Žemės Sklypų Planų Rengimo Geodezinių Matavimų Metodika ir Taisyklės

Šiame straipsnyje aptarsime esmines formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisykles, kurios yra svarbios tiek specialistams, tiek asmenims, norintiems geriau suprasti šių procesų niuansus. Formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklės yra kompleksas teisinių ir techninių reikalavimų, kurie užtikrina, kad žemės sklypų formavimas ir pertvarkymas būtų atliekamas pagal nustatytus standartus. Aptarsime žemės sklypo rengimo procesus, įskaitant sklypo padalijimą, atidalijimą, formavimą ir pertvarkymą, bei pateiksime naudingos informacijos, kuri padės jums geriau suprasti šiuos procesus.

Nekilnojamo turto plėtra bei jos planavimas yra svarbus ne tik individualiame, bet ir valstybės lygmenyje. Jei planuojate statybas, norite performuoti ar pasidalinti sklypus, visus žemės valdos projektavimo klausimus turėsite patikėti profesionalams. Todėl, labai svarbu, kad net jei turite statinį, o aplink jį esanti žemė yra valstybinė, turite turėti teisę į žemės sklypą: nuosavybę, nuomą ar patikėjimą ar kt. Taip pat labai svarbu žinoti žemės sklypo ribas ir jo plotą bei kitą informaciją.

Nuo įmonės gyvavimo pradžios esame parengę daugiau nei 5000 žemės sklypų kadastrinių matavimų bylų, o tai sudaro beveik 10.000 hektarų žemės plotą. Nepriekaištingai atliekamą kvalifikuotų matininkų ir geodezininkų komandos darbą užtikrina mūsų specialistų patirtis, naudojami pažangiausi prietaisai. Darbus vykdome aukšto tikslumo matavimo prietaisais ir specializuota programine įranga, kuri nuolat tobulinama ir atnaujinama.

Kodėl verta pasirinkti mus? Kadangi kiekviena situacija yra individuali - jai reikalingas ir lankstus požiūris bei atskiras dėmesys. Kiekvienas atvejis yra individualus, tad stengiamasi atrasti klientui priimtiną laiką, kainą bei kitus aspektus, kurie užtikrina kokybę.

Žemės Sklypo Planai

Žemės sklypo planas yra labai svarbus dokumentas, kuriame nurodomos žemės teritorijos ribos. Šiuo pavadinimu taip pat gali būti įvardinamas ir detalus sklypo planas arba detalusis planas. Tai yra visų, su nurodyta žeme susijusių sprendimų planas ir projektas, su nurodytais sprendimais ir objektais: pastatais, inžineriniais tinklais, servitutitiniais keliais ir kitais akcentais. Šie dokumentai yra be galo svarbūs tuomet, kai reikalingas sklypo: formavimas, atidalijimas, planuojant teritoriją ar ją vystant ir t.t.

Norint, kad kadastriniai matavimai ir sklypo rengimas būtų atlikta nepriekaištingai, reikia, kad specialistai ne tik būtų patyrę, bet, kad pati paslauga būtų atliekama atsižvelgus į žemės specifiką. Priklausomai nuo projekto masto ir sudėtingumo bei laiko, kurio reikia darbams atlikti ar papildomų kliūčių bei sąlygų, projekto kaina gali kisti.

Kaip vyksta sklypo plano sudarymas?

Žemės sklypo planą gali parengti tik atestuoti ir sertifikuoti matininkai. Po to, kai klientai susisiekia su specialistais, sutariamas matininko atvykimo laikas. Specialistai atvyksta į vietą ir, naudodami tiksliausią lazerinę ir GPS įrangą, imasi darbų su sklypu. Kuomet atlikti visi matavimai vietoje, kompiuterinių programų pagalba sudaromas reglamentus ir įstatymų apibrėžtą tvarką atitinkantis planas, kurį galima naudoti asmeniniais tikslais arba toliau vystant sklypo infrastruktūrą, jį parduodant, jame statant statinius ir t.t.

