Parduodant butą, svarbu užtikrinti, kad visi formalumai būtų tinkamai sutvarkyti. Tačiau pasitaiko atvejų, kai po pardavimo adresu ir toliau ateina laiškai buvusiam savininkui. Šiame straipsnyje aptarsime, ką daryti tokioje situacijoje ir kaip išvengti galimų problemų ateityje.
Nemaloni patirtis perkant butą Telšiuose
Telšiškiai Alma ir Jonas Jurevičiai, nusprendę įsigyti butą per nekilnojamojo turto agentūrą, susidūrė su netikėtomis problemomis. Sumokėję 13 000 eurų už būstą ir investavę 3 500 eurų į remontą, jie buvo priversti kreiptis į policiją ir prokuratūrą, kad apgintų savo teises.
Šių metų pavasarį telšiškių pora nutarė santaupas investuoti į nekilnojamąjį turtą, kad turėtų saugesnę senatvę. Žvalgydamiesi po skelbimus, internete rado parduodamą vieno kambario butą Kauno gatvėje. Kovo 5 d. J. Jurevičius „Telšių ŽINIOMS“ tvirtino, kad G. Sabeckis davė buto raktus, prašydamas palaukti kelias dienas. Sutarėme, kad aš bute pradėsiu remontą“, - teigė J. Pagal sutartį buto pirkimas-pardavimas turėjo įvykti ne vėliau kaip iki balandžio 6 d.
A. ir J. Jurevičiai teigė, kad apgauti G. Sabeckio, jie pradėjo domėtis jo veikla ir išgirdo daug neigiamų atsiliepimų.
Paklausėme UAB „Telšių nekilnojamas turtas“ direktorės V. Štopinytės, kodėl jos vadovaujama bendrovė nevykdo su J. Jurevičiumi pasirašytos sutarties sąlygų; kokį vaidmenį bendrovėje atlieka G. Sabeckis; kodėl jai, bendrovės direktorei, negalima prisiskambinti - telefonu atsiliepia G. Gavusi klausimus, V. Štopinytė persigalvojo ir atsiuntė atsakymą: „Dėl prašymo pakomentuoti: kadangi šiuo metu policijoje tiek iš vienos pusės, tiek iš kitos pusės yra pradėti ikiteisminiai tyrimai, pagal tai, kad ikiteisminio tyrimo duomenys yra neskelbtini, nustato Baudžiamojo proceso kodekso (BPK) 177 straipsnis, kuriame nurodyta, jog ikiteisminio tyrimo duomenys gali būti paskelbiami tik prokurorui leidus ir tik tiek, kiek pripažįstama leistina.
Ką daryti, jei po buto pardavimo ateina laiškai buvusiam savininkui?
Štai keletas patarimų, kaip elgtis su laiškais, kurie ateina po buto pardavimo:
- Informuokite siuntėjus: Grąžinkite laiškus su užrašu „Adresatas išsikėlė“ arba „Neteisingas adresas“. Tai padės siuntėjams atnaujinti savo duomenų bazes.
- Susisiekite su buvusiu savininku: Jei turite galimybę, susisiekite su buvusiu savininku ir informuokite apie gaunamus laiškus. Galbūt jis pamiršo pranešti apie adreso pakeitimą.
- Kreipkitės į paštą: Pasiteiraukite pašto skyriuje, ar galima užsisakyti laiškų peradresavimą buvusiam savininkui.
- Būkite kantrūs: Gali praeiti šiek tiek laiko, kol visi siuntėjai atnaujins savo informaciją.
Buto pardavimo eiga: 7 pagrindiniai žingsniai link sėkmės
Šie veiksmai yra lyg pamatas pardavimo procese:
- Įsitikinti, kad tikrai galite parduoti butą, kad visi dokumentai yra paruošti būsimam sandoriui.
- Jei butas šiuo metu yra nuomojamas, geriau palaukti, kol gyvenantys žmonės išsikels ir tik tuomet pradėti pardavimo procesą.
