Daugiabučių namų statyba Lietuvoje, kaip ir kitur, susijusi su įvairiais iššūkiais ir teisiniais niuansais. Šiame straipsnyje panagrinėsime, kas yra daugiabutis, kokios problemos gali iškilti statybos procese, ir kaip gyventojai gali ginti savo teises.
Teisiniai Aspektai ir Statybos Leidimai
Daugiabučio namo J. Basanavičiaus gatvėje 50 projektas parengtas ir statybos leidimas išduotas dar 2011 metais. Tačiau jau vėliau paaiškėjo, kad dar Šiaulių miesto savivaldybėje patvirtintame detaliajame plane yra ne visų aplinkinių gyventojų parašai. Greta esančios K. S. šeimai priklausančios namų valdos savininkų parašo nėra.
Konfliktai Dėl Atstumų ir Aukščio
Šeima ramiai gyveno dešimtmetį, kai 2022 metais greta jų sklypo prasidėjo statybos darbai. K. S. pasakojo, kad pradėjus lieti pamatus ėmė aiškėti, jog namas statomas visai šalia jų tvoros, galimai neišlaikius reikalaujamų atstumų. Žmonės kreipėsi į įvairias instancijas, tačiau, kaip patys sako, niekas su jais nesikalbėjo. Kadangi teisės kalba pakankamai sudėtinga, teko samdytis advokatą, tuomet bent pradėjo gauti atsakymus iš institucijų.
K. S. tikina, kad daugiabučio namo sklypo detaliajame plane numatyta, jog 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos galima statyti iki 8,5 metro aukščio statinius. Tuo tarpu jie išsimatavo, kad realiai šis atstumas siekia 2,54-2,89 metro. Be to, jų apskaičiavimais pastatas yra aukštesnis nei 8,5 metro. Už kiekvieną papildomą metrą atstumas iki sklypo ribos turi būti didinamas pusmetriu. Priešingu atveju reikia gauti gyventojų sutikimą. Tokio sutikimo K. S. negavo.
Ginčų Sprendimas ir Teisinės Išlaidos
Ginčą įveikti derybų keliu abiem pusėms nepavyko. K. S. sakė sulaukusi grasinimų, kad įmonė nusipirks greta esantį J. Basanavičiaus g. Norėdama išlaikyti nors kiek šviesos ir erdvės, K. S. šeima buvo priversta nusipirkti iš kaimynų minėtą sklypą, nors jis jiems ir nebuvo reikalingas. Sklype stovi seni mediniai statiniai.
Anot K. S. teigia su vyru kreipėsi į namo statytoją dėl neišlaikytų atstumų ir negautų gyventojų sutikimų, tačiau šis nereagavo. Ieškinyje teismui nurodyta ir daugiau galimų pažeidimų, pradedant besidubliuojančiu ir kitam statytojui išduotu statybos leidimu. UAB „Eirta“ savo ruožtu kreipėsi į teismą, kad iš K. S. ir jos vyro būtų pareikalauta į depozitinę teismo sąskaitą pervesti 109 tūkstančius eurų, tačiau teismas šį jų reikalavimą atmetė.
Butų pirkėjai inicijuoja preliminarių sutarčių nutraukimą, o įmonė turi mokėti netesybas. 109 tūkstančiai eurų - tiek įmonei gali reikėti netesyboms sumokėti. Čia buvo pakviesti ir abiejų konfliktuojančių pusių atstovai. VSI atstovės atliko matavimus.
Kaimynai tikina, kad statinys neatitinka projekto - galimai jo per didelis užstatymo intensyvumas ar net aukštingumas. Nors dalis namo yra trijų, kita dalis - keturių aukštų, po jais stovi cokolinis aukštas, kuriame įrengta automobilių stovėjimo aikštelė.
K. S. tikisi, kad šioje situacijoje teisybę atkurs teismas. Bandydami išsaugoti nors kiek erdvės ir privatumo, buvome priversti nusipirkti mums nereikalingą kaimyninį sklypą. O kur dar teisinės išlaidos?
Ji pasakojo, kad jau statybų metu patyrė įvairių nepatogumų. Pavyzdžiui, iš balkono į jų kiemą nukrito betoną maišantis įrankis, betonu nutaškė namo sieną. Darbininkai įlipo per tvorą, pasiėmė įrankį ir dingo. Nei atsiprašė, nei nuvalė namo sieną.
Statytojo Pozicija
Norėdami pateikti ir UAB „Eirta“ poziciją dėl kilusio konflikto su jų statomo daugiabučio dabar jau dviejų kaimyninių sklypų savininkais, nusiuntėme jiems klausimus. UAB “Eirta” laiške teigė: „Be jokių abejonių tikime teisingumu ir sėkmingu bylos rezultatu.
