Žemės sklypai Ispanijoje: pirkimo gidas

Persikėlimas į Ispaniją - tai ne tik gyvenamosios vietos keitimas, bet ir nuotykis, kupinas naujų galimybių bei atradimų. Ispanija vilioja savo paplūdimiais, turtinga kultūra ir šiltu klimatu, todėl daugelis svajoja gyventi šioje šalyje.

Nekilnojamojo turto rinka Ispanijoje

Šiuo metu Ispanijoje tai yra geras laikotarpis nekilnojamojo turto rinkoje. Didėjantis nekilnojamojo turto pardavimas, kurį domina bet kuris Ispanijos regionas: Cantabria (+22 proc.), Navarras (26 proc.), Asturias (21, 3 proc.) Ir Madridas (19,6 proc.). Tik vien Madridui per pastaruosius tris 2017 m. Mėnesius parduodamų nekilnojamojo turto Ispanijoje buvo dvylika tūkstančių.

Apskaičiuota, kad parduotos nuosavybės kainos padidėjo 6,2 proc. ketvirtus metus iš eilės išaugino vidutines savybes parduodančių vertybių. Naujoms pastatytoms butų pardavimui šis padidėjimas siekė 5,9%. Madridas ir "Barcellona" registruojasi didžiausiu nekilnojamojo turto pardavimo kainų padidėjimu Ispanijoje kasmet, o ekspertai tikisi, kad 2018 m. Padidės 17%.

Šiuo metu Madride galite rasti parduodamą turtą iš 2800 eurų už kvadratinį metrą priemiestyje iki 5300 eurų labiausiai paplitusių miesto vietovių. Barselonoje galite nusipirkti parduodamą namą už kainą nuo 3000 iki 5500 eurų už kvadratinius metrus. Kaina mažesnė visų pirma tose vietovėse, kuriose yra mažiau turistinių apeliacinių skundų, kai kainos už turtą pardavimas sumažėja žemiau 1000 eurų už kvadratinį metrą.

Kodėl verta pirkti NT Ispanijoje?

• Saulėtas klimatas. Ispanijoje saulė šviečia beveik ištisus metus. Be to, šioje šalyje žiemos yra ganėtinai šiltos, tad tai puiki galimybė pabėgti nuo atšiaurių Lietuvos žiemų.
• Kraštovaizdis. Ispanija garsėja ypatingo grožio kraštovaizdžiu. Todėl svajonės įskurti ant jūros kranto ar užburiančioje gamtos vietoje čia virsta realybe.
• Kultūra. Ispanai - draugiška tauta, svetingai priimanti atvykėlius, teigiamai žiūrinti į investuotojus.
• Gyvenimo sąlygos. Ispanijoje galima susikurti puikias gyvenimo sąlygas. Be to, daugelis pastebi, kad neretu atveju pragyventi Ispanijoje pigiau nei Lietuvoje.

Žemės sklypai Ispanijoje: ką reikia žinoti?

Žemės pirkimui Ispanijoje galioja tie patys įstatymai kaip ir perkant bet kokį nekilnojamąjį turtą. Užsienio investuotojams nėra jokių apribojimų ir specialių sąlygų.

Žemės kategorijos

Visa žemė čia skirstoma į tris kategorijas:

1. Suelo urbano - miesto paskirties žemė. Statyboms skirtas sklypas turi būti prijungtas prie visų komunikacijų: vandentiekio, elektros ir kanalizacijos sistemų. Tokia žemė yra konsoliduota, joje savininkas, gavęs licenciją ir patvirtintą projektą, turi teisę bet kada pradėti statybas. Ir nekonsoliduotas - kai reikia atnaujinti vietovės infrastruktūrą ir patvirtinti papildomus projektus.
2. Suelo urbanizuojama - žemė, kurią, patvirtinus plėtros planą, galima pertvarkyti į gyvenamąją statybą. Paprastai skirtos kapitalinei statybai.
3. Suelo rustico - žemės ūkio paskirties žemė, kurios konversijos į miesto statusą galimybė yra maža arba jos nėra. Tokioje žemėje namą, vadinamąją "finca", gali statyti tik žemės ūkio darbais užsiimantis ūkininkas.

