Jeigu sprendžiate žemės sklypo ar statinio teisinės registracijos, statybos ar kitus klausimus, tikriausiai susidūrėte ar girdėjote tokius terminus kaip - geodeziniai ar kadastriniai matavimai. Nesvarbu, ar planuojate pirkti sklypą, statyti namą, keisti pastato paskirtį ar tikslinti žemės ribas - tikslūs kadastriniai matavimai yra būtinas žingsnis. Kadastriniai matavimai - tai tarsi nekilnojamojo turto „ID kortelė“, kurioje atsispindi visi svarbiausi objekto duomenys.
Šiame straipsnyje rasite išsamią informaciją apie kadastrinius matavimus, jų svarbą, procesą ir kainą. Sužinokite, kaip užtikrinti savo žemės nuosavybės saugumą ir vertę!
Kas yra kadastriniai matavimai?
Kadastriniai arba geodeziniai matavimai - tai tikslus procesas, kurio metu nustatomos Jūsų žemės sklypo ribos, plotas, pastatų kontūrai, žemės naudmenų struktūra bei kiti kadastro duomenys. Kadastriniai matavimai - tai procesas, kurio metu nustatomi nekilnojamojo turto objekto (žemės sklypo, pastato ar inžinerinių tinklų) tikslūs geodeziniai, fiziniai ir juridiniai duomenys.
Žemės sklypų kadastrinių (geodezinių) matavimų metu atliekami šie veiksmai:
- Naudojant geodezinę įrangą, fiksuojami nekilnojamųjų daiktų fiziniai parametrai.
- Apskaičiuojami žemės sklypų plotai bei nustatomi matmenys.
- Identifikuojami ir pažymimi visi žemės sklype esantys statiniai, bei kiti svarbūs objektai.
- Remiantis surinktais duomenimis, sudaromi žemės sklypų planai.
- Žemės sklypų ribos paženklinamos vietovėje.
- Surinkti duomenys parengiami įregistravimui valstybės įmonės Registrų centro Nekilnojamojo turto kadastro duomenų bazėje.
Atlikus žemės sklypo kadastrinius matavimus, užsakovas iš matininko gauna parengtą ir suderintą su Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos teritoriniu skyriumi kadastro duomenų bylą.
Kodėl reikalingi kadastriniai matavimai?
Kadastriniai matavimai yra būtini norint įregistruoti žemės sklypą Nekilnojamojo turto registre ir užtikrinti aiškias bei teisiškai pagrįstas nuosavybės ribas. Neatlikus šių matavimų neįmanoma įgyvendinti daugumos teisinių veiksmų: sklypo pirkimo-pardavimo sandorių, projektavimo procedūrų, statybų planavimo ar žemės valdos pertvarkymo.
Žemės sklypų kadastriniai matavimai atliekami siekiant nustatyti tikslias žemės sklypo ribas ir tikslų jo plotą, kad vėliau naudojant, vykdant statybas, perkant, parduodant ar atliekant kitus notarinius veiksmus ar sandorius nekiltų įvairių nesusipratimų ir nesklandumų dėl faktiškai naudojamų žemės sklypo ribų ir žemės sklypo ploto vietovėje.
Kadastriniai matavimai padeda išvengti nesusipratimų ir ginčų su kaimynais, nes tiksliai nustatomos faktinės ribos ir jų padėtis vietovėje.
Kada reikia atlikti kadastrinius matavimus?
Žemės sklypams:
- Kai sklypui nėra atlikti kadastriniai matavimai;
- Kai sklypo kadastriniai atlikti nebegaliojančioje koordinačių sistemoje. Šiuo metu galiojanti koordinačių sistema yra LKS-94;
- Kai atlikti kadastriniai matavimai yra galiojančioje koordinačių sistemoje, tačiau pasikeitė žemės naudmenos, t.y. atsirado nauji statiniai arba buvo nugriauti seni, užsodinta mišku, iškastas tvenkinys ir t.t.
Statiniui kadastro bylos atnaujinimas reikalingas, kai pasikeitė pastato parametrai t.y. pakito plotas arba tūris, įrengti/panaikinti langai arba durys pvz.: atliktas kapitalinis remontas, rekonstrukcija.
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatais, žemės sklypo kadastrinių matavimų atnaujinimas yra būtinas, jeigu žemės sklype pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti, nugriauti pastatai ar iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai (išskyrus tuos atvejus, kai dėl rekonstruotų ar kapitališkai suremontuotų pastatų arba inžinerinių statinių žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma (konfigūracija) nepasikeičia).
Šiuo atveju žemės sklypo kadastro duomenys privalo būti pakeičiami ne vėliau kaip iki statinio, kurio statybos (rekonstravimo, kapitalinio remonto, griovimo) darbai užbaigti, įregistravimo arba statinio kadastro duomenų pakeitimo Nekilnojamojo turto registre, išskyrus tuos atvejus, kai statinio statytojui nuosavybės teise nepriklausančiuose žemės sklypuose esantys statiniai rekonstruoti, kapitališkai remontuoti, nugriauti ar pastatyti nauji tenkinant viešąjį interesą - Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 45 straipsnio 1 dalyje nurodytoms reikmėms.
Tokiu atveju atnaujinti žemės sklypo kadastro duomenys kadastro tvarkytojui gali būti pateikiami po statinio kadastro duomenų įregistravimo ar pakeitimo Nekilnojamojo turto registre.
Kadastrinių matavimų kaina
Kadastrinių matavimų kaina priklauso nuo sklypo ploto, nuo užstatymo tankumo, sklypo konfigūracijos ir geografinės padėties. Kiekvienas sklypas unikalus, todėl kaina nustatoma individualiai (pagal sklypo paskirtį, plotą, konfigūraciją, lokaciją ir t.t.).