Sklypo plano parengimo paslauga

Capital Matininkai specialistai tiksliai ir profesionaliai paruoš žemės sklypo planą visiems klientams Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje ar bet kurioje, likusios Lietuvos vietoje. Jeigu jums įdomu, kuo sklypo plano sudarymas gali būti naudingas jums - skambinkite +370 603 68161, rašykite elektroninius laiškus.

Žemės sklypo planas

Žemės sklypo planas yra labai svarbus dokumentas, kuriame nurodomos žemės teritorijos ribos. Šiuo pavadinimu taip pat gali būti įvardinamas ir detalus sklypo planas arba detalusis planas. Tai yra visų, su nurodyta žeme susijusių sprendimų planas ir projektas, su nurodytais sprendimais ir objektais: pastatais, inžineriniais tinklais, servitutitiniais keliais ir kitais akcentais.

Šie dokumentai yra be galo svarbūs tuomet, kai reikalingas sklypo: formavimas, atidalijimas, planuojant teritoriją ar ją vystant ir t.t.

Kadastriniai ir Geodeziniai Matavimai

Galite pastebėti, kad vienur yra vartojama sąvoka kadastriniai matavimai, o kitur - kadastriniai (geodeziniai) matavimai. Trumpai atsakant į klausimą, kuo skiriasi kadastriniai ir geodeziniai matavimai, galima atsakyti taip: vienais atvejais tai gali būti sinonimai, kitais - kalbama apie kiek skirtingas paslaugas. Kadastriniai matavimai, galima sakyti, yra platesnė sąvoka, o geodeziniai - konkretesnė. Kai kalbama apie kadastrinius matavimus, turima omenyje ir žemės sklypo matavimas, ir pastatų, inžinerinių statinių, butų ir patalpų kadastriniai matavimai.

Žemės sklypų kadastriniai, dar kitaip geodeziniai, matavimai yra apibrėžiami kaip veiksmai, kuriais yra identifikuojamas nekilnojamasis daiktas, žemės sklypas, jo ribos, jame esančių statinių ribų koordinatės, sklypų ribos, kiti techniniai nekilnojamo turto matmenys, geometriniai duomenys.

Kitaip tariant - žemės sklypų kadastriniai matavimai - tikslus suformuotų žemės sklypų plotų nustatymas, plano ir kitų duomenų, reikalingų įrašyti į kadastro duomenų bazę, parengimas, tikslus žemės sklypo ribų posūkio taškų koordinavimas (LKS94 valstybinėje koordinačių sistemoje). • nustatomos ir riboženkliais paženklinamos (jeigu anksčiau tai nebuvo atlikta) žemės sklypo ribos arba atstatomi sunaikinti anksčiau paženklintų žemės sklypo ribų riboženkliai; be to nustatomos žemės sklypo ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinatės.

Kadastriniai (geodeziniai) matavimai pradedami nuo informacijos surinkimo. Matininkas išsiunčia informacinius pranešimus žemės sklypo savininkui, pagal situaciją esamam arba jau būsimam, arba jo įgaliotam asmeniui. Informaciniai pranešimai taip pat siunčiami kitiems suinteresuotiems asmenims - gretimų sklypų savininkams (jų įgaliotiems asmenims), gretimos valstybinės ar savivaldybei priklausančios žemės, pagal teritorijų planavimo dokumentą ar žemės valdos projektą nesuformuotos atskiru žemės sklypu, patikėtiniui, taip pat jei matuojamas sklypas ribojasi su sodininkų bendrija - sodininkų bendrijos pirmininkui.

Kai skaitmeninė žemės kadastro byla pateikiama į Valstybinės įmonės Registrų centrą, tuomet sklypo savininkas pateikia prašymą šiai įstaigai įregistruoti naujus žemės kadastrinius matavimus. Sklypų kadastriniai matavimai atliekami vadovaujantis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatais, patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr.