Prieš perkant žemės sklypą būtina:

1. Iš Nekilnojamojo turto registro gauti informaciją apie sklypo savininkus ir apie tai, ar yra apsunkinimų (hipotekos ir mokesčių skolų).
2. Gauti informaciją iš savivaldybės Urbanistikos skyriaus, ar sklypas nėra įtrauktas į papildomą rajono modernizavimo planą ir ar nėra skolų savivaldybei už šias reikmes.
3. Išanalizuoti servitutus.
4. Patikrinkite informaciją apie sklypo paskirtį.
5. Patikrinkite, ar galima gauti statybos leidimą. Gali būti sklypų, kurie nėra prijungti prie inžinierinių tinklų, nėra skirti gyvenamajai statybai arba juose visiškai uždrausta statyba.
6. Patikrinkite informaciją apie galimą sklypo atidalijimą arba draudimą statyti, jei sklypas yra ant miško zonos ribos, mažiau nei 100 metrų nuo kranto linijos arba šalia kelių.

Mokesčiai perkant žemės sklypą

Įsigyjant žemės sklypą iš fizinio asmens, mokamas perleidimo mokestis (6-10 proc.), iš juridinio asmens - PVM 21 proc.

Regionai, kuriuose verta investuoti

• Valensija: Valensija yra besivystanti nekilnojamojo turto investuotojų rinka, kuri yra prieinama, palyginti su Madridu ir Barselona.
• Alikantė: Kosta Blankoje įsikūrusi Alikantė yra žinoma dėl prieinamų nekilnojamojo turto kainų ir nuostabių paplūdimių.

„Tikra Vertė“ pagalba perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje

„Tikra Vertė“ supranta, kad pirkti nekilnojamąjį turtą užsienio šalyje gali būti sudėtinga. Dirbdami su „Tikra Vertė“ įgyjate mūsų gilias žinias apie Lietuvos ir Ispanijos nekilnojamojo turto rinkas.

Mes padedame jums kiekviename pirkimo proceso etape - nuo tinkamo turto nustatymo iki geriausio pasiūlymo.

Mūsų teikiamos paslaugos:

• Galimybė rinktis iš 99 % Ispanijos rinkoje esamų nekilnojamojo turto objektų.
• Padedame gauti kreditą iš Ispanijos banko perkamam turtui Ispanijoje.
• Profesionaliai teikiame visas juridines paslaugas perkant nekilnojamąjį turtą - sąskaitos atidarymas Ispanijos banke, įmonės steigimas (pagal poreikį), konsultacija mokesčių klausimais.
• Atliekame išsamią pasirinkto nekilnojamojo turto analizę - vieta, kaimynystė, reali rinkos vertė, nuomos paslauga.
• Teikiame visas reikiamas paslaugas iš vienų rankų įsigijus naują arba remontuotiną nekilnojamojo turto objektą - statybos leidimai bei kiti juridiniai klausimai, įsigyto būsto remonto/įrengimo paslauga arba visiškai nauja statyba.
• Suplanuojame pirminę pasirinkto nekilnojamojo turto apžiūrą internetu.
• Surengiame realią pasirinkto nekilnojamojo turto apžiūrą.
• Suteikiame galimybę nekilnojamąjį turtą Ispanijoje įsigyti nuotoliniu būdu.

Teisinės ir mokesčių gairės

Ispanija turi specialius teisinius ir mokesčių reikalavimus užsienio nekilnojamojo turto pirkėjams.

• Užsienio nekilnojamojo turto pirkėjai turi atlikti konkrečius teisinius veiksmus, įskaitant NIE (Número de Identificación de Extranjero) gavimą ir užtikrinimą, kad nuosavybės dokumentai yra tvarkingi.
• Nekilnojamojo turto savininkai Ispanijoje parduodant turi mokėti mokesčius, įskaitant nekilnojamojo turto mokestį ir kapitalo prieaugio mokestį.

Pirkėjams reikalingas NIE numeris (identifikacinis numeris užsieniečiams), kuris leidžia atlikti finansines operacijas. Taip pat svarbu pasirūpinti būsto vertinimu ir teisiniais dokumentais, užtikrinančiais sklandų pirkimo procesą.

tags: #zemes #sklypai #ispanijoje