Planuojant vieno buto gyvenamojo namo statybą, svarbu žinoti, kokie reikalavimai keliami tokio dydžio projektui. Reikalavimai priklauso nuo namo ploto, vietovės (kaimas, miestas, sodų bendrija) ir paskirties (gyvenamasis namas ar sodo namas). Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius reikalavimus, su kuriais galite susidurti planuodami statybas.
Namo Plotas ir Projekto Reikalavimai
Jei planuojate statyti namą, kurio plotas neviršija 80 m², jums reikalingas supaprastintas vieno buto gyvenamojo namo projektas ir rašytinis pritarimas statinio projektui. Tačiau, jei namas didesnis nei 80 m², jis bus priskiriamas neypatingų statinių kategorijai. Jam reikalingas techninis darbo projektas arba techninis ir darbo projektas, taip pat reikalingas statybos leidimas.
Svarbu: Nesvarbu, kokio dydžio bus Jūsų gyvenamasis namas, jis turės atitikti A energinės klasės reikalavimus, ir priduodant pastatą 100% reikės pateikti pastato energinės klasės sertifikatą.
Nebent 50 m2, tada nereikia projekto ir leidimo. O jums riektų parengti techninį darbo projektą ir gauti leidimą statybai. Pradžioje gauti specialiasias sąlygas, inžinerinių tinklų sąlygas, suprojektuoti pastato architektūrą, tada konstrukcijas, laluko vandentiekį, nuotekas, kitus tinklus (dujos, elektra), jeigu reikia. Per kokius 3 mėn ir turėsite leidimą statybai.
Statybos Leidimas ir Pridavimo Procedūros
Jei namas didesnis nei 80m², pridavimas sudėtingesnis, reikės samdyti statybos vadovą (techninės priežiūros nereikės, jei jūs patys vykdysite statinio techninę priežiūrą), statybos žurnalas neprivalomas. Pridavimo dokumentai keliaus per Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją.
Jei tilptumėt į 80m², tuomet pastato pridavimo procedūra paprastesnė - nereikalinga samdyti statybos vadovo ir techninės priežiūros. Pastačius pastatą tereikia užsisakyti pas geodezininkus pastato kadastrinę bylą ir užregistruoti Registrų centre.
Statyba Sodo Sklype
Sodo paskirties sklype galima arba vieno gyvenamojo namo, arba sodo namo statyba. Aukštis - iki 8,50m, statiniai turi būti statomi 3m iki sklypo ribos atstumu. Sodo namui iki 80kv.m statybą leidžiančio dokumento nereikia; o gyvenamojo namo statybai, bet kuriuo atveju reikalingas statybos leidimas.
Norint statyti bet kokius pastatus miesto ribose reikalingas projektas ir statybos leidimas, nesvarbu, kokio dydžio numatomas pastatas (nėra skirtumo ar tai iki 80m² ar didesnis).
Sodo Namas vs. Gyvenamasis Namas
Sodo namas - tai pastatas, kuriame gyvenama ne ilgiau kaip 4 mėnesius per metus, gyvenamasis namas - skirtas nuolat gyventi. Skirtumas egzistuoja - jei statote sodo namą ir nesiruošiate jame gyventi, tai apšiltinti namo pagal energinės klasės reikalavimus neprivalote, o gyvenamąjį namą privalėsite statyti ir įgyvendinti A+ energinės klasės reikalavimus.
Jei planuojate statyti gyvenamąjį namą sodo sklype, leidimas statybai/derinimai reikalingi bet kokiu atveju (nepriklausomai nuo ploto). Jei tai bus sodo namas, jį galite statyti iki 80 m2 ir 8.5 m aukščio. Kadangi sodo pastatai priskiriami I gr.
Vieno Aukšto Namo Privalumai ir Trūkumai
Vieno aukšto namo projektas -195,8m² ID 149
Tiesą pasakius, net nesvarstėme apie 2 aukštų namą - tiesiog abu intuityviai, be gilesnių analizių, žinojome, jog kito pasirinkimo nebus. Paskaičiavome, jog 10 arų užteks ir namui, ir aplinkai, todėl ieškojome ne mažesnio sklypo. Visiems matomas ir akivaizdus niuansas: 1 aukšto namas užima daugiau ploto, todėl dažniausiai reikia didesnio sklypo. Nebent statotės iki 80 kv.m namą. Tokiu atveju sklypo dydis didelės reikšmės neturi. Didesnis sklypas = daugiau išlaidų, tad logiška, jog jei neįperkate didelio sklypo arba dėl kokių nors kitų priežasčių (paveldėjote, tiesiog labai geras sklypas ar vieta), turite mažesnį sklypą ir norite turėti nemažo ploto namą, greičiausiai reikės statyti 2 aukštų namą.