Žemės Sklypo Padalijimas ir Atidalijimas

Žemės sklypų padalijimas - tai žemės sklypų pertvarkymo būdas, kuomet vienas žemės sklypas padalijamas į du ar daugiau žemės sklypų. Jei dalijamas žemės sklypas priklauso keliems savininkams, tai padalijus žemės sklypą, naujai suformuoti žemės sklypai ir toliau bus valdomi bendros nuosavybės teise. Reikia atkreipti dėmesį, kad žemės sklypai gali būti atidalijami. Atidalijus žemės sklypą, naujai suformuoti sklypai bus valdomi kiekvieno savininko atskirai ir nebeliks bendros nuosavybės teise valdomų sklypų. Dažniausiai šis poreikis kyla paveldėjimo atveju arba kai planuojama statyba.

Pats paprasčiausias žemės sklypo dalijimas, kai nesuformuojant atskirų sklypų yra parengiamas žemės sklypo naudojimosi tvarkos planas. Parengus žemės sklypo naudojimosi tvarkos planą žemės sklypas lieka su tuo pačiu kadastriniu numeriu, o plane yra nurodomos tik atskiros žemės sklypo naudojimosi dalys tarp bendrasavininkų. Be to, susitarimas dėl žemės sklypo naudojimosi tvarkos pagal šį planą, privalo būti patvirtintas notaro, o susitarimą turi pasirašyti visi dalijamo sklypo bendrasavininkai.

Galima atlikti žemės sklypo padalijimą ir žemės sklypą padalinti į atskirus žemės sklypus, kurie sudarys atskirus nekilnojamojo turto vienetus ir turės atskirus kadastrinius numerius. Tad dažnai žemės sklypų bendrasavininkai vis dėl to renkasi trečiąjį žemės sklypo atidalijimo būdą, siekdami užsitikrinti visapusišką savo turimo žemės sklypo disponavimą.

Kaip ir antruoju atveju, žemės sklypo atidalijimas vykdomas rengiant teritorijų planavimo dokumentus, tai yra detaliuoju planu arba žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektu. Atidalijant, kaip ir padalijant yra suformuojami atskiri žemės sklypai, kurie sudarys atskirus nekilnojamojo turto vienetus ir turės atskirus kadastrinius numerius, bet šiuo atveju šie žemės sklypai priklausys kiekvienam bendrasavininkui atskirai.

Kaip pradėti žemės sklypo padalijimo ar atidalijimo eigą? Vienas iš žemės sklypo savininkų, arba jo įgaliotas asmuo ar rengėjas, kreipiasi su prašymu į savivaldybės administracijos direktorių dėl galimybės pradėti rengti žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektą arba detalųjį planą. Pažymėtina, kad jeigu žemės sklypas priklauso keliems bendrasavininkams, prašymą rengti detalųjį planą arba žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą gali pateikti vienas iš savininkų, bet vėliau parengtą projektą turi suderinti visi žemės sklypo bendrasavininkai.

Prašymas yra rašomas pagal žemės sklypo lokaciją priklausančioje savivaldybėje, arba pateikiamas užpildant atitinkamą formą elektroninėje žemėtvarkos planavimo dokumentų rengimo informacinėje sistemoje (ŽPDRIS) arba Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinės sistemos (TPDRIS). Pateiktame prašyme nurodomas projekto rengimo tikslas - žemės sklypo padalijimas ar atidalijimas. Kartu su prašymu yra pateikiami ir papildomi dokumentai: žemės sklypo planas, žemės sklypo nekilnojamo turto registro išrašas ir kitus aktualius dokumentus.

Gavus leidimą rengti projektą, asmuo kreipiasi į projekto rengėjus dėl tolimesnius veiksmų vykdymo. Su savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Jums dar reikia kreiptis į matininką, kad kiekvienam pagal projektą naujai suformuotam žemės sklypui būtų atlikti kadastriniai matavimai, kuriuos atlieka kvalifikuotas matininkas.

Taigi, žemės sklypo naudojimosi tvarkos nustatymo plano parengimas yra labai greitas procesas ir užtrunka apie 1 savaitę.

