Daugiabučių Namų Patalpų Naudojimo Tvarkos Aprašas

Šiame straipsnyje aptariamas Lietuvos Respublikos Vyriausybės patvirtintas nutarimas, reglamentuojantis patalpų naudojimo tvarką daugiabučiuose namuose. Šis nutarimas nustato administratoriaus pareigas, patalpų savininkų teises ir atsakomybes, taip pat kitus svarbius aspektus, susijusius su daugiabučių namų valdymu ir priežiūra.

Pagrindinės Sąvokos

Pirmiausia, svarbu apibrėžti pagrindines sąvokas, vartojamas šiame nutarime. Sąvokos suprantamos taip, kaip jos apibrėžtos įvairiuose Lietuvos Respublikos įstatymuose, įskaitant:

• Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymą
• Elektros energetikos įstatymą
• Finansinės apskaitos įstatymą
• Nekilnojamojo turto kadastro įstatymą
• Pridėtinės vertės mokesčio įstatymą
• Potencialiai pavojingų įrenginių priežiūros įstatymą
• Statybos įstatymą
• Šilumos ūkio įstatymą
• Teisėkūros pagrindų įstatymą
• Valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymą
• Viešųjų pirkimų įstatymą

Administratoriaus Pareigos

Administratorius atlieka svarbų vaidmenį užtikrinant tinkamą daugiabučio namo priežiūrą ir valdymą. Jo pareigos apima:

• Patalpų ir savininkų sąrašų tvarkymas: Sudaro ir tvarko namo butų ir kitų patalpų sąrašą pagal valstybės įmonės Registrų centro išduoto Butų (patalpų) sąrašo pastate duomenis ir patalpų savininkų pateiktus kitus duomenis (el. paštą, telefono numerį, įgaliojimą veikti patalpos savininko vardu).
• Bendrojo naudojimo objektų aprašas: Sudaro ir tvarko namo bendrojo naudojimo objektų aprašą. Jeigu priimant administravimą objektų aprašas neperduodamas, sudaro ir tvirtina jį per 2 mėnesius nuo sprendimo dėl administratoriaus skyrimo įsigaliojimo dienos. Objektų aprašą per 5 darbo dienas nuo jo patvirtinimo ar perdavimo skelbia savo interneto svetainėje ir teikia patalpų savininkams.
• Namo atnaujinimo planų rengimas: Atsižvelgdamas į namo, jo bendrojo naudojimo objektų būklės vertinimo išvadas ir rekomendacijas dėl reikalingų bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbų, jų kiekio, į Kaupimo tvarkos apraše nurodytą maksimalų mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifą, rengia metinį namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo planą ir (ar) ilgalaikį (2 ir daugiau metų) namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo planą, apskaičiuoja mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifą ir teikia juos patalpų savininkams tvirtinti.
• Pirkimų organizavimas: Rengia pirkimų sąlygas vadovaudamasis pastatų priežiūrą reglamentuojančių teisės aktų nustatytais reikalavimais, patalpų savininkų sprendimais. Į pirkimų komisijos darbą stebėtojo teisėmis kviečia patalpų savininkų atstovus, kurie prieš tai pasirašo nešališkumo deklaraciją ir konfidencialumo pasižadėjimą. Su pasirinktais tiekėjais sudaro pirkimo sutartis ir per 5 darbo dienas pirkimų rezultatus skelbia, kontroliuoja sutarčių vykdymą.
• Šildymo klausimų sprendimas: Šilumos ūkį reglamentuojančių teisės aktų nustatytais atvejais ir tvarka šaukia patalpų savininkų susirinkimą arba organizuoja balsavimą raštu dėl namo šildymo ir karšto vandens sistemos prižiūrėtojo (eksploatuotojo) pasirinkimo, namo šildymo būdo keitimo, namo šildymo ir karšto vandens sistemos pertvarkymo pagal šiai sistemai nustatytus privalomuosius reikalavimus, apsirūpinimo karštu vandeniu būdo, šilumos paskirstymo metodo, karšto vandens tiekėjo pasirinkimo ir dalyvauja įgyvendinant patalpų savininkų priimtus sprendimus. Atlieka namo šildymo ir karšto vandens sistemos prižiūrėtojo (eksploatuotojo) pasirengimo šildymo sezonui kontrolę.
• Mokėjimų apskaičiavimas ir apskaita: Apskaičiuoja mokėjimus, įmokas, tvarko jų surinkimo ir naudojimo apskaitą. Finansinę apskaitą ir (ar) mokesčius reglamentuojančių teisės aktų nustatyta tvarka parengia mėnesinius mokėjimo dokumentus ir ne vėliau kaip iki kito mėnesio 10 d. teikia patalpų savininkams (naudotojams) ar jų įgaliotiems asmenims.
• Metinės veiklos ataskaitos rengimas: Rengia metinę savo veiklos, susijusios su administruojamu namu, ataskaitą. Pasibaigus kalendoriniams metams, ne vėliau kaip per 3 mėnesius ją skelbia ir teikia patalpų savininkams.

Administratorius taip pat privalo per 30 dienų nuo administravimo pabaigos pateikti savo veiklos, susijusios su administruojamu namu, ataskaitą savivaldybės vykdomajai institucijai, patalpų savininkams ir namo bendrojo naudojimo objektų valdymą perimančiam asmeniui, perduoti turtą jo buvimo vietoje, patalpų savininkų sukauptas lėšas, pagal Nuostatų 4 punktą rengtus ir saugotus dokumentus, taip pat grąžinti viską, ką gavo vykdydamas pareigas, išskyrus atlyginimą už administravimą ir (ar) kitas teisėtai teiktas paslaugas. Perdavimas įforminamas priėmimo-perdavimo aktu, kurį pasirašo perduodančios ir priimančios šalių atstovai.

