Žemės savininkai, planuojantys parduoti, padovanoti sklypus ar statyti juose, susiduria su sklypų kadastrinių matavimų klausimais. Kadastriniai matavimai yra svarbus žingsnis, siekiant išvengti ginčų ir netgi finansinių nuostolių ateityje. NŽT kviečia pasirūpinti savo žemės sklypo dokumentais iš anksto.
Žemės kadastriniai matavimai
Kas yra geodeziniai matavimai?
Geodeziniai matavimai - paslauga, kuri yra naudinga ar net būtina žemės sklypų turėtojams. Šios srities specialistas - matininkas atvyksta į sklypo(-ų) vietą ir naudodamas specialią įrangą nustato tokius dalykus, kaip fizinių ribų koordinatės, naudmenų plotą ir kitus duomenis, reikalingus norint sklypą realizuoti. Šiuos matavimus atlikti būtina, jeigu planuojate sklypą pirkti ar parduoti, keisti jo paskirtį, statyti jame namus ar statinius. Kadastriniai arba geodeziniai matavimai atliekami tiek su žemės, tiek su miško plotais.
Kadastrinių matavimų Jums prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas.
Kuo skiriasi kadastriniai ir geodeziniai matavimai?
Galite pastebėti, kad vienur yra vartojama sąvoka kadastriniai matavimai, o kitur - kadastriniai (geodeziniai) matavimai. Trumpai atsakant į klausimą, kuo skiriasi kadastriniai ir geodeziniai matavimai, galima atsakyti taip: vienais atvejais tai gali būti sinonimai, kitais - kalbama apie kiek skirtingas paslaugas. Kadastriniai matavimai, galima sakyti, yra platesnė sąvoka, o geodeziniai - konkretesnė. Kai kalbama apie kadastrinius matavimus, turima omenyje ir žemės sklypo matavimas, ir pastatų, inžinerinių statinių, butų ir patalpų kadastriniai matavimai.
Kada būtina atlikti sklypų kadastrinius matavimus?
Teisės aktai numato privalomus atvejus, kada būtina atlikti sklypų kadastrinius matavimus. Geodeziniai matavimai atliekami tada, kai reikia nustatyti tikslius žemės sklypo duomenis norint sklypą padalyti, sujungti su kitu sklypu, statyti pastatus, parduoti ar išnuomoti bei pakeisti sklypo paskirtį.
Darbų eiga
- Nustatomos ir paženklinamos žemės sklypo ribos
- Pažymimi žemės sklype esantys statiniai, inžinieriniai tinklai
- Parengiamas žemės sklypo planas
- Parengiami žemės sklypo kadastro duomenys, sudaroma kadastrinių matavimų byla
Atliekame topografines ir geodezines nuotraukas užstatytose ir neužstatytose teritorijose, miškų ar vandens telkinių teritorijose. Matavimai atliekami naudojant moderniausius GPS imtuvus bei lazerinius tacheometrus.
Teritorijų planavimas ir detalieji planai
Miestuose, kaimuose ar miesteliuose nuolat vyksta teritorijų planavimas, nes privalu atsižvelgti į esamų statinių ir kitų žemės sklypų išplanavimą - tiksliai išlaikyti ribas ir aplinkos formavimo reglamentus, plėtros viziją ir strategiją. Detalieji planai reikalingi kompleksiškai planuojant teritorijas ir daromi miestų, miestelių ar jų kvartalų teritorijose.
Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai - tai naujų žemės sklypų formavimas, esamų sklypų sujungimas, padalijimas, įsiterpusių žemės sklypų prijungimas prie esamų žemės sklypų. Amalgamacija - žemės sklypų ribų keitimas, nerengiant formavimo pertvarkymo projekto.
Teritorijų planavimas
Žemės sklypų pertvarkymas
Žemės sklypų padalijimas - tai toks žemės sklypų pertvarkymo būdas, kai žemės sklypas yra padalijamas į du ar daugiau žemės sklypų. Žemės sklypo atidalijimas - tai toks procesas, kai iš bendrosios nuosavybės teise valdomo žemės sklypo, vieno ar daugiau bendraturčių prašymu yra atskiriamos jiems priklausančios žemės sklypo dalys.
Žemės sklypai gali būti padalijami, atidalijami, sujungiami ar perdalijami. Tam reikalingi detalieji planai ir kiti teritorijų planavimo dokumentai (TPD), kuriais pasirūpins mūsų komanda.