Atsižvelgiant į šiuos aspektus, su kiekvienu užsakovu kadastrinių matavimo atlikimo terminas yra suderinamas individualiai ir pasirašoma paslaugų sutartis.
Preliminari kaina: nuo 350 eur.
Kaip pasirinkti patikimą matininką?
Pasirinkite profesionalius ir kvalifikuotis specialistus Jums reikalingų kadastrinių matavimų atlikimui ir užsitikrinkite savo žemės nuosavybės saugumą bei vertę.
Kodėl verta rinktis mūsų įmonės paslaugas?
- Pažangios technologijos: Įmonė naudoja naujausias GNSS sistemas, elektroninius ir robotizuotus tacheometrus, bepiločius orlaivius ir kitas pažangias sistemas, todėl garantuoja aukščiausią matavimų tikslumą.
- Patikimi specialistai: Mūsų komandoje dirba kvalifikuoti ir licencijuoti matininkai, sukaupę didelę šio darbo patirtį, bei nuolat tobulinantys profesines žinias.
- Kokybės garantija: Įmonė pasirūpina, kad Jūsų žemės sklypo duomenys būtų tikslūs ir teisiškai galiojantys, išvengiant bet kokių galimų problemų ateityje.
Įmonės specialistai ne tik atlieka matavimus, bet ir teikia profesionalias konsultacijas, padedančias į mus besikreipiantiems klientams suprasti visą procesą.
Mes investuojame į moderniausių ir pasaulyje pripažintų prietaisų įsigijimą bei užtikriname efektyvų jų panaudojimą. Naudojame garsios šveicarų kompanijos „Leica-Geosystems“ įrangą. Kompanija buvo įkurta prieš beveik 200 metų Šveicarijoje ir yra viena pirmaujančių kompanijų geodezinės įrangos, naujų technologijų kūrimo bei jų diegimo srityse. Kompanijos gaminami produktai pelnė profesionalų pasitikėjimą visame pasaulyje.
DUK (Dažniausiai užduodami klausimai)
Ar privalomi geodeziniai matavimai?
Neprivalomi.
Tačiau kol nėra atlikti liaudiškai vadinami „geodeziniai“ (kadastriniai matavimai):
- Nežinosite tikslių sklypo ribų ir ploto. Atlikus matavimus yra patikslinamos sklypo ribos, plotas ir žemės naudmenos;
- Be kadastrinių matavimų negausite statybos leidimo statytis pastatui;
- Tvarkant paveldėjimo dokumentus apsunkinami notariniai procesai ir daugeliu atveju reikės atlikti kadastrinius matavimus;
- Norint parduoti, dovanoti ar perleisti turtą greičiausiai reikės atlikti kadastrinius matavimus;
- Be tiksliųjų matavimų negalėsite pasidalinti bendrai valdomo turto tarp bendrasavininkų.
Kaip nustatyti sklypo ribas?
Tiksliausiai sklypo ribas gali nustatyti matininkai.
Kaip sužinoti kam priklauso žemės sklypas?
Jei sklypas ribojasi su Jums nuosavybės teise priklausančiu sklypu galite pasižiūrėti prisijungus registrų centro savitarnos platformos. Kitais atvejais duomenys nėra prieinami dėl asmens duomenų apsaugos.
Kaip sužinoti savo sklypo ribas?
Turbūt paprasčiausias ir greičiausias būdas sužinoti sklypo ribas yra pasinaudoti Regia žemėlapiu. Tačiau reikia atminti, kad vienintelis teisingas informacijos šaltinis yra Jūsų turimas dokumentas. Tai gali būti: preliminarus planas arba kadastrinių matavimų bylos sklypo planas.
Vietovėje sklypo ribos turi būti pažymėtos kuoliukais (riboženkliais). Jeigu riboženklių vietovėje nėra juos galima atstatyti.
Ar galima parduoti žemę be geodezinių matavimų?
Įprastai galima, jeigu tai ne mieste ir ne sodų bendrijų teritorijoje esantis sklypas.
Kada reikalingas kadastro bylos atnaujinimas?
Žemės sklypui kadastro bylos atnaujinimas reikalingas, kai pasikeitė žemės naudmenos t.y. atsirado nauji statiniai arba buvo nugriauti seni, užsodinta mišku, iškastas tvenkinys ir t.t.
Statiniui kadastro bylos atnaujinimas reikalingas, kai pasikeitė pastato parametrai t.y. pakito plotas arba tūris, įrengti/panaikinti langai arba durys pvz.: atliktas kapitalinis remontas, rekonstrukcija.
Kaip nustatomas servitutas?
Servitutas gali būti nustatytas:
- Įstatymu;
- Sandoriu tarp suinteresuotų šalių;
- Teismo sprendimu;
- Administraciniu aktu.
Administracinio akto pagrindu servitutą gali nustatyti, pavyzdžiui, Nacionalinė žemės tarnyba.
Ar už servitutą mokama kompensacija?
Taip, kai kuriais atvejais už servituto nustatymą gali būti mokama kompensacija. Pavyzdžiui, jei per jūsų sklypą nutiestos elektros linijos ar įrengti kiti inžineriniai tinklai, gali būti mokama vienkartinė kompensacija už naudojimąsi servitutu.
Kaip apskaičiuojama kompensacija už servitutą?
Kompensacijos dydis priklauso nuo servituto pobūdžio, trukmės, užimamo ploto ir kitų veiksnių. Pavyzdžiui, už elektros tinklų ir įrenginių užimamą plotą, įrengtą iki 2004 m. liepos 9 d., kompensacija nustatoma pagal Vyriausybės patvirtintą metodiką.
tags: #zemes #kadastriniai #matavimai #salininkai