Lietuvos Vyriausybė nuolat peržiūri ir atnaujina Viešame aukcione parduodamo valstybės nekilnojamojo turto sąrašą, siekdama efektyviau valdyti valstybės turtą ir papildyti biudžetą. Šis procesas apima tiek jau parduotų objektų išbraukimą, tiek naujų įtraukimą į sąrašą.
Valstybės turto aukcionų esmė ir tikslai
Pagrindinis tikslas yra įgyvendinti centralizuotą valstybės nekilnojamojo turto valdymą bei užtikrinti efektyvų nenaudojamo turto realizavimą, papildant valstybės biudžetą. Šis centralizuotas valstybės nekilnojamojo turto valdymas, kurį vykdo valstybės įmonė Turto bankas, skirtas efektyvinti biudžeto išlaidas ir atsisakyti nenaudojamo turto, sumažinant lėšas jo išlaikymui.
Ilgalaikiai planai yra ambicingi: Turto bankas iki 2026 m. rinkai ketina pasiūlyti iš viso 645 nekilnojamojo turto objektus. Planuojamos pajamos iš šių objektų siekia 27,44 mln. eurų. Tarp jų bus ir kelios dešimtys didelės vertės objektų, kurių pradinė kaina viršys 250 tūkst. eurų.
Aukcionuose parduodamas turtas
Į sąrašą patenka itin įvairus nekilnojamasis turtas - nuo administracinės ir gyvenamosios iki komercinės paskirties pastatų, išsidėstęs įvairiuose Lietuvos regionuose. Didžiausią dalį naujųjų aukciono objektų - net 50 turtinių kompleksų - perduoda valstybės įmonė „Valstybinių miškų urėdija“.
Tarp įdomesnių objektų, patenkančių į aukcionus, galima rasti:
- Viešbutį Rusnėje: Mažosios Lietuvos saugomų teritorijų direkcijos perduodamas viešbutis Šilutės rajone, Rusnės seniūnijoje, Pakalnės kaime.
- Namą Plateliuose: Žemaitijos nacionalinio parko direkcijos perduodamas gyvenamasis namas Plungės rajone, Šermukšnių gatvėje.
- Sandėlius Vilniuje: AB „LTG Infra“ perduoda du sandėlius Naujojoje Vilnioje su susijusiais inžineriniais tinklais.
Dalyvavimo aukcione sąlygos ir tvarka
Visi aukcionai ir jų sąlygos skelbiami viešai, dažniausiai elektroninėje varžytinių sistemoje (pavyzdžiui, e.varzytines.lt). Aukcionai neprasidės iš karto - objektai bus siūlomi pirkėjams tik po to, kai bus užbaigtos visos privalomos procedūros, įskaitant turto vertės nustatymą.
Aukcione gali dalyvauti keli asmenys (asmenų grupė), jei ketina turtą įsigyti bendrosios nuosavybės teise. Užsiregistruoti į VĮ Turto banko aukcioną gali tik prie varžytynių ir aukcionų sistemos prisijungę asmenys. Registracija tęsiama sistemoje norimo įsigyti turto aukciono skelbime.
Svarbu! Atlikus registraciją, registracijos būsena tampa „Jūsų registracija yra priimta. Jeigu elektroniniame aukcione ketinama dalyvauti per atstovą - atstovas privalo nurodyti atstovaujamo fizinio ar juridinio asmens kodą ir atstovavimo pagrindą. Jei atstovaujamas fizinis asmuo yra ne Lietuvos Respublikos pilietis, reikia nurodyti fizinio asmens vardą, pavardę, gimimo datą, asmens kodą ir valstybę. Jeigu atstovaujami asmenys nenurodomi, tai reiškia, kad dalyvis atstovauja pats save ir laimėjimo atveju įgyjamo turto savininkas bus jis.
Svarbūs aspektai registruojantis į aukcioną:
- Iš anksto pasitikrinti, ar Jūsų mokama suma neviršija vienos operacijos limito.