Kadastriniai (geodeziniai) matavimai pradedami nuo informacijos surinkimo
Matininkas išsiunčia informacinius pranešimus žemės sklypo savininkui, pagal situaciją esamam arba jau būsimam, arba jo įgaliotam asmeniui. Informaciniai pranešimai taip pat siunčiami kitiems suinteresuotiems asmenims - gretimų sklypų savininkams (jų įgaliotiems asmenims), gretimos valstybinės ar savivaldybei priklausančios žemės, pagal teritorijų planavimo dokumentą ar žemės valdos projektą nesuformuotos atskiru žemės sklypu, patikėtiniui, taip pat jei matuojamas sklypas ribojasi su sodininkų bendrija - sodininkų bendrijos pirmininkui.
Kai skaitmeninė žemės kadastro byla pateikiama į Valstybinės įmonės Registrų centrą, tuomet sklypo savininkas pateikia prašymą šiai įstaigai įregistruoti naujus žemės kadastrinius matavimus.
Sklypų kadastriniai matavimai atliekami vadovaujantis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatais, patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr.
Klaidų taisymas
Teisės aktuose yra reglamentuotas klaidų, padarytų atliekant sklypų kadastrinius matavimus, taisymo mechanizmas.
Žemėlapių naršyklė - geoportal.lt
Žemėlapių naršyklė - tai darbo su žemėlapiais aplinka ir labiausiai lankoma geoportal.lt vieta. Čia galima ne tik peržiūrėti duomenis, bet ir ieškoti duomenų rinkinių bei vietų žemėlapyje pagal vietovardį, naudotis teminiais erdvinių duomenų paslaugų katalogais, kuriuose paslaugos sugrupuotos pagal populiarias jų taikymo sritis.
Žemėlapių naršyklėje yra matavimo, palyginimo, įterpiamų žemėlapių nuorodų kūrimo, įvairių statistikų skaičiavimo įrankiai, galima kurti, išsaugoti ir spausdinti savo žemėlapius, pasirinktu formatu išsaugoti ir parsisiųsti žemėlapius ir erdvinius duomenis.
Funkcijos ir galimybės
- Mano žemėlapis
- Įterpiami žemėlapiai
- Žemėlapių palyginimas
- Matavimai ir maršrutai
- Reljefo profiliai
- Duomenų analizė
- Susiejimas su koordinatėmis
- Pranešimai apie klaidas
Visų geoportal.lt žemėlapių naršyklės funkcijų aprašymą rasite čia: geoportal.lt žemėlapių naršyklės naudojimo pagalba
Mano žemėlapis
Geoportal.lt žemėlapių naršyklėje galite peržiūrėti ne tik į portalą teikiamus duomenų teikėjų žemėlapius, bet ir susikurti savo žemėlapį. Naudodamiesi žemėlapių naršykle ir Erdvinių duomenų valdymo internete (EDVI) paslauga, galite įsikelti ar susikurti su norimais atributais savo duomenų rinkinius, pildyti juos naujais objektais (t.y. braižyti poligonus, linijas ar taškus), pasirinkti objektų simbolius ir uždėti papildomus užrašus.
Į savo žemėlapį taip pat galite įtraukti ir geoportal.lt sistemoje prieinamus viešus žemėlapius (viešąsias duomenų peržiūros paslaugas). Išsaugotais žemėlapiais galite dalintis tiek asmeniškai su norimais žmonėmis, tiek viešai įsiterpus į savo interneto svetainę.
Jeigu savo darbe ar veikloje reguliariai dirbate su tais pačiais duomenimis ar viena teritorija, patariame geoportal.lt žemėlapių naršyklėje susikurti ir išsisaugoti darbui skirtą žemėlapį su jūsų dažniausiai naudojamais duomenimis. Kiekvieną kartą prireikus peržiūrėti šiuos duomenis, jums užteks atsidaryti išsaugotą žemėlapį ir vieno mygtuko paspaudimu jums bus užkrauti reikiami duomenis reikiamoje teritorijoje. Taip sutaupysite laiko, kurį skirdavote duomenų ir reikalingos vietos paieškai žemėlapyje.
