Specialiosios žemės naudojimo sąlygos (SŽNS) - tai įstatyme nustatyti konkrečiose teritorijose taikomi ūkinės ir (ar) kitokios veiklos apribojimai, priklausantys nuo geografinės padėties, žemės naudojimo paskirties ir naudojimo būdo, vykdomos konkrečios veiklos, statinių, nekilnojamojo kultūros paveldo ir aplinkos apsaugos, visuomenės sveikatos saugos, valstybės saugumo ir viešojo intereso poreikių.
Vadovaujantis Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymu, duomenis apie sklypuose taikomus apribojimus turi teikti asmuo, suinteresuotas ūkinės ar kitokios veiklos, dėl kurios nustatytos įstatyme nurodytos teritorijos, vykdymu.
Duomenų Teikimas ir Elektroninė Priemonė
„Paprastai tariant, duomenis apie teritorijas, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos, teikia tie, kurie turi objektą, dėl kurio minėtos teritorijos turi būti nustatytos. Pavyzdžiui, tai gali būti elektros tinklų ar dujotiekių, telekomunikacijų tinklų ar vandentiekio, vandens telkinių ar saugomų teritorijų valdytojai. Iki šiol nebuvo centralizuoto duomenų teikimo kanalo, tačiau sukurta priemonė leidžia greitai ir nesunkiai pateikti visus reikalingus duomenis“, - sako SŽNS priemonės sukūrimą atsakinga Registrų centro vyriausioji projektų vadovė Eglė Mykolaitienė.
Per sukurtą elektroninę priemonę Registrų centrui, kaip Nekilnojamojo turto kadastro tvarkytojui, galima pateikti pranešimą apie naujai nustatytas ar pakeistas (panaikintas) teritorijas, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos (SŽNS). Kartu su pranešimu taip pat teikiami ir šių teritorijų erdviniai duomenys.
Pranešimus teikiantys asmenys gali naudotis sukurtoje SŽNS priemonėje esančiomis klasifikatorių bibliotekomis, savikontrolės bei kitais įrankiais, padedančiais išvengti techninių klaidų erdvinių duomenų rinkinyje, todėl duomenų pateikimo, priėmimo ir tvarkymo procesas bus ženkliai efektyvesnis, patogesnis ir greitesnis.
Duomenis apie SŽNS teritorijas galima pateikti pasirašius duomenų teikimo sutartį su Registrų centru. Duomenys per SŽNS priemonę teikiami neatlygintinai, tačiau už žymų padarymą Nekilnojamojo turto kadastre apie SŽNS teritorijas ir už jų ribų pažymėjimą imamas Vyriausybės nustatytas atlygis.
Siekiant kad SŽNS teritorijos būtų nustatomos, ir informacija apie jas paviešinta kuo sklandžiau ir paprasčiau, Registrų centras kartu su Aplinkos ministerija įgyvendina šiems tikslams pasiekti skirtą projektą, kurio metu dalis sukurtų funkcionalumų pradėjo veikti nuo šių metų birželio.
SŽNS Įstatymo Chronologija
Svarbios datos ir pakeitimai:
- 2019-06-19: Įstatymo 140 straipsnio 4 dalis įsigalioja 2019-06-20.
- 2023-08-01: Įstatymo III skyriaus septintasis skirsnis įsigalioja.
- 2020-01-01: Įsigaliojimas pakeistas įstatymu Nr.
Galioja Chronologija:
| Data | Pakeitimas |
|---|---|
| 2025-12-23 | Pakeista XV-721 |
| 2025-12-23 | Pakeista XV-722 |
| 2025-06-30 | Pakeista XV-394 |
| 2025-05-15 | Pakeista XV-199 |
| 2025-05-15 | Pakeista XV-201 |
| 2025-05-15 | Pakeista XV-202 |
| 2024-11-12 | Pakeista XIV-3151 |
| 2023-12-14 | Pakeista XIV-2380 |
| 2023-12-12 | Pakeista XIV-2323 |
| 2022-12-23 | Pakeista XIV-1777 |
| 2022-12-06 | Pakeista XIV-1625 |
| 2022-06-28 | Pakeista XIV-1245 |
| 2022-06-28 | Pakeista XIV-1229 |
| 2021-11-11 | Pakeista XIV-634 |
| 2021-11-11 | Pakeista XIV-643 |
| 2020-10-15 | Pakeista XIII-3331 |
| 2020-06-30 | Pakeista XIII-3264 |
| 2020-05-28 | Pakeista XIII-2990 |
| 2020-05-07 | Pakeista XIII-2921 |
| 2020-01-01 | Įsigalioja (po sąlygų įvykdymo) |
Įsigalioja 2020-01-01 (Įstatymo 140 straipsnio 4 dalis įsigalioja 2019-06-20. Įstatymo III skyriaus septintasis skirsnis įsigalioja 2023-08-01. Įsigaliojimas pakeistas įstatymu Nr. XIV-1625)
Priėmė: Lietuvos Respublikos Seimas
Paskelbta: TAR, 2019-06-19, Nr. 60 straipsnis.