Žemės sklypo padalijimo ar atidalijimo kaina priklauso nuo keleto pagrindinių aspektų, tokių kaip: koks teritorijų planavimo dokumentas tam bus pasirinktas, koks numatomas planuojamos teritorijos plotas, kiek sklypų dalyvauja padalijime ar atidalijime, bei kiek naujų žemės sklypų pagal projektą bus suformuota ir t.t.

Svarbu: Nusprendus padalinti ar atidalinti žemės sklypą visų pirma reiktų išsiaiškinti ar sklypas gali būti dalomas. Įsivaizduokime, kad Jūs kartu su broliu turite žemės sklypą, esantį Vilniaus rajone, kurį valdote bendrosios dalinės nuosavybės teise. Jūs nusprendėte šį žemės sklypą pasidalinti.

Žemės Sklypų Formavimo ir Pertvarkymo Projektai

Žemės plėtros projektai dažnai susiję su valstybinės žemės pertvarkymu, o itin svarbu akcentuoti tai, kad šie procesai turi vykti skaidriai ir atitikti visus teisės reglamentus. Sklypo formavimas - tai procesas, kurio metu suformuojami nauji arba pertvarkomi esami žemės sklypai pagal nustatytus teisės aktus. Jis apima sklypo padalijimą, sujungimą, ribų keitimą, atidalijimą ar naujo sklypo suformavimą laisvoje valstybinėje žemėje, vadovaujantis ZPDRIS sistema.

Žemės sklypų formavimo bei pertvarkymo projektų rengimo tvarką reglamentuoja žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo ir įgyvendinimo taisyklės, patvirtintos Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro ir Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2004 m. spalio 4 d. įsakymu Nr. 3D-452/D1-513 „Dėl Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo ir įgyvendinimo taisyklių patvirtinimo”.

Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai atliekami:

• Formuojant naujus žemės sklypus laisvoje valstybinėje žemėje;
• Padalijant žemės sklypus į atskirus žemės sklypus (sklypo padalijimas);
• Atidalijant bendrosios nuosavybės teise valdomo žemės sklypo dalis, jas suformuojant kaip atskirus žemės sklypus (sklypo atidalijimas);
• Sujungiant kelis žemės sklypus į vieną žemės sklypą (sklypų sujungimas);
• Prijungiant įsiterpusį valstybinės žemės plotą prie besiribojančio žemės sklypo;
• Keičiant gretimų žemės sklypų ribas (amalgamacija), kai vieno žemės sklypo dalis atidalijama nesuformavus atskiro žemės sklypo ir sujungiama su greta esančiu žemės sklypu.

Atliekant dviejų bendrą ribą turinčių žemės sklypų amalgamaciją, žemės sklypai pertvarkomi nerengiant žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projekto, jeigu amalgamuojama žemės sklypo dalis nėra racionalaus dydžio.

Reikalingi dokumentai:

• Žemės sklypo planas (jei jis suformuotas);
• Nekilnojamojo turto registro išrašas;
• Nacionalinės žemės tarnybos prie Aplinkos ministerijos ar savivaldybės išduoti leidimas bei reikalavimai formavimo ir pertvarkymo projektui rengti.

Žemės sklypo performavimo bei pertvarkymo projekto iniciatoriumi gali būti:

• Privačios žemės savininkas, kuris nori pertvarkyti ir performuoti savo asmeninę žemę (būtini tai įrodantys dokumentai);
• Projekto iniciatorius taip pat gali būti Nacionalinės žemės tarnybos vadovas ar įgaliotas teritorinio padalinio vadovas. Poreikis - formuojamas arba pertvarkomas valstybinis žemės sklypas;
• Savivaldybės tarybos direktorius. Tokiu atveju, kai reikia formuoti arba pertvarkyti būtent savivaldybei priklausančio žemės sklypo ribas.

Dėl detalesnės informacijos rekomenduojama kreiptis individualiai. Atsakysime į visus iškilusius klausimus bei padėsime suprasti, kaip yra atliekami žemės sklypo performavimo ar pertvarkymo projekto darbai.

