Kas yra prabangūs apartamentai? Apibrėžimas ir ypatybės

Renkantis būstą, svarbu atkreipti dėmesį į jo apibrėžimą bei savybes. Dažnai pasitaikantis ir neretai klaidinamas NT apibūdinimas - prabangus ar prestižinis būstas, kuris taip pat turi savo konkrečią reikšmę ir negali būti taikomas vietai, kuri pasižymi tik stilingu interjeru.

Pabandykime išsiaiškinti, kas gi iš tiesų yra prabangūs apartamentai ir kuo jie skiriasi nuo įprastų butų.

Apartamentai: poilsio erdvė

Jei pastebėjote dailų būstą, pavadintą „apartamentais“, vadinasi, šis žodis yra vartojamas kaip aukštos klasės būsto sinonimas arba jis gali apibrėžti teisinę tokių patalpų paskirtį.

„Nors teisiškai apartamentų formuluotė nėra griežtai apibrėžta, ji dažniau taikoma poilsio paskirties patalpomis, tuo tarpu paprastas butas įvardijamas gyvenamosios paskirties patalpomis“, - aiškino „Ober-Haus“ nekilnojamojo turto įmonės Būsto departamento vadovas Audrius Šapoka.

Renkantis būstą, kuris įvardijamas kaip apartamentai ir šių patalpų paskirtis yra poilsinė, reikėtų atkreipti dėmesį į jo tikslią vertę.

„Jei šeima turi poilsio paskirties patalpas ir kito nekilnojamojo turto, kurio vertė viršija 220 tūkst. eurų, tokiu atveju 0,5 proc. tarifu apmokestinama šią sumą viršijanti dalis - šis mokestis galioja visoje Lietuvoje“, - teigė A.Šapoka.

Vertinamas šeimos nekilnojamasis turtas gali būti ne tik poilsinės paskirties, jo paskirtys gali būti įvairios: gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės.

Kartais apartamentais įvardijamos ne tik gyvenamosios ar poilsio paskirties patalpos, toks terminas gali būti taikomas ir komercinės paskirties patalpoms. Įsigijus objektą, kuris yra įrengtas kaip gyvenamasis būstas, tačiau yra komercinės paskirties, jis apmokestinamas 1 proc. NT mokesčiu per metus, nepaisant jo piniginės vertės. Tokių erdvių galima rasti rinkoje, vis dėlto jos laikomos retenybe.

„Butai tame pačiame name gali įgauti skirtingą statusą, kai pastatas yra statomas komercinės ar rekreacinės paskirties sklypuose. Tuomet teisiškai ne mažiau kaip 51 proc. namo turi užimti komercinės patalpos, likusius 49 proc. - gyvenamosios patalpos“, - aiškino NT specialistas.

Prabangus būstas - ne tik stilingas

„Prabangiu būstu galima vadinti tokį, kuris yra prestižinėje miesto vietoje, turi labai gerą reputaciją, išplėtotą infrastruktūrą. Pavyzdžiui, Vilniuje tai būtų Žvėrynas, senamiestis, Valakampiai“, - vardijo A.Šapoka.

Prabangi erdvė turi būti įrengta iš kokybiškų, aukštos klasės medžiagų, aprūpinta buitine technika ir baldais. Dažniausiai prestižinis nekilnojamasis turtas yra erdvesnis, be to, jis turi tam tikrus įprastam butui nepriklausančius atributus: parkavimo vietą, liftą, kartais fizinę apsaugą, dailius vaizdus pro būsto langus.

„Toks turtas vienareikšmiškai yra gerokai brangesnis už įprastą. Pavyzdžiui, nedidelį prabangų 2 kambarių butą tik su retomis išimtimis galima įsigyti už mažesnę nei 150 tūkst. eurų kainą“, - kalbėjo A.Šapoka.

„Šis skirtumas tėra teisinio statuso apibrėžimas, ir nieko daugiau. Juk vienokio ar kitokio statuso turtas naudojamas taip pat“, - teigė A. Šapoka.

Vis dėlto papildomos painiavos gali sukelti pardavėjai, neteisingai vartodami būsto terminus. Tam tikra NT specialistų ar būsto savininkų dalis manipuliuodama terminais „prabangus būstas“ ar „apartamentai“ siekia išprovokuoti didesnį klientų susidomėjimą.

