Žemės Turtas: Kas Tai?

Tur̃tas - tai nuosavybės teisėmis turimos materialinės gėrybės. Iš esmės tai bet koks resursas, turintis vertę. Tai gali būti nekilnojamasis turtas, pinigai, vertybiniai popieriai, įranga ir bet koks kitas turtas, turintis tam tikrą vertę rinkoje. Bendrosiose gyvenimo srityse turtas gali būti labai įvairus ir turėti įvairių klasifikacijų.Visas įmonės turtas yra atspindimas balanse (viena iš pagrindinių įmonių finansinių ataskaitų), balanso sudarymo dienai. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindines turto rūšis, jo vertės nustatymo būdus, apskaitos ypatybes ir kitus svarbius aspektus.

Pasaulinė turto paskirstymo schema.

Turto Klasifikacija

Turto klasifikacija gali būti įvairi, priklausomai nuo kriterijų:

• Pagal apčiuopiamumą:
  • Materialusis turtas: Turi fizinę formą, pvz., pastatai, įrengimai, žemė, transporto priemonės.
  • Nematerialusis turtas: Neturi fizinės formos, bet turi vertę, pvz., patentai, prekės ženklai, programinė įranga.
• Pagal trukmę:
  • Ilgalaikis turtas: Naudojamas ilgiau nei vienerius metus, pvz., pastatai, įrengimai.
  • Trumpalaikis turtas: Suvartojamas per vienerius metus, pvz., atsargos, pinigai.
• Pagal pobūdį:
  • Nekilnojamasis turtas: Žemė ir bet kas, kas prie jos pritvirtinta, pvz., pastatai.
  • Kilnojamasis turtas: Bet koks kitas turtas, kuris nėra nekilnojamasis, pvz., automobiliai, įranga.

Svarbu atskirti šias kategorijas, nes joms taikomos skirtingos teisinės reguliavimo ir apmokestinimo tvarkos.

Kilnojamasis ir Nekilnojamasis Turtas

Turtas skirstomas į kilnojamąjį ir nekilnojamąjį.

Nekilnojamasis Turtas

Nekilnojamasis turtas yra turtas, kuris negali būti perkeliamas iš vienos vietos į kitą nepakeitus jo paskirties ir iš esmės nesumažinus jo vertės. Nekilnojamuoju turtu laikomi:

• Žemės sklypai
• Įvairūs statiniai (taip pat nebaigti statyti) - tai pastatai, priestatai, tiesiniai (inžineriniai tinklai, keliai ir pan.)
• Visa tai, kas statoma (montuojama, tiesiama) ar jau yra pastatyta (sumontuota, nutiesta) naudojant statybines medžiagas, statybos gaminius, statybos dirbinius ir yra tvirtai sujungti su žeme
• Gyvenamajame ar negyvenamajame pastate esantys butai ar įrengtos gyvenamosios patalpos ir kitą funkcinę (ne gyvenamąją) paskirtį turinčios patalpos
• Įvairūs inžineriniai įrenginiai, kurių funkcijos susijusios su žemės sklypu ar pastatu ir pan.

Nekilnojamasis turtas pagal savo prigimtį yra nekilnojamas turtas ir įstatymais tokiu pripažintas kilnojamasis turtas. Nekilnojamasis turtas pagal prigimtį yra žemė ir su ja susiję daiktai (pastatai, įrenginiai, sodiniai ir kita), kurių negalima perkelti iš vienos vietos į kitą nepakeitus jų naudojimo paskirties ir iš esmės nesumažinus jų ekonominės vertės.

Įstatymai nekilnojamuoju pripažįsta kilnojamąjį turtą, kuriam nustatyta privaloma teisinė registracija, pavyzdžiui, laivus, orlaivius, kosminius laivus. Nekilnojamaisiais daiktais įstatymai gali pripažinti ir kitą turtą, pavyzdžiui, įmonę.

Kilnojamasis Turtas

Kilnojamasis turtas tai turtas, kuris gali būti perkeltas iš vienos vietos į kitą nepakeitus jo paskirties ir nesumažinus jo vertės. Registruotinam kilnojamajam turtui priskiriami automobiliai, žemės ūkio technika, šaunamieji ginklai ir kt.

Nekilnojamojo Turto Teisiniai Padariniai

Turto pripažinimas nekilnojamuoju sukelia tam tikrus teisinius padarinius:

• Toks turtas dažniausiai turi būti registruojamas viešame registre.
• Apmokestinamas nekilnojamojo turto mokesčiu.
• Šio turto sandoriams keliami specialūs reikalavimai (pavyzdžiui, nekilnojamojo turto sandoriai privalo būti tvirtinami notaro).

Turtinės Teisės

Nekilnojamajam turtui gali būti pripažįstamos tam tikros turtinės teisės, susijusios su nekilnojamuoju daiktu, pavyzdžiui:

• Nekilnojamojo daikto savininko pirmumo teisė įsigyti to daikto parduodamą dalį.
• Naudoti kitam subjektui priklausantį nekilnojamąjį daiktą (pavyzdžiui, nuomos teisė).
• Apribojama tokio daikto savininko teisė į turimą daiktą (pavyzdžiui, servitutas).

