Žemės ūkio paskirties žemė Lietuvoje yra svarbus išteklius, kurio tvarkymas ir naudojimas reglamentuojamas įstatymais ir kitais teisės aktais. Atsižvelgiant į žemės savininkų, kitų naudotojų ir visuomenės interesus, žemės ūkio paskirties žemė tvarkoma pagal patvirtintus teritorijų planavimo dokumentus ar žemės valdos projektus.
Žemės ūkio paskirties žemės tvarkymo kryptys
Žemės ūkio paskirties žemės tvarkymas apima įvairias veiklas, skirtas optimizuoti žemės naudojimą ir užtikrinti tvarų ūkininkavimą:
- Tikslinamos esamų ūkių žemės valdų ribos.
- Formuojamos naujos ūkių žemės valdos.
- Statomos ūkininkų sodybos ir žemės ūkio veiklai reikalingi ūkiniai statiniai, tiesiami keliai.
- Įrengiami tvenkiniai.
- Sodinamas miškas.
- Žemės ūkio naudmenomis paverčiami miškai, pelkės ir krūmai bei kitos ne žemės ūkio naudmenos.
Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo sąlygos
Didžiausią valstybinės žemės ūkio paskirties žemės plotą, kuris gali būti perleidžiamas privačion nuosavybėn, taip pat didžiausią vienam asmeniui galimos įsigyti nuosavybėn žemės ūkio paskirties žemės plotą ir šios žemės įsigijimo sąlygas nustato Žemės reformos ir kiti įstatymai.
Įsigyti valstybinę žemės ūkio paskirties žemę turi teisę fiziniai asmenys, jei jie atitinka nustatytas sąlygas.
Reikalavimai fiziniams asmenims
- Asmuo ne trumpiau kaip trejus metus turi būti įregistravęs ūkininko ūkį arba turėti Vyriausybės įgaliotos institucijos nustatytą profesinį pasirengimą ūkininkauti.
- Per pastaruosius trejus metus jis turi būti deklaravęs Valstybinei mokesčių inspekcijai pajamas, gautas iš žemės ūkio veiklos.
Reikalavimai juridiniams asmenims
Juridiniams asmenims, norintiems įsigyti valstybinę žemės ūkio paskirties žemę, taip pat taikomi tam tikri reikalavimai.
- Tokie asmenys turi būti žemės ūkio produkcijos gamintojai.
- Jų pajamos iš žemės ūkio produkcijos realizavimo per pastaruosius trejus metus turi sudaryti daugiau kaip 50 procentų visų gaunamų pajamų.
Dažniausios priežastys, dėl kurių atmetami prašymai įsigyti žemę
Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) teigia, kad gauti prašymai įsigyti žemės ūkio paskirties žemę dažniausiai atmetami dėl šių priežasčių:
- Tokie plotai patenka į urbanizuotas teritorijas.
- Asmenys neatitinka tokios žemės pirkėjui nustatytų reikalavimų.
Dėl šių priežasčių netenkinta apie 30 proc. gautų prašymų.
Kaip pasitikrinti teritoriją?
Pasitikrinti, ar konkretus sklypas patenka į neurbanizuotą ar urbanizuojamą teritoriją, galima pagal savivaldybių bendruosius planus ar kitus teritorijų planavimo dokumentus.
Tai galima padaryti Teritorijų planavimo dokumentų registre (TPDR) arba savivaldybių interneto svetainėse, kur taip pat viešinami šie teritorijų planavimo dokumentai.
Pasak NŽT, nuo šių metų pradžios yra gauti 3 273 prašymus tokiai žemei pirkti.
| Institucija | Funkcija |
|---|---|
| Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) | Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo prašymų nagrinėjimas |
| Savivaldybės | Teritorijų planavimo dokumentų tvarkymas ir viešinimas |
| Valstybinė mokesčių inspekcija | Pajamų iš žemės ūkio veiklos deklaracijų priėmimas |
tags: #zemes #ukio #paskirties #zeme