Tam, kad ką tik baigtą statinį galėtumėte pradėti naudoti, reikia atlikti paskutinį darbą - gauti Statybos užbaigimo aktą arba patvirtintą deklaraciją. Tai paprastai vadinama namo pridavimu. Namo pridavimas yra bendras visos statinio statybos įvertinimas, todėl namų savininkams šis paskutinis etapas yra daug streso keliantis procesas.
Ši procedūra yra teisės aktais reglamentuota ir įtvirtina galutinį pastato statybos užbaigimą, leidžiantį nustatyti, ar statinys atitinka būtinuosius statyboms keliamus reikalavimus. Namo pridavimas yra būtinas, nes tai patvirtina, kad namas statomas pagal visus reglamentus ir įstatymų reikalavimus.
Suprasdami, kad daugeliui statinių savininkų šis procesas asocijuojasi su nesibaigiančiomis procedūromis ir laiko praradimu, siūlome šį statybos užbaigimo / namo pridavimo etapą patikėti mums. Teikiame statybos užbaigimo paslaugą. Pasirūpiname visais jos baigimui būtinais dokumentais bei procedūromis, skirtomis užtikrinti, kad jūsų gyvenamojo namo ar kito statinio dokumentai būtų paruošti teisinei registracijai Nekilnojamojo turto registre.
Statybos Užbaigimo Aktas ir Deklaracija
Kiekvienas naujai pastatytas ar rekonstruotas statinys pripažįstamas baigtu statyti tik tuomet, kai yra surašomas ir vėliau Nekilnojamojo turto registre įregistruojamas Statybos užbaigimo aktas arba Statybos užbaigimo deklaracija. Tai reglamentuoja Statybos įstatymo 28 straipsnis. Statybos užbaigimo aktą reikia surašyti, norint užbaigti ypatingųjų ir neypatingųjų statinių statybą ar daugiabučio namo bendrosios inžinerinės sistemos pertvarkymą.
Komisijos Darbas ir Patikrinimai
Tam, kad galėtų visapusiškai atlikti visas būtinas bet kurios statybos užbaigimo procedūras yra nuolat veikianti statybos užbaigimo komisija. Tam, kad įsitikintų, jog statinys yra pastatytas laikantis statinio projekto sprendinių, statybos užbaigimo komisija baigtą statyti statinį patikrina. Patikrinimo metu yra atliekami šie darbai:
- Patikrinama statinio vieta sklype.
- Statinio paskirtis.
- Statinio laikančiosios konstrukcijos ir jų išdėstymas.
- Statinio išorės matmenys.
Prašymo Registravimas ir Dokumentų Tikrinimas
Užregistravus prašymą gauti Statybos užbaigimo / namo pridavimo aktą, Inspekcijos pareigūnas patikrina pateiktus dokumentus, surenka komisiją ir ši remdamasi patikrinimo rezultatais išduoda statybos užbaigimo / namo pridavimo aktą arba ne. Užregistravus prašymą patvirtinti deklaraciją Inspekcijos pareigūnas patikrina pateiktus dokumentus ir remiantis patikrinimo rezultatais deklaraciją patvirtina arba nepatvirtiną.
Atsakomybė Už Statybos Užbaigimo Nuostatų Pažeidimus
Fiziniai ir juridiniai asmenys, pažeidę statybos užbaigimo nuostatas, atsako Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka. Tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims pradėjusiems eksploatuoti statinį nesilaikant statybos įstatymo reikalavimų savivaldybės administracija turi teisę skirti administracinę baudą.
Baudos dydis fiziniam asmeniui gali siekti nuo 140 iki 1 500 eurų, juridiniam - nuo 1 448 iki 7 240 eurų. Nepilnai užbaigto ir neįregistruoto statinio naudojimas statinio savininkui gali užtraukti ne tik administracinę atsakomybę, bet sukelti ir kitų neigiamų pasekmių. Tokiu atveju Energijos skirstymo operatorius su objekto savininku turi teisę nesudaryti elektros ar dujų tiekimo sutarties, Nacionalinis visuomenės sveikatos centras neišduoti higienos paso, komunalinių atliekų tvarkymo administratorius nesudaryti šiukšlių išvežimo sutarties ir t.
Statybos Užbaigimo Eiga ir Žingsniai
Namo pridavimas reiškia, kad statybos yra baigtos ir telikęs formalumas - gauti patvirtinimą, kad statinys atitinka visus būtinuosius statyboms keliamus reikalavimus. Namo pridavimas yra vykdomas tada, kai statinio baigtumas yra vertinamas 100 procentų, kai yra gauta baigtumo byla, turimos statinio geodezinės nuotraukos ir užfiksuoti sklypo kadastriniai matavimai.