Patalpų Savininkų Teisės

Patalpų savininkai turi teisę:

• Gauti informaciją apie administratorių (fizinį asmenį) - vardą ir pavardę, adresą korespondencijai, telefono numerį, elektroninį paštą, apie administratorių (juridinį asmenį) - pavadinimą, teisinę formą, buveinę, bendrąjį telefono numerį, el. paštą.
• Gauti informaciją apie administratoriaus (juridinio asmens) paskirto atsakingo darbuotojo vardą, pavardę, telefono numerį, el. paštą, techninės priežiūros, šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros (eksploatavimo), liftų priežiūros ir kitų paslaugų teikėjų (tarnybų ir (ar) specialistų), avarinių tarnybų telefonų numerius; patalpų savininkų atstovų vardą ir pavardę, kontaktinę informaciją (adresą ir (ar) telefono numerį, ir (ar) el. paštą).
• Gauti informaciją apie namo patalpų savininkų sąrašą, namo bendrojo naudojimo objektų aprašą, metinį ir (ar) ilgalaikį namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo planą ir mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifą.
• Susipažinti su administratoriaus veiklos, susijusios su administruojamu namu, ataskaita, informacija apie namo energijos suvartojimą ir sąskaitas už energiją, informacija apie energijos tiekėjus ir jų kontaktinius duomenis.
• Gauti Nuostatų 14.2.4 papunktyje nurodytų dokumentų kopijas.
• Gauti paaiškinimus žodžiu, raštu ir (ar) elektroniniu laišku apie jiems apskaičiuotus mėnesinius mokėjimus, įmokas, atliktus namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo, kitus darbus, suteiktas paslaugas, pirktas prekes, leisti susipažinti su šių darbų, paslaugų, prekių pirkimo sutartimis, sąmatomis, darbų priėmimo aktais; jeigu kreipiamasi raštu ar elektroniniu laišku, - atsakyti raštu ar elektroniniu laišku ne vėliau kaip per 15 darbo dienų nuo prašymo gavimo.

Mokėjimai ir Įmokos

Administratorius apskaičiuoja mokėjimą už žemės sklypo priežiūrą proporcingai patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teise turimai žemės sklypo daliai. Jeigu žemės sklypas namui ar keliems namams priskirtas kitais pagrindais, - proporcingai namo ar kelių namų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės daliai. Mokėjimas apskaičiuojamas pagal šios paslaugos pirkimo sutartyje nustatytą paslaugos kainą ir tarifą; jeigu paslaugą teikia administratorius, - pagal patalpų savininkų sprendimu patvirtintą šios paslaugos sąmatą ir tarifą.

Jeigu kaupiamųjų lėšų sąskaitoje lėšų nėra ar jų nepakanka nurodytoms išlaidoms apmokėti, trūkstamas lėšas sumoka patalpų savininkai proporcingai bendrosios dalinės nuosavybės daliai pagal administratoriaus jiems pateiktas sąskaitas faktūras ar mėnesinius mokėjimų pranešimus.

Informacijos Teikimo Būdai

Administratorius teikia informaciją patalpų savininkams įvairiais būdais:

• Patalpos savininko administratoriui nurodytu el. paštu.
• Į patalpos savininko pašto dėžutę (kai savininkas nenurodė el. pašto).
• Patalpos savininko pasirinktu būdu į rankas arba į pašto dėžutę (kai savininkas kreipiasi į administratorių).

Jei pasikeičia nurodyta informacija, ji atnaujinama per 5 darbo dienas.

Patalpų Savininkų Atstovai

Patalpų savininkai susirinkime arba balsuodami raštu gali iš patalpų savininkų rinkti atstovą (atstovus) atstovauti patalpų savininkams turint santykių su administratoriumi: stebėtojo teisėmis dalyvauti namo priežiūros paslaugų, bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbų, prekių pirkimo, atliktų darbų priėmimo komisijose, vykdant namo, jo bendrojo naudojimo objektų būklės vertinimo apžiūras, tikrinant šilumos, elektros energijos apskaitos, karšto vandens ir kitų matavimo prietaisų rodmenis, nario teisėmis - patalpų savininkų balsavimo raštu balsų skaičiavimo komisijoje.

Administratorius apie sudaromas komisijas ar organizuojamus namo būklės patikrinimus, kuriuose turi teisę dalyvauti patalpų savininkų atstovai, informuoja juos su jais sutartu būdu. Patalpų savininkų atstovus gali rinkti namo ar jo dalies (laiptinės) patalpų savininkai sutartam laikotarpiui arba atšaukti. Patalpų savininkų atstovai gali būti perrinkti ar atšaukti nustatytam terminui nepasibaigus. Administratorius raštu per 3 darbo dienas praneša patalpų savininkų sprendimą atšauktiems patalpų savininkų atstovams. Patalpų savininkų atstovai gali atsisakyti atstovavimo raštu apie tai pranešę administratoriui ir patalpų savininkams.

Priežiūra ir Kontrolė

Administratoriaus veiklos, susijusios su nurodytų funkcijų ir pareigų atlikimu, priežiūrą ir kontrolę atlieka savivaldybė.

tags: #vyriausybes #nutarimas #del #patalpu #naudojimo