Nusprendusius susiremontuoti būstą žmones galima suskirstyti bent į kelias grupes. Vienus jų apninka nenumaldomas atsinaujinimo troškimas, kitus užvaldo idėja, kad vien tik palopyti namo ar buto kampų neužtenka. Tačiau kaip priimti teisingus sprendimus ir įvertinti kaštus? Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, kuriuos reikėtų apsvarstyti planuojant namo statybas ar renovaciją.
Namo projekto pasirinkimas ir planavimas
Labai svarbu pasirinkti optimalų architektūrinį projektą, kuris atitiktų sklypo vietą. Namo dydis ir projektas priklauso nuo individualių poreikių - šeimos narių skaičiaus ir amžiaus, gyvenimo būdo. Projektų yra daug ir rinktis tikrai yra iš ko. Verta parašyti savo gyvenimo name scenarijų ir aptarti jį su šeimos nariais. Taip pat reikėtų prisiminti, kad vidaus erdvių poreikis kinta bėgant metams, todėl reikėtų pagalvoti apie gyvenimo scenarijų ir po kelių dešimčių metų, apie galimybę keisti erdvių paskirtį.
Patalpų poreikis
Kokios patalpos nuosavame name būtinos ir kokių galima atsisakyti? Žinoma, būtina svetainė, virtuvė ir miegamieji. Architektai vienu balsu tvirtina, kad mūsų klimate yra būtinas prieangis arba tambūras. Jeigu lauko durys atsiveria iš gyvenamosios patalpos tiesiai į lauką, prarandama daug šilumos. Jeigu nemėgstate žiemą gramdyti ledo nuo apšalusių automobilio stiklų, bet mėgstate automobilį paremontuoti pats, garažas ar bent pastogė automobiliui būtina. Tačiau "Statybų studijų" vadovas L. Mikaila teigia, kad jeigu besistatantis žmogus klaidingai įvertina savo finansines galimybes ir susiprojektuoja per didelį namą, geriau vėlesniam laikui atidėti garažo statybą, o sutaupytus pinigus skirti gyvenamajam namui. Tačiau tokiu atveju būtina architektūrinio projekto sąlyga, kad garažas neturėtų bendrų su namu sienų. Garažas po namu - dar brangesnis malonumas.
- Svetainė
- Virtuvė
- Miegamieji
- Tambūras
- Garažas (nebūtinas)
Virtuvės planavimas
Kokią virtuvę planuoti? Atskirą ar bendrą su gyvenamuoju kambariu? Architektai sako, kad tai skonio reikalas, tačiau jeigu dažnai gaminate valgį, vertėtų įsirengti atskirą virtuvę. Neverta atsisakyti ar mažinti ūkinių patalpų ploto - drabužinių, skalbyklos, katilinės, sandėliuko. Dviejų aukštų name nebūtinas balkonas.
Apklausa apie patalpų dydžius
Šios įmonės atlikta 300 žmonių planuojančių statytis (pirkti) namą apklausa parodė, kad 80 proc. Bendras gyvenamasis kambarys 25-35 kv. Tambūras su holu 2-10 kv. Virtuvė 10 kv. Valgomasis 10 kv. Sanitarinis mazgas 1 aukšte 2-4 kv. Darbo / svečių kambarys 10-16 kv. Tėvų miegamasis 14-20 kv. Tėvų drabužinė 4-10 kv. Tėvų sanitarinis mazgas 4-10 kv. Vaikų miegamieji (2 vaikai) po 13-16 kv. Vaikų sanitarinis mazgas 2-6 kv. Garažas 20-40 kv. Sandėliukas 10-20 kv. Pirtis 4-15 kv. Laiptinė 6-8 kv. Šią apklausą patvirtina ir būsimi namų savininkai turintys parengtus projektus: vyrauja apie 140-180 kv.
Kaip pastatyti energiją taupantį namą: keturios didelio našumo savybės
Statybos kaštų įvertinimas
Bendrovės „Statybos inovacija“ direktorius Dainius Noreika sako iš patirties pastebėjęs, kad pirmą kartą statantiems namą labai sudėtinga bent jau apytikriai įvertinti, kiek kainuoja namo statyba.