„Statuso neatitinkantį būstą galima vadinti kaip panorėjus, tačiau pirkėjas, pamatęs objekto būklę, daro atitinkamas išvadas“, - pažymėjo A.Šapoka.

Pasak specialisto, būstą besirenkantys žmonės niekada nepriima tokio sprendimo impulsyviai, dažniausiai jie apžiūri 5-10 skirtingų variantų, tad supranta, jog, nors būstas ir pavadintas „apartamentais“, jo kaina yra per didelė.

„Penthouse“ tipo apartamentai

„Penthouse“ tipo apartamentai - tai paskutiniuose namo aukštuose suprojektuoti erdvūs butai su panoraminiu vaizdu į Senamiestį. Tokie būstai dažniausiai būna prabangūs, jų nedaug, jie labiau išimtys nei kasdienybė Vilniaus Senamiestyje.

„Vilniaus Senamiestis turbūt vienas mažiausių Europoje, ypač saugomas UNESCO dėl savo istorijos, autentiškų pastatų. Vietų, kur pastatyti gerą prabangų turtą vis mažėja, ypač jeigu kalbame apie viršutinius aukštus, penthouse`us, apartamentus su gražiais vaizdais.

Penthouse tipo apartamentuose - erdvi svetainė, sujungta su virtuvės zona. „Kai stovi bute, eini į virtuvę, sėdi svetainėje per tą vitriną fone matai bažnyčią, Senamiesčio stogus. Tai sukuria ypatingą atmosferą.

„Pati prabangaus nekilnojamo turto sąvoka negali būti apibrėžta vienu, dviem ar trimis kriterijais. Be ko neįsivaizduojamas? Tikrai neįsivaizduojamas be lokacijos.

Pašnekovo teigimu, pirminiame būsto plane buvo svarstoma dabartinėje svetainės zonoje įrengti ir antresolę.

„Dažnas susigundytų įsirengti papildomų 20-30 kvadratų erdvę, pasidaryti laiptus ir ten turėti dar vieną miegamąjį.

Modernaus stiliaus būste netrūksta išskirtinių akcentų. „Per visą langą matai žalumą, žalią medį, tylią, ramią vietą. Jis yra tamsesnis negu kitos patalpos, kuriose yra pilna šviesos. Šio miegamojo tamsumas - didelis privalumas.

Ta žaluma pro langą sukuria lyg ramybės, poilsio jausmą. Be tų visų dalykų, aukštų lubų, be žalumos, išskirčiau patį įrengimą. Kaip ir visame bute, dominuoja prabangūs šviestuvai“, - pasakoja R. Erdvėje vyrauja italų 20 a. vidurio stiliaus baldai, neprarandantys aktualumo ir šiandien. Šie baldai - ilgamečiai ir tarnaus ne vieną dešimtmetį.

„Daugiausia - italų dizainerių baldai, kurie gaminami ne masiškai, o tam tikrai žmonių klasei. Be kainos, jie išsiskiria funkcionalumu ir patogumu. Moderniame dizaine viskas yra paprastume. Nėra jokių ypatingų išraitymų, ypatingų pagražinimų. Viskas itin ergonomiška, tvaru, medžiagos ilgaamžės, minkštų baldų užpildas tarnaus ne vieną dešimtmetį, niekada neišsisės, nenusitrins ir panašiai.

Telieka išsiaiškinti, koks galėtų būti tokio būsto būsimo šeimininko portretas. Jaunas specialistas, startuolio įkūrėjas ar brandus verslininkas? Žinovo teigimu, pastaraisiais metais vis daugiau trisdešimtmečių gali ir ryžtasi įsigyti tokią prabangą.

„Vis daugiau jaunų žmonių uždirba pakankamai, kad galėtų sau leisti aukštą gyvenimo kokybę, turėti aukštus standartus atitinkantį turtą, ir mato tame vertę. Investavę supranta, kad tie pinigai saugiai padėti, tą savo turtą išmoksta vertinti ne pagal kvadratinius metrus, o kaip visumą“, - sako R.

