Statant ūkinį arba pagalbinį pastatą žemės ūkio paskirties sklype, reikia laikytis tam tikrų taisyklių ir reikalavimų. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip įsivesti elektrą į tokį sklypą, kokie dokumentai reikalingi ir į ką atkreipti dėmesį.
Žemės Ūkio Paskirties Sklypo Ypatumai
Pirmiausia, žemės ūkio paskirties sklypui, kuriame numatomas statyti pastatas, reikia parengti kaimo plėtros projektą. Šis projektas nustato galimą užstatymo plotą ir sklypo naudojimo sąlygas.
Konkrečios užstatymo ploto normos bei apribojimai gali skirtis priklausomai nuo savivaldybės teritorijų planavimo dokumentų, todėl patariama susisiekti su vietos savivaldybės architektūros skyriumi arba teritorijų planavimo specialistais. Jie gali suteikti išsamią informaciją apie tai, kaip turi būti projektuojami statiniai jūsų sklype ir kokie gali būti papildomi reikalavimai ar apribojimai.
Be to, jei planuojama statyti ūkinį pastatą, būtina užtikrinti, kad jis atitiktų Statybos įstatymo reikalavimus dėl statybos reglamento ir pastato sandaros.
Reikalingi dokumentai ir leidimai taip pat priklauso nuo konkretaus statinio pobūdžio, dydžio ir jūsų vykdomos veiklos rūšies, todėl būtina surasti tinkamą konsultaciją ir išsiaiškinti konkrečius reikalavimus savo projektui.
Griežtai laikykitės visų nurodytų reikalavimų ir įsitikinkite, kad gaunate visus būtinus leidimus prieš pradėdami bet kokius statybos darbus.
Elektros Įvedimas: Praktiniai Aspektai
Elektros tiekėjas šiuo metu kelia reikalavimą, kad elektra sklype bus įrengta tik tuomet, jei tame sklype jau yra statiniai arba yra gauti statybos leidimai tiems statiniams.
Žemės ūkio paskirties žemėje ūkininkai gali statyti: vieną vieno buto gyvenamąjį namą ir pagalbinius ūkio pastatus. Taigi, be ūkininko ūkio įkūrimo niekur nepajudėsit...
Kaip atrodytų elektra, nesilaikant NEC (Nacionalinio elektros kodekso) standartų?
Jeigu nesate objekto savininkas, reikalingas notaro patvirtintas įgaliojimas. Projekto kaina prasideda nuo 250 Eur. Kiekvienas projektas pagal ESO (LESTO) technines sąlygas yra individualus, jo kainą įtakoja prie elektros tinklo prijungiamo objekto vieta ir techninėse sąlygose nurodyti techniniai sprendiniai, kuriuos reikia įgyvendinti.
Pigiausias (pagal nustatytus prijungimo paslaugos įkainius) elektros atvado įrengimas kai sklypo naudojimo paskirtis gyvenamųjų namų statybai.
I kategorijos nesudėtingam statiniui projekto nereikia. Galima kreiptis į AB ESO dėl elektros tiekimo atvado sklypo priežiūrai ir kai bus įrengtas elektros atvadas ir pradėta tiekti elektros energija, tada ir statyti statinį.
Vadovaujantis ĮSAKYMAS DĖL ŽEMĖS NAUDOJIMO BŪDŲ TURINIO APRAŠO PATVIRTINIMO 2005 m. sausio 20 d. Nr. 3D-37/D1-40, kitos žemės ūkio paskirties sklypuose galimi ūkininkų sodybų ir žemės ūkio veiklai ar alternatyviajai veiklai reikalingi statiniai.
Kaimo Plėtros Projektas
Ar reikalingas kaimo plėtros projektas ūkininko sodybai kurti jūsų konkrečiu atveju atsakyt savivaldybės tarnautojai atitinkamame skyriuje, nes yra atveju, kuomet kaimo plėtros projektų nereikia, pakanka būti ūkininku.
Sklypo Paskirtis ir Aptvėrimas
Jei sklypas yra žemės ūkio paskirties, pagal bendras taisykles, jis turėtų būti naudojamas žemės ūkio veiklai.