„Rinkoje mirga marga skelbimų, kad statybos kaina - 1000-2000 litų/ kv. m be galutinės apdailos, suprantama, ne prabangaus namo. Na, pamano daugelis, tegul vidurkis bus 1500 litų/kv.m. Namo plotas 150-200 kv. m. Tuomet dažnai scenarijus būna toks: sklypas yra, kreipiamasi į architektą, kad jis paruoštų projektą, suplanuojamos erdvės, fasadai, stogas, įdedama gražių elementų, pavyzdžiui, tūrinių stogo langų, balkonų, didelių vitrinų-langų ir t. t. Kai architektūrinis projektas baigtas, jis pateikiamas konstruktoriui. Atiduodami dokumentai statybos leidimui gauti ir pradedama ieškoti statybininkų sąmatai sudaryti. Gavus iš kelių potencialių statybos rangovų pasiūlymus, pasirodo, kad namo statybos kaina - apie 2500 litų/kv. m. Kodėl? Ir ką dabar daryti? Juk tai vietoj planuotų 300 tūkst.“
Visi šie veiksniai tarpusavyje susiję. Gana žymiai namo kainą sąlygoja jo architektūra. „Specialistas, vien pažvelgęs į architektūrinį projektą, gali pasakyti orientacinius papildomus kaštus tokiems gražiems, bet brangiems sprendimams“, - sako D. Noreika. Namo fasado apdailos, stogo medžiagos taip pat turi nemenką įtaką kainai. Klinkerio plytos, keraminės ar betoninės čerpės - gražu, bet tai brangesnis sprendimas. O jeigu visi šie veiksniai ir sprendimai susideda į vieną, taip ir susidaro toks namo statybos kainos skirtumas.
| Veiksnys | Įtaka kainai |
|---|---|
| Architektūra | Didelė |
| Fasado apdaila | Vidutinė |
| Stogo medžiagos | Vidutinė |
„Jeigu galite ir matote prasmę skirti papildomus 100 ar 200 tūkst. litų, projektą tęskite, o jei ne, tai ekonomiškiausias patarimas iš esmės keisti projektą ar sprendimus. Perprojektuoti kainuos papildomus kelis tūkstančius litų ir papildomai laiko, bet vis tiek tai nebus tokia svari suma. Antraip didelis pavojus, kad namas taps nebaigta ir ilgalaike statyba. Teko matyti ne vieną projektą, kai tokio pat ploto namo statybos kaina skyrėsi pusšimčiu ar gerokai virš šimto tūkstančių litų. Svajonių namas - tai ne vien jo formos, fasadai ir stogas. Tai pakankamai sudėtingas įrenginys, kuriame, kaip aptarėme, vieni sprendimai turi įtakos kitiems.
Techninis projektas ir inžineriniai sprendimai
Todėl pasirinkus architektūrinį projektą, reikia padaryti jo konstrukcijų techninį projektą. Jame nurodomos konstruktyvo, pertvarų, perdangų, stogo medžiagos, konstruktorius apskaičiuoja, ar numatytos atramos atlaikys apkrovas. Be konstrukcijų projekto, reikalingi inžinerinių tinklų (šildymo, kanalizacijos, vandentiekio, vėdinimo, kondicionavimo, elektros, signalizacijos) sprendimai.
L. Mikaila akcentuoja, kad „į pastatą reiktų žiūrėti kaip į visumą sprendimų“. Pakeitus nors vieną projekto dedamąją (stogo dangos, langų tipą, fasado apdailos medžiagas, jų išdėstymą fasade ir pan.), pakeitimai kaip bangos nuvilnija per architektūrinius ir konstrukcinius sprendimus, ir tai irgi lemia galutinę statybos kainą arba sąmatą. Todėl idealu, kai prieš projektuojant architektui suformuojama aiški užduotis.
„Statybų studijos“ vadovas irgi patvirtina, kad labai dažnai pasitaiko atvejų, kai žmonės pervertina savo finansines galimybes ir tenka rengti visiškai naują projektą. „Deja, naujo projekto poreikis paaiškėja tik tada, kai statybų rangovas suskaičiuoja sąmatą“, - sako L. Mikaila.