Geoportal.lt žemėlapis
Šiame video parodyta, kaip į geoportal.lt žemėlapių naršyklėje susikurti savo žemėlapį ir juo dalintis. Pateikta informacija kaip prisidėti savo erdvinius duomenis, keisti jų simbolius, pridėti užrašus, taip pat pademonstruotas patogus būdas, kaip iškart prisidėti daugiau nei vieną geoportal.lt duomenų peržiūros paslaugą.
Įterpiami žemėlapiai
Šis įrankis tiks tiems, kurie nori be didesnių pastangų žemėlapyje pasižymėti norimus taškus ir susikurti žemėlapį, kurį galėtų įsiterpti savo svetainėje. Šis įrankis skiriasi nuo prieš tai aprašyto „Mano žemėlapio" susikūrimo įrankio tuo, kad jis yra supaprastinto funkcionalumo, todėl juo pasinaudoti yra paprasčiau ir užtrunka mažiau laiko.
Norint susikurti tokio tipo įterpiamą žemėlapį jums nereikia būti registruotu geoportal.lt naudotoju, norint pažymėti savo objektus nereikia susikurti duomenų rinkinio ir galvoti apie taškų simbolizaciją. Visgi, jeigu jūs norite susikurti sudėtingesnį žemėlapį, kurį vėliau galėsite kiek norite kartų redaguoti, siūlome pasinaudoti skyrelyje „Mano žemėlapiai" aprašytomis geoportal.lt žemėlapių naršyklės funkcijomis.
Instrukcija
- Susiraskite norimą vietą žemėlapyje.
- Žemėlapyje pažymėkite norimus taškus, pateikite jų pavadinimus ir aprašymus.
- Keiskite foninį žemėlapį, prisidėkite papildomus sluoksnius (žemėlapius).
- Pasirinkite žemėlapio dydį.
- Dalinkitės žemėlapiu - gaukite įterpiamo žemėlapio nuorodą, kurią įsiterpkite savo interneto svetainėje.
Norėdami, kad jūsų klientai greičiau galėtų sužinoti, kur yra įsikūrusi jūsų įmonė, į savo įmonės interneto svetainę įsiterpkite geoportal.lt susikurtą žemėlapį su pažymėta jūsų įmonės vieta.
Šiame video parodyta, kaip susikurti žemėlapį, kurį galima įsiterpti į savo interneto svetainę.
Žemėlapių palyginimas
Geoportal.lt žemėlapių naršyklėje galite pasinaudoti skirtingų sluoksnių (žemėlapių) palyginimo įrankiu. Šis įrankis leidžia patogiai ir greitai pastebėti ir įvertinti pokyčius, kurie įvyko Lietuvos teritorijoje arba tiesiog palyginti skirtingus duomenis toje pačioje teritorijoje.
Instrukcija
- Iš viešųjų paslaugų sąrašo į geoportal.lt žemėlapių naršyklę prisidėkite norimus sluoksnius.
- Pasirinkite sluoksnį, kurį norėsite lyginti su kitais sluoksniais (jis bus matomas tik kairiojoje judinamo palyginimo įrankio pusėje).
- Slinkite ekrane matomą vertikalų palyginimo įrankį ir analizuokite sluoksnių skirtumus.
Pasinaudoję šiuo įrankiu, geoportal.lt žemėlapių naršyklėje galite palyginti skirtingų metų ortofotografinius žemėlapius ir paanalizuoti pokyčius, kurie įvyko jūsų gyvenamoje teritorijoje. Taip pat galite lyginti ir senuosius topografinius žemėlapius su geoportal.lt pagrindiniu foniniu žemėlapiu.
Šiame video parodyta, kaip geoportal.lt žemėlapių naršyklėje atlikti skirtingų sluoksnių (žemėlapių) palyginimą.
Matavimai ir maršrutai
Geoportal.lt žemėlapių naršyklėje galite rasti įrankius koordinačių nustatymui, atstumų ir plotų matavimui bei maršrutų planavimui. Taško koordinačių nustatymo įrankis leidžia gauti bet kurio žemėlapyje pažymėto taško koordinatės pasirinktoje koordinačių sistemoje (LKS-94, WGS-84 arba WGS-84 LMS). Šis įrankis taip pat leidžia suvesti jums žinomas koordinates, kurios bus pažymėtos žemėlapyje. Šiais dviem būdais pažymėtus taškus jūs galite atsisiųsti .shape arba .csv formatais. Linijų ilgių arba atstumų matavimo įrankis leidžia išmatuoti norimą atstumą tarp taško A ir taško B. Analogiškai tą patį galima padaryti ir su plotų matavimo įrankiu. Matavimų rezultatai gali būti pateikiami įvairiais matvaimų vienetais, kuriuos vartotojas pats pasirenka, o atlikus reikalingus matavimus, rezultatą galima eksportuoti .shape arba .csv formatais.