Žemės ūkio paskirties sklype aptvėrimas paprastai yra leidžiamas, tačiau reikia atkreipti dėmesį į galimus savivaldybės nustatytus reikalavimus ar reglamentus, ypač jei sklypas yra urbanizuojamoje zonoje.
Jei sklypas patenka į urbanizuojamą zoną ir svarstoma galimybė keisti žemės paskirtį, gali prireikti detalaus plano. Tai gali apimti papildomus reikalavimus dėl sklypo naudojimo, įskaitant statybos ar infrastruktūros planus.
ESO Paslaugos ir Kainos: Reali Situacija
Sauliaus istorija iliustruoja, kaip sudėtinga gali būti elektros įvedimo procedūra ir kokios didelės gali būti sąnaudos. Vyras stebėjosi, kad ESO prašė 20400 eurų už elektros įvedimą į sodo sklypą prie Kauno. Anot jo, tarp keturių sklypų jau yra elektros stulpas, iki kurio jau atvesta elektra.
ESO atstovas Paulius Kalmantas paaiškino, kad tokia prijungimo kaina susidarė dėl to, kad objektas patenka į Sitkūnų tinklo plėtros zoną, kurioje ESO yra anksčiau įrengusi didesnę galią, nei reikia toje teritorijoje prijungtiems klientams.
Anot jo, klientui yra aiški galimybė - laukti vykstančio investicinio projekto, po kurio kaina ženkliai nukris. Po šio projekto pabaigos prijungimo paslauga klientui nesiektų net 2 tūkst. eurų.
Saulius sako radęs sprendimą pats: „Už 5 tūkst. eurų nusipirkau saulės sistemą su savo akumuliatoriais. Pasistatysiu, nesijungsiu prie tinklų ir būsiu nepriklausomas“.
Kiek IŠ TIESŲ kainuoja pastatyti saulės elektrinę? (Visas suskirstymas)
Statybos Leidimai ir Reikalavimai
Priklausomai nuo statinio tipo ir dydžio, gali prireikti statybos leidimo. Pavyzdžiui, jei statote sodo namelį, kurio bendras plotas neviršija 80m², aukštis iki 8,5m, o atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų ne didesnis kaip 6m, jis priskiriamas I grupės nesudėtingiesiems statiniams.
Nuo 2017-01-01 visiems gyvenamiesiems namams, nepriklausomai nuo dydžio ir vietovės, privalomas projektas ir statybos leidimas. Jei jūsų statinys neatitinka šių reikalavimų, gali tekti įteisinti savavališką statybą pagal nustatytas procedūras.
Sodo Namas vs. Gyvenamasis Namas
Svarbu atskirti sodo namą nuo gyvenamojo namo. Sodo sklypas yra žemės ūkio paskirties sklypas, kurio naudojimo būdas yra mėgėjiško sodo sklypas.
Sodo sklype galima statyti vieną sodo namą (iki 80m²) arba vieną vieno buto nesublokuotą gyvenamąjį namą, kurių maksimalus aukštis negali būti didesnis kaip 8,5m.
Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijoje (namų valdoje) galima statyti vieną vieno buto arba vieną dviejų butų gyvenamąjį namą ir pagalbinius ūkio pastatus.
Kaimynų Sutikimai ir Rekonstrukcija
Jei planuojate rekonstruoti pastatus, gali prireikti kaimynų sutikimų. Buto rekonstrukcijos leidimui reikia surinkti 51% parašų, skaičiuojant nuo butų savininkų skaičiaus.
Taip pat svarbu atsižvelgti į minimalius atstumus tarp pastatų, kurie vertinami ir priešgaisrinių atstumų požiūriu.
Ūkinio Pastato Rekonstrukcija
Rekonstruojant ūkinį pastatą (pvz., keičiant stogą), statybos leidimas būtinas, jei rekonstruojant nesudėtingąjį statinį jo kategorija keičiama į neypatingąjį ar ypatingąjį statinius, t.y. kai jo vidaus plotas padidėja ir tampa virš 80m², atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų padidėja ir tampa didesnis nei 6m, arba aukštis padidėja ir tampa didesnis nei 8,5m.
Namo Projekto Keitimas
Jei planuojate pirkti sklypą su projektu ir statybos leidimu, bet norite statyti kitokio tipo namą, reikalinga rengti naujos laidos projektą ir gauti naują statybos leidimą, jei keičiami esminiai projekto sprendiniai.