Mano supratimu, laiptai yra pats pavojingiausias elementas tiek vaikams, tiek senoliams, tiek visiškai sveikiems darbingo amžiaus žmonėms. Juk kiekvienas per skubėjimą gali netyčia paslysti, ne taip padėti koją ir to pasekoje pasėkmės gali būti itin skaudžios. Be to, laiptai ir visa laiptinė atima nemažai ploto, tad namo plotas priverstinai padidėja. Kita vertus, dažnai 1 aukšto namuose atsiranda koridoriai, kurie taip pat "valgo" erdvę, tačiau koridorių galima išvengti dėka protingo išplanavimo. Na, ir galiausiai, patys laiptai savaime kainuoja tikrai nemažus pinigus.
2 aukštų namui reikalinga tvirtesnė, o tai reiškia ir brangesnė pertvara, nes ant jos bus statomi visi 2 aukšto baldai. 1 aukšto namui didelio tvirtumo nereikia, nebent būtų plokščias stogas, kuris gauna didesnes apkrovas, bet vis tiek paruošiamieji darbai nėra tokie dideli, kaip 2 aukštų namui.
Vienareikšmiškai čia pralaimi 1 aukšto namai. Didesnis plotas = brangesnis stogas. Jei skaičiuotume plotą, 2 aukštų namas laimėtų, bet atminkite, jog 2 aukštų namui reikalingi tvirtesni pamatai, nes jie gaus didesnes apkrovas.
Vieno aukšto name yra didesnis stogo plotas, tad tikėtini didesni šilumos nuostoliai, kai tuo tarpu 2 aukštų name šiluma, kylanti į viršų, dar duoda šilumos ir 2 aukšto perdangai. Kita vertus, greičiausiai dabartiniuose namuose ta šiluma vieno aukšto name neprarandama, nes namų kokybė vis gerėja ir griežtėja įvairūs reikalavimai.
Daugelis dviejų aukštų name gyvenančių asmenų, kaip didelį privalumą mini atskiras zonas. Antrame aukšte, kaip taisyklė, įrengiamas miegamasis, vaikų kambariai ir san.mazgas/mazgai, o pirmajame aukšte lieka virtuvė, svetainė ir kitos "darbinės" zonos. Taip turima daugiau intymumo, mat svečiai nelandžioja po miegamuosius kambarius, bet, mano manymu, vieno aukšto name lygiai taip pat galima tas zonas atskirti. Tereikia protingai jas suzonuoti, o jeigu svečiai mandagūs, tai neis nei į antrą aukštą, nei į pirmame aukšte esančius kambarius. Man asmeniškai netgi jaukiau, kai visos zonos yra viename aukšte. Viskas greit pasiekiama, atrodo šeima gyvena glaudžiau ir dažniau susitinka vieni su kitais.
Didesnė tikimybė, jog geresnis ir platesnis vaizdas atsivers iš antro aukšto, nebent gyvenat vienkiemyje ar su vaizdu į ežerą, kur prieš akis tikrai niekas vaizdo negadins ir nieko neužstos. Jeigu aplink vien tik kaimynai, greičiausiai vis tiek įdomesnis ir platesnis horizontas atsivers būtent iš antro aukšto, bet pagalvokite, ar labai dažnai žiūrite pro langą. Galbūt visada užsidangstote langus ir jums visai nesvarbu, ką pro juos matote, o gal mėgstate žvelgti į tolį - pasirinkite pagal save.
Vieno aukšto namui statyba paprastesnė, nes mažesnis aukštis = mažiau įvairios technikos, kuriai reikalingas didesnis aukštis, lengviau nešioti įrankius, daiktus, plytas ir t.t.
Viską susumavus, greičiausiai 2 aukštų namas būtų pranašesnis, bet kaip ir minėjau, mes net nesvarstėmė tokios galimybės, todėl negaliu jums pateikti jokių skaičių. Neskaičiavome, kokiu atveju kas pigiau, ar gal išeina "tas ant to" ir tiek 1, tiek 2 aukštų namo kaina panaši. Nežinome ir mums tai nelabai svarbu. Svarbiausia, kad abu norėjome to paties ir galime judėti ta linkme.
Lubų Aukštis: Ar Tai Prabangos Simbolis?
