Juodynėlio viensėdyje, Labanoro regioninio parko pušyne, įsikūrusi "Vytauto Šerėno sodyba" - tai vienkiemis su trimis namais ir pirtimi. Ši etnografinio stiliaus sodyba, esanti Švenčionių rajone, Luknelės ir Juodynėlio upelių santakoje, įrengta su visais šiuolaikiniais patogumais. Sodybos teritoriją puošia 15 ąžuolinių skulptūrų parkas ir krepšinio, futbolo, vaikų žaidimo aikštelės. Artimiausias miestas - Švenčionėliai, o iki Vilniaus yra apie 104 km.
Sodybos Ypatybės ir Patogumai
- Trys gyvenamieji namai su erdviomis svetainėmis, židiniais, virtuvėmis, jaukiais miegamaisiais kambariais, tualetais su šildomomis grindimis ir dušais.
- Geoterminis šildymas ir vandentiekis iš savo gręžinio.
- Nuotekų valymo įrengimai.
- Prie kiekvieno pastato yra terasa ir laužavietė su lauko baldais.
- Ūkinis pastatas su poilsio patalpomis, lauko virtuvė ir pirtis su dengta terasa bei lauko baseinu.
- Šulinys, didelis šiltnamis, sodas ir daržas.
Namų Aprašymas
Pirmas ir antras gyvenamieji namai baigti rekonstruoti 2003 m. Bendras pirmo namo plotas - 154.29 kv. m., antro namo - 96.94 kv. m. Trečias namas baigtas rekonstruoti 2008 m. ir jo bendras plotas - 62.67 kv. m.
Visų trijų namų stogai dengti gontais (skiedromis). Ant dviejų namų stogų įrengtos saulės baterijos. Sienos pastatytos seniausiu ir brangiausiu būdu - rankomis nužievintais rąstais. Kai kurių jų ilgis siekia net 14 metrų. Sodybą ir jos teritoriją puošia kalvio rankų metalo dirbiniai: durų rankenos, vyriai, apkaustai, šviestuvai, dekoratyviniai elementai ir t.t.
Nekilnojamo turto objektas parduodamas su baldais ir buitine technika. Sodyboje yra belaidis internetas. Galima ne tik ilsėtis, bet ir rengti seminarus, konferencijas. Taip pat yra ūkinis pastatas su poilsio patalpomis (76.79 kv. m.), lauko virtuvė (31 kv. m.) ir nauja pirtis su dengta terasa (35 kv. m.) su lauko baseinu. Dar yra šulinys, didelis šiltnamis, sodas ir daržas.
Sodybos Istorija ir Nuomos Patirtis
"Vytauto Šerėno sodyba" kurį laiką buvo nuomojama ir poilsiautojams. Buvęs jos šeimininkas yra sakęs, jog sodybos nuomos jis net nevadino verslu, nes su žmona neturėjo pakankamai laiko jos vystymui. Paprasčiausiai savaitgaliams atvažiuodavo pats, vietos atsirasdavo ir draugams, ir poilsiautojams. Poilsiautojai padengdavo kažkokią dalį sodybos išlaikymo ir priežiūros išlaidų.
Pardavimo Istorija ir Potencialūs Pirkėjai
Pradinė sodybos pardavimo kaina buvo 295 000 eurų. NT brokerio teigimu, tokios sodybos pardavimas, kaip rodo jo patirtis, gali užtrukti maždaug metus. Jo žodžiais, panašios vertės sodybas paprastai įsigyja patirties NT rinkoje turintys atsparūs, mąstantys, išmintingi žmonės.
Delfi susisiekus su skelbime nurodytu kontaktu, pašnekovas neslėpė, kad parduodama sodyba - tikras gamtos perlas. „Tai - sentimentali vieta, - patikino nekilnojamo turto agentūros darbuotojas. - Deimantinė sodyba, tikras perliukas. Architektūra - unikali, pasitelkta speciali technika, pavyzdžiui, namo sienos sudarytos iš viso ilgio rąstų. Tai tikra retenybė.“
Susidomėjimas ir Pirkėjų Elgsena
Nekilnojamo turto įmonės „Namudė“ vadovas Alvydas Boguševičius teigė, kad susidomėjimas sodyba tikrai yra, tačiau tarp visų potencialių pirkėjų nemažai yra ir tų, kurie atvažiuoja apžiūrėti V. Šerėno namo brokerių iš anksto apie tai neįspėję. Anot A. Boguševičiaus, su sodybomis yra kitaip, nekilnojamo turto brokeris prilygina juos paveikslui ant sienos - žmonės ilgai svarsto, jiems jo reikia, ar ne.
Pašnekovo teigimu, kartais sodybą ar kitą objektą kur kas geriau gali parduoti pats savininkas. „Jeigu žmogus bijo tęstinio įsipareigojimo, jaučia, kad tai gali daryti įtaką, žmogus įprastai susilaiko nuo pirkimo. Beje, kai nekilnojamą turtą pardavinėja patys savininkai jie perduoda emocinį užtaisą, o kai tai daro agentai, brokeriai, jie to dažnai neištransliuoja. Kartais būna dar geriau, kai ypatingą vietą parduoda pats savininkas, kuris gali papasakoti kur kas įdomiau nei NT specialistas. Mes, žmonės, esame energetinės būtybės, mes vienas kitam perduodame kažkokius impulsus. Visa mūsų visuomenė yra kupina atitinkamos elgsenos, mados, stiliaus. Tai kartais mus gali paveikti ir teigiamai, ir neigiamai“, - pastebėjo A. Boguševičius.
Sodybos Privalumai ir Išskirtinumas
Sodyba apibūdinama kaip "svajonių sodyba, Aukštaitijos deimantas". Ji įrengta pagal Aukštaitijos tradicijas ir yra skirta tiems, kurie nori praleisti laiką gamtoje, neatsisakant šiuolaikinių patogumų. Prie Siaurio ežero (apie 1 km) įrengtas naujas lieptas pasimaudyti ir pažvejoti.
Vienkiemio teritorijoje yra įrengtas ir 15 V. Šerėno išrinktų ąžuolinių skulptūrų parkas, kurias kūrė Aukštaitijos krašto skulptoriai. o prie už 1 kilometro esančio Siaurio ežero kranto įrengtas naujas lieptelis, kuris leis ir pažvejoti, ir pasimaudyti.
| Ypatybė | Aprašymas |
|---|---|
| Vieta | Juodynėlio viensėdis, Labanoro regioninis parkas |
| Stilius | Etnografinis |
| Namų skaičius | 3 |
| Kiti pastatai | Pirtis, ūkinis pastatas, lauko virtuvė |
| Patogumai | Geoterminis šildymas, internetas, židiniai, lauko baldai |
| Laisvalaikis | Skulptūrų parkas, žaidimų aikštelės, ežeras |