Vonio Kambario Remontas Daugiabutyje: Nuo Planavimo Iki Apdailos

Remontuoti vonią arba sanmazgą sunkiau negu kitas patalpas. Taip pat dėl sudėtingo vonios kambario vidinių komunikacijų išsidėstymo jos atnaujinimas užima daugiau laiko. Būsto remontas - smagus, tačiau kartu ir daug iššūkių keliantis projektas, kurio metu gyventojams tenka susidurti su įvairiausiais techniniais bei teisiniais klausimais. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, kuriuos būtina žinoti planuojant ir vykdant buto remonto darbus.

Remonto Darbų Planavimas ir Leidimai

Prieš pradedant bet kokius būsto remonto darbus pirmiausia rekomenduojama nuspręsti, kokie darbai bus atliekami. Namų remontas pirmiausia prasideda nuo Jūsų vizijos, kaip butas atrodys po atnaujinimo. Pasidarykite buto remonto sąmatą, paskaičiuokite, kiek ir kokių medžiagų reikės - tai padės kryptingiau vykdyti remonto darbus ir nesiblaškyti jau startavus su darbais. Prie sąmatos pridėkite apie 30 proc.

Pasitaiko senų daugiabučių butų savininkų, kurie planuodami remonto darbus nusprendžia keisti buto išplanavimą ir, pavyzdžiui, sujungti svetainę su virtuve. Pirmiausia reikia išsiaiškinti, ar norima išgriauti siena yra ne laikančioji. „Jei pastatas pastatytas ir eksploatuojamas, rekomenduojame buto išplanavimą palikti tokį, koks buvo numatytas daugiabučio namo projekte. Griaunat, ardant sienas keičiasi pastato apkrovos, didėja trūkių pastato sienose susiformavimo, pastato griuvimo rizika. Jei visgi labai norima buto išplanavimą pakeisti, prieš tai turi būti įvertinama esama pastato būklė, planuojamų atlikti darbų įtaka kitoms pastato konstrukcijoms, parengtas techninis darbo projektas.

Atliekant remonto darbus neturint iš anksto išduoto leidimo gresia baudos. Savavališkai atliekant paprastąjį remontą teks susimokėti nuo 300 Eur iki 600 Eur baudą, o be leidimų atliekamas kapitalinis remontas daugiabučiame name užtraukia baudą iki 2300 Eur.

Nors butas yra Jūsų, visgi ne visada galite jame šeimininkauti savo nuožiūra. Vadinasi, nelaikančiąsias konstrukcijas, paprastas pertvaras bute galite išmontuoti, keisti, statyti naujas. Galite keisti savo bute esančius vamzdžius, laidus, visą apdailą. Kapitaliniam remontui, kai keičiate laikančiąsias konstrukcijas, kertate sienose angas ir pan., reikalingas projektas. Jį rengia projektuotojas, o pats projektas teikiamas savivaldybei su prašymu dėl leidimo kapitaliniam remontui. Darant pakeitimus namo išorėje reikalingas leidimas. Tačiau net ir planuodami paprastą namų remontą turite įteikti pranešimą savivaldybei. Jį pateikti reikia iki remonto pradžios likus ne mažiau kaip septynioms kalendorinėms dienoms.

Jeigu atliekate paprastąjį remontą, t. y. dažote sienas, keičiate grindis, duris ar plyteles - leidimo nereikia.

Tai tokia statyba, kurios metu siekiama pertvarkyti statinį: keisti jo laikančiąsias konstrukcijas, daryti pakeitimus pastato išorėje, keisti bendrąsias inžinerines sistemas (t. y. vamzdžius, kabelius ir kitas sistemas, esančias iki buto skaitiklio).

Pagrindiniai Vonio Kambario Remonto Etapai

Remontas bute pradedamas nuo pasiruošimo darbų, kuomet iškraustomi visi baldai, atliekami visi demontavimo darbai. Jei planuojama kažką palikti bute, jame yra vietų, kurias reikia saugoti nuo dulkių ir kito aplinkos poveikio, pasirūpinama kiek įmanoma geriau izoliuoti tokias vietas ar interjero detales.