Kiekvienas įėjęs į butą aukštomis lubomis iškart atkreips dėmesį į jų kuriamą erdvės ir prabangos pojūtį. Bet realų žmonių susidomėjimą šia funkcija išduoda tai, kad NT skelbimų portaluose net nerastume „aukštų lubų“ paieškos funkcijos. Architektų ir istorikų teigimu, aukštos lubos visais laikais buvo prabangos simbolis, kurio vertė matuojama daugiausia subjektyviais kriterijais. Vien pats lubų aukštumas yra subjektyvus kriterijus. Dauguma tipinių sovietinių daugiabučių turėjo 2,45 m lubas, tad šiandienos teisinės bazės nustatytas minimalus 2,70 m aukštis daugeliui gyventojų atrodo kaip nežemos lubos. O trijų metrų lubas daugelis laikytų aukštomis.
Lubų aukštį visais laikais ribojo ekonominiai motyvai - didesnės išlaidos plytoms, tinkui, konstrukcijoms ar langams statybų metu ir brangesnis šildymas ar vėdinimas gyvenant. Visi supranta papildomų kvadratinių metrų kuriamą vertę ir funkciją, bet papildomas metras į aukštį, sukuriantis nebent subjektyvią emociją, daugiau šviesos ar erdvės pojūčio arba vietos dideliems paveikslams daugumai gyventojų neatrodo racionalu.
„Do Architects“ studijos partnerė Andrė Baldišiūtė komentuoja, kad aukštos lubos visais laikais buvo prabanga, kurią sau galėjo leisti tik pasiturintys žmonės. Net Vilniaus Senamiestyje yra puikiai išlikęs algoritmas: pirmas aukštas buvo skirtas prekybai ar paslaugoms ir turėjo žemas lubas, antruose aukštuose gyveno ponai su aukštomis lubomis, o trečias bei kiti aukštai buvo skirti tarnams ir būdavo su žemesnėmis lubomis. Tad stereotipas, kad visi senesni daugiabučiai turi aukštas lubas, yra teisingas tik iš dalies, - jų geriausia ieškoti antrame aukšte.
„Lubų aukščio standartai pasaulyje išryškėjo industrializacijos ir modernizmo laikotarpiais, o mūsų regione - labiau Chruščiovo laikais. Buvo suskaičiuoti minimalūs žmogaus poreikiai ir atitinkamai maksimaliai suefektyvintos erdvės. Bet daugumai žmonių tai nekėlė diskomforto. Net priešingai - po karo žmonės iš provincijos patraukė į miestus, o persikėlimas iš trobelės aprūkusiomis žemomis lubomis į naują daugiabutį su elektra, tualetu ir kriaukle buvo milžiniškas kokybinis šuolis. Didikams ir ponams modernizmo ar pokario žemų lubų standartai buvo ar būtų regresas, bet apskritai visuomenė per pusę amžiaus prie jų priprato. Būtent todėl vos keliais sprindžiais už sovietinį standartą aukštesnės lubos daugumai šiandien atrodo aukštos“, - sako A.
Kalbėdama jau apie šiuos laikus ji atkreipia dėmesį, kad mūsų teisinė bazė neleidžia statyti žemesnių nei 2,7 m lubų gyvenamuosiuose pastatuose, bet ekonominė logika diktuoja tai, kad praktiškai niekas neplėtoja daugiabučių su aukštesnėmis lubomis. Tik pavieniuose premium segmento daugiabučiuose galima rasti 3 metrų lubas, kurios pripratusiems prie sovietinio 2,45 m standarto atrodo įspūdingai aukštos. Visgi, A. Ji net nebando itin aukštų lubų sieti su praktiniais aspektais - pagrindinis jų efektas yra erdvės ir prabangos pojūtis, kurį suteikia didesni šviesos kiekiai. Ten, kur aukštos lubos, paprastai būna aukštesni langai ir ilgesnės, romantiką kuriančios užuolaidos. Kartais aukštos lubos praktikoje panaudojamos stambiems paveikslams, tačiau A.
„Nors erdvės poreikis sovietmečiu buvo užgniaužtas, o dabar pasirinkimus daugeliui diktuoja finansai, žmonės vis vien svajoja apie tą aukštį ir laisvę. Tai įrodo loftai: be abejo, pigesnio būsto ieškantys žmonės juose pasidaro antresoles, bet beveik niekad neišnaudoja viso ploto. Juk būtų galima lofte tiesiog pasidaryti du aukštus, bet dauguma vis vien antresolei skiria tik apie pusę grindų ploto, o kitur išlaikoma didžiulė, aukšta, įkvepianti erdvė. Tai, kad aukštos lubos visais laikais buvo būdingos tik didikams, patvirtina ir architektas, architektūros istorikas ir paveldo ekspertas dr. Marius Daraškevičius.
