Vieno Aukšto Namas su 2-30 Arų Žemės Sklypu Lietuvoje: Viskas, Ką Turite Žinoti

Pastaruoju metu vis daugiau žmonių renkasi vieno aukšto namus. Šiame straipsnyje aptarsime vieno aukšto namų projektus, ypatumus statant juos 2-30 arų žemės sklypuose Lietuvoje, bei atsakysime į klausimus, susijusius su statybos leidimais, projektais ir kitais svarbiais aspektais. Renkantis tarp vieno ir dviejų aukštų namo, svarbu įvertinti abiejų tipų privalumus ir trūkumus. Vieno aukšto namai turi savų ypatumų, kurie gali būti tiek pranašumais, tiek iššūkiais.

Vieno Aukšto Namų Privalumai ir Trūkumai

Privalumai:

• Patogumas: Nereikia laiptų, todėl patogu vyresnio amžiaus žmonėms ir šeimoms su mažais vaikais.
• Erdvė: Kambariai yra erdvūs, daug vietos.
• Lengva parduoti: Tokį namą bus lengva parduoti, nes jis tinka įvairioms amžiaus grupėms.
• Mažesnis sienų plotas: Teoriškai, antrą aukštą nukėlus ir prilipdžius prie pirmojo, dvi sienos dingsta.
• Nėra laiptų: Laiptai yra brangus elementas, užimantis nemažai vietos. Be to, laipiojimas laiptais gali greitai pabosti.

Trūkumai:

• Didesnis plotas: Namas užima daugiau ploto sklype, kas gali būti problema mažesniuose sklypuose.
• Didesnis pamatų plotas: Didesnis pamatų plotas reiškia didesnes išlaidas.
• Didesnis stogo plotas: Kaip ir pamatų atveju, didesnis stogas - didesnės išlaidos.
• Papildomas vonios kambarys: Dviejų aukštų name jums reikės papildomo vonios kambario.

Kodėl Verta Rinktis Namą Iki 100 m²?

Namų projektai iki 100 m² - dažnas jaunų šeimų, turinčių arba planuojančių turėti 1-2 vaikus, pasirinkimas. Namo projektas iki 100 m² tinkamas ir vyresniems žmonėms, išleidusiems vaikus į gyvenimą. Jie pakeisdami didesnį būstą į mažesnį, pasilieka puikią galimybę gyventi nuosavame name ir naudotis jo teikiamais privalumais.

Dažnai namų projektus iki 100 kv. m. pasirenka jaunos šeimos, kurios atsiradus vaikams pradeda dairytis didesnio nei butas būsto. Butų kainos šiuo metu didmiesčiuose ypač Vilniuje didelės, pvz.: jei šeima nori atskirų kambarių dviem vaikams, tuomet naujo buto kaina prilygsta mažo namo mažame sklype kainai. Ieškant didesnio ploto šeimai, dažnai svarstomas namo statybos variantas.

Labai svarbus faktorius jaunoms šeimoms pasirenkant projektą iki 100 m², o ne butą - nuosavas sklypas ir jo teikiami privalumai. Gyvenant su vaikais name, atsiranda papildoma erdvė šeimai turiningai leisti laiką lauke. Vaikai gali saugūs žaisti tvarkingoje aplinkoje, daugiau laiko praleisti gryname ore. Lauko terasa jauki vieta smagiems pavakarojimams su šeima ar draugais.

Projektus iki 100 m² mėgsta žmonės, kurie vertina tvarius sprendimus, pasisako už saikingą vartojimą, kuriems rūpi Žemės klimato atšilimo klausimai. Statydami iki 100 kv.m. namą sunaudosite optimalų medžiagų kiekį namo statybai.

Statant tokio dydžio namą, paprastai pasirenkama įrengti stoginę. Namų iki 100 m² projektų įrengimui ir apdailai, jei jie statomi ekonominės klasės sklype, dažniausiai pasirenkamos ekonominės klasės būstui būdingos medžiagos. Kartais dėl mažo sklypo ir kitų ribojimų namų projektai iki 100 kv.m. pasirenkami ir tankiai apgyvendintose, aukštesnės klasės rajonuose esančiuose arčiau miesto centro ar miesto centrinėje dalyje. Tuomet tiek namo eksterjero, tiek interjero sprendimai ir medžiagos turėtų atitikti sklypo klasę, t.y.