Kosta Blanka: prabangūs apartamentai Ispanijoje

Pietų Ispanijos pakrantė, kurioje saulė šviečia daugiau nei 300 dienų per metus - tai ne tik rojaus kampelis atostogoms, bet ir viena patraukliausių vietų pasaulyje investuoti į nekilnojamąjį turtą. Tai - Kosta del Solis, Ispanijos pietuose esantis regionas, kuris kasmet vis stipriau vilioja ne tik keliautojus, bet ir tuos, kurie čia nusprendžia įsikurti ar investuoti.

Šiandien tai viena geidžiamiausių Europos vietų tiems, kurie ieško aukštos gyvenimo kokybės, stabilios investicinės grąžos ir klimato, kuris džiugina ištisus metus. Tačiau, kas slypi už šio žavesio? Kodėl Kosta del Solis tampa ne tik atostogų, bet ir viso gyvenimo pasirinkimu?

Kosta del Solis, kaip sako pati pavadinimo reikšmė, - tai saulės pakrantė. „Kosta del Solis turi maždaug 300 saulėtų dienų per metus, švelnias žiemas ir šiltas vasaras. Aktyvų gyvenimo būdą vertinantys žmonės beveik ištisus metus gali mėgautis paplūdimiu, žygiais pėsčiomis ir golfu.

Tyrimai rodo, kad gyvenimas saulėtame klimate teigiamai veikia psichinę savijautą, todėl Kosta del Solis yra nuostabus pasirinkimas, norintiems persikelti ar investuoti“, - pasakoja S. „Kosta del Solis yra ne tik populiari atostogų vieta, bet ir puikus regionas investicijoms į nekilnojamąjį turtą. Pastarąjį dešimtmetį nekilnojamojo turto rinka čia stabiliai augo - tiek vietinių, tiek tarptautinių pirkėjų dėka. Būsto vertė smarkiai išaugo, ypač tokiose vietovėse kaip Marbelja, Sotograndė, Estepona ir Malaga, kur nauji projektai ir toliau traukia pirkėjus.

Toks rinkos augimas ir didelė emigrantų bei turistų paklausa lemia, kad nekilnojamasis turtas Kosta del Solio pakrantėje yra patikimas investicinis pasirinkimas. „Kosta del Solis patenkins kiekvieno skonį - nuo aukščiausios klasės apartamentų Esteponoje iki nekilnojamojo turto prie jūros Marbeljoje. Tokia įvairovė reiškia, kad pirkėjai gali rinktis nepriklausomai nuo savo biudžeto ar gyvenimo būdo.

Prabangios vilos uždarose bendruomenėse užtikrina visišką saugumą ir privatumą, o butai šurmuliuojančiuose miestų centruose patinka tiems, kurie mėgsta gyventi veiksme, nes iš čia lengvai pasiekiamos parduotuvės, naktinis gyvenimas ir kultūros objektai“, - sako S.

„Marbeljoje viena prestižiškiausių vietų laikoma Auksinė mylia, kuri garsėja paplūdimio pakrantėje esančiais nekilnojamojo turto objektais ir išskirtinėmis uždaromis bendruomenėmis. Nekilnojamasis turtas čia yra prie pat aukščiausios klasės restoranų, parduotuvių ir kitų garsių vietų, todėl ši vieta yra ypač populiari tarp įžymybių.

Jeigu kalbėtume apie Puerto Banusą, tai jis išsiskiria savo įspūdinga prieplauka, kurioje stovi prabangios jachtos, dizainerių parduotuvės ir verda naktinis gyvenimas. Prabangūs apartamentai ir penthauzai su vaizdu į prieplauką siūlo išskirtinį gyvenimo būdą, o iš kai kurių apartamentų galima patekti tiesiai į uostą.

Itin prabangus gyvenimo būdas vyrauja ir Sotograndėje - čia galima rasti pasaulinio lygio sporto objektus. Tai pagrindinė golfo ir polo entuziastų vieta, kurioje įsikūrę tokie garsūs objektai kaip „Valderrama“ golfo klubas ir „Santa María“ polo klubas. Šis miestas taip pat populiarus tarp šeimų dėl Sotograndės tarptautinės mokyklos ir itin saugios aplinkos.