- Nesistengti nuslėpti nuo būsimo pirkėjo informacijos apie natūralų būsto nusidėvėjimą, stengiantis atlikti kosmetinį remontą probleminėse būsto vietose, pvz. paslėpti pelėsį ar užglaistyti defektus sienose.
- Nusistatyti realią rinkos kainą.
- Butą kruopščiai paruošti fotografavimui bei būsimoms apžiūroms, sukurti profesionalius reklaminius skelbimus ir juos kuo plačiau paskleisti.
- Jei šiuo metu gyvenate užsienyje ar kitame mieste, reikia susirasti patikimą žmogų, kas galės Jūsų butą parodyti potencialiems pirkėjams.
- Jei esate užsienyje, apsvarstykite grįžimo galimybes dokumentų pasirašymui.
Kaip greitai parduoti butą?
Tinkamai paruošti dokumentus. Visų pirma reikėtų tinkamai paruošti visus dokumentus buto pardavimui: jei butas yra įkeistas bankui - reikia gauti banko leidimą butą parduoti, jei turite nepilnamečių vaikų - reikia notaro leidimo butą parduoti, jei namui yra atlikta renovacija - reikia įsitikinti, ar butui nereikia atlikti naujų kadastrinių matavimų, jei butą esate paveldėję - reikėtų pasikonsultuoti dėl galimo GPM mokesčio po pardavimo, jei butas pirktas, bet neišlaikytas 10 metų - taip pat reikėtų pasidomėti galimais mokesčiais po pardavimo.
Aktyvūs buto pardavimo veiksmai. Po to reikėtų parduodamą turtą kruopščiai paruošti fotosesijai, profesionaliai nufotografuoti ir paruošti patrauklius reklaminius skelbimus pabrėžiant buto privalumus bei išskirtinumą NT rinkoje, o reklamą nuolat talpinti į populiariausius skelbimų portalus.
Susitarimą su buto pirkėju užtvirtinkite preliminariąja buto pirkimo - pardavimo sutartimi. Tai yra labai atsakingas momentas, nes Jūsų padarytos klaidos ir paliktos spragos gali brangiai kainuoti. Toliau seka pagrindinės pirkimo - pardavimo sutarties pasirašymas pas notarą.
Kiek laiko trunka buto pardavimas?
Buto pardavimo eiga ir jos trukmė priklauso nuo daug veiksnių, ypatingai, nuo Jūsų konkrečios situacijos. Kiekvienas nekilnojamojo turto pardavimas yra kitoks. Pats paprasčiausias buto pardavimo sandoris, kai nereikalingi bendraturčių atsisakymai pirkti, teismo leidimas parduoti dėl nepilnamečių vaikų, kreditoriaus leidimas parduoti, buto vertinimas bankui, grįžimas į Lietuvą iš kitos šalies, kadastrinių matavimų tikslinimas ir pan., užtrunka 2 - 4 savaites.
Apibendrinant galiu teigti, kad buto pardavimas vidutiniškai užtrunka 2 - 4 mėnesius. Su profesionalaus nekilnojamojo turto brokerio pagalba - greičiau. Nes toks žmogus sugebės kelis klausimus spręsti vienu metu, užbėgti įvykiams už akių, pasinaudoti savo darbo ryšiais ir pas reikiamus specialistus patekti greičiau.
Buto pardavimas nuotoliniu būdu: ar tai realu?
Buto pardavimas Lietuvoje, patiems esant užsienyje, daugumai žmonių sukelia didesnį ar mažesnį galvos skausmą. Juk namo, buto ar sklypo pardavime dažniausiai iškyla nemažai kliūčių. Būsimam sandoriui reikia surinkti būtinus dokumentus ir pažymas, tad tektų ne vieną kartą grįžti į Lietuvą.
Skubu jus nuraminti - savo nekilnojamąjį turtą galite saugiai parduoti net ir negrįždami į Lietuvą. Du esminiai žingsniai šiame procese: turėti visus reikalingus buto dokumentus; susirasti patikimą žmogų, gerai išmanantį nekilnojamojo turto pardavimo procesus, kuris galėtų viskuo pasirūpinti už jus.
