Žemės sklypo formavimas garažų bendrijai: iššūkiai ir sprendimai

Garažų bendrijoms Lietuvoje dažnai iškyla sunkumų formuojant žemės sklypus. Šiame straipsnyje aptarsime dažniausiai pasitaikančias problemas ir galimus jų sprendimo būdus, remiantis konkrečiu pavyzdžiu iš Garliavos.

Žemės sklypo formavimo problemos: Garliavos atvejis

Garliavoje, Liepos gatvėje įsikūrusios garažų statybos ir eksploatacijos bendrijos (GSEB) „Liepa“ atstovai susidūrė su sunkumais formuojant žemės sklypą. Dar 2001 metais matininkai buvo atlikę sklypo matavimus, nubraižė brėžinius, bet dėl pasikeitusios valdžios ir naujo pirmininko dokumentai nebuvo pateikti rajono savivaldybei. 2018 metais, paaiškėjus, kad bendrija vis dar neturi sklypo, naujasis pirmininkas pradėjo ieškoti priežasčių, kodėl iki šiol nėra sutvarkyti dokumentai.

Tuomet išaiškėjo, kad kaimynystėje stovi pastatas, todėl sklypo ribų per jį negalima brėžti. „Urbanistikos skyrius pranešė, kad negali patvirtinti raudonųjų linijų, nes jos eina per pastatą. Liepų g. 38 savininkas taip pat nėra suformavęs žemės sklypo, bet jau pradėjęs savavališką statybą, iškasti pamatai, padarytas karkasas. Ten yra įrengta tokia palėpė. Ir Urbanistikos skyrius mūsų sklypo įteisinimą sustabdė būtent dėl tos pastogės. Specialistai pažymėjo, kad per pastatą sklypo ribų negali brėžti. Tačiau jie nebuvo nuvažiavę į vietą ir nepažiūrėjo, kad ten ne pastatas, o pastogė. Jie tiesiog per palydovą pažiūrėjo ir netvirtina plano, net neįvertino, kad ta pastogė pastatyta neteisėtai.

Pasak G.Petkevičiaus, derėtasi, kad sklypo linija būtų pakoreguota ir brėžiama palei kaimyno pastogę. Vyras nurodė, kad dėl savavališkų statybų jis kreipėsi ir į Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją (VTPSI).

VTPSI įsitraukimas

„Kauno dienai“ VTPSI specialistai patvirtino, jog jiems yra žinoma situacija dėl savavališkų statybų, adresu Liepų g. „Statybos inspekcija atliko faktinių duomenų patikrinimą šioje vietoje bei surašė faktinių duomenų patikrinimo vietoje aktą. 2019 m. gruodžio 6 d. statytojui surašytas savavališkos statybos aktas dėl valstybinėje žemėje (nesuformuotame žemės sklype) statomo neypatingojo garažų paskirties pastato, t. y. garažo, neturint privalomojo statybą leidžiančio dokumento (SLD). Taip pat statytojui surašytas privalomasis nurodymas nevykdyti jokių statinio ar jo dalies statybos darbų ir pašalinti savavališkos statybos padarinius. 2020 m. vasario 7 d. statytojui surašytas administracinio nusižengimo protokolas.

Garažų bendrijos pirmininkas G.Petkevičius aiškino, kad buvęs pirmininkas buvo susitaręs su Liepų g. 38 pastatų savininku Dariumi Petraičiu esą leidžiama naudotis tuo žemės lopinėliu ir niekas neturi pretenzijų. Tokį susitarimą būtų galima laikyti galiojančiu, jei prieš tai bendrija „Liepa“ būtų susiformavusi žemės sklypą ir pagal panaudos sutartį dalį žemės būtų perleidę kaimynui.

„Iš buvusio pirmininko jis gavo panaudos sutartį, kad neva leidžiama naudotis valstybės žeme ir ten statyti statinį. Nėra logikos, kai nesuformuotas sklypas, bet pirmininkas valstybines žemes dalija“. Kauno rajono Urbanistikos skyriaus vyr. specialistė žemėtvarkos klausimais Jurgita Mažeitavičienė „Kauno dienai“ aiškino, kad yra gavusi „Liepos“ bendrijos prašymą formuoti žemės sklypą.

„Specialistai nagrinėdami prašymus analizuoja visą turimą medžiagą, taip pat ir ortofotografinius žemėlapius, kuriuose ir buvo pastebėtas statinys, esantis tarp statinių Liepų g. 38 ir Liepų g. 40. Šis statinys yra neregistruotas, nėra aišku, kam jis priklauso. Kadangi statinių, esančių Liepų g. „Specialistai nevyksta į vietą apžiūrėti, o remiasi pateiktais dokumentais ir turima ortofotografine medžiaga. Projektuotojo prievolė sužymėti visus situacijos elementus.