Maršruto planavimą galima atlikti suvedus pradinio (A) ir galutinio (B) maršruto taško koordinates arba vietų pavadinimus. Naudotojas taip pat gali pasirinkti, kokio maršruto pageidauja - griečiausio ar trumpiausio. Atlikus paiešką, bus rodomas, koks yra atstumas yra tarp taškų, kiek laiko užtruktų šį atstumą įveikti bei pateikiama maršruto išklotinė su nuorodomis, kur važiuoti. Planuojant maršrutą yra galimybė pridėti tris papildomus tarpinius kelionės taškus.
Matavimo įrankius galite naudoti tiek pagal jų tikrąją paskirtį (taškų koordinačių nustatymui, linijų ir plotų matavimui), tačiau šias funkcijas galite pritaikyti ir nesudėtingų erdvinių duomenų rinkinių sukūrimui. Žymėkites taškus, linijas ar plotus, o juos atsisiuntę galėsite naudoti tiek savo programinėje įrangoje, tiek įsikelti ir peržiūrėti geoportal.lt mobiliojoje aplikacijoje ir naudoti kartu su kitais geoportal.lt duomenimis lauko sąlygomis! Taip pat pasinaudoję Erdvinių duomenų valdymo internete (EDVI) el. paslauga jūs galite tokio tipo duomenų rinkinius įsikelti ir į geoportal.lt sistemą ir jie bus jums visada prieinami žemėlapių naršyklės skiltyje „Mano turinys". Kviečiame išbandyti geoportal.lt maršrutų įrankį savo artimiausios kelionės po Lietuvą planavimui.
Šiame video parodyta, kaip geoportal.lt žemėlapių naršyklėje atlikti koordinačių nustatymą, ilgių ir plotų matavimą bei maršrutų planavimą.
Reljefo profiliai
Geoportal.lt žemėlapių naršyklėje galite pasinaudoti įrankiais, kurie leidžia nubraižyti jūsų žemėlapyje pažymėtų atkarpų reljefo profilį ir nustatyti bet kurio žemėlapyje pažymėto taško aukštį virš jūros lygio.
Įrankis naudoja „GDR50LT - Lietuvos Respublikos teritorijos M 1:50 000 georeferencinių erdvinių duomenų rinkinio - skaitmeninį reljefo modelį", kuris sukurtas panaudojus „SEŽP_0.5LT - LR teritorijos skaitmeninius erdvinius žemės paviršiaus lazerinio skenavimo taškų duomenis" (Modelio autorius - Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos). Reljefo modelis nėra perskaičiuotas į Lietuvos valstybinę aukščių sistemą LAS07, kuri įsigaliojo nuo 2016 m. sausio 1 d.
Ieškodami paprastesnio (o galbūt atvirkščiai - keliančio daugiau iššūkių) maršruto žygiams dviračiais arba pėsčiomis pasinaudokite geoportal.lt reljefo profilio braižymo įrankiu. Šis įrankis jums padės sužinoti, kokio sudėtingumo reljefas jūsų laukia kelionės metu. Informaciją apie sąlygų pasikeitimą prašome sekti šiame puslapyje.
Šiame video parodyta, kaip pasinaudoti reljefo profilio braižymo ir aukščių nustatymo įrankiais geoportal.lt žemėlapių naršyklėje.
Duomenų analizė
Geoportal.lt žemėlapių naršyklėje taip pat galite atlikti savo įsikeltų duomenų analizę. Analizės rezultatus galite atsisiųsti pasirinktu formatu arba pasirinkti išsaugoti kaip atskirus erdvinių duomenų rinkinius (juos rasite EDVI el. paslaugoje prie savo turinio).
Jums yra siūlomi patys svarbiausi ir dažniausiai naudojami geografinių informacinių sistemų (GIS) analizės įrankiai:
- Buferių kūrimas. Šis įrankis nubraižo pasirinkto dydžio buferines zonas aplink jūsų pasirinktus objektus (taškus, linijas ar plotinius objektus). Pvz. naudodamiesi šiuo įrankiu galite išskirti 10 metrų apsaugos zoną aplink jūsų įkeltą suprojektuotą elektros tinklo liniją.