Jei neturite tarp pažįstamų tokių, kuriems galima būtų patikėti šiuos reikalus, visada galite kreiptis į nekilnojamo turto brokerius.
Įgaliojimą galite išrašyti toje šalyje, kurioje gyvenate, Lietuvos atstovybėje ar konsulate. Taip pat galite parašyti pas vietinį šalies notarą, po to išversti į lietuvių kalbą su apostilės žyma.
Dar kartą noriu pabrėžti: tam, kad viskas vyktų sklandžiai ir sąžiningai, Jūsų pasirinktas atstovas privalo būti tikrai patikimas bei turintis patirties nekilnojamojo turto srityje.
Tokiu atveju, reikėtų apgalvoti galimybę naudotis brokerio paslaugomis. Renkantis nekilnojamojo turto brokerį reikėtų pasidomėti jo reputacija, buvusių klientų atsiliepimais bei patirtimi.
Mokesčiai po pardavimo: tarifai ir lengvatos
Šį klausimą reikėtų išsiaiškinti dar prieš pradedant butą pardavinėti. Standartiškai gautas pelnas už nekilnojamojo turto pardavimą yra apmokestinamas 15 proc. gyventojų pajamų mokesčio (GPM) tarifu. Pelnas yra skaičiuojamas iš pardavimo metu gautos kainos atimant turto įsigijimo kainą.
Gera žinia yra tai, kad GPM mokesčio mokėti nereikia šiais atvejais:
- jei pelno negavote;
- jei parduodamą turtą išlaikėte daugiau nei 10 metų;
- jei šis būstas buvo vienintelė Jūsų gyvenamoji vieta, jame buvote deklaravę gyvenamąją vietą ir per metus laiko nuo jo pardavimo įsigijote kitą būstą, kuriame irgi deklaravote gyvenamąją vietą;
- jei šis būstas buvo paveldėtas iš pirmos eilės giminaičių (tėvų ar brolių, seserų).
Taip pelną pagrįsite sąnaudomis.
Dažniausi klausimai apie buto pardavimą
- Kada galiu butą parduoti? Butą galite parduoti bet kada, kai tik tam yra tinkamai paruošti visi dokumentai.
- Kaip parduoti dovanotą butą? Dovanoto buto pardavimas yra toks pat, kaip ir kitais atvejais.
- Kaip parduoti buto dalį? Priklausančią buto dalį parduoti galite bendraturčiui arba neutraliam pirkėjui, jei bendraturtis Jūsų pateiktomis sąlygomis pirkti atsisako.
- Kaip parduoti paveldėtą butą? Paveldėto turto pardavimas yra toks pat, kaip ir kiti atvejai.
- Kaip parduoti butą, pirktą su banko paskola? Šioje situacijoje buto pardavimui bus reikalingas kreditoriaus leidimas parduoti.
Viską daryti pačiam ar kreiptis į NT specialistus?
Jei profesionaliai išmanote NT pardavimo teisinius aspektus, puikiai žinote kaip parduoti butą, kokių dokumentų tam reikia, esate puikus derybininkas bei reklamos specialistas ir turite daug laisvo laiko - tuomet galite būsto pardavimu užsiimti ir pats.
Visa tai profesionaliai ir be skaudžių klaidų gali atlikti NT brokeris, o Jums liks tik pasirašyti dokumentus, gauti pinigus už savo turtą ir perduoti raktus naujiems būsto šeimininkams.
Tokią informaciją šiais laikas galima susirinkti vos per keletą minučių pasinaudojant internetu.
Šiame straipsnyje aptarėme, ką daryti, jei po buto pardavimo ateina laiškai buvusiam savininkui, taip pat apžvelgėme buto pardavimo eigą, mokesčius ir kitus svarbius aspektus. Tikimės, kad ši informacija bus naudinga ir padės išvengti galimų problemų parduodant ar įsigyjant nekilnojamąjį turtą.