Žemės ūkio Paskirties Žemės Supirkimas: Svarbios Sąlygos Lietuvoje

Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimas yra svarbus žingsnis tiek ūkininkams, tiek investuotojams. Lietuvoje šį procesą reglamentuoja įstatymai, nustatantys aiškias sąlygas ir procedūras. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, susijusius su žemės ūkio paskirties žemės supirkimu, įskaitant pirmumo teisę, valstybės dalyvavimą ir kitas svarbias sąlygas.

Žemės ūkio paskirties žemė Lietuvoje

Pirmumo Teisė Įsigyjant Žemę

Pirmumo teisę įsigyti privačios žemės ūkio paskirties žemę turi valstybė. Tai galioja, kai žemę planuojama panaudoti visuomenės poreikiams pagal galiojančius detaliuosius ar specialiuosius planus. Taip pat, pirmumo teisė taikoma žemei, reikalingai valstybės biudžeto ir Europos Sąjungos lėšomis finansuojamiems valstybei nuosavybės teise priklausančių melioracijos statinių ir (ar) sistemų rekonstravimo ir projektavimo darbams atlikti bei apleistų žemės plotų mažinimo priemonėms įgyvendinti.

Svarbu pažymėti, kad kaina, kurią valstybė gali mokėti už perkamus privačios žemės ūkio paskirties žemės sklypus, negali viršyti šių žemės sklypų vidutinės rinkos vertės. Ši vertė apskaičiuojama atliekant vertinimą visuotiniu būdu Vyriausybės nustatyta tvarka arba rinkos vertės, apskaičiuotos valstybės vardu veikiančios institucijos ar įmonės užsakymu, taikant Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme nustatytą individualų turto vertinimo būdą, jeigu pastaroji vertė yra didesnė.

Žemės Nuoma

Nacionalinė žemės tarnyba ar valstybės įmonė Žemės ūkio duomenų centras, vadovaudamasi Žemės įstatymu, gali nuomoti žemės ūkio paskirties žemę, reikalingą valstybės biudžeto ir Europos Sąjungos lėšomis finansuojamiems valstybei nuosavybės teise priklausančių melioracijos statinių ir (ar) sistemų rekonstravimo ir projektavimo darbams atlikti bei apleistų žemės plotų mažinimo priemonėms įgyvendinti. Tai gali būti daroma be aukciono asmeniui (-ims), teisėtai ją naudojusiam (-iems) iki žemės ūkio paskirties žemės perėjimo valstybės nuosavybėn.

Kaip taisyklė, derinys tarp nuomos ir žemės išpirkimo gali būti naudingas, jei planuojate ilgalaikį teritorijos naudojimą arba statyti nuolatinį gyvenamąjį būstą.

Pardavimo Procedūros

Žemės savininkas, nusprendęs parduoti žemės ūkio paskirties žemės sklypą, turi pranešti apie tai pasirinktam notarui arba Nacionalinei žemės tarnybai. Pranešime būtina nurodyti žemės sklypo naudotoją (-us), jei toks yra, ir pardavimo sąlygas. Žemės sklypo savininkui draudžiama nustatyti žemės ūkio paskirties žemės sklypo pardavimo sąlygą, numatančią, kad pirmumo teisę turintis asmuo gali įsigyti parduodamą žemės ūkio paskirties žemės sklypą kartu su kitais parduodamais žemės sklypais, išskyrus atvejus, kai visi parduodami žemės sklypai tarpusavyje ribojasi.

Jeigu pranešimas pateikiamas notarui, šis ne vėliau kaip per 2 darbo dienas nuo jo gavimo dienos perduoda pranešimą Nacionalinei žemės tarnybai. Kai parduodama bendrosios nuosavybės teise valdoma žemės ūkio paskirties žemės sklypo dalis, pranešimas apie sprendimą parduoti žemės ūkio paskirties žemės sklypo dalį Nacionalinei žemės tarnybai teikiamas, jeigu Civilinio kodekso 4.79 straipsnyje nustatyta tvarka pirmumo teise pirkti žemės sklypą nepasinaudoja žemės sklypo bendraturtis.