Pirties Statyba Mieste
Jei norite statyti pirtį mieste, reikalingi tam tikri leidimai ir dokumentai. Jei tai pirtis savoms reikmėms ir neviršija 50m², ne aukštesnė kaip 5m, o atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų ne didesnis kaip 6m, ji priskiriama I grupės nesudėtingųjų statinių kategorijai.
Sklypo Paieška ir Kriterijai
Prieš pradedant statybas, svarbu tinkamai išsirinkti žemės sklypą. Štai keletas kriterijų, į kuriuos reikėtų atsižvelgti:
- Lygus sklypo reljefas.
- Sklypas ne dauboje, geriau ant kalniuko.
- Gruntas nesupiltas, nuo 1,5 iki 3 metrų gylio reikiamo tvirtumo gruntas.
- Nėra aukšto gruntinio vandens.
- Privažiavimas prie sklypo iš šiaurinės pusės.
- Šalia sklypo privestos reikalingos komunikacijos: elektra, vanduo, o gal ir nuotekos.
- Gruntas nemolingas ir pralaidus vandeniui.
Dažniausiai pigus sklypas turi didelių trūkumų.
Jei sklypas nelygus, namą reikės projektuoti laiptuotą, su pusaukščiais, kas brangina statybą. Neprivestas vanduo reikš, kad teks daryti gręžinį, o nuotekoms - vietinę nuotekų sistemą. Taip pat svarbu, kad šalia būtų elektra su reikiamu galingumu (ne mažiau 7-9kW).
Sklypo Dokumentai ir Apribojimai
Išsirinkę tinkamą žemės sklypą, paprašykite savininko parodyti žemės sklypo planą ir Registrų centro pažymėjimą apie nekilnojamojo daikto ir daiktinių teisių į jį įregistravimą nekilnojamojo turto registre.
Atkreipkite dėmesį į tai, kad Registro centro pažymėjimas būtų kuo naujesnis (ne daugiau kaip 2 mėnesių senumo), nes jame matomi sklypo apribojimai, tokie kaip servitutai.
Jeigu savininkas negali pateikti minėtų dokumentų, paprašykite žemės sklypo kadastro numerio arba unikalaus numerio.
Paraiškos pildymas ir kompensacijos
Paraiškos pildymo etape pateikus statybos leidimą arba statinio (nebaigto statinio) įregistravimo Nekilnojamojo turto registre išrašą, bus taikoma 50% (pažeidžiamiems vartotojams - 80%) kompensacija skirstomųjų tinklų įrengimui. Jeigu statybos leidimas Jums pagal teisės aktus neprivalomas, elektros skirstomųjų tinklų įrengimo kainą skaičiuosime remdamiesi Valstybinės energetikos reguliavimo tarnybos nustatytais baziniais įkainiais.
Norime atkreipti Jūsų dėmesį, kad po sutarties apmokėjimo ir darbų atlikimo, bet ne vėliau kaip per 3 metus, galite pateikti prašymą dėl elektros prijungimo išlaidų kompensacijos, kartu pateikdamas statybos leidimą arba statinio įregistravimo Nekilnojamojo turto registre išrašą, ir susigrąžinti 50% (80% - jei priklausėte pažeidžiamų vartotojų grupei) išlaidų.
Galios didinimo paslaugoje ESO klientams kompensuoja 50% prijungimo įkainių vertės. Kurios grupės įkainiai jums bus pritaikyti priklausys nuo atstumo tarp jūsų objekto ir artimiausios transformatorinės. jei paraiškos pildymo etape nepateikėte statybos leidimo ar statinio (nebaigto statinio) įregistravimo Nekilnojamojo turto registre išrašo.
Pateikus dokumentus iki prijungimo paslaugos sutarties apmokėjimo, sutartyje nurodyta suma bus automatiškai perskaičiuota pagal Valstybinės energetikos reguliavimo tarybos nustatytus įkainius, atitinkančius 50% bazinių įkainių.
Pagrindiniai etapai įsivedant elektrą į žemės ūkio paskirties sklypą
Turite sodo sklypą, o elektros stulpas yra už gatvės? Ką reikia padaryti, kad atvesti elektrą į sklypą jeigu namo dar nėra, o statybų nepradėsi be elektros?
