Renkantis žemės sklypą, svarