Vytautas Jasaitis: Turto Vertinimas ir Atsiliepimai

Šiame straipsnyje aptariama turto vertintojo Vytauto Jasaičio veikla, atsiliepimai apie jo darbą, ypač kontekste su Neringos savivaldybe bei kitais susijusiais klausimais.

Neringos Savivaldybės Aukcionas ir UAB „VentEko“

Dar 2023 m. gegužės mėnesį UAB „VentEko“ kreipėsi į Neringos merą Darių Jasaitį su prašymu sudaryti galimybę įsigyti 140 m² patalpų šviesolaidinio telekomunikacijų punkto (pastotės) įrengimui Nidoje. D. Jasaitis davė nurodymus ieškoti privačiam investuotojui tinkamų patalpų, kurias savivaldybė galėtų parduoti viešo aukciono būdu. Šis aukcionas įvyks jau sausio 19 d. Elektroninėse varžytinėse parduodamas, gal tiksliau - išparduodamas Neringos biudžetinei įstaigai „Komunalinio turto valdymas“ priklausantis nekilnojamas turtas - miesto želdinių auginimui naudojamas šiltnamis.

Yra prielaidų manyti, kad tiek šių varžytinių laimėtojas, tiek ir galutinė kaina jau senokai yra aiški. Aukcionas galimai organizuojamas specialiai bendrovei UAB „VentEko“, kuri vietoje vienintelio Neringos savivaldybės šiltnamio miesto komunalinės įstaigos sklype statytų tamsiojo šviesolaidžio infrastruktūrai reikalingą pastotę (transformatorinę). Suprantama, kad už tokį plotą ir tokioje vietoje bus gauti dideli pinigai, preliminariai, vienas milijonas eurų.

Pažymėtina, kad tokio masto projektas, apimantis šviesolaidžio kabelio tiesimą Baltijos jūroje, visoje Lietuvos teritorinėje jūroje neabejotinai turi atitikti galiojančius teisės aktus ir turi būti įvertintos visos su projekto realizavimu susijusios grėsmės UNESCO paveldo objekto statusą turinčioms bei kitoms LR pajūryje bei teritorinėje jūroje esančioms saugomoms teritorijoms.

Tamsiojo Šviesolaidžio Projektas

Šiuo metu skubiai ir tylomis, neatliekant jokio poveikio aplinkai vertinimo ir tinkamai neinformuojant visuomenės, rengiami planai įgyvendinti tamsiojo šviesolaidžio (angl. long-haul dark fiber) projektą, kuris apimtų visą Lietuvos pajūrį. Šis projektas taip pat apimtų ir saugomas teritorijas - Kuršių nerijos nacionalinį parką, Pajūrio regioninį parką, jūrines saugomas teritorijas NATURA 2000. Švedų kompanijai Lietuvoje atstovauja UAB „VentEko“, įmonės direktorius Rolandas Masilevičius.

Iš Švedijos kompanijos pateikiamos bendro pobūdžio informacijos žinoma, kad kabelio klojimas būtų vykdomas Baltijos jūros pakrantėje. Lietuvos teritorijoje Neringos savivaldybėje ties Nida ir Palangos savivaldybėje ties Monciškėmis yra numatomi technologiniai kabelio išėjimai į krantą, čia planuojamos didelio galingumo tarpinės pastotės. AB „Eastern Light” puslapyje taip pat yra teigiama, jog šio ryšio patikimumui užtikrinti ir periodiškiems kabelio patikrinimams atlikti jūros dugne netoli pakrantės bus įrengiami techniniai šuliniai (patikros šachtos). Tokios techninės šachtos kabelių patikimumui užtikrinti bus įrengiamos ir sausumoje, paplūdimių smėlyje.

Šios technologijos šviesolaidžio kabelio tiesimas ir su jo priežiūra susijusios infrastruktūros įrengimas vandenyje bei sausumoje gali daryti reikšmingą poveikį priekrantės dugno faunai ir florai, pakrantėje esančioms saugomoms geomorfologinėms struktūroms (apsauginiam pajūrio kopagūbriui Kuršių nerijoje ir žemyninėje Lietuvos dalyje), augmenijai ir gyvūnijai. Nėra žinoma, kad iki šios dienos toks derinimas būtų atliktas.

Visuomeninės organizacijos šiuo klausimu kreipėsi į įvairias atsakingas institucijas. Gauti atsakymai tik iš Kuršių nerijos nacionalinio parko direkcijos, Mažosios Lietuvos saugomų teritorijų direkcijos, Kultūros paveldo departamento Klaipėdos teritorinio skyriaus ir Klaipėdos rajono savivaldybės. Šios institucijos informavo, kad nėra gavusios jokios dokumentacijos dėl planuojamo tamsiojo šviesolaidžio įrengimo.

Visgi, nepaisant esamo informacijos vakuumo, yra sparčiai vykdomi parengiamieji projekto darbai, įskaitant žemės sklypų ir statinių įsigijimą jūros kabelių išėjimų į krantą ir techninių pastatų vietose.