- Paraiškos pateikimas ir sąlygų gavimas
Pirmas žingsnis - kreiptis į ESO (Energijos skirstymo operatorių) su paraiška dėl prisijungimo prie elektros tinklų. Paraiškoje reikia nurodyti sklypo adresą, pageidaujamą galią ir kitus reikalingus duomenis.
ESO išnagrinėja paraišką ir išduoda prisijungimo sąlygas, kuriose nurodomi techniniai reikalavimai, prisijungimo taškas ir kita svarbi informacija. Gavus prisijungimo sąlygas, galima pereiti prie kito etapo.
- Elektros įvado projekto rengimas
Remiantis ESO išduotomis prisijungimo sąlygomis, reikia parengti elektros įvado projektą. Projektą gali parengti atestuotas projektuotojas, turintis reikiamą kvalifikaciją. Projekte turi būti numatytas kabelio trasa, įvadinio skydo vieta, apsaugos priemonės ir kita svarbi informacija.
Jeigu namas statomas ant polių ir yra nedidelis vasarnamis, projekto gali ir nereikėti.
- Projekto derinimas ir leidimų gavimas
Parengtas elektros įvado projektas turi būti suderintas su ESO ir gauti reikiami leidimai. ESO patikrina, ar projektas atitinka prisijungimo sąlygas ir galiojančius teisės aktus. Jei projektas atitinka reikalavimus, ESO išduoda leidimą prisijungti prie elektros tinklų.
- Elektros įvado įrengimas
Gavus leidimą, galima pradėti elektros įvado įrengimo darbus. Darbus gali atlikti atestuotas elektrikas, turintis reikiamą kvalifikaciją. Elektrikas nutiesia kabelį nuo elektros stulpo iki sklypo, įrengia įvadinį skydą ir atlieka kitus reikalingus darbus.
- Elektros įvado pridavimas ir prijungimas
Įrengus elektros įvadą, reikia jį priduoti ESO. ESO atstovai patikrina, ar įrengimas atitinka projekto reikalavimus ir saugos reikalavimus. Jei viskas tvarkoje, ESO prijungia elektros įvadą prie tinklų ir sumontuoja elektros skaitiklį.
Elektros įvedimo kaina
Elektros įvedimo kaina priklauso nuo kelių veiksnių:
- Atstumo nuo elektros stulpo iki sklypo
- Pageidaujamos galios
- Kabelio tipo ir skerspjūvio
- Įvadinio skydo tipo
- Darbo kainos
Apytikslės kainos:
- Elektros įvado projektas: nuo 300 EUR
- Leidimai: nuo 100 EUR
- Elektros įvado įrengimas: nuo 500 EUR
- Įvadinis skydas: nuo 200 EUR
Taigi, bendra elektros įvedimo kaina gali svyruoti nuo 1000 EUR iki kelių tūkstančių eurų.
Laikinas elektros įvadas statyboms
Jei elektra reikalinga tik statybos darbams, galima įsirengti laikiną elektros įvadą. Procedūra yra panaši, bet reikalavimai yra mažesni. Laikinas įvadas atjungiamas pasibaigus statybos darbams.
Ūkininko pažymėjimas leisdavo statyti
Lietuvos jaunųjų advokatų asociacijos narys, advokato padėjėjas Arnas Stačiokaitis „Delfi būstui“ paaiškina, kad kalbos apie statybas žemės ūkio paskirties sklypuose prasidėjo supratus seniai visiems žinomą, tačiau anksčiau mažiau viešintą žmonėms sutaupyti leidžiančią schemą.
„Pagal įstatymą žmonės, kurie turi ūkininko pažymėjimą ir ne mažesnį nei 0,5 ha žemės ūkio paskirties sklypą, tame sklype galėjo statyti vadinamąją ūkininko sodybą. Reikėdavo parengti žemėtvarkos projektą, kuriame suplanuojama teritorijos riba, žyminti ūkininko sodybos ribą, ir sklype statyti pastatą. Jis galėjo būti ir tiesiog žmogaus gyvenamasis namas su visais patogumais, šalia jo galėjo būti ir kitų, ūkinių pastatų“, - paaiškina teisininkas.
