Formuojant valstybinės žemės sklypus (išskyrus žemės sklypus, formuojamus iki 2011 m.), jeigu žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti pastatai ar iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai (išskyrus tuos atvejus, kai dėl rekonstruotų ar kapitališkai suremontuotų pastatų arba inžinerinių statinių žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma (konfigūracija) nepasikeičia).
Šiuo atveju žemės sklypo kadastro duomenys privalo būti pakeičiami ne vėliau kaip iki statinio, kurio statybos (rekonstravimo, kapitalinio remonto) darbai užbaigti, įregistravimo arba statinio kadastro duomenų pakeitimo Nekilnojamojo turto registre, išskyrus tuos atvejus, kai statinio statytojui nuosavybės teise nepriklausančiuose žemės sklypuose esantys statiniai rekonstruoti, kapitališkai remontuoti ar pastatyti nauji tenkinant viešąjį interesą - Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 45 straipsnio 1 dalyje nurodytoms reikmėms.
Išmatuojamos žemės sklypo ribos, koordinuojami riboženkliai, kiti žemės sklypo ribų posūkio taškai ir ne mažiau kaip dvi kiekvieno sklype esančio pastato (išskyrus laikinąjį) kertės.
Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius reikalavimus ir teisės aktus, susijusius su žemės sklypo kadastru, kai jame yra pastatų.
Teisinė Bazė
Žemės sklypo kadastro tvarką ir reikalavimus reglamentuoja šie Lietuvos Respublikos įstatymai ir poįstatyminiai aktai:
- Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto kadastro įstatymas, 2000 m. birželio 27 d. Nr.
- Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto registro įstatymas, 2001 m. birželio 21 d. Nr.
- Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto kadastro nuostatai, patvirtinti Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr.
- Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto registro nuostatai, patvirtinti Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. liepos 12 d. nutarimu Nr.
- Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklės, patvirtintos Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2002 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr.
- Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 1999 09 14 įsakymas Nr. 310 "Dėl reglamento STR. 1.14.01:1999 "Pastatų plotų ir tūrių skaičiavimo tvarka" patvirtinimo".
- Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2002 04 16 įsakymas Nr. 184 "Dėl statybos techninių reglamentų STR 1.01.06:2002 „Ypatingi statiniai" ir STR 1.01.07:2002 „Nesudėtingi (tarp jų laikini) statiniai" patvirtinimo".
- Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2002 04 30 įsakymas Nr. 218 "Dėl statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2002 „Statybos leidimas" patvirtinimo".
- Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2002 05 14 įsakymas Nr. 242 "Dėl statybos techninio reglamento STR 1.11.01:2002 „Statinių pripažinimo tinkamais naudoti tvarka" patvirtinimo".
Šie teisės aktai nustato nekilnojamojo turto kadastro tvarkymo principus, reikalavimus kadastro duomenims, jų surinkimo ir atnaujinimo tvarką.
Pagrindiniai Reikalavimai
Kadastro duomenys turi būti tikslūs ir atitikti faktinę situaciją vietoje. Atliekant kadastro matavimus, būtina atsižvelgti į šiuos aspektus:
- Žemės sklypo ribų nustatymas ir koordinavimas.
- Pastatų (išskyrus laikinus) koordinačių nustatymas.
- Žemės sklypo ploto ir konfigūracijos nustatymas.
- Duomenų apie pastatus (plotas, tūris, aukštis ir kt.) surinkimas.
Kadastro duomenų pakeitimai atliekami, kai žemės sklype pastatomi nauji statiniai, rekonstruojami esami pastatai arba atliekami kiti darbai, kurie keičia žemės sklypo konfigūraciją ar pastatų parametrus.
Žemės sklypo kadastro duomenys privalo būti pakeičiami ne vėliau kaip iki statinio, kurio statybos (rekonstravimo, kapitalinio remonto) darbai užbaigti, įregistravimo arba statinio kadastro duomenų pakeitimo Nekilnojamojo turto registre.
Kadastriniai matavimai - svarbus žingsnis tvarkant žemės sklypą.
Išimtys
Yra keletas išimčių, kai kadastro duomenų keisti nereikia:
- Jei dėl rekonstruotų ar kapitališkai suremontuotų pastatų arba inžinerinių statinių žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma (konfigūracija) nepasikeičia.
- Kai statinio statytojui nuosavybės teise nepriklausančiuose žemės sklypuose esantys statiniai rekonstruoti, kapitališkai remontuoti ar pastatyti nauji tenkinant viešąjį interesą - Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 45 straipsnio 1 dalyje nurodytoms reikmėms.
Duomenų Fiksavimas
Atliekant kadastrinius matavimus, svarbu užfiksuoti šiuos duomenis:
- Išmatuojamos žemės sklypo ribos.
- Koordinuojami riboženkliai ir kiti žemės sklypo ribų posūkio taškai.
- Nustatoma ne mažiau kaip dvi kiekvieno sklype esančio pastato (išskyrus laikinąjį) kertės.
Šie duomenys yra būtini, norint užtikrinti tikslų ir teisingą žemės sklypo kadastro tvarkymą.