Kaimyno pozicija

„Kauno diena“ susisiekė su Liepų g. 38 turto savininku D.Petraičiu ir paprašė pakomentuoti situaciją dėl sklypų formavimo ir savavališkų statybų. „Prieš dvejus metus jie buvo parašę sutikimą dėl statybų. Yra ir parašas, ir antspaudas uždėtas. Tuose keliuose kvadratiniuose metruose jie man leido statyti. Ten nėra pastatytas visas pastatas, tik sutvarkyti pagrindai. Dabar, kai pradėjome formuoti sklypą, savivaldybės skyrius atsižvelgė į tai, kad pas mane sutvarkyta. Buvo paruošti planai tiek mano, tiek jų sklypams, o jie po to sugalvojo, kad už kelis kvadratinius metrus turiu sumokėti 10 tūkst. eurų.

Tačiau bendrijos „Liepa“ pirmininkas G.Petkevičius neigė, kad reikalavo 10 tūkst. eurų. D.Petraitis „Kauno dienai“ tikino, kad su savivaldybe jau buvo suderintos sklypų ribos, pakoreguotos linijos, brėžiančios ribas. „Jiems buvo paliktas servitutas, bet jie nesuprato ir užsimanė, kad sklypo linijos būtų brėžiamos po stogine. Buvo sutarta, kad paliekama tokia iškarpa mano stoginei tam, kad aš vėliau galėčiau gauti statybos leidimus, bet po to jų nuomonė pasikeitė ir sustojo. Dėl konflikto nėra suformuoti Liepų g. Jis tikino, kad dabar lauks kaimynystėje įsikūrusios bendrijos „Liepa“ narių susirinkimo. Jei bendrija visgi nuspręs, kad statybų ties Liepų g.

Bendrijos pirmininko vaidmuo ir atsakomybė

Jūsų bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą, jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą, jis turi žinoti, kokie yra savininkai ir kas yra bendrijos nariai, kada, kas ir kiek yra skolingas bendrijai ir jis turėtų pateikti pažymą apie jūsų atsiskaitymą pagal prievoles su bendrija. Jeigu bendrija labai apleista (būna, kad net ir pirmininko oficialiai įregistruoto nėra), gali tekti pirmiau visą bendrijos veiklą atstatyti...

Bendrijos teisės ir pareigos

Bendrija, kaip yra įrašyta ir Bendrijų įstatyme, steigiama valdyti, naudoti ir prižiūrėti bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus. Bendriją steigia pastato savininkai, to pastato savininkų bendrija rūpinasi to pastato savininkų bendraisiais interesais.Pastato savininkų bendrojo naudojimo objektai turi būti surašyti bendrojo naudojimo objektų apraše, kuriame, be kita ko, nurodoma, ar konkretus objektas priskiriamas visiems savininkas, ar tik jų daliai.

Bendrijų įstatyme bendrojo naudojimo objektams, be kita ko, priskiraimos bendrosios pastato konstrukcijos - pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos.

Bendro naudojimo objektai

Bendrojo naudojimo objektai yra aprašyti Bendrijų įstatymo 2 str. 3) pastato... Kokie objektai gali būti bendrojo naudojimo?Pastato bendrojo naudojimo objektai yra aprašyti Bendrijų įstatymo 2 str.

Bendrijų įstatyme nurodyta, kad, be kitų, bendrojo naudojimo objektai yra "bendrosios pastato inžinerinės sistemos - pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus)", o bendrojo naudojimo objektų priežiūra, remontas ir atnaujinimas - bendra...

Bendro naudojimo objektų aprašas

Parengti ir patvirtinti bendrojo naudojimo objektų aprašą, kuriame, be kitų dalykų, būtų nurodyta ir kam, kuriems savininkams priskiriamas bendrojo naudojimo objektas terasa - stogas; 2) atlikti terasos - stogo apžiūrą, pasikvietus atitinkamus specialistus, kurie apžiūros akte surašytų nustatytus pažeidimus, galimas to priežastis.

Savininkų teisės ir pareigos

Kiekvienas savininkas turi suteikti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, jeigu tai yra būtina (turėkite apžiūrų aktus, specialistų išvadas). Reikia informuoti savininką ir raštu jam paaiškinti, kad neleisdamas atlikti būtinųjų darbų jis prisiima atsakomybę už galimą žalą ir atsakomybę už galimas išlaidas.

Finansiniai klausimai bendrijose

Labai gerai, kai sąskaitose atsispindi visi skaičiai, bet jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų. Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių...