Ši nekilnojamojo turto samprata vyrauja bendrosios teisės sistemoje, kur nekilnojamasis turtas suprantamas kaip materialaus pasaulio dalykas (real estate) ir kaip turtinės teisės į materialaus pasaulio dalyką (real property).

Nekilnojamojo Turto Vertinimas

Nekilnojamajam turtui taikoma specialaus vertinimo procedūra - nekilnojamasis turtas gali būti vertinamas rinkos vertės pagrindu siekiant sužinoti rinkos kainą, už kurią nekilnojamasis turtas galėtų būti parduodamas vertinimo dieną, taip pat gali būti vertinamas remiantis žinybiniais instituciniais (ne rinkos) metodais, pavyzdžiui, vertė nustatinėjama atliekant buhalterinę apskaitą, kadastrinį vertinimą, deklaruojant ar apmokestinant turtą ir kita.

Nekilnojamojo turto vertė nustatoma taikant:

• Lyginamosios (pardavimo kainos analogų)
• Atkuriamosios (išlaidų, būtinų atkurti nekilnojamąjį turtą, apskaičiavimas)
• Naudojimo pajamų (vertė nustatoma kapitalizuojant iš nekilnojamojo turto gaunamas pajamas)
• Ypatingosios (taikomas unikalioms meno ar istorijos vertybėms) vertės metodą.

Nekilnojamasis turtas dažniausiai vertinamas, kai jis parduodamas, perduodamas kaip nepiniginis įnašas, mainomas, dovanojamas, paveldimas, apdraudžiamas, apmokestinamas, įkeičiamas, išnuomojamas, pripažįstamas bešeimininkiu ir kita.

Nekilnojamojo turto vertinimas atliekamas remiantis sutartimis ar įmonės (įstaigos, organizacijos), kurios vidaus reikmėms ir tiesioginėms funkcijoms įgyvendinti reikalingas turto vertinimas, pavedimu.

Turto Rūšys Įmonės Balanse

Balanse esanti turto vertė nebūtinai bus lygi realiai turto rinkos vertei.

Ilgalaikis Materialusis Turtas

Ši turto grupė gamybos įmonėse paprastai būna pagrindinė ir yra reikalinga efektyviam gamybos procesui. Taip pat reikšmingą ilgalaikį materialų turtą gali turėti ir kitos įmonės: mažmeninės prekybos, statybos ir pan. Paslaugų įmonėse čia dažniausiai pateks automobiliai, biuro technika ir pan.

Trumpalaikis Finansinis Turtas

Tai likvidžiausias įmonės turtas, kas daugeliu atveju yra piniginiai aktyvai (ar tokie, kurie greit gali būti paversti į grynuosius pinigus). Didelės įmonės pinigus paprastai laiko ne tik sąskaitoje, bet investuoja į likvidžius bei saugius vertybinius popierius.

Trumpalaikis Nefinansinis Turtas

Tai turtas, kuris yra suvartojamas pagrindinės veiklos procese. Šis turtas yra apyvartinio kapitalo dalis, ir dažniausiai didelė šio turto proporcija būna gamybinėse ar prekybinėse įmonėse.

Ilgalaikis Nematerialusis Turtas

Paprastai daugiau šio tipo turto turi tik didesnės ar nestandartinės įmonės, kurių verslas remiasi "know-how" ar patentais. Mažesnės bei vidutinės įmonės paprastai šioje grupėje išskiria tik programinės įrangos licencijas.

Turto Svarba

Turtas yra svarbus tiek asmeniniame, tiek verslo kontekste. Jis suteikia finansinį stabilumą, galimybę generuoti pajamas ir didinti vertę laikui bėgant.

Nekilnojamasis Turtas Lietuvoje

Lietuvoje, pagal Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymą (2005), nekilnojamasis turtas apmokestinamas nekilnojamojo turto mokesčiu.

Pagal Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymą (1999, nauja redakcija įsigaliojo 2012):

• Turto vertinimo subjektais laikomi užsakovai ir turtą vertinančios įmonės, taip pat vyriausybės ar miestų (rajonų) valdybų (merų) įgaliotos institucijos.
• Užsakovai gali būti fiziniai, juridiniai asmenys ar įmonės, neturinčios juridinio asmens teisių, norintys žinoti nekilnojamojo turto vertę.
• Nekilnojamojo turto vertintoju laikomas fizinis ar juridinis asmuo, turintis Lietuvos Respublikos audito, apskaitos ir turto vertinimo instituto išduotą turto vertinimo kvalifikacijos pažymėjimą (kvalifikacijos atestatą) ir besiverčiantis nekilnojamojo turto vertinimo veikla.
• Nekilnojamąjį turtą vertinanti įmonė, išskyrus vyriausybės ar miestų (rajonų) valdybų (merų) įgaliotą instituciją, privalo apsidrausti civilinės atsakomybės draudimu.
• Nekilnojamojo turto vertintojų ir nekilnojamąjį turtą vertinančių įmonių veiklos valstybinę priežiūrą atlieka Lietuvos Respublikos audito, apskaitos ir turto vertinimo institutas.