Turto Banko Aukcionai ir D. Jasaičio Butas

Ketvirtadienį Turto bankas iš Kuršių nerijos nacionalinio parko direkcijos perėmė 23,13 kv. m gyvenamąjį butą su rūsiu. "Buto perėmimas buvo planuotas anksčiau, tačiau jis užtruko dėl teisminių ginčų. Turto bankas planuoja, kad butas bus parduotas viešojo aukciono metu jau spalio-lapkričio mėnesiais. "

"Visi valstybei priklausantys nekilnojamojo turto objektai pardavinėjami gavus nepriklausomo turto vertintojo išvadas, tad kol kas sunku pasakyti, kokia bus pradinė šio buto kaina. Aukcione gali dalyvauti visi fiziniai ir juridiniai asmenys, sumokėję dalyvio mokestį ir iki 10 proc. "

"Aukcionas vyksta varžantis dėl kainos, laimėtoju pripažįstamas tas asmuo ar organizacija, kuri pasiūlė didžiausią kainą. Pirkimo-pardavimo sutartis su aukciono laimėtoju turi būti sudaryta per 30 dienų, o visa pardavimo kaina - sumokėta per 10 dienų nuo sutarties pasirašymo. Tuomet laikoma, kad sandoris yra įvykęs. Neįvykus pirmajam aukcionui, t. y. neatsiradus pirkėjo, Turto bankas turi teisę sumažinti pradinę kainą iki 10 proc. "

"Mes turtą perėmėme su gyventoju ir jo sutartimi - tai dažna praktika, todėl jokių raktų nereikėjo atiduoti ir jis toliau laikomas nuomininku. Nuspręsta neinicijuoti naujo nuomos konkurso, o tiesiog spartinti patį pardavimą. Taip bus taupomos valstybės lėšos. Valstybei priklausančio būsto esami gyventojai neturi jokio pirmumo į patalpas, kai jos yra parduodamos viešojo aukciono metu. Jie gali dalyvauti tokiomis pat teisėmis, kaip ir kiti aukciono dalyviai: užsiregistruodami, sumokėdami dalyvio mokestį ir užstatą, kuris siekia iki 10 proc. parduodamo turto vertės.

Šeimininkaudamas šiame 23 kv. m ploto bute, D.Jasaitis apie 2000-uosius gavo dar ir Neringos savivaldybės butą. Turto banko duomenimis, 2018-ųjų pabaigoje valstybei priklausė apie 67,7 tūkst. kv. m poilsio paskirties patalpų, kurių likutinė vertė sudarė 7,2 mln. Per metus tokio turto sumažėjo beveik 8 tūkst. kv. Šiuo metu Neringoje pardavimų sąraše yra 12 objektų, Palangoje - taip pat 12. Šiuo metu Neringoje nėra paskelbta nė vieno aukciono.

Pastarasis aukcionas Neringos savivaldybėje - praėjusią savaitę parduotas apžvalgos bokštas Preiloje. Dėl jo varžėsi keturi pirkėjai, o galutinė kaina buvo beveik 6 kartus didesnė už pradinę - bokštas parduotas už 11,05 tūkst. Palangoje šiuo metu pardavinėjamas vienas objektas - 10 kambarių butas Mėtų skersgatvyje už 146 tūkst. Pernai kurortiniuose pajūrio miestuose buvo parduoti trys objektai: administracinis pastatas Palangoje už 574 tūkst. Eur, tame pačiame mieste esantis trijų kambarių butas už 85 tūkst. Eur ir apžvalgos bokštas Juodkrantėje už 19,1 tūkst. Pardavimo kaina, lyginant su pradine, bendrai pakilo apie 20 tūkst.

Adresai

• A. Tumėno g.
• Advokato J. A. Mickevičiaus g.
• Kazliškių g.
• Advokatės S. Nemuno g.
• Advokato A. Kęstučio g.
• Livonijos g.
• Aušros al.
• Kražių g.
• Advokato A. Krokuvos g.
• Panevėžio m. Respublikos g.
• Krokuvos g.
• J. Gruodžio g.
• Teatro g.
• Aušros al.
• Saltoniškių g.
• K. Donelaičio g.
• Gynėjų g.
• J. Brundzos g.
• Advokatės L. Subačiaus g.
• Advokato A. Teatro g.
• J. Jasinskio g.
• Advokatės A. Lydos g.
• Naugarduko g.
• Karaliaus Mindaugo pr.
• Sierakausko g.
• Raudondvario pl.
• Advokato S. Gedimino pr.
• A. Goštauto g.
• Advokatės D. Filaretų g.
• Advokatės D. J. Basanavičiaus g.
• Ulonų g.
• Advokatės R. Taikos g.
• Goštauto g.
• Advokato A. Vasario 16-osios g.
• Kęstučio g.
• Advokatės L. Kalvarijų g.
• Gedimino pr.
• Jogailos g.
• K. Donelaičio g.
• Nemuno g.
• Elektros g.
• Vilniaus m. Vytauto g.
• Taikos pr.
• Žalgirio g.
• A. Jakšto g.
• A. Vienuolio g.
• K. Donelaičio g.
• Lvivo g.
• Jogailos g.
• Kęstučio g.
• Advokatės S. Taikos pr.
• Vykinto g. 14 / Kęstučio g.
• Pylimo g.
• Polocko g.
• Konstitucijos pr.
• Savanorių pr.

Advokatai

• Advokatų L. Biekšos ir I.
• Advokato V.
• Advokato dr.
• Advokato G.
• I. Botyrienės ir R. A.
• Advokatės D.
• Dr.
• L. Sereckė, E.
• Advokatės A.
• Advokato A.
• Dr. A. Milinio, G. Subačiūtės-Dulinskienės ir V.
• Advokatės D.
• A. Milinio, G. Subačiūtės-Dulinskienės ir V.
• Dr. A. Milinio, G. Subačiūtės-Dulinskienės ir V.
• A. Milinio, G. Subačiūtės-Dulinskienės ir V.

tags: #vytautas #jasaitis #turto #vertintojas #lituka