Žemės ūkio paskirties sklypo įsigijimas su nedarbingumo pažyma: kas svarbu žinoti

Šiame straipsnyje aptarsime žemės ūkio paskirties sklypo įsigijimo niuansus, ypač atkreipiant dėmesį į situacijas, kai pirkėjas turi nedarbingumo pažymą. Aptarsime žemės mokestį, galimas lengvatas ir kitą svarbią informaciją, susijusią su žemės įsigijimu ir valdymu.

Žemės mokestis: pagrindiniai aspektai

Jei esate privačios žemės savininkas, esate žemės mokesčio mokėtojas. Pagrindinis teisės aktas, reglamentuojantis šį mokestį, yra Lietuvos Respublikos žemės mokesčio įstatymas.

Kas yra mokesčio mokėtojas?

• Žemės savininkas - fizinis arba juridinis asmuo.
• Kolektyvinio investavimo subjekto valdymo įmonė (jei subjektas nėra juridinis asmuo).

Mokesčio objektas

Fiziniams ir juridiniams asmenims nuosavybės teise priklausanti Lietuvos Respublikoje esanti privati žemė, išskyrus miško žemę ir žemės ūkio paskirties žemę, kurioje įveistas miškas Lietuvos Respublikos įstatymų ir kitų teisės aktų nustatyta tvarka.

Mokesčio tarifai

Nuo 0,01 procento iki 4 procentų žemės mokestinės vertės. Konkrečius žemės mokesčio tarifus nustato kiekviena savivaldybė individualiai. Savivaldybių tarybų nustatyti žemės mokesčio tarifai ir lengvatos 2020-2026 metais.

Mokestinis laikotarpis

Kalendoriniai metai.

Kada reikia pradėti ir nustoti mokėti žemės mokestį?

• Nauji žemės savininkai mokestį turi mokėti:
  • Jeigu žemė įsigyta pirmąjį pusmetį, - už visus metus.
  • Jeigu žemė įsigyta antrąjį pusmetį, - nuo kitų kalendorinių metų.
• Žemės mokesčio nebereikia mokėti, kai:
  • Žemė perleidžiama pirmąjį pusmetį, - tais pačiais metais.
  • Žemė perleidžiama antrąjį pusmetį, - nuo kitų metų.

Žemės mokestinė vertė

Žemės vidutinė rinkos vertė. Gali būti laikoma ir žemės vertė, nustatyta atlikus individualų žemės vertinimą, jeigu atitinka nustatytus reikalavimus.

Žemės ūkio paskirties žemės, išskyrus apleistas žemės ūkio naudmenas, mokestinė vertė yra jos vidutinė rinkos vertė arba vertė, nustatyta atlikus individualų žemės vertinimą, padauginta iš koeficiento 0,35.

Žemės mokesčio lengvatos ir išimtys

Yra keletas atvejų, kai žemės mokesčio mokėti nereikia arba galima gauti lengvatą. Svarbu atkreipti dėmesį į šias išimtis, ypač jei turite nedarbingumo pažymą.

Kas nemoka žemės mokesčio?

• Užsienio valstybių diplomatinės atstovybės ir konsulinės įstaigos, tarptautinės tarpvyriausybinės organizacijos ir jų atstovybės.
• Bankrutavusios įmonės, taip pat likviduojamos dėl bankroto.
• Lietuvos bankas.
• Žemės savininkai, kurių mokėtinas mokestis mokestiniu laikotarpiu už visus nuosavybės teise turimus žemės sklypus neviršija 2 eurų.

Žemės, kuri neapmokestinama

• Bendro naudojimo kelių užimta žemė.
• Mėgėjiško sodo teritorijoje esanti bendrojo naudojimo žemė.
• Fiziniams asmenims, kurių šeimose mokestinio laikotarpio pradžioje nėra darbingų asmenų ir kuriems nustatytas 0 - 40 procentų darbingumo lygis (nuo 2024-01-01 dalyvumo lygis), arba kurie yra sukakę senatvės pensijos amžių ar yra nepilnamečiai, priklausančio žemės sklypo plotas, neviršijantis savivaldybių tarybų iki einamojo mokestinio laikotarpio rugsėjo 1 dienos nustatyto neapmokestinamojo žemės sklypo dydžio.
• Valstybinių parkų, draustinių ir kitų saugomų teritorijų žemė (su tam tikromis išimtimis).
• Kultūros paveldo objektų teritorijų žemė (su tam tikromis išimtimis).
• Ūkininko ūkiui steigti įgyta žemė - tris mokesčio mokestinius laikotarpius nuo nuosavybės teisės įgijimo.
• Žemė, nuosavybės teise priklausanti tradicinėms ir kitoms valstybės pripažintoms religinėms bendruomenėms, bendrijoms ir centrams.
• Žemė, patenkanti į Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatyme nurodytas teritorijas, nustatytas tenkinant viešąjį interesą.

Svarbu pažymėti, kad fiziniams asmenims, turintiems nedarbingumo pažymą, gali būti taikoma lengvata, jei jų šeimoje nėra darbingų asmenų. Tokiu atveju neapmokestinamas žemės sklypo plotas, neviršijantis savivaldybės nustatyto dydžio.

Žemės mokesčio deklaravimas ir sumokėjimas

Žemės mokestį apskaičiuoja centrinis mokesčių administratorius (VMI) ir pateikia užpildytas deklaracijas mokesčio mokėtojams iki einamojo mokestinio laikotarpio lapkričio 1 dienos. Žemės mokestis už einamuosius mokestinius metus turi būti sumokamas iki einamojo mokestinio laikotarpio lapkričio 15 dienos.

Svarbios datos

• Iki lapkričio 1 d. - VMI pateikia žemės mokesčio deklaracijas.
• Iki lapkričio 15 d. - Žemės mokestis turi būti sumokėtas.

Savivaldybių tarybos turi teisę savo biudžeto sąskaita sumažinti žemės mokestį arba visai nuo jo atleisti. Todėl verta pasidomėti savivaldybės nustatyta tvarka ir galimomis lengvatomis.

Papildoma informacija

Informaciją apie Žemės mokestinės vertės tikslinimą galite rasti VĮ Registru centras tinklalapyje. Informacija apie apleistų žemės ūkio naudmenų plotus paskelbiama:

• Žemės informacinės sistemos svetainėje iki kalendorinių metų gegužės 20 d.
• Interneto svetainėje REGIA nuo gegužės 27 d. iki liepos 1 d.

Mokesčių tarifai ir įmokų kodai

Žemės mokestis turi būti sumokėtas iki einamojo mokestinio laikotarpio lapkričio 15 dienos. Mokėjimo pavedime reikia nurodyti įmokos kodą.

VMI mokėjimų duomenys:

Informaciją apie įmokų kodus ir sąskaitas galite rasti VMI tinklalapyje.

tags: #zemes #ukio #paskirties #sklypas #nedarbingumo #pazyma