Nacionalinė žemės tarnyba, gavusi pranešimą, ne vėliau kaip per 5 darbo dienas praneša apie parduodamą žemės sklypą, pardavimo sąlygas ir sąlygas, kada asmenys gali pasinaudoti pirmumo teise įsigyti parduodamą žemę, parduodamo žemės sklypo naudotojui (-ams), asmenims, kurių nuosavybės teise turimi žemės sklypai ribojasi su parduodamu žemės ūkio paskirties žemės sklypu, savivaldybės pagal žemės buvimo vietą administracijos direktoriui ar kitai žemės paėmimu visuomenės poreikiams suinteresuotai institucijai, jeigu parduodamą žemės ūkio paskirties žemės sklypą pagal galiojančius detaliuosius ar specialiuosius planus planuojama panaudoti visuomenės poreikiams.

Informacija apie parduodamą žemės sklypą taip pat skelbiama Nacionalinės žemės tarnybos interneto svetainėje. Asmenys, turintys pirmumo teisę, savo sutikimą (sprendimą, kai žemė įsigyjama valstybės nuosavybėn) pirkti žemės ūkio paskirties žemės sklypą ar atsisakymą jį pirkti turi pateikti Nacionalinei žemės tarnybai ne vėliau kaip per 15 darbo dienų nuo pranešimo gavimo arba pranešimo paskelbimo Nacionalinės žemės tarnybos interneto svetainėje dienos.

Nacionalinė žemės tarnyba, gavusi rašytinį sutikimą pirkti žemės sklypą, patikrina asmenų gautus sutikimus ir, nustačiusi jų atitiktį reikalavimams, išduoda pažymą žemės sklypo pardavėjui, kad šis žemės ūkio paskirties žemės sklypas parduodamas pirmumo teisę turinčiam asmeniui. Kai pirkti parduodamą žemės ūkio paskirties žemės sklypą pirmumo teise pageidauja keli asmenys, Nacionalinė žemės tarnyba informuoja juos, kad žemės sklypas bus parduodamas asmenims pagal įstatyme nustatytą eilę.

Jei pirmumo teisę turintys asmenys atsisako pirkti žemės sklypą arba nustatytu laiku nepateikia sutikimo, Nacionalinė žemės tarnyba išduoda pažymą, kad siūlomo parduoti žemės ūkio paskirties žemės sklypo nepageidauja pirkti asmenys, turintys pirmumo teisę jį pirkti, ir žemės sklypo savininkas gali perleisti sklypą kitiems asmenims.

Šios pažymos galioja vienus metus nuo jų išdavimo dienos, bet ne ilgiau, iki pasikeičia duomenys, pagal kuriuos išduotos šios pažymos, kai šie pasikeitimai gali turėti įtakos nustatant asmenis, turinčius pirmumo teisę įsigyti privačios žemės ūkio paskirties žemės.

Rekomendacijos

Prieš perkant žemės ūkio paskirties žemę, rekomenduojama apsvarstyti visus potencialius kaštus, susijusius su žemės įpirkimu (vertinimo mokesčiai, teisinės konsultacijos, administracinės procedūros), ir nuspręsti, ar planuojamos investicijos laikotarpiu tokia rizika bei finansinė našta jums yra priimtina.

Tačiau labai svarbu būtų kreiptis į nekilnojamojo turto specialistą arba teisininką, kuris galėtų padėti pasverti visus už ir prieš, įvertindi tiek finansinius, tiek administracinius aspektus. Išankstinės konsultacijos gali padėti geriau suprasti potencialius vargus bei galimą naudą.

Pagrindiniai žemės pirkimo etapai

tags: #zemes #ukio #paskirties #zemes #supirkimas