Žemės sklypų formavimo etapai:

1. Gaunamas leidimas ir reikalavimai žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektui rengti;
2. Sudaroma sutartis rengti žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą;
3. Rengiama žemės sklypo topografinė nuotrauka, jeigu taip yra nurodyta reikalavimuose;
4. Projekto grafinės ir tekstinės dalies rengimas;
5. Projekto viešinimas, derinimas, tikrinimas ir tvirtinimas;
6. Naujai suformuotų žemės sklypų kadastriniai matavimai.

Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo terminai:

• Topografinė nuotrauka (jeigu nurodyta reikalavimuose) - nuo 2 iki 4 sav.
• Projekto sprendinių brėžinio ir aiškinamojo rašto (grafinės ir tekstinės dalies) rengimas ~10 d.d.
• Projekto viešinimas, derinimas, tikrinimas, tvirtinimas, įsakymo rengimas - kiekvienas etapas po 10 d.d.
• Naujai suformuotų žemės sklypų kadastriniai matavimai ~2 mėn.

Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo, viešinimo, derinimo, tikrinimo ir tvirtinimo tvarką, terminus reglamentuoja žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo ir įgyvendinimo taisyklės, patvirtintos Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro ir Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2004 m. spalio 4 d. įsakymu Nr. 3D-452/D1-513 „Dėl Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo ir įgyvendinimo taisyklių patvirtinimo”.

Kitos Svarbios Paslaugos

Teikiamos su žemės sklypais susijusias paslaugas, žemės sklypo matavimus, ženklinimą ir kt. Rengiame šiuos reikalingus dokumentus pagal esamą situaciją ar problematiką, kaip galima įdarbinti žemės sklypą. Gal reikalinga parengti žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektą, kaimo plėtros žemėtvarkos projektą, amalgamaciją, žemės sklypo bendraturčių naudojimosi tvarką ar nuomojamų plotų plano parengimą.

Jei turite klausimų, susijusių su Jūsų valdomu žemės sklypu, galime įvertinti jo išvystymo perspektyvą. Paslauga mokama.

Specialistų kontaktai

Nuo pat prašymo parengimo ir pateikimo, bei visus su šiais darbais susijusius veiksmus gali atlikti GEOMETRA specialistų komanda ir Jūs sutaupysite savo laiką bei išvengsite papildomų rūpesčių. Visada galite parašyti mums elektroniniu paštu: Šis el.pašto adresas yra apsaugotas nuo šiukšlų. Jums reikia įgalinti JavaScript, kad peržiūrėti jį., atsiųsti internetinę užklausą, kurią rasite mūsų internetiniame puslapyje ar tiesiog paskambinti nurodytu telefonu +370 657 71999. GEOMETRA specialistai pasiūlys Jums optimaliausius sprendimus ir suteiks visą reikiamą informaciją.

Formavimo ir pertvarkymo projektų rengimas - tai atsakingas procesas, reikalaujantis didelės patirties, preciziško tikslumo ir teisės aktų išmanymo. MB „Optimalūs geodeziniai sprendimai” yra patikimas partneris, kuris užtikrins profesionalų ir sklandų darbų vykdymą. Mūsų įmonė sudaryta iš kvalifikuotų specialistų, turinčių ilgametės patirties formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo srityje. Naudojame pažangiausias geodezines technologijas, kurios padeda pasiekti aukščiausią matavimų tikslumą. Kiekvienas projektas yra unikalus, todėl skiriame ypatingą dėmesį kliento poreikiams ir lūkesčiams. Dėka efektyviai organizuoto darbo proceso, galime užtikrinti greitą projektų parengimą bei nepriekaištingą kokybę. MB „Optimalūs geodeziniai sprendimai” - tai patikimas partneris formavimo ir pertvarkymo projektų rengimui.

tags: #zemes #sklypu #planu #parengimo #atliekant #geodezinius