Žemės naudojimo paskirties nustatymas yra svarbus procesas, reglamentuojamas įstatymais ir kitais teisės aktais. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip nustatoma ir keičiama žemės naudojimo paskirtis Lietuvoje, kokie dokumentai reikalingi ir kokios institucijos dalyvauja šiame procese.
Pagrindiniai Aspektai
Pagrindinė žemės sklypo naudojimo paskirtis ir būdas (-ai) Vyriausybės nustatyta tvarka nustatomi formuojant naujus žemės sklypus.
Šiems žemės sklypams nustatyta pagrindinė žemės sklypo naudojimo paskirtis ir (ar) būdas (-ai) keičiami žemės savininkų, valstybinės žemės patikėtinių ar įstatymų nustatytais atvejais kitų subjektų prašymu pagal detaliuosius planus, specialiojo teritorijų planavimo dokumentus ar žemės valdos projektus, o teritorijoje, kuriai detalieji planai ar žemės valdos projektai neparengti, - pagal savivaldybės lygmens bendrąjį planą ir (ar) vietovės lygmens bendrąjį planą, jeigu šis parengtas, valstybinės žemės sklypo, reikalingo karinei infrastruktūrai, - pagal karinės infrastruktūros projektą, o valstybinės žemės sklypo (-ų), reikalingo (-ų) stambiam projektui, Vyriausybės nutarimu pripažintam užtikrinančiu neatidėliotinus valstybės saugumo ir gynybos poreikius, arba gynybos ir saugumo pramonės projektui, arba gynybos ir saugumo pramonės produktų gamybos vystymo projektui įgyvendinti, - pagal specialiosios paskirties projektą.
Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymo 20 straipsnio 2 dalies 2 punktas nurodo, kad vadovaujantis įstatymais ir kitais teisės aktais, planuojamai statybai ir numatomai veiklai vykdyti privaloma pakeisti žemės sklypo pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir (ar) pakeisti ar nustatyti, jeigu jis nenustatytas, žemės sklypo naudojimo būdą, jie keičiami ar nustatomi žemės savininkų, valstybinės žemės patikėtinių ar įstatymų nustatytais atvejais kitų subjektų prašymu Vyriausybės nustatyta tvarka savivaldybės mero potvarkiais pagal savivaldybės lygmens bendrąjį planą (TPDR Nr. T00084670) ir (ar) vietovės lygmens bendrąjį planą, jeigu jis parengtas.
Proceso Eiga
Prašymai pakeisti žemės sklypo pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir (ar) pakeisti ar nustatyti, jeigu jis nenustatytas, žemės sklypo naudojimo būdą paskelbiami be draudžiamų skelbti asmens duomenų Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje ir atitinkamos savivaldybės interneto svetainėje informuojant, kad 10 darbo dienų nuo prašymo paskelbimo dienos galima teikti pasiūlymus savivaldybės administracijos direktoriui raštu ir Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje dėl žemės sklypo pagrindinės žemės naudojimo paskirties pakeitimo ir (ar) žemės sklypo naudojimo būdo pakeitimo ar nustatymo.
Sprendimas dėl žemės sklypo pagrindinės žemės naudojimo paskirties pakeitimo ir (ar) žemės sklypo naudojimo būdo pakeitimo ar nustatymo kitą darbo dieną po jo priėmimo dienos paskelbiamas Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje ir atitinkamos savivaldybės interneto svetainėje.
Nuoroda į TPDR sistemą, būtina įvesti bendrojo plano TPD registracijos Nr.
Žemės sklypo naudojimo būdas nustatomas ir keičiamas pagal teritorijų planavimo dokumentus ar žemės valdos projektus.
Valstybinės žemės sklypo, reikalingo karinei infrastruktūrai, naudojimo būdas nustatomas pagal karinės infrastruktūros projektą.
Valstybinės žemės sklypo (-ų), reikalingo (-ų) stambiam projektui, Vyriausybės nutarimu pripažintam užtikrinančiu neatidėliotinus valstybės saugumo ir gynybos poreikius, arba gynybos ir saugumo pramonės projektui, arba gynybos ir saugumo pramonės produktų gamybos vystymo projektui įgyvendinti, naudojimo būdas nustatomas ir (ar) keičiamas pagal specialiosios paskirties projektą.
Žemės sklypams nustatomi šio įstatymo 24-28 straipsniuose nurodyti žemės naudojimo būdai.