Kai kuriose SŽNS teritorijose, atsižvelgiant į vietovę, pagrindinę naudojimo paskirtį ir būdą, taip pat į aplinkos apsaugos ir visuomenės sveikatos saugos poreikius, galima vykdyti ne visas sumanytas veiklas. Tai vadinama specialiosiomis žemės naudojimo sąlygomis.
Informacijos Prieinamumas
Registrų centras praneša į REGIA žemėlapį perkėlęs jiems pateiktą informaciją apie specialiąsias žemės naudojimo sąlygas.
Registrų centro Registrų tvarkymo direktoriaus Kazio Maksvyčio teigimu, jau kurį laiką Nekilnojamojo turto registre registruojamos teritorijos, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos. Pareigą pateikti informaciją ir duomenis apie SŽNS turi įstaigos ar institucijos, dėl kurių vykdomos ūkinės ar kitokios veiklos, atsiranda minėtos sąlygos, pavyzdžiui, inžinerinių tinklų savininkai.
Į žemėlapį perkėlus gautą informaciją apie SŽNS, pažymėjus konkrečią teritoriją galima sužinoti, kokios konkrečios sąlygos yra taikomos. „Pavyzdžiui, įstatymas numato, kad elektros tinklų apsaugos zonose draudžiama statyti įvairius statinius, viešųjų ryšių tinklų elektroninių ryšių infrastruktūros apsaugos zonose - vykdyti kasybos darbus, magistralinių dujotiekių vietovės teritorijose - formuoti ar pertvarkyti žemės sklypus ir daugelis kitų“, - teigiama Registrų centro pranešime.
Anot K. Maksvyčio, nors apie sklypui taikomas naudojimo sąlygas turėtų žinoti kiekvienas savininkas ar naudotojas, tačiau praktikoje pasitaiko atvejų, kai dėl vienokių ar kitokių priežasčių šie reikalavimai yra neįvertinami ar ignoruojami ir tuomet tai gali sukelti neigiamų pasekmių. „Pavyzdžiui, yra atvejų, kai Nekilnojamojo turto registre negalime įregistruoti jau pastatyto nesudėtingo statinio vien dėl to, kad jis patenka į elektros tinklų apsaugos zoną. Šios situacijos būtų galima išvengti jei statytojas ar sklypo savininkas būtų iš anksto pasidomėjęs galiojančiais reikalavimais", - kalba K. Maksvytis.
2020 m. įsigaliojęs naujas Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas nustato visas taikytinas specialiąsias žemės naudojimo sąlygas ir nurodo teritorijas, kuriose šios sąlygos taikomos. Įstatymas nustato pareigą teritorijas, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos, registruoti Nekilnojamojo turto registre, tą būtina padaryti iki 2025 m. sausio 1 dienos.
Registrų centro teigimu, informaciją apie SŽNS ir dėl to taikomas sąlygas galima sužinoti žemėlapio meniu pasirinkus sluoksnį „Specialiosios žemės naudojimo sąlygos“. Skirtingos SŽNS teritorijos žemėlapyje žymimos skirtingais sutartiniais ženklais, kurie pateikiami prie kiekvieno sluoksnio turinio skiltyje.
Nuo 2023-05-26 VĮ Registrų centras teikiama Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų (SŽNS) duomenų peržiūros paslauga jau yra pasiekiama Lietuvos erdvinės informacijos portale. Duomenų rinkinyje pateikiama informacija apie Nekilnojamojo turto registre įregistruotas SŽNS teritorijas. Informacija atnaujinama ne rečiau kaip kartą per savaitę. Teikiama objektų atributinė informacija apribota.
Atkreipiame dėmesį, kad SŽNS duomenys dar nėra nei išsamūs, nei vientisi. LR Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo 143 straipsnio nuostatos dėl to, jog „Ūkinė ir (ar) kitokia veikla, dėl kurios turi būti nustatytos šiame įstatyme nurodytos teritorijos, gali būti vykdoma, jeigu šios teritorijos nustatytos ir įregistruotos Nekilnojamojo turto registre" įsigalioja 2025 m. sausio 1 d.
Lietuvos erdvinės informacijos portale teikiamos ir atskirų tipų žemės naudojimo ribojimų WMS peržiūros paslaugos (prašome atkreipti dėmesį į šių duomenų statusą, nurodytą duomenų apraše):
- Natūralių pievų ir ganyklų, pelkių ir šaltinynų teritorijos, kuriose nustatomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos
- Paviršinių vandens telkinių apsaugos zonų ir paviršinių vandens telkinių pakrantės apsaugos juostų žemėlapis
Taip pat laikinai dar teikiamas archyvinio SŽNS_DR10LT peržiūros paslauga. Šis rinkinys neatnaujinamas nuo 2018 m. sausio 1 d., t.y., dalis jo duomenų gali būti nebeaktualūs arba nekorektiški. Šią informaciją ir anksčiau atsisiųstus SŽNS_DR10LT duomenis, naudojate savo atsakomybe.
BROLIAI GŪZAI DĖLIOJA NUSIKALTĖLIAMS | GTA RP | EASTERNTONAS DAY 105
tags: #zemes #sklypui #taikytinu #specialiuju #zemes #naudojimo