Buto remonto darbų seka:

• Sienų griovimo darbai.
• Mūrijamos naujos sienos.
• Jeigu numatytos šildomosios grindys, klojamas šiltinamasis sluoksnis ir tiesiami šildymo vamzdeliai. Tuo pat metu išvedžiojamos dujų, santechnikos ir elektros linijos.
• Užbetonuojama išvedžiota grindinio šildymo sistema.
• Atliekami gipso montavimo darbai (sienos, lubos), tvirtinamos palangės.
• Tęsiami elektros instaliacijos darbai: montuojamos automatinių blokų, kištukinių lizdų, jungiklių dėžutės.
• I apdailos darbų etapas: tinkuojama, glaistoma, klijuojamas lubų dekoras (lipdiniai).
• Sienos ir lubos padengiamos pirmuoju dažų sluoksniu.
• Klijuojamos plytelės vonioje, virtuvėje bei kitose patalpose, klojamos grindys, montuojama santechnikos įranga.
• Montuojamos durys ir stacionarūs baldai (integruotosios spintos, virtuvės, vonios kambario baldai), tvirtinami durų apvadai, grindjuostės.
• II apdailos etapas: baigiamos dažyti sienos ir lubos (galutinai padengiama 2-3 sluoksniais).
• Baigiami elektros instaliacijos darbai: tvirtinami jungiklių ir kištukinių lizdų rėmeliai, montuojami šviestuvai.
• Statomi baldai, kabinamos užuolaidos, erdvė puošiama aksesuarais.

Esminis dalykas - įsitikinkite, jog griaunamoje sienoje nėra pravesta elektros laidų ar santechnikos vamzdžių. Jei yra vamzdžiai, juos svarbu nuimti ir užsukti.

Visas šiukšles po griovimo darbų reikėtų išvežti, kad atlikti kitus remonto darbus būtų patogiau.

Šiukšlių išvežimu privalu pasirūpinti tinkamai - tam yra specializuotos ir teisę surinkti statybines šiukšles turinčios įmonės, pavyzdžiui, „Ecoservice“, „Utilizatorius“, „Dausta“ ir kt. Šiukšlių išvežimu reikėtų pasirūpinti taip pat atsakingai kaip ir po griovimo darbų.

Butams įprasta rinktis šarvuotas duris. Jos garantuos patikimumą, saugumą, šarvo durys tvirtos ir stabilios, gerai izoliuoja garsą. Jei neturite didelių poreikių, už šarvuotas buto duris mokėsite 200-300 eurų.

Mediniai langai yra brangesni už plastikinius, medis - natūrali medžiaga, tad bus tobulas pasirinkimas ekologijos, natūralumo šalininkams. Langų montavimo kainos - nuo 15 eurų už kv. metrą.

Dažymui vidaus patalpose siūloma rinktis dažus vandens pagrindu. Pastarieji yra saugūs, bekvapiai (net iškart nudažius nejusite diskomforto namuose), sparčiai džiūsta, spalvų paletė, regis, beribė.

Jei sienas tapetuosite, susidursite su itin plačiu tapetų asortimentu rinkoje. Pigiausias variantas - popieriniai, bet jie ir mažiausiai patvarūs, labai imlūs išorės poveikiui. Populiariausi - viniliniai tapetai, pasižymintys geru atsparumu, tvirtesni nei popieriniai, patrauklūs kainos ir kokybės požiūriu.

Lubų paruošimui naudojamos tokios pačios medžiagos ir taikomas tas pats darbų procesas, kaip ir ruošiant sienas. Galite rinktis įtempiamas lubas - tokiu atveju paruošimas bus neaktualus, nes įtempiamos lubos tiesiog montuojamos ant senųjų, be jokių papildomų darbų. Įtempiamos lubos gali būti plastikinės arba medžiaginės.

Jei klosite laminatą, Jums dar reikės ir specialaus pakloto. Dėkite ant grindų gulsčiuką ir įvertinkite, kokio gylio nelygumai: jei daugiau kaip 3 mm, pakloto reikės apie 5 mm storio; jei nelygumai 2-3 mm - užteks 3 mm storio pakloto. Siūles tarp pakloto dalių rekomenduojama užklijuoti - tam tiks lipni juosta.

Grindų dangų kainos:

• linoleumo - nuo 4 eurų už kv.
• parketo - nuo 15 eurų už kv.
• vinilinės dangos - nuo 20 eurų už kv. metrą.