Žemės naudojimo būdų turinį nustato Vyriausybė arba jos įgaliota institucija.
Jeigu prašoma nustatyti skirtingus žemės naudojimo būdus atskiroms žemės sklypo dalims, žemės sklypo plane turi būti nurodytos sklypo dalys su konkrečiais pageidaujamais žemės naudojimo būdais ir jų plotais.
Tuo atveju, kai pagrindinė žemės sklypo naudojimo paskirtis keičiama iš žemės ūkio į kitos paskirties žemę, žemės sklypui suteikiamas adresas.
Sprendimų Priėmimas
Sprendimą pakeisti pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir (ar) būdą (-us) priima detalųjį planą ar vietovės lygmens bendrąjį planą, kuriame nustatomas detaliojo plano teritorijos naudojimo reglamentas, specialiojo teritorijų planavimo dokumentą ar žemės valdos projektą tvirtinanti institucija su sprendimu patvirtinti vieną iš nurodytų dokumentų, o teritorijoje, kuriai detalieji planai ar vietovės lygmens bendrieji planai, kuriuose nustatomas detaliųjų planų teritorijos naudojimo reglamentas, neparengti, sprendimą pakeisti žemės sklypo pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir (ar) būdą pagal savivaldybės lygmens bendrąjį planą ir (ar) vietovės lygmens bendrąjį planą, jeigu šis parengtas, priima meras ar jo įgaliotas savivaldybės administracijos direktorius.
Prašymų Priėmimas
Prašymai dėl žemės sklypo naudojimo paskirties ir (ar) būdo keitimo ar nustatymo priimami savivaldybės priimamajame (103 kab.) arba el. p.
Vilniaus al. I - IV - nuo 8.00 iki 17.00 val.
Pavyzdžiai iš Vilniaus Rajono Savivaldybės
Štai keletas pavyzdžių apie pateiktus nagrinėti prašymus dėl žemės sklypų naudojimo paskirties ir būdo keitimo Vilniaus rajono savivaldybėje:
- Avižienių sen., Avižienių k.: 0.1000 ha ploto žemės ūkio paskirties žemės sklypo keitimas į kitos - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos. Su prašymu galima susipažinti nuo 2024-12-12 iki 2025-01-09 Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybės priežiūros informacinėje svetainėje (TPDRIS.lt) ir Vilniaus rajono savivaldybės interneto svetainėje (vrsa.lt). Pasiūlymus dėl pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir žemės naudojimo būdo keitimo galima teikti iki 2025-01-09 Vilniaus rajono savivaldybės administracijai (Rinktinės g.
- Nemenčinės sen., Raudondvario k.: 0.2000 ha ploto žemės ūkio paskirties žemės sklypo keitimas į kitos - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos. Su prašymu galima susipažinti nuo 2024-12-12 iki 2025-01-09 Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybės priežiūros informacinėje svetainėje (TPDRIS.lt) ir Vilniaus rajono savivaldybės interneto svetainėje (vrsa.lt). Pasiūlymus dėl pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir žemės naudojimo būdo keitimo galima teikti iki 2025-01-09 Vilniaus rajono savivaldybės administracijai (Rinktinės g.
- Rukainių sen., Senasalio k.: 0.3200 ha ploto žemės ūkio paskirties Žemės sklypo pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir žemės naudojimo būdo keitimas į kitos - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos. Su prašymu galima susipažinti nuo 2024-12-19 iki 2025-01-08 Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybės priežiūros informacinėje svetainėje (TPDRIS.lt) ir Vilniaus rajono savivaldybės interneto svetainėje (vrsa.lt). Pasiūlymus dėl pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir žemės naudojimo būdo keitimo galima teikti iki 2025-01-08 Vilniaus rajono savivaldybės administracijai (Rinktinės g.
- Marijampolio sen., Parudaminio k.: 0,9593 ha ploto kitos - visuomeninės paskirties teritorijos Žemės sklypo žemės naudojimo būdo keitimas į rekreacinės teritorijos. Su prašymu galima susipažinti nuo 2024-12-19 iki 2025-01-08 Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybės priežiūros informacinėje svetainėje (TPDRIS.lt) ir Vilniaus rajono savivaldybės interneto svetainėje (vrsa.lt). Pasiūlymus dėl pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir žemės naudojimo būdo keitimo galima teikti iki 2025-01-08 Vilniaus rajono savivaldybės administracijai (Rinktinės g.