Parama bendrijoms

Taip, bendrija gali būti paramos gavėja, tai būna įrašyta ir bendrijų įstatuose. Svarbu, kad paramos gavėjo statusas būtų įregistruotas ir VĮ Registrų centro registruose (žr. Pasitikrinti, ar jūsų bendrija įregistruota paramos gavėja ir gali gauti paramą, galima VMI elektroninėje sistemoje įvedus juridinio asmens pavadinimą arba kodą, žr. čia:...

Bendrijos dokumentai

Bandykite nurodyti, kad veikiate vadovaudamasis Bendrijų įstatymą, bendrijos įstatais, pagal galimybę plačiau apibūdinkite, paaiškinkite, kad vykdydamas bendrijos pirmininko pareigas, turite žinoti, kas yra savininkai, kokie jų butų (patlapų) naudingieji plotai, tam, kad vadovaujantis Civilinio kodekso 4.83 str. 6 dalies nuostatomis proporcingai mokestinius įnašus priskirtumėte tik tikriesiems savininkams.

Dėl registravimui VĮ Registrų centre reikalingų dokumentų siūlytume kreiptis į VĮ Registrų centrą, jie paaiškins, kokių dokumentų reikalaujama. Klausimo dalies dėl bendrijos narių sąrašo nesupratome, tik primename, kad bendrijos pirmininkas gali tą sąrašą atnaujinti bet kada, patvirtindamas savo parašu (žinoma, turi remtis istoriniais duomenimis apie bendrijos narius ir turi remtis naujais gautais prašymais.

Konfliktų sprendimas bendrijose

Žinoma, prieš tai galima (reikėtų) pasikalbėti su kaimynais, paprašyti geranoriškai gerbti vienas kitą. Kartais savininkai priima sprendimus pasididinti savo sienų garso izoliaciją.

Dėl keliamo triukšmo, kai tai pažeidžia normas ir kelia problemų, siūlytume kreiptis į policiją arba į savivaldybės viešosios tvarkos priežiūros skyrių.

Jeigu BNO valdytojas problemos nesprendžia, apskųskite jį savivaldybei, vykdančiai BNO valdytojų.

Pagelbėti ar bent patarti turėtų bendrijos pirmininkas, bet jūsų situacija mums nėra neaiški - kas vyksta, dėl kieno kaltės?.. Galite imtis priemonių patys tvarkyti, o vėliau pateikti argumentuotą (nuotraukos, aktai, sąskaitos ir kiti dokumentai) reikalavimą kompensuoti žalą tiems, dėl kieno kaltės tai įvyko, pavyzdžiui, bendrijai, jeigu, pavyzdžiui, nebuvo sutvarkyti bendrojo naudojimo vamzdynai ir todėl užliejo butus. O gal kaltė virš butų gyvenančio savininko, gal...

Savininkai gali nustatyti naudojimosi bendrojo naudojimo objektu tvarką, proporcingumas yra svarbus argumentas, bet galbūt ne vienintelis, savininkai gali nuspręsti ir kitaip. Kol nustatyta tvarka visiems tinka, viskas gerai, bet jeigu kyla nepasitenkinimo dėl galiojančios tvarkos, galima pasiūlyti nustatyti naują tvarką, o nepavykus susitarti galima kreiptis į teismą ir teismas priims sprendimą, kurį bus privaloma vykdyti. Siūlytume pasitarti su šioje srityje.

Teisinis pagrindas

Pagal LR teisės aktų nuostatas Valstybinių švenčių dienomis prie namų būtina iškelti Lietuvos vėliavą. Daugiabutyje gali būti ir gyvenamųjų ir kitos paskirties patalpų, o visą namą administruoja (valdo bendrojo naudojimo...

Civilinio kodekso 4.85 straipsnis. Terasos įrengimas ant stogo vieno savininko asmeninėms reikmėms, suformuojant tą stogo dalį kaip objektą, priskirtiną nuosavybės teise vienam asmeniui, manytume, nebūtų naujo...

Elektromobilių įkrovimo stotelės

Jeigu sprendžiamas klausimas dėl naujo bendrojo naudojimo objekto sukūrimo (pavyzdžiui, įkrovos stotelių, kuriomis galės naudotis visi savininkai), sprendimą turėtų patvirtinti ne bendrijos nariai, bet dauguma visų butų ir kitų patalpų savininkų. Klausimas, ar aš turiu elektromobilį, šiuo atveju gal nėra esminis, nes šiandien neturiu, o rytoj gal turiu, o gal mano nuomininkas turės. Svarbus klausimas šiuo atveju - ar visi turės teisę tuo objektu naudotis. Jeigu...

Lentelė: Bendrijos pirmininko atsakomybės

tags: #zemes #sklypo #suformavimas #garazu #bendrijai