.: 2 kambariai, 54 kv. m, nuosavas namas.
• Neries g.: 2 kambariai, 50 kv. m.

Šie pavyzdžiai iliustruoja apartamentų įvairovę Palangoje, atsižvelgiant į jų dydį, išplanavimą ir pastato tipą.

Bendro ploto svarba

Nustatant butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės dalis į palyginamuosius plotus turi būti įskaičiuojamas ir rūsio patalpų plotas, taip pat bendraturčio, kurio bendrosios dalinės nuosavybės dalis nustatinėjama, atitinkame gyvenamajame name faktiškai turimų (užimamų) patalpų naudingasis plotas, nesvarbu, kad šios patalpos nėra teisiškai įregistruotos bei įteisintos. Šios teisės normos prasme butų ir kitų patalpų savininkų nuosavybės teise priklausančių patalpų gyvenamajame name naudingasis plotas suprantamas kaip visas tame name savininko turimas (užimamas) plotas ir, nustatant bendraturčio faktiškai turimą (užimamą) plotą, teisiškai nereikšminga atitinkamų patalpų funkcinė bei naudojimo paskirtis, taip pat naudojimo dažnumas, intensyvumas ir pan.

Apibendrinant, bendras apartamentų plotas yra svarbus rodiklis, kuris turi įtakos ne tik gyvenimo kokybei, bet ir mokesčiams bei bendrijos išlaidoms. Todėl svarbu atidžiai įvertinti šį aspektą renkantis būstą.

tags: #1 #bendras #apartamentu #plotas