Namo statybą patariame pradėti nuo savo galimybių biudžeto išsiaiškinimo ir jo planavimo. Visą tai labai svarbu atlikti dar pasirenkant ir įsigyjant sklypą. Dauguma namą stato naudodamiesi kredito įstaigų paslaugomis. Kreipkitės į jas, kad išsiaiškintumėte savo galimybes dar prieš pasirenkant sklypą.

Jei renkatės projektą iš mūsų projekto katalogo bus paprasta preliminariai sužinoti, kiek kainuos jūsų namo statyba. Projektų kataloge pasirinkę projektą po jo vizualizacijomis paspaudę mygtuką „Skaičiuoti sąmatą šio projekto pagrindu“ galėsite suskaičiuoti namo sąmatą.

Pirmieji svarbūs žingsniai statybai - tai geras pasiruošimas joms - piniginių srautų planas, statybos darbų planas ir tinkamai parinkta statybas vykdysianti komandą. Jei statote mūrinį, ekonominį iki 100 kv.m. namą, ko gero brangu bus samdyti statybą valdančią įmonę, nes namo statybos valdymo kaštai yra panašaus dydžio tiek mažam, tiek dideliam namui.

Ekonominius iki 100 m² namus, esančius toli užmiestyje arba mažesniuose miesteliuose, kur sunku rasti tinkamos darbo jėgos, siūlome statyti ne mūrinius, o rinktis skydinių, sip tipo namo konstrukcijas.

Statybos Leidimai ir Projektai

Prieš pradedant statybas, svarbu išsiaiškinti, ar reikalingas statybos leidimas ir kokio tipo projektas reikalingas. Atsakymai į šiuos klausimus priklauso nuo statinio dydžio, paskirties ir vietovės.

Sodo Namai

Norint statyti garažą sodų bendrijoje, pradžioje reikia pastatyti sodo namą ir jį įregistruoti. Minimalus sodo namo dydis, kurį būtų galima įregistruoti, yra svarbus klausimas, norint pradėti statyti garažą. Tačiau pastačius garažą/ūkinį pastatą, sodo namas būtų šalinamas iš sklypo.

Žemės Ūkio Paskirties Žemė

Jei turite žemės ūkio paskirties žemės, įeinančios į melioracines sistemas, svarbu išsiaiškinti, ar galima statyba kaimo turizmo sodybos. Ar reikia 2 ha žemės tokiam projektui?

Namo Rekonstrukcija

Jei perkate sodo sklypą su jau priduotu karkasiniu namu, kurį norite rekonstruoti, svarbu žinoti, ar reikalingas rekonstrukcijos projektas ir leidimas. Tai ypač aktualu, jei sklypas yra geomorfologiniame draustinyje. Rekonstruojant seną medinį namą kaime, apšiltinant jį ir statant priestatą, taip pat reikia išsiaiškinti, ar reikalingas leidimas ir projektas.

Vieno aukšto namo projektas Robertas | NPS projektai - namų projektavimas, statyba

Dokumentai ir Procedūros

Statybos procesas reikalauja įvairių dokumentų ir procedūrų. Štai keletas klausimų, į kuriuos reikia atsakyti:

• Darbo projektas: Kas įeina į darbo projektą? Ar santechnikos, šildymo, elektros išvedžiojimai ir komunikacijos įeina?
• Pamatai: Ar galima įsirengti pagrindą plokštuminiams pamatams, dar neturint statybos leidimo?
• Pirtis kultūros paveldo zonoje: Jei norite statyti pirtį namų valdos paskirties sklype, esančiame kultūrinio paveldo zonoje, kokių dokumentų reikia einant pas architektą dėl projekto?
• Stogo keitimas: Kokius dokumentus reiktų paruošti, jau turint statybos leidimą gyvenamojo namo statyboms ir norint pakeisti stogą (vietoj keturšlaičio daryti dvišlaitį, nekeičiant jo esminių matmenų) bei vidinį pastato išplanavimą nekeičiant pamatų ir kitų laikančiųjų konstrukcijų?

Kaimynų Sutikimas ir Atstumai

Statant tvorą ar kitus statinius, svarbu laikytis atstumų nuo kaimynų sklypo ribos ir gauti reikiamus sutikimus.