Pasak jo, lubos vėl pradeda stiebtis nuo maždaug XIX a. pradžios ir ypač vidurio - šiuo laikotarpiu patobulėja šildymo technologijos, atsiranda efektyvesnės krosnys, mažos suskaldytos malkutės, vėl keičiasi mados. Tam įtakos turėjo ir sugrąžintų praeities stilių - gotikos, renesanso - estetika, reikalavusi gana aukštų lubų, kurių skliaute buvo sutelkiamas puošnus dekoras. Kylant luboms, vėl sunkėja jų dekoras, vėl atsiranda spalvotos lipdybos, tapybos. Tiesa, tuo metu dvaruose dar nebuvo elektros, erdves apšviesdavo žvakės, kurios su sietynais turėdavo būti nuleidžiamos gana žemai, kad neišdegintų medinių perdangų, - vien tai diktavo bent 3-4, o neretai ir 5 m lubų aukštį.
„Apskritai, mes šiandien aukštas lubas suprantam kaip prabangą, bet iki tarpukario tai buvo suvokiama kaip decorum - tinkamumas pagal šeimininko vietą visuomenėje ir užimamas pareigas. Tai - rašytos ir nerašytos taisyklės, apibrėždavusios, kas derėdavo pagal žmogaus socialinį statusą. Decorum principai buvo svarbūs ir architektūroje, nes vidaus ar išorės puošyba turėdavo atspindėti ir informuoti apie pastato naudotoją bei jo statusą. Galiausiai, didikų namai reprezentuodavo ne tik juos pačius, bet ir valstybę. Jei didikas yra karo vadas, vadinasi, jo namai - karo ministerija. Tad patalpos, jų puošyba turėdavo detalius aprašymus architektūros ir interjero puošybos traktatuose, o savo asmeninį skonį savininkai galėdavo demonstruoti nebent privačiuose kabinetuose“, - pasakoja M.
Istorikas taip pat atkreipia dėmesį, kad lubos visais laikais būdavo savotiška „architekto drobė“ - vienintelė vieta, kurios neužstoja baldai, gobelenai ar įvairūs buities rakandai. Dėl šios priežasties lubose buvo sutelkiama meniškiausia pastato dalis - tapyba, lipdyba, įvairūs tekstai.
Svarstydamas apie šių laikų lubas, M. „Senamiesčiuose lubų apskritai nelabai išauginsi, bet galią galima pabrėžti per plotą, medžiagas, technologijas. Tam tikri principai nekinta šimtmečiais - statusui pabrėžti tiek anksčiau, tiek dabar kviečiami, pvz., architektai iš užsienio, pasitelkiamas marmuras ar kitas akmuo iš tolimų kraštų, diegiami pažangūs inžineriniai sprendimai. Tiesa, anksčiau inžinerines sistemas dažniausiai slėpdavo sienose ar grindyse, o dabar jų labai daug suslepiama lubose - dėl šios priežasties net senuose namuose lubos pažeminamos. Žinoma, kad lubų aukštis išlieka statuso simboliu ir šiuolaikinėje architektūroje, tačiau, ko gero, jis jau ne vienintelis“, - kalba M.
Energinis Efektyvumas ir Modernūs Sprendimai
Kadangi energinio naudingumo reikalavimai aukšti, klasikinės statybos sprendiniai rinkai tampa ne tokie patrauklūs ir priimtini. LPPK - tai šaltai suformuotos, t. y. Šie plonasieniai plieniniai profiliai yra medinių konstrukcijų analogai dėl savo lengvumo, greito surinkimo statybos objektuose ir montavimo paprastumo. Lengvųjų plonasienių plieno konstrukcijų, taip pat kaip ir iš blokelių pastatytų, geometriniai matmenys eksploatavimo metu nekinta. Be to, pastatas visą eksploatavimo laikotarpį išlieka tvarus ir sandarus.
Konstrukcijų savybės ir parinktys architektams suteikia laisvę, todėl gyventojams tai užtikrina geresnę gyvenimo kokybę. Ventiliuojamo fasado sienos, atitinkančios A++ reikalavimus, yra plonesnės už įprastines konstrukcijas, todėl išnaudojamas didesnis bendrasis vidaus patalpų plotas. Naudojamas plienas yra 100 % perdirbama medžiaga. Dėl šios priežasties neeikvojami gamtos ištekliai ir nėra atliekų. Konstrukcijos atitinka žiedinės ekonomikos principus ir yra lengvai transportuojamos.