Vonios kambario remontas paprastai apima sienų ir grindų plytelių keitimą. Nusprendus keisti plyteles, pirmiausia, žinoma, reikia pašalinti senąsias (tą padarykite dar griovimo darbų etape ir šiukšles drauge išvešite su visomis).

Medžiagų kainos:

• keraminės plytelės vonios sienoms kainuos nuo 2 eurų už kv., įmantresnės kainuos nuo 10 eurų už kv.
• keraminių plytelių grindims kainos prasideda nuo 3 eurų už kv.

Plytelių vonioje klijavimas kainuos nuo 10 eurų už kv. metrą.

Kapitalinis santechnikos remontas bute apima senų vamzdžių išmontavimą ir naujų kanalizacijos, vandentiekio vamzdžių montavimą. Remontuojant buto vonios kambarį išvedžiojami nauji vamzdžiai taip, kaip nurodyta projekte. Vandentiekio, kanalizacijos įrengimas kainuos maždaug nuo 15 eurų už vnt.

Jei bute turite seną, „atgyvenusią“ elektros instaliaciją, ją, žinoma, privalu keisti, siekiant užtikrinti Jūsų, Jūsų turto, o taip pat ir kaimynų saugumą. Už elektros instaliaciją iki Jūsų elektros skaitiklio atsakingą įmonė, administruojanti daugiabutį. Elektros instaliacijos remonto kainos - nuo 7 eurų už tašką, keičiant lizdus ir jungiklius.

Ne paslaptis, baldai čia nebrangūs, ganėtinai patvarūs, pasirinkimas platus. Pačių baldų kainos įvairios, priklauso nuo spintelių skaičiaus, tipo, dizaino ir t.t. Kitas pasirinkimas keičiant virtuvės baldus - individuali gamyba pagal Jūsų poreikius.

Triukšmo Apribojimai ir Kaimynų Informavimas

Remonto darbus atliekant vidaus patalpose atrodo, kad šie darbai gali būti atliekami bet kuriuo metų sezonu. Pirmiausia, atliekant remonto darbus, būtina atsižvelgti į miesto savivaldybėje galiojančias triukšmo prevencijos taisykles.

Štai, pavyzdžiui, Vilniuje remonto darbai, kurie kelia triukšmą, gali būti vykdomi darbo dienomis nuo 7 val. iki 18 val., o poilsio ir švenčių dienomis nuo 9 val. iki 17 val. Kaune darbus atlikti galima ilgiau - iki 22 val.

Vadovaujantis Triukšmo valdymo įstatymo 13 straipsnio 1 dalimi, savivaldybių institucijos turi teisę nustatyti gyvenamųjų vietovių triukšmo rodiklius ir patvirtinti triukšmo taisykles, kurių privalo laikytis gyventojai.

Vadovaujantis Administracinių nusižengimų kodekso 48 straipsniu, už Triukšmo valdymo įstatymo ir kitų triukšmo reguliavimo teisės aktų pažeidimus skiriama bauda nuo 100 iki 600 eurų, o pakartotinio pažeidimo atveju - nuo 500 iki 1000 eurų. Jei pažeidžiamos savivaldybių tarybų patvirtintos triukšmo prevencijos taisyklės viešosiose vietose, galima gauti baudą nuo 150 iki 600 eurų.

Pagal Triukšmo valdymo įstatymo 14 straipsnio 2 dalį, jeigu planuojate daugiabutyje atlikti statybos, remonto ar montavimo darbus, privalote ne vėliau kaip prieš 7 kalendorines dienas iki darbų pradžios informuoti savo savivaldybės institucijas.

„Graži bendruomenių praktika nurodyti ir būsto savininko ar remontą atliekančio darbų vadovo kontaktinį telefono numerį tam, kad nusiskundimų ar klausimų turintys kaimynai galėtų kreiptis tiesiogiai, o ne ieškoti pagalbos institucijose,“ - teigia E.

Praktiškai rekomenduojama pranešti ir kaimynams, iškabinti informaciją laiptinėje - taip sumažinsite konfliktų tikimybę.