Tokią procedūrą galima atlikti savarankiškai - patiems atitinkamoms institucijoms pateikiant reikalingus dokumentus ir prašymus - arba kreiptis į įmonę, kuri teikia namo pridavimo paslaugas.
Pirma vieta, į kurią reikia kreiptis - Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (VTPSI). Informacinėje sistemoje infostatyba.lt reikia užpildyti reikiamų dokumentų formas ir pateikti reikalingus statybos dokumentus, kuriuos numato jau minėtas Statybos techninis reglamentas. Po kreipimosi į VTPSI reikia laukti, kol ši išduos statybos užbaigimo aktą.
Daugiausiai trukdžių gali kilti tada, kai tikrinama, ar namas atitinka jam keliamus reikalavimus. Būna, jog tuo metu, kai specialiai sudaryta komisija atlieka statinio vertinimą, nustatoma, jog esminiai statybos darbai (namo apšiltinimas, šildymo sistemos įrengimas ir kt.) yra ne visiškai užbaigti, būtiniausi tyrimai atlikti netinkamai (pavyzdžiui, nepadaryti vandens tyrimai, negautos elektros pažymos ir kt.), numatyti išardymo darbai neįvykdyti arba netgi akivaizdžiai matomi dideli statybos defektai, brokas. Jei komisijos nariai pateikia pastabas, tuomet namo pridavimas arba stabdomas, arba nutraukiamas. O jei visi formalumai atlikti ir namo pridavimas įvykdytas sklandžiai, tuomet savininkui įteikiamas statybų darbų užbaigimo aktas ir namo (turto) valdytojas įgauna nuosavybės teisę.
Pats procesas gali būti suskirstytas į tris etapus: preliminarių dokumentų darbas, techninio projekto vykdymo etapas ir paskutinis etapas su oficialiu patikrinimu. Pateikdamas apžiūrą savininkas / architektas turi išsiųsti specialią formą, skirtą Lietuvos statybos departamentui, kurią rasite jų interneto svetainės skirtuke „Informacija pareiškėjams“. Forma turėtų būti tinkamai užpildyta ir būtina pridėti visus reikiamus dokumentus.
Reikalingi Dokumentai
Norint geresnės namo pridavimo kainos, rekomenduojama susitvarkyti ir turėti šiuos būtinuosius dokumentus:
- Prašymą gauti statybos užbaigimo aktą.
- Statinio projektą.
- Statybą leidžiantį dokumentą.
- Pažymą, įrodančią, kad statinio projektas, pagal kurį buvo išduotas statybą leidžiantis dokumentas, nebuvo keičiamas.
Jeigu statinio projektas buvo keistas, tuomet reikia gauti statytojo pažymą apie statinio projekto pakeitimus. Tai tėra išvardyti būtiniausi dokumentai, reikalingi namo pridavimui. Gali būti, jog bus paprašyta ir kitų, papildomų dokumentų.
Namo Pridavimo Kaina
Reiktų žinoti, kad namo pridavimo kaina iš dalies priklauso ir nuo įmonės, kuri teikia šias paslaugas. Prieš atliekant namo pridavimą, įvertinama, koks yra namo tipas (vienbutis, dvibutis, daugiabutis ar kt.), ar turima visa reikalinga dokumentacija ir koks pageidaujamas laikas, per kurį reikia sutvarkyti namo pridavimo procedūras. Namo pridavimo paslaugas teikiančios įmonės stengiasi būti konkurencingos ir pasiūlyti klientams patrauklias kainas. Dažnai įmonė viską sutvarko nuo pradžios iki pabaigos, taip pat kai kurios įmonės gali atlikti šias procedūras net ir tuomet, kai pastato savininkas gyvena užsienyje.
Nuokrypiai Nuo Projekto
Nedažnai, tačiau pasitaiko, kai statinys turi nuokrypį nuo projekto. Nuokrypiu gali būti laikomas langų dydžio neatitikimas, stogo nuolydžio neatitikimas ir pan. Naujo statybos leidimo poreikį numato jau minėtas Statybos techninis reglamentas STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“.
Tačiau šiame dokumente taip pat yra numatyti ir atvejai, kai keisti statybos leidimo nereikia, t. y. kai dėl technologinių priežasčių dalį laikančiųjų konstrukcijų reikia pakeisti į konstrukcijas, turinčias ne blogesnes savybes; kai dalį laikančiųjų konstrukcijų reikia pakeisti į konstrukcijas, turinčias geresnes savybes; kai reikia keisti inžinerinio tinklo ar susisiekimo komunikacijos trasos dalį; kai pasikeičia pastato išorės matmenys arba kai pasikeičia esminiai statinio projekto sprendiniai. Taip pat keisti statybos leidimo nereikia tada, kai inžinerinių tinklų ir susisiekimo komunikacijų matmenys kinta iki 5 procentų; kai statinio aukštis kinta iki 0,2 metrų arba jei kiti statinio matmenys keičiasi iki 0,2 metrų. Jeigu yra nustatytas nuokrypis, nereikia panikuoti, nes būna nemažai atvejų, kai nuokrypius Statybos inspekcija laiko nereikšmingais ir leidžia toliau tęsti namo pridavimo procedūras.