Pagrindinės Sąvokos
- Automobilių saugyklos - atvira aptverta ir/ar neaptverta, dengta ar nedengta aikštelė; atviras ar uždaras antžeminis, požeminis ir kitoks statinys; Name specialiai įrengtos erdvės (įvairių tipų) lengviesiems automobiliams ar kitoms transporto priemonėms (motociklams, dviračiams) laikinai ar nuolat saugoti (laikyti).
- Atriumas - namo vidaus patalpa su viršutiniu apšvietimu, kurios pagrindinė paskirtis yra Namo vidaus natūralus apšvietimas.
- Namo aukštas - erdvė nuo patalpų grindų paviršiaus iki virš jų esančių patalpų grindų paviršiaus (viršutinis aukštas - iki pastogės perdengimo šilumos izoliacijos arba sutapdinto denginio viršaus).
- Mansarda - pastogėje įrengta patalpa (patalpos), bendru atveju apribota viršutinio Namo aukšto perdanga, nuožulnaus stogo konstrukcija bei išorės sienomis. Stogo konstrukcija gali būti laužytos formos, iš dalies ar visiškai pakeičianti išorės sienas.
- Namo naudingasis plotas - gyvenamųjų kambarių ir kitų Namo patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) bendrasis grindų plotas.
Minimalūs Techniniai Reikalavimai Vienbučiams Gyvenamiesiems Pastatams
Šis statybos techninis reglamentas nustato vienbučio gyvenamojo pastato ar sublokuotų vienbučių Namų, mažiausius techninius reikalavimus. Šie reikalavimai taikomi rengiant detaliuosius planus ir projektuojant naują Namą. Reglamento reikalavimai yra privalomi fiziniams ir juridiniams asmenims, rengiantiems teritorijų planavimo dokumentus, Namų statytojams (užsakovams), kitiems statybos dalyviams, viešojo administravimo subjektams, inžinerinių tinklų ir susisiekimo komunikacijų savininkams, taip pat kitiems asmenims, kurių veiklos principus nustato Statybos įstatymas.
Priešgaisriniai Reikalavimai
Namo, kaip statinio, esminis reikalavimas „Gaisrinė sauga" turi būti įvykdytas, vadovaujantis STR 2.01.01(2):1999. Reglamente pateikiami pagrindiniai Namui būdingi svarbiausi priešgaisriniai reikalavimai, nustatyti STR 2.01.04:2004 pagrindu, kuriame Namas priskiriamas P.1.4 grupei.
Sublokuoti Namai turi būti atskiriami ištisinėmis 1 tipo priešgaisrinėmis sienomis, kurios turi būti pastatytos per visą Namo aukštį ir neleisti gaisrui išplisti iš vieno Namo į kitą, sugriuvus Namo konstrukcijoms iš gaisro židinio pusės.
Namuose, kurių rūsiuose įrengiama automobilių saugykla, pirtis, katilinė, iš rūsio turi būti įrengiamas papildomas atskiras nuo Namo antžeminės dalies išėjimas. Išėjimo atstumas iš pirties iki lauko turi neviršyti 15 m.
Dviejų aukštų Name žmonių evakuacijai leidžiama įrengti vienus 2 tipo vidaus laiptus, taip pat sraigtines laiptines ar laiptines su trapecinio tipo laiptais.
Mikroklimato Parametrai
Namo mikroklimato parametrai - šildymo sezono metu šildymo oru sistema turi atitikti Namo patalpų šiluminio komforto aplinkos parametrų normuojamas vertes, nustatytas HN 42:2004.
Oro drėgmė reguliuojama, naudojant efektyviausias šildymo ir vėdinimo sistemas. Minimalus geriamo vandens kiekis - 200 l/d. 1 žmogui; jei į namą tiekiamas ir negeriamos kokybės vanduo, geriamo vandens kiekis gali būti sumažintas iki 100 l per dieną. Jei vandens tiekimo sistemoje galimi vandens tiekimo trikdžiai, Name (ar sklype) turi būti įrengiamas vandens bakas (vandens bokštas), kurio aukštis turi būti pakankamas reikiamam slėgiui sudaryti.
Namo nuotekų šalintuvo reikalavimus nustato STR 2.07.01:2003. Nesant nuotekų priimtuvo, kaimo vietovėse gali būti įrengiami lauko tualetai. Atliekos (pagal atskiras jų rūšis) kaupiamos konteineriuose, talpyklose ir pan. Konteinerių ar talpyklų aikštelės turi būti padengtos vandeniui nelaidžia danga.