Nekilnojamasis turtas vertinamas remiantis vyriausybės 2012 patvirtinta Turto ir verslo vertinimo metodika ir 2005 patvirtintomis Nekilnojamojo turto vertinimo taisyklėmis (nauja redakcija 2011).

Pagal Nekilnojamojo turto registro įstatymą (1996, nauja redakcija 2001) nekilnojamojo turto registrą tvarko Registrų centras, pavaldus Teisingumo ministerijai.

Registrų centras atlieka šias funkcijas:

• Registruoja fizinių ir juridinių asmenų nekilnojamojo turto, nuosavybės ir kitas daiktines teises į nekilnojamuosius daiktus, šių teisių suvaržymus, taip pat įstatymų nustatytus juridinius faktus.
• Teikia oficialią informaciją apie registre sukauptus duomenis.
• Organizuoja ir atlieka statinių kadastrinius matavimus.
• Formuoja, tvarko, atnaujina nekilnojamojo turto kadastro ir registro duomenų banką.
• Atlieka nekilnojamojo turto rinkos tyrimus ir turto vertinimą.
• Registruoja juridinius asmenis, teikia duomenis apie juos valstybės institucijoms ir kitiems vartotojams.
• Atlieka įvairius topografinius darbus ir geodezines kontrolines nuotraukas.
• Registruoja gyvenamąsias vietoves ir gatves.
• Tvarko žemės ir miško naudojimo registrą.
• Rengia dokumentus, teikia konsultacijas nekilnojamojo turto klausimais ir kita.

DUK (Dažniausiai Užduodami Klausimai)

Kuo skiriasi materialusis ir nematerialusis ilgalaikis turtas?

Materialusis turtas - apčiuopiami objektai (pvz., pastatai, įranga), o nematerialusis - nematomi, bet naudą teikiantys turtai (pvz., licencijos, programos).

Kas yra turto perkainojimas ir kada jis reikalingas?

Tai ilgalaikio turto vertės atnaujinimas pagal rinkos realijas.

Kas tiksliai laikoma nekilnojamuoju turtu?

Nekilnojamuoju turtu laikoma žemė, jos dalys, pastatai, statiniai bei kiti objektai, kurie yra neatsiejamai susiję su žeme. Taip pat į šią sąvoką įeina ir su turtu susijusios teisės - servitutai, nuomos ar įkeitimo sutartys.

Kuo skiriasi kilnojamasis ir nekilnojamasis turtas?

Kilnojamasis turtas - tai daiktai, kuriuos galima perkelti nepažeidžiant jų esmės (pvz., automobilis, baldai, įranga). Nekilnojamasis turtas - tai objektai, kurių perkelti neįmanoma be jų sunaikinimo ar esminių pakeitimų (pvz., pastatas, žemės sklypas).

Ar butas daugiabutyje laikomas atskiru nekilnojamojo turto objektu?

Taip. Nors butas yra pastato dalis, jis registruojamas kaip savarankiškas NT objektas su savo unikaliu numeriu. Buto savininkas taip pat turi dalį bendrosios nuosavybės - laiptinę, stogą, kiemo teritoriją.

Ar infrastruktūra (pvz., vamzdynai, elektros tinklai) laikoma nekilnojamuoju turtu?

Taip, jei šie tinklai yra integruoti į pastatą ar žemės struktūrą. Tokie elementai laikomi priklausiniais - jie yra pagrindinio turto dalis ir negali būti atskirti be funkcinės žalos.

Kas lemia nekilnojamojo turto paskirtį?

Paskirtis nustatoma pagal objekto naudojimo tikslą - gyvenamajam, komerciniam, pramoniniam ar žemės ūkio naudojimui. Ši paskirtis įrašoma į Registrų centrą ir gali būti keičiama tik gavus savivaldybės leidimą.

Ar nekilnojamasis turtas gali būti įkeistas bankui?

Taip. NT dažnai naudojamas kaip užstatas paskoloms. Įkeitimas (hipoteka) registruojamas Nekilnojamojo turto registre, kad būtų užtikrintas skaidrumas ir apsauga tiek savininkui, tiek kreditoriui.

Kodėl būtina registruoti turtą Registrų centre?

Registracija suteikia teisinį saugumą - įrodo nuosavybės teisę, apsaugo nuo sukčiavimo ir leidžia teisėtai atlikti sandorius. Be registracijos turtas laikomas neapibrėžtu ir negali būti parduotas ar paveldėtas.

Ar servitutas laikomas nekilnojamojo turto dalimi?

Taip, servitutas - tai teisė naudotis svetimu žemės sklypu tam tikram tikslui, pavyzdžiui, keliui ar inžineriniams tinklams. Ši teisė registruojama kartu su turtu ir gali turėti įtakos jo vertei.

tags: #zemes #turtai #ppt