Norintieji gyventi toliau nuo pakrantės, dažniausiai renkasi Benahavisą, kuris siūlo prabangų gyvenimą kalnuotoje vietovėje. Čia įsikūrusios tokios išskirtinės bendruomenės kaip „La Zagaleta“ ir „El Madroñal“ - šiose uždarose teritorijose garantuojamas visiškas privatumas, o gyventojai turi galimybę naudotis pasaulinio lygio patogumais.

Prabangia vietove Kosta del Solio regione laikomas ir Esteponos miestas. Dėl pastovaus turistų srauto, nekilnojamojo turto nuoma čia - ne sezoninis verslas, o pelningas ir stabilus pajamų šaltinis. Kaip pastebi Sonata, šiame regione ypač populiarūs prabangūs apartamentai ar vilos su baseinu, šalia paplūdimio arba golfo aikštynų.

„Kosta del Solis yra viena iš populiariausių Ispanijos turistinių vietų, kasmet pritraukianti milijonus turistų. Dėl saulėto klimato, turtingos kultūros ir įvairios veiklos šioje vietoje turistai atostogauja ištisus metus, todėl čia užtikrinama didelė nekilnojamojo turto nuomos paklausa“, - tikina S.

Nekilnojamojo turto specialistė pabrėžia, kad į Kosta del Solį atvyksta žmonės iš viso pasaulio. „Tai regionas, kuriame tau nereikia palikti savo kalbos, gyvenimo įpročių ar socialinių ryšių - čia viskas adaptuota tarptautinei bendruomenei.

Kosta del Solis garsėja didele ir svetinga tarptautine bendruomene. Į šią vietovę atvyksta žmonės iš viso pasaulio, įskaitant Jungtinę Karalystę, Lietuvą, Vokietiją, Skandinavijos šalis, Šiaurės Ameriką ir daugybę kitų. Kosta del Solis - tai aktyvaus gyvenimo rojus.

„Kai klientai klausia, kas mane labiausiai sužavėjo Kosta del Solyje, atsakau jiems paprastai - čia gyvenimas visada primena atostogas. Kosta del Solis - tai lauko pramogų mėgėjų rojus, iš kurio lengvai pasiekiami paplūdimiai, kalnai ir nacionaliniai parkai. Viduržemio jūros pakrantė siūlo nuostabius smėlio paplūdimius, puikiai tinkančius poilsiui, vandens sportui ir pajūrio restoranams.

Kosta del Solio regione taip pat yra viena svarbiausių Pietų Europos žiemos sporto vietų - Siera Nevados slidinėjimo kurortas. Kosta del Solis garsėja savo patogumais - čia galima apsipirkti aukščiausios klasės parduotuvėse, mėgautis gyvenimu išskirtiniuose paplūdimio klubuose, puikiuose restoranuose ir prabangiuose SPA centruose.

Ši vietovė taip pat yra golfo žaidėjų rojus - regione yra daugiau nei 70 golfo aikštynų, iš kurių daugelis yra pasaulinio lygio. Prabangus gyvenimo būdas apima visus kasdienio gyvenimo aspektus, įskaitant maisto prekių parduotuves, vyno barus, išskirtinius renginius ir kultūros festivalius. Kosta del Solis jau kuris laikas yra įžymybių ir turtingų asmenų itin mėgstama vieta“, - teigia S.

„Malagos oro uostas yra vienas judriausių Ispanijoje, turintis susisiekimą su didžiausiais pasaulio miestais. Oro uostas yra vos už kelių minučių kelio automobiliu nuo daugelio populiarių Kosta del Solio vietovių, todėl regionas lengvai pasiekiamas svečiams ir gyventojams.

Čia taip pat yra puikiai išvystyta viešojo transporto sistema, pavyzdžiui, greitaeigiai traukiniai, kurie palengvina keliones gyventojams. S. „Malagos ir Marbeljos ligoninėse įdiegtos naujausios medicinos technologijos, o privačios sveikatos priežiūros paslaugos yra tikrai prieinamos, palyginti su kitomis Europos šalimis.

Kosta del Solio saloje yra daug tarptautinių mokyklų, todėl vaikai gauna kokybišką išsilavinimą.