- Nemėžio sen., Skaidiškių k.: 0,1487 ploto žemės ūkio paskirties Žemės sklypo pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir žemės naudojimo būdo keitimas į kitos - komercinės paskirties objektų teritorijos. Su prašymu galima susipažinti nuo 2024-12-19 iki 2025-01-08 Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybės priežiūros informacinėje svetainėje (TPDRIS.lt) ir Vilniaus rajono savivaldybės interneto svetainėje (vrsa.lt). Pasiūlymus dėl pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir žemės naudojimo būdo keitimo galima teikti iki 2025-01-08 Vilniaus rajono savivaldybės administracijai (Rinktinės g.
Kiti pavyzdžiai:
- Maišiagalos sen., Karvio k.: 0,0486 ploto žemės ūkio paskirties Žemės sklypo pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir žemės naudojimo būdo keitimas į kitos - rekreacinės teritorijos.
- Avižienių sen., Lindiniškių k.: 0.5000 ha ploto žemės ūkio paskirties Žemės sklypo pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir žemės naudojimo būdo keitimas į kitos - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos.
- Riešės sen., Kalino k.: 0,2226 ploto žemės ūkio paskirties Žemės sklypo pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir žemės naudojimo būdo keitimas į kitos - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos.
- Nemėžio sen., Didžiasalio k.: 0,1400 ploto žemės ūkio paskirties Žemės sklypo pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir žemės naudojimo būdo keitimas į kitos - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos.
- Avižienių sen., Bukiškio k.: 0,2000 ploto žemės ūkio paskirties Žemės sklypo pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir žemės naudojimo būdo keitimas į kitos - komercinės paskirties objektų teritorijos.
- Lavoriškių sen., Bukiškių k.: 0,3491 ploto žemės ūkio paskirties Žemės sklypo pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir žemės naudojimo būdo keitimas į kitos - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos.
- Zujūnų sen., Antežerių k.: 0,0982 ploto žemės ūkio paskirties Žemės sklypo pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir žemės naudojimo būdo keitimas į kitos - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos.
- Bezdonių sen., Bezdonių k.: 1,0121 ploto žemės ūkio paskirties Žemės sklypo pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir žemės naudojimo būdo keitimas į kitos - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos.
- Nemenčinės sen., Unėniškių k.: 8,3665 ha ploto žemės ūkio paskirties Žemės sklypo pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir žemės naudojimo būdo keitimas į miško ūkio paskirties - ūkinių miškų sklypai.
- Sužionių sen., Grybėnų k.: 0,3654 ploto žemės ūkio paskirties Žemės sklypo pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir žemės naudojimo būdo keitimas į kitos - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos.
- Mickūnų sen., Dievoniškių k.: 1,4250 ploto žemės ūkio paskirties Žemės sklypo pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir žemės naudojimo būdo keitimas į kitos - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos.
- Nemėžio sen., Didžiasalio k.: 0,1755 ploto kitos paskirties Žemės sklypo žemės naudojimo būdo keitimas į komercinės paskirties objektų teritorijos.
Teisinė Bazė
Procesą reglamentuoja šie įstatymai:
- Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymas
- Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymas
- Lietuvos Respublikos žemės įstatymas
- Pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir būdo nustatymo ir keitimo tvarkos bei sąlygų aprašas
Finansiniai Aspektai
Kai žemės ūkio paskirties žemės paskirties keitimas per vienus kalendorinius metus viršija vieną procentą bendrojo konkrečios savivaldybės teritorijos kaimo gyvenamojoje vietovėje (išskyrus miestelius) esančios žemės ūkio paskirties žemės plotą, asmenys, inicijuojantys žemės ūkio paskirties žemės keitimą, privalo į valstybės biudžetą ir savivaldybės biudžetą sumokėti piniginę kompensaciją, kurios dydis lygus keičiamos žemės ūkio paskirties žemės sklypo vidutinei rinkos vertei, apskaičiuotai atliekant žemės sklypo vertinimą masiniu būdu Vyriausybės nustatyta tvarka ir (arba) individualiu vertinimo būdu.
Siekiant užtikrinti efektyvų interneto svetainės veikimą, joje naudojami slapukai (angl. cookies). Būtini slapukai įgalina pagrindines tinklapio funkcijas.
tags: #zemes #naudojimo #paskirties #straipsnis #64