• Tvoros statymas: Koks minimalus atstumas nuo kaimyno sklypo ribos, kad nereikėtų kaimyno sutikimo statant tvorą? Ar galima statyti segmentinę tvorą ant sklypo ribos be kaimynų sutikimo?
• Atstumas iki kaimynų: Kokiu atstumu nuo kaimynų ribos galima statyti malkinę-sandėliuką? Ar malkinei-sandėliukui reikalingas leidimas ir/ar projektas?
• Vaismedžių sodinimas: Kokiu atstumu kaimynas gali sodinti vaismedžius nuo sklypo ribos? Kokie aktai reglamentuoja šias apželdinimo, sodinimo taisykles?
• Rūsio paskirties keitimas: Ar reikalingas kaimynų sutikimas norint pakeisti rūsio paskirtį (pavyzdžiui, į katilinę)?

Statybos Leidimo Galiojimas ir Atnaujinimas

Jei turite seną statybos leidimą, svarbu išsiaiškinti, ar jį galima atnaujinti ir kiek tai kainuos.

• Statybos leidimo atnaujinimas: Ar galima atnaujinti statybos leidimo galiojimą? Kiek tai kainuos ir kiek užtruks?
• Statybos leidimo galiojimo laikas: Kai turi leidimą namo statybai, kiek laiko jis galioja (kiek laiko gali statyti namą)?
• Statybos leidimas gautas 1989 m.: Statybų leidimas gautas 1989m. Ar čia normalu, kad reikia naujo statybos leidimo ir naujai daryti namo ir ūkinio projekto?

Sklypo Ypatumai ir Apribojimai

Sklypo paskirtis, melioracijos sistemos ir kiti apribojimai gali turėti įtakos statybos galimybėms.

• Melioracijos sistemos: Ką galiu statyti, jeigu mano 0,5 žemės ūkio paskirties sklype visa teritorija yra melioracijos sistemos? Ką tokiu atveju daryti?
• Sklypo pakėlimas: Ar galima sklypą pasikelti, be leidimų?

Projekto Pasirinkimas ir Planavimas

Renkantis namo projektą, svarbu atsižvelgti į sklypo ypatumus ir savo poreikius.

• Tinkamo projekto pasirinkimas: Kaip išsirinkti sklypui tinkamą projektą? Kaip orientuotis pasaulio šalių atžvilgiu, kur turėtų būti garažas, privažiavimas, kad neužstotų saulės kieme, kaip patogiau išdėstyti kambarius?
• Namo orientacija: Ar galite patarti, kur kas turėtų būti?

Ūkiniai Pastatai ir Pagalbiniai Statiniai

Statant ūkinius pastatus ar pagalbinius statinius, svarbu laikytis atstumų ir gauti reikiamus leidimus.

• Ūkinis pastatas prie namo: Prie esamo gyvenamo namo noriu pasistatyti ūkinį pastatą, kuriame būtų centrinio šildymo katilinė, garažas, sandėliukas. Kokiu arčiausiu atstumu galiu statyti ūkinį pastatą prie namo? Kaip pavyko išsiaiškinti namas II gr., o ūkinis būtų I gr. ir pagal gaisrinės saugos reikalavimus mažiausiai 8 metrai. Ar privaloma laikytis šių nurodymų? Taip pat kokie reikalingi leidimai?
• Sandėliukas žemės ūkio paskirties žemėje: Turiu 1.6 ha žemės ūkio paskirties žemės, ar man reikia leidimo statyti maždaug 20-30 kv/m sandėliuką? Pastato paskirtis laikyti įrankius.

Kiti Svarbūs Klausimai

• Vandentiekio ir nuotekų projektinė dalis: Ar darant namo projektą reikalinga vandentiekio ir nuotėkų projektinė dalis, ar be jos neįsivesiu vandentiekio ir nepriduosiu namo?
• Elektros įvedimas: Turim namų valdos sklypą Vilniaus mieste. Norim įsivesti elektrą. Lesto pareikalavo objekto statybos leidimo dokumento. Ar yra toks leidimas be projekto?
• Namo statyba ant seno pamato: Ar ant seno namo pamato, galima būtų suprojektuoti naują pastatą?
• Namo konstrukcijų keitimas: Noriu pasiteirauti kokia tvarka yra, jei namas suprojektuotas iš keramikinių blokelių, bet mes norime pakeisti namo konstrukcijas ir statyti tokį patį namą tik karkasinį. Ar užtenka tik A laidos ar reikia naujo statybos leidimo?
• Namo vietos nuokrypiai: Namas su nukrypimais, ką daryti, jei namo vieta sklype pasikeitė? Didžiausias nuokrypis 2 metrai.
• Sodo namelis dujų apsauginėje zonoje: Ar galima statyti sodo namelį dujų apsauginėje zonoje, sodo sklype? Jeigu galima, tai kokio dydžio?
• Statybos leidimas kito asmens vardu: Ruošiamės pirkti sklypą su namo projektu ir statybos leidimu. Tačiau ir projektas, ir leidimas statyboms yra kito asmens vardu - dabartinio sklypo savininko. Norėjau pasiteirauti, kokių reikia procedūrų, kad galėtume naudotis ir projektu, ir leidimu savo vardu - ar turime persirašyti visus popierius naujai, ar nieko nereikia daryti?