Liuksai.lt: prabangūs apartamentai Lietuvoje

Liuksai.lt siūlo net penkis prabangius apartamentus, todėl dovanos gavėjas galės rinktis sau labiausiai patinkantį. Liuksai.lt apartamentai yra sukurti taip, kad kiekvienas svečias galėtų mėgautis išskirtine viešnage ir aukščiausio lygio komfortu. Visi apartamentai yra išskirtiniai savo prabangiais interjero sprendimais ir papildomais patogumais. Visa tai užtikrina nepamirštamą patirtį.

Savaitgalis Liuksai.lt apartamentuose yra ne tik romantiškas poilsis. Tai - proga pabėgti nuo rutinos, pasimėgauti prabanga, palydėti saulėlydį iš nuostabių apartamentų gulint jacuzzi. Išmėginkite patys ir tikrai nepasigailėsite!

Preilahouse apartamentai: prabangūs apartamentai Baltijos jūros pakrantėje

Preilahouse apartamentai - tai svajonių atostogos! Mėgaukitės kvapą gniaužiančiais saulėlydžiais, jūros vaizdais ir smėlio švelnumu, o jūsų šeima ir augintiniai tepasijunta kaip tikri jūros valdovai.

Mūsų puikūs, elegantiškai įrengti apartamentai - tai ne tik viešnagė, tai gyvenimo prabanga, kuria gali džiaugtis kiekvieną atostogų akimirką.

Jaukūs ir patogūs apartamentai pirmame aukšte, langai į rytus, pietus ir šiaurę. Čia patogiai jaučiasi iki 6 asmenys. Apartamentuose yra jauki svetainė su židiniu ir pilnai įrengta moderni virtuvė su sala. Du atskiri miegamieji ir vonios kambarys. Svetainėje yra patogi išlankstoma sofa-lova. Atstumas iki jūros mažesnis nei 100 metrų!

Apartmentai yra studijos tipo, juose erdvės neatima sienos. Apartmentuose yra jauki svetainė su židiniu, kuri jungiasi su didele, pilnai įrengta modernia virtuve su sala. Miegojimo zona jaukiai atskirta medžio apdaila, erdvus vonios kambarys. Atstumas iki juros mažiau nei 100 metrų.

Prabangūs ir išskirtiniai apartmentai antrąjame aukšte. Didelis balkonas džiugina esant geram orui, jame galima pietauti, gerti rytinę kavą. Čia patogiai įsikurs iki 6 asmenų. Miegamasis su galimybe miegoti 4 asmenims (ypač patogu šeimoms su mažais vaikais), svetainėje yra išlankstoma sofa-lova. Vonios kambarys su atskiru dušu ir didele vonia.

Apartmentai turi jaukų balkoną su vaizdu į jūrą, kuriame galima pietauti ar mėgautis rytine kava. Čia patogiai įsikurs iki 6 asmenų. Miegamasis skirtas 2 asmenims, išlankstoma svetainės sofa-lova bei dvi miegamos vietos antresolėse (užlipimui yra kopėčios). Erdvus vonios kambarys su dušo kabina.

Jei nerandate tinkamų datų savo viešnagei „MEDEA apartamentuose", siūlome išsirinkti „UPA Medical SPA“ centrą. Įsigydami šią programą Jums priklausys: Apgyvendinimas 3 žvaigždučių MEDEA apartamentuose, pasirinktos kategorijos kambariuose. *Pusryčiai. Neriboti apsilankymai baseino ir pirčių erdvėse. * restoranas, baseinas su pirtimis ir procedūros teikiamos „UPA Medical SPA“ pastate.

Mūsų svečiams taip pat siūlome galimybę apsistoti su nedideliais augintiniais. Kai kuriuose kambariuose galime priimti keturkojus, tačiau prašome mus informuoti iš anksto telefonu +370 313 59188, el. Viešnagės kaina augintiniui - 59 Eur už kiekvieną.

Kambaryje Jums paruošti chalatai, vienkartinės šlepetės, rankšluosčiai. Visuose kambariuose yra plokščiaekranis televizorius su kabelinės televizijos programomis, burbulinė vonia arba dušo kabina, virdulys, plaukų džiovintuvas, bevielis interneto ryšys. Kai kuriuose kambariuose yra mini virtuvėlės su reikiama įranga.