Visi statybos darbai yra vykdomi laikantis visų teisės aktuose numatytų reikalavimų ir (ar) projekto sprendinių. Statybos leidimas yra išduotas teisėtai, jo galiojimas nėra nei sustabdytas, nei panaikintas.
Daugiabučių Priežiūra ir Valdymas
Pastato priežiūra - saugumo garantas. Švari gyvenamoji aplinka - tai dalis namų jaukumo. Neišleiskite namų šilumos pro langus, sienas, stogą! Visais netikėtų gedimų atvejais Jums padės „Mano BŪSTAS“ avarinės komanda. Su „SMART HOME“ šildymo sąskaitos gali būti mažesnės šeštadaliu, o namas šilumai gali sutaupyti iki 15 proc. išlaidų kas mėnesį!
Įmonė „Butų ūkio valdos“ pradeda naują veiklos etapą ir nuo šiol vadinsis „Žemaitijos BŪSTAS“. Šis pokytis... „Mano BŪSTAS“ išlieka ištikimas pažadui klientams - užtikrinti sąžiningas darbų kainas ir aukštą paslaugų kokybę. Siekdama... Ar kada pagalvojote, kiek šviesos prarandama dėl purvinų daugiabučių laiptinių langų, kurie nebuvo valyti metų metus?...
Statybos Leidimai ir Dokumentai
Informuojame, kad pagal STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ ir pagal STR1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“ Jums geriausia būtų tą namelį rekonstruoti į gyvenamąjį namą.
Protingas pridavimo terminas (jeigu visi dokumentai yra) - 3-4 savaitės. Jeigu reikia gaminti dokumentus - dar 3-4 savaitės. Jeigu statinys pastatytas ne pagal projektą arba nuo jo nukrypęs ir niekas nesirūpina tų neatitikimų pašalinimu - gali būti, kad nebus priduotas niekada...
Jeigu statiniui nebuvo išduotas statybos leidimas, užtenka suformuoti, pasirašyti ir pateikti INFOSTATYBA'oje Statybos užbaigimo deklaraciją. Jeigu rekonstravimui buvo išduotas statybos leidimas, reikia parengti dar kelis statinio statybos dokumentus, Deklaraciją reikia pateikti Ekspertui, kuris ją ir visus dokumentus patikrins ir tą DEKLARACIJĄ patvirtins (jeigu viskas gerai).
Kokie dokumentai reikalingi prie deklaracijos, surašyta: STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ IV Skirsnyje DEKLARACIJOS TVIRTINIMAS.
Turėjote gauti statinio projektą (tai kaip jus su projektu pirkote, jei projekto negavote). Statybos leidimas yra šiais laikais elektroninis, popierinio nelabai bebūna.
Daugiabučių Statyba Komercinės Paskirties Sklype
Ar galima komercinės paskirties sklype statyti daugiabučius daugiaaukščius namus, kai komercinės paskirties patalpos statinio pirmame aukšte? Gyvenamoji statinio paskirtis turi neviršyti komercinės paskirties proporcinės dalies. T.y. tokiu atveju, jei jūsų sklypas komerciniam naudojimui, gyvenamosios paskirties ploto tegali būti 49% nuo viso statinio ploto...
Jūsų statybos leidimas galioja, todėl galite statyti pagal šį projektą ir jūsų pastato energinio naudingumo klasė privalės būti ne žemesnė, nei nurodyta projekte, t.y. C (kaip sakote). Namo pridavimas turės būti atliktas per infostatybą, tad turite prasinešti apie statybos pradžią, kad nekiltų keblumų prisiduodant.
Viskas turi būti apspręsta jūsų buto pirkimo-pardavimo sutartyje.
Kad gauti statybos leidimą viešbučių paskirties (NEYPATINGAS) pastato statyboms reikalinga architektūrinė dalis ir konstrukcinė, o ar būtinos elektrinė, šildymo, vėdinimo projektinės dalys? Ar jos bus reikalingos tik pridavimui? Kiek kokių projektų reikia gaunant leidimą ir priduodant pastatą? Projekto samprata apibrėžta STR Statinio projektavimas. projekto ekspertizė. Ten ir nustatyta, kokia yra privaloma projekto sudėtis. Visa kita, jūsų interpretacijos.
Reikia vadovautis ūkininko sodybvietės parinkimo projektu ir pasirengti techninį darbo projektą, pagal kurį statyti statinius (pirmumo tvarka nesvarbi), tuomet ir įsirengti norimus statinius ir įrenginius.
Nuo ko pradėti statybą sodų bendrijoje? Jums reikia nueiti į planuojustatyti.lt ir ten pateikti pranešimą apie statybos pradžią. Tačiau, jeigu jūsų namas yra sodo paskirties, to daryti nereikia.
tags: #vsi #mano #daugiabutis