Finansavimo Galimybės

Statant ar įsigyjant namą, svarbu pasirūpinti tinkamu finansavimu. Yra keletas galimų finansavimo šaltinių:

• Paskolos su užstatu: Užstatas - butas, namas arba žemės sklypas ar kitas NT turtas. Paskola su užstatu išduodama be oficialių pajamų pateikimo. Paskolos terminas iki 15-20 metų, o palūkanos - nuo 2-3% per metus.
• Mikrokreditas: Skirtas smulkioms ir vidutinėms įmonėms, kurioms trūksta lėšų apyvartiniam kapitalui arba investicijoms. Paskolos suma iki 50 000 EUR, o grąžinimo terminas iki 5 metų.
• Paskolos verslui: Naujos finansinės priemonės dėka LKU grupės 42 kredito unijos drauge su Lietuvos centrine kredito unija nuo 2016 m lapkričio 02 d padės fiziniams asmenims arba įmonėms pradėti verslą ar vystyti neseniai pradėtą verslą teikiant kreditus iki 25 tūkst eurų ir konsultacijas. Su tinkamu verslo planu yra galimybė gauti paskolą iki 25 000 tūkst eurų su kompensuojamomis palūkanomis be užstato turint tik 11% nuosavų lėšų.

Tinkami paskolų gavėjai turi atitikti visas išvardytas sąlygas t y būti:

• labai mažos, mažos įmonės, fiziniai asmenys dirbantys pagal verslo liudijimą arba užsiimantys individualia veikla, kurie atitinka SVV subjekto statusą;
• ketinantys pradėti verslą ir (arba) veikiantys iki 1 metų;
• pageidaujantys paskolos iki 25 (dvidešimt penkių) tūkst Eurų;
• paskolų gavėjai savo veiklą ar dalį jos turi vykdyti Lietuvoje arba ES.

Paskolų teikimo sąlygos:

• Iki 80 proc. paskolos sumos gali būti užtikrinta INVEGA garantija.
• Paskolos teikiamos iki 10 metų laikotarpiui.
• Paskolų sutartys su paskolų gavėjais galės būti pasirašomos iki 2023 m. rugsėjo 30 d. su galimybe paskolų teikimo laikotarpį pratęsti.
• Paskolos teikiamos nuo 2016 metų lapkričio 02 d mėn.

Kiti finansavimo šaltiniai:

• PASKOLOS VERSLO AUGIMUI 7000 - 10 000 EUR > Paskola suteikiama jau nuo 2 veiklos mėnesio. Nebūtinas turto ar lėšų įkeitimas. Vidutinis paskolos pabrangimas per mėn 1 3% Atsakymas dėl paskolos per 8 darbo valandas.

Svarbūs Aspektai Planuojant Statybas

Prieš pradedant statybas, svarbu atkreipti dėmesį į keletą svarbių aspektų:

• Sklypo dydis ir forma: Įsitikinkite, kad sklypas yra pakankamai didelis ir tinkamos formos pasirinktam namo projektui.
• Komunikacijos: Pasidomėkite, ar sklype yra prieinamos visos reikalingos komunikacijos (elektra, vanduo, kanalizacija).
• Statybos leidimai: Išsiaiškinkite, kokie leidimai reikalingi statybai ir kokios yra jų gavimo procedūros.
• Energinis naudingumas: Apsvarstykite galimybę statyti A++ klasės namą, kuris leis sutaupyti energijos sąnaudas.

Paslaugų Kainos

Planuojant statybas, svarbu įvertinti ir paslaugų kainas. Žemiau pateikiama orientacinė kainų lentelė:

Vieno Aukšto Namų Pavyzdžiai Lietuvoje

Štai keletas pavyzdžių, ką galima rasti nekilnojamojo turto rinkoje:

Šiame straipsnyje pateikta informacija yra bendro pobūdžio ir turėtų būti naudojama tik kaip gairė.

tags: #vieno #auksto #namas #su #2 #30ha