Kiti Svarbūs Aspektai

Kitas svarbus niuansas - bendrųjų daugiabučio namo patalpų tvarka. „Būsto remontą atliekantys turėtų patys pasirūpinti laiptinių, liftų ir kitų bendrųjų patalpų, švara.

„Senuose daugiabučiuose keičiant radiatorius šildymo sezono metu reikia atjungti visą pastato šildymo sistemą, iš radiatorių išleisti termofikatą, pabaigus darbus vėl juo užpildyti, atlikti papildomus nuorinimo darbus. Šie darbai ne tik papildomai kainuoja, bet ir sukelia didelių nepatogumų viso namo gyventojams. Naujos statybos namuose šildymo sistema užsukama tik butui, tad šildymo sezono metu pakeisti radiatorių tokie bute yra paprasčiau,“ - sako E.

Vonio Kambario Remonto Kaina

Buto remonto kaina yra bene dažniausiai užduodamas klausimas statybų meistrams. Todėl tikslus atsakymas į tai, kiek kainuoja buto remontas, yra sunkai įsivaizduojamas. Iš ilgametės praktikos žinome, jog aiškiau įvertinti situaciją padeda numatyti tam tikri kainų rėžiai, kurie gali būti pritaikomi tiek bendram projektui, tiek ir konkrečių buto zonų remonto darbų kainoms numatyti.

Pavyzdžiui, jei planuojama remontuoti vonios kambarį, tuomet šios namų erdvės remonto darbai suskirstomi tam tikromis grupėmis. Pavyzdžiui, santechnikos darbai, plytelių klojimas, dažymas ir kiti apdailos darbai.

Remonto ir apdailos įmonė "Fauresta" remontuoja įvairaus sudėtingumo objektus. Puikiai išmanome naujausias technologijas, dirbame tik su kokybiškomis medžiagomis, kurios garantuos puikų rezultatą. "Fauresta" apdailos specialistai teikia kokybiškas vonios kambarių apdailos ir remonto paslaugas Vilniuje ir Vilniaus rajone. Demontuojame seną santechniką. Nuimame klozetą, vonią, išnešame skalbimo mašiną, baldus. Demontuojame plyteles arba seną dangą (kad neatsirastų grybelis, geriau nuimti viską, kas kontaktavo su skysčiais, deformavosi, kaupia drėgmę). Keičiame vamzdžius, jeigu jie susidėvėjo. Tai leidžia išvengti potvynių. Atliekame paruošiamuosius darbus. Po plytelių ar kitos dangos demontavimo, išlyginame paviršius ir paruošiame juos naujai dangai. Montuojame elektrą. Laikomės visų saugos reikalavimų, kad elektros taškai būtų apsaugoti nuo vandens patekimo. Atliekame galutinę apdailą. Montuojame gipso kartoną, dažome sienas vandeniui atspariais dažais, klijuojame plyteles, akmenį, kitas apdailos medžiagas. Montuojame santechniką, rozetes, lizdus ir kita, Įrenginėjame vonią, dušo kabiną, kriauklę. Prijungiame skalbimo mašiną, vandens šildytuvą. Atliekame baigiamuosius darbus. Viską tikriname, išvežame atliekas, sutvarkome patalpą po remonto. Darant kosmetinį vonios remontą, Jums nebūtina keltis į kitą būstą - laikomės nustatytų terminų ir sąmatos, dirbame operatyviai ir tvarkingai. Kapitaliniam vonios kambario remontui arba apdailai sudarome sutartį, prieš darbus aptariame visus etapus. Toliau meistrai dirba patys pagal patvirtintą planą, nekeliant Jums rūpesčių. Kaina apskaičiuojama pagal plotą, darbų ir medžiagų kiekį. Bet jeigu Jūs užsakote remontą "iki rakto" pas vieną rangovą, galite sutaupyti nuo 10 iki 20 proc. biudžeto: užsakyti visus darbus vienoje vietoje visada pigiau negu pas skirtingus specialistus. Norėdami sužinoti vonios remonto ir apdailos darbų kainą apdailos įmonėje "Fauresta" ir gauti konsultaciją, susisiekite su mumis telefonu ☎ +370 606 77933 arba užpildykite formą apačioje. Atsakysime ne vėliau kaip per 12 val.

tags: #vonios #remontas #daugiabutyje