- Statistikų skaičiavimas. Šis įrankis leidžia paskaičiuoti pasirinkto atributo jūsų duomenų rinkinyje statistiką: imties dydį, sumą, vidurkį, minimumą, maksimumą, imties plotį ir kvadratinį nuokrypį. Rezultatai yra pateikiami lentelėje, juos galima atsisiųsti.
- Sukirtimas. Šis įrankis leidžia greitai nustatyti vietas, kuriose susikerta pažymėti objektai. Pvz. turint duomenų rinkinį, kuriame saugomi plotiniai objektai,...
Kitos paslaugos
- Žemės sklypų kadastro rodiklių atnaujinimas.
- Inžinerinių statinių - kelių, tiltų, inžinerinių tinklų ir pan.
- Topografinės nuotraukos - jų rengimas užstatytose ir neužstatytose teritorijose, miškų ir vandens telkinių teritorijose.
- Kontrolinės geodezinės (išpildomosios) nuotraukos - pastatų ir jų konstrukcijų (santvarų, kolonų ir pan.).
- Statinio ašių nužymėjimas
Jei planuojate statyti ūkininko sodybą, tuomet būtina žinoti, kad statyba žemės ūkio paskirties žemėje, nekeičiant jos paskirties, yra leidžiama, jei statoma ūkininko sodyba ant ne mažesnio kaip 0,5 ha žemės sklypo. Vertėtų atkreipti dėmesį, kad ūkininko sodybos statyba leistina tik tuomet, kai užsakomas kaimo plėtros žemėtvarkos projektas. Vykdant tokį projektą, atliekamas sodybos vietos parinkimas, sodybos formavimas ir projektavimas.
Kokia kadastrinių matavimų kaina? Nuo ko priklauso kadastrinių matavimų kaina?
Žemės sklypų kadastrinių matavimų bei kitų paslaugų kainos ir kaip jos skaičiuojamos.
Kaip pasirinkti matininką?
Dažniausiai žmonės kreipiasi į tame rajone, kuriame yra žemės sklypas, dirbantį matininką. Renkantis ar pasirinkus matininką, rekomenduojama pasitikrinti, ar jis turi galiojantį kvalifikacijos pažymėjimą, tai yra teisę vykdyti profesinę veiklą ir atlikti darbus. Šiuo metu yra 2051 asmuo, turintis galiojantį matininko kvalifikacijos pažymėjimą.
Matininko paslaugų įkainiai nėra fiksuoti, darbų kaina yra matininko ir paslaugos užsakovo susitarimo dalykas, todėl skirtingų matininkų paslaugų kainos gali skirtis.
Sutartis su matininku
Pasirinkus konkretų matininką, labai raginame su juo raštu sudaryti paslaugų teikimo sutartį, kurioje būtų aiškiai nurodytos darbų atlikimo sąlygos, terminai bei atsiskaitymo už paslaugas tvarka. Dėl darbų pradėjimo paslaugos užsakovas matininkui turi pateikti turimus žemės sklypo dokumentus.
Turėdamas visus būtinus dokumentus, matininkas organizuoja žemės sklypo ženklinimo darbus - teisės aktų nustatyta tvarka ir terminais kviečia besiribojančių žemės sklypų savininkus į žemės sklypo ženklinimą, vyksta į vietą atlikti žemės sklypo ribų ženklinimą.
Nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymo darbus atlikti ir žemės sklypų ribas žyminčius riboženklius atstatyti turi teisę tik matininkas, turintis NŽT išduotą galiojantį matininko kvalifikacijos pažymėjimą, kuriuo suteikiama teisė atlikti šiuos darbus.
Tuo atveju, jeigu reikia priimti sprendimą dėl žemės sklypo kadastro duomenų nustatymo ar pakeitimo, Registrų centras, patikrinęs ir suderinęs žemės sklypo kadastro duomenų bylą perduoda ją NŽT.
Žemės sklypo kadastro duomenų bylos parengimas - nuo žemės sklypo ribų paženklinimo iki žemės sklypo kadastro duomenų įregistravimo Registrų centre, jeigu nenustatoma klaidų - vidutiniškai užtrunka apie 4 mėnesius.
tags: #zemes #kadastriniai #matavimai #reikalingi #miestu #ir