- Įkeliant į sistemą iš anksto atliktų mokėjimo pavedimų kopijas, pasirinkus mokėti bankiniu pavedimu:
- Atsiskaitomoji sąskaita aukciono dalyvio registravimo mokesčiui ir garantiniam įnašui sumokėti: nurodyta bendrosiose aukciono sąlygose,
- Gavėjas: valstybės įmonė Turto bankas,
- Juridinio asmens kodas: 112021042,
- Mokėtojas: asmuo, ketinantis dalyvauti aukcione,
- Mokėjimo paskirtis: konkretaus el. aukciono numeris.
Svarbu! Mokėjimo paskirtyje nurodyti konkretaus el. aukciono numerį. Sumokėtos sumos turi tiksliai atitikti skelbime nurodytas dalyvio registracijos mokesčio ir garantinio įnašo sumas.
Pinigų grąžinimas
Jei asmuo sumokėjo dalyvio registravimo mokestį ir garantinį įnašą, tačiau neketino įsiregistruoti aukciono dalyviu, arba nespėjo užbaigti registracijos į aukcioną, registravimo mokestis ir garantinis įnašas grąžinami pagal mokėtojo prašymą, pateiktą VĮ Turto bankui.
Atsakingi VĮ Turto banko darbuotojai tikrina registracijų į aukcioną duomenis po registracijai skirto laiko pabaigos ir patvirtina arba atmeta registraciją į aukcioną. Registracijos patvirtinimo atveju, pranešimas išsiunčiamas nurodytu el. paštu. Registracijos atmetimo atveju, nurodytu el. paštu bus paaiškinta atmetimo priežastis.
Kainos siūlymo procesas
Visada po mygtuko „Siūlyti“ paspaudimo, naudotojas papildomai paklausiamas, ar jis tikrai nori siūlyti tokią kainą. Pasirinkus „Nesiūlyti“, kainos pasiūlymas nėra siunčiamas į duomenų bazę. Tokiu atveju, naudotojas turi galimybę pakeisti kainos siūlymą.
Neautomatiniu (rankiniu) būdu - dalyvis kiekvieną kartą kainą už parduodamą turtą pats įveda į lauką „Mano siūloma kaina“. Iki varžymosi pabaigos dalyvis kainą gali didinti neribotą skaičių kartų.
Aukcionų paaiškinimas: kaip pradedantiesiems pirkti nekilnojamąjį turtą aukcione
Kauno miesto savivaldybės pavyzdys
Kauno miesto savivaldybė taip pat aktyviai dalyvauja nenaudojamo turto pardavimo procese. Pavyzdžiui, Šančių bendruomenės puoselėta teritorija, pažymėta A. Juozapavičiaus pr. 21E adresu, dabar įtraukta į aukcione parduodamo nekilnojamojo turto (NT) sąrašą.
Taip pat į aukcioną įtrauktas Savanorių pr. 91 pastatas, kuriame anksčiau veikė Vinco Bacevičiaus pradinė mokykla. Peržvelgus aukcione parduodamų NT sąrašą, akys užkliuvo už Žemaičių g. 166 ketinamo parduoti turto - dalis gyvenamojo namo.
Nekilnojamo turto skyriaus vedėjas informavo, kad šiemet viešuose aukcionuose jau parduota 22 gyvenamosios patalpos. 2025 m. suorganizuoti 53 aukcionai, iš jų - 28 pakartotinai. Šiemet už viešame aukcione parduotą NT Kauno miesto savivaldybė gavo 575,2 tūkst.
Išvados
Valstybės ir savivaldybių turto pardavimas viešuose aukcionuose yra svarbus procesas, užtikrinantis efektyvų nenaudojamo turto panaudojimą ir papildantis biudžetą. Dalyvavimas aukcionuose reikalauja atidumo ir tinkamo pasiruošimo, tačiau gali tapti puikia galimybe įsigyti nekilnojamojo turto.
tags: #vivmu #nenaudojamo #turto #aukcionai