Finansavimas
Taigi, jeigu jau įsivaizduojate, kokį namą galite statyti, laikas keliauti į banką. Aida Budreikienė, „Swedbank“ skolinimo gyventojams skyriaus vadovė, sako, kad „atidžiai su klientu vertina jo finansinę situaciją - gaunamas pajamas (rekomenduojama, kad finansinių įsipareigojimų mėnesio įmoka neviršytų 40 proc. šeimos grynųjų mėnesio pajamų, o mažesnes pajamas gaunantiems - 30 proc. Didelis dėmesys kreipiamas į kliento finansinių srautų valdymą: ar klientas gautas reguliarias lėšas išleidžia iš karto, ar planuoja. Kai klientas statosi namą, papildomai įvertinama, ar sudėjus kliento turimas (planuojamas) investuoti lėšas ir banko suteiktą kreditą bus pastatytas namas, t. y. ar finansavimas pakankamas.“ Klientui taip pat svarbu nepamiršti, kad reikės papildomų lėšų dokumentų tvarkymui - lėšų namo projekto paruošimui ir paskolos dokumentų tvarkymui.
„Swedbanko“ atstovai sako, jog namo statybos finansavimo modeliai priklauso nuo to, ar klientas turi žemės sklypą ir (arba) gali papildomai įkeisti turto.
- Jeigu klientas turi žemės sklypą, pirmoji paskolos dalis išmokama nuo žemės sklypo rinkos vertės.
- Po to turi būti pastatoma vadinamoji dėžutė (t. y. pamatai, sienos, stogas), kuri vėl įkeičiama bankui.
Statybos darbų organizavimas
Kaip statysite savo svajonių namą? Patys su šeima ir giminėmis? Samdysite statybos darbų vadovą, kuris rūpinsis darbuotojų samdymu ir prižiūrės jų darbą? Darbų vadovu būsite pats? Ar patikėsite visus darbus statybos rangovui, t. y. įmonei?
- Statantys patys sutaupo pinigų, tačiau yra didelė tikimybė padaryti technologinių klaidų, kurios paskui gali kainuoti daugiau nei sutaupyta.
- Samdant darbų vadovą reikės mokėti jam atlyginimą, tačiau jei jūsų paties darbas ir laikas yra brangesni, turbūt verta. Su darbų vadovu rekomenduojama sudaryti oficialią sutartį, kurioje būtų aptartos jo pareigos ir atsakomybė, darbų grafikas.
- Jeigu darbų vadovo funkcijos imatės patys, įvertinkite, kad daug laiko skirsite medžiagų ir darbininkų paieškoms, nemažai kainuos transportas ir pokalbiai.
- Jeigu samdote statybos darbų įmonę, visi rūpesčiai atkris, bet šiuo atveju labai svarbi yra sutartis ir darbų grafikas.
Galimas namo statybos darbų grafikas:
- Balandis ir gegužė - sklypo parengimas ir pamatai
- Birželis - lauko inžineriniai tinklai ir sienos
- Stogas, langai, durys, fasado apdaila - iki rugpjūčio
- Vidaus inžineriniai tinklai ir dalinė apdaila - iki rugsėjo
- Rugsėjis-gruodis - vidaus apdaila, santechnika, baldai
Skaitmenizavimas statybos sektoriuje
Statybos sektoriaus skaitmenizavimas Lietuvoje šiandien tampa nebe pasirinkimu, o būtinybe. Nuo efektyvesnio dokumentų valdymo iki darbų kokybės ir saugos užtikrinimo - vis daugiau procesų persikelia į elektroninę erdvę. Šiandien elektroninis statybos darbų žurnalas yra nebe alternatyva, o faktinis standartas, kuriuo naudojasi daugiau nei 20 tūkst. vartotojų. Dar visai neseniai statybos įmonės susidurdavo su gausybe problemų - dingusiais žurnalais, neįskaitomais įrašais, neteisėtu jų taisymu. StatybosZurnalas.lt eliminuoja šias rizikas - visi įrašai fiksuojami realiu laiku, patvirtinami elektroniniais parašais, o jų istorija nebegali būti pakeista.
„ESDŽ įveda ramesnę atmosferą statybvietėje. Per vieną projektą darbo užmokesčio kaštai sumažėja iki 2-3 tūkst. eurų. Skaitmenizavimas šiuo atveju tampa ne sąnaudomis, o investicija, kuri grįžta labai greitai. StatybosZurnalas.lt prisideda prie darbų kokybės ir saugos užtikrinimo. Tai reiškia, kad paslėptų darbų ar laikančiųjų konstrukcijų patikros negali būti „praleistos“ ar įformintos atgaline data.