Nekilnojamasis turtas Kosta Blankoje: kodėl verta investuoti?

Kosta Blanka - tobula vieta Jūsų svajonių būstui su net 320 saulėtų dienų per metus. Šią Ispanijos pakrantę sudaro Šiaurinė Kosta Blanka (nuo Denijos miesto iki Alikantės) su vaizdingais kalnais, slėniais, bet ir aukštesnėmis kainomis bei Pietinė Kosta Blanka (nuo Alikantės iki Pilar de la Horadada miesto), kur užstatymo tankumas mažesnis, tad ir kainos ženkliai patrauklesnės (mūsų duomenų bazėje turime butų nuo 130 000 eurų!).

Pas mus rasite gyvybingus kurortus, žavingus žvejų kaimelius ir ramias, paslėptas įlankas. O gal Jums labiau patinka kalnai? Rasime Jums nekilnojamąjį turtą vos per žingsnį nuo vaizdingų kalnų. Mums kiekvienas klientas yra atskiras projektas - ieškome objektų, kurie būtų 100 % pritaikyti Jūsų svajonėms.

Dirbame abiejose pakrantės pusėse ir teikiame kompleksišką pagalbą. Ispanijos NT įstatymai turi savo specifinių ypatumų, todėl kiekviename etape Jus lydės patyręs teisininkas, kuris atstovaus išskirtinai Jūsų interesus. Mūsų paslaugos Jums nemokamos! Ispanijoje agentūros komisinį mokestį moka pardavėjas, ir jis įskaičiuojamas į kainą.

Išimtis yra individualizuotos paieškos, kai komisinį mokestį moka pirkėjas ir kuris sudaro 3% + PVM. Viską papasakosime online, įvadinio susitikimo metu Nesvarbu, ar ieškote modernių apartamentų, įspūdingo namo, ar investicinio turto, kartu su Jumis rasime tobulas variantus - nuo prabangių naujų kompleksų, per antrinę rinką iki premium klasės bei investicinio turto.

Tai puiki investicija ir galimybė gyventi viename gražiausių Ispanijos regionų.

Pavyzdžiai

• Puikios būklės butas prestižiniame „Flamenca Village“ komplekse, Orifuela Costa
• Įspūdinga vila „Las Colinas Golf Resort“ komplekse, 2 350 000 €
• Nuostabūs apartamentai su tiesioginiu vaizdu į Viduržemio jūrą iš bendro baseino
• „Sunset Sailors“ - prabangūs 2 miegamųjų apartamentai šalia Poniente paplūdimio Benidorme

Galime pasiūlyti įvairių kainų objektus jau nuo 130 tūkstančių eurų. Viskas priklauso nuo Jūsų poreikių ir pageidavimų.

Pagrindines papildomas išlaidas sudaro: Mokesčiai: Antrinė rinka - 10 % (nuosavybės perleidimo mokestis); Pirminė rinka - 10% PVM + 1,5% žyminis mokestis. Teisininko paslaugos: 1200 € + PVM (N.I.E., banko sąskaita, skolos patvirtinimas, sutartis, notaras, skaitiklių perrašymas, internetas). Notaro mokestis: 600-800 €. Žemės ir hipotekos registrai: apie 450 € Banko čekis: apie. 350 € (pagal poreikį).

Pagrindinės problemos, kurias galime padėti išspręsti:

• Turistinės licencijos ir paslėptos bendrijos išlaidos: Patikriname bendruomenės pritarimą turizmo licencijai ir patikriname planuojamas investicijas, kad išvengtumėte nenumatytų mokesčių.
• Nekilnojamasis turtas kaip investicija vs. skonis: patariame, kokie niuansai turi įtakos nuomos pelningumui, padėdami Jums priimti optimalų investavimo sprendimą.
• Vieta ir nuomos sėkmė: rodome geriausias lokacijas, ne tik pirmąją paplūdimio liniją. Vakarų Europos turistai vertina kompleksus su išvystyta infrastruktūra (baseinais, SPA centrais, sporto salėmis), net ir tuos, kurie yra toliau nuo jūros.

tags: #ypac #prabangus #apartamentai