Įmonės Teikiančios Namo Pridavimo Paslaugas
Verta kreiptis į namo pridavimo paslaugas teikiančią įmonę, tačiau prieš tai reikėtų įvertinti tos įmonės reputaciją, atliktus darbus, buvusių klientų atsiliepimus ir kt. Tikėtina, kad jei įmonė rinkoje yra ilgai, jei suteikė daug namo pridavimo paslaugų, jis bus vertinama klientų, turės ką pasiūlyti ir naujiems savo klientams. Svarbu ne tik įmonės profesionalumas, bet ir atliekamų darbų sklandumas, greitumas. Taip pat reikėtų atsižvelgti į tai, kokias konkrečiai paslaugas įmonė teikia, ar tos paslaugos kompleksinės.
Statybos Inspekcijos Naujienos
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija dažnai sulaukia klausimų iš gyventojų, ką daryti, jei gyvenamasis namas dar nebaigtas statyti - ar tokį statinį būtina registruoti?
VTPSI atkreipia dėmesį, kad ant pastatų susikaupęs storas sniego sluoksnis gali sukelti konstrukcijų pažeidimus - atsirasti įtrūkimų ar deformacijų. Reguliarus sniego šalinimas ir pastato būklės stebėjimas yra būtini prevenciniai veiksmai.
Atsakymai į klausimus
Statome sodo sklype 80 m2 gyvenamąjį namą. Kokių dokumentų reikia statybų inspekcijai, kad jis būtų priduotas? Gal kaip sodo namui nereikia rodyti gręžinio ir kitokių dalykų, kurie yra būtini namų valdoje?
Pirmiausia reikia atlikti esamo namuko inventorizaciją ir ją įregistruoti Registrų centre. Atliekamos procedūros būtų šios (šiam etapui nebūtinas gręžinys ir kt.):
- inventorinės bylos padarymas;
- namo pririšimas sklype;
- adreso suteikimas;
- statybos inspekcijos patvirtinamas raštas apie nebaigtą statybą;
- įregistravimas Registrų centre.
Pačiam irgi galima tą patį daryti arba galima kreiptis į specialistus.
Kai namą pridavinėsite Statybos inspekcijai jau 100% baigtumą, Jums būtina darytis deklaraciją, kurioje bus matyti, kad namukas turi vandens prieigą, nuotekų išvedimą (vietinis, centralizuotas) ir yra elektros dalis techniškai tvarkinga. Be šių dalių - 100% sunkoka būtų gauti.
Jeigu pagal STR 1.01.03:2017 pateiktą statinių klasifikavimą Jūsų pastatas yra sodo namas, kurio didžiausias aukštis 8,5 m ir didžiausias plotas - 80 kv. m, jis yra I grupės nesudėtingasis statinys. Tokio tipo statinio statybos užbaigimas fiksuojamas ruošiant šiuos dokumentus:
- atliekami pastato kadastriniai matavimai ir parengiama byla;
- užpildoma deklaracija apie statybos užbaigimą, kuri neturi būti tvirtinama Statybos inspekcijoje;
- atnaujinami žemės sklypo kadastriniai matavimai (ant žemės sklypo plano turi būti „užnešti“ namo kontūrai).
Su šiais dokumentais savininkas arba notariškai įgaliotas asmuo kreipiasi į Registrų centrą daiktui ir nuosavybės teisėms į jį įteisinti.
Nuo 2017-01-01 visiems gyvenamiesiems namams, nepriklausomai nuo dydžio, reikalingas projektas ir statybą leidžiantis dokumentas. Projekte, žinoma, bus visi sprendiniai, taip pat ir vandentiekio - kanalizacijos.
Jei pastatą pradėjote statyti iki 2016-12-31 ir galite įrodyti (orto žemėlapiai, kaimynų liudijimai ir pan.), tuomet galite registruoti Registrų centre be projekto.
Jei pradėjote statyti iki 2016-11-01, namas turės atitikti B energetinio efektyvumo klasę, jei pradėjote statybas po 2016-11-01, tuomet pastatas turės atitikti A energetinio efektyvumo klasę.
Jeigu sodo namą norite registruoti kaip gyvenamąjį namą, reikia projekto ir leidimo statybai. Techniniame projekte turi būt išpręsti: lauko vandentiekis, nuotekos, elektra.
Jei paliekat sodo namo statusą, nieko nereikia - einate su kadastriniais matavimais į Registrų centrą su užpildyta deklaracija ir registruojate statinį.
tags: #vtpsi #gyvenamo #namo #deklaracija