Iš esmės šis teisės aktas leisdavo žmonėms, kurie neužsiima jokia ūkine veikla, o tik yra išklausę kursus, reikalingus ūkininko pažymėjimui gauti, turėti normalaus dydžio nuosavą namą žemės ūkio paskirties sklype.
Neretai žemo našumo (nederlinga) žemės ūkio paskirties žemė, sklypai (ypač nedidelio ploto) parduodami daug pigiau nei vienbučių, dvibučių statybos paskirties sklypai, todėl lietuviai, norėdami sutaupyti, mokėdavo už ūkininkų kursus ir, gavę pažymėjimus, planuodavo nuosavo namo statybas žemės ūkio paskirties sklypuose.
Taip pat tokia galimybe pasinaudodavo gyventojai, kurie paveldėdavo žemės ūkio sklypus, tačiau juose neplanuodavo užsiimti žemės ūkių, žmonės, kuriems tiesiog buvo patrauklu gyventi labiau nuo miesto nutolusiose vietovėse.
Pasak teisininko, problematika, kurią įžvelgė Seimas - chaotiškas užstatymas, urbanizuojamos neurbanizuojamos teritorijos, todėl praėjusiais metais buvo pateiktas Ūkininko ūkio įstatymo pakeitimas.
„Praėjusiais metais buvo planuojami pakeitimai, tačiau prezidentas juos vetavo . Juose buvo numatyta, kad pusė ar daugiau pajamų per 3 metus turi būti gauta iš ūkininko veiklos, 2 ha plotas turėjo būti minimalus. Prezidentas vetavimo tokį pakeitimą, nes toks teisės aktas apriboja ūkininkų galimybes, juo statybų klausimas sprendžiamas ribojant ūkininkų galimybes“, - teigia advokatas.
Teisės akto pakeitimu ribojamos ūkininkų galimybės
Tačiau idėjos apriboti statybas žemės ūkio paskirties sklypuose nebuvo atsisakyta. Šiemet, kovo 16 dieną, Seime buvo priimtas Ūkininko ūkio įstatymo pakeitimas, kuriuo, pasak A. Stačiokaičio, numatoma, kad norint žemės ūkio paskirties sklype statyti statinį, minimalus žemės sklypo plotas galės būti 2 ha. Taip pat būsimo pastato statytojas turės deklaruoti pajamas, gautas iš ūkininko veiklos per 3 paskutinius metus. Šis įstatymo pakeitimas įsigaliotų nuo šių metų liepos 1 dienos.
Advokatas tokį teisės akto pakeitimą vertina gana kritiškai. Jo teigimu, pakeitimas vis tiek riboja ūkininkų galimybes.
Apie teisės akto pakeitimus informuoja ir Nacionalinė žemės tarnyba. Ji visuomenę informuoja, kad žemėtvarkos projektų rengėjai ir ūkininkai turėtų atkreipti dėmesį į LR Seime priimtas Ūkininko ūkio įstatymo pataisas ir suskubti užbaigti jau pradėtus kaimo plėtros žemėtvarkos projektų (ūkio sodybos vietai nustatyti) procesus iki šių metų liepos 1 d.
Tačiau šis reikalavimas nebus keliamas statant kitos paskirties ūkinius pastatus, reikalingus ūkininko veiklai vykdyti.
Taip pat numatyta, kad gyvenamasis namas su pagalbiniais pastatais galės būti statomas tik 2 ha ir didesniame nuosavybės teise priklausančiame žemės ūkio paskirties žemės sklype, išskyrus tuos atvejus, kai kituose įstatymuose, teritorijų planavimo dokumentuose nustatyta kitaip.
Kitos paskirties pastatai, reikalingi ūkininko veiklai vykdyti, galės būti statomi ir nuosavybės teise priklausančiame žemės ūkio paskirties žemės sklype, ne mažesniame kaip 0,5 hektaro.
Saugomose teritorijose ūkininko sodybos pastatų statyba turi būti numatyta saugomų teritorijų specialiojo teritorijų planavimo dokumentais nustatytose vietose.
Kai žemės ūkio paskirties žemės sklypo dalis yra Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje, nepatenkančioje į nacionalinę saugomą teritoriją, ūkininko sodybos pastatų statyba galima ne mažesnėje kaip 2 ha jo dalyje, esančioje už šios Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijos ribų.
tags: #zemes #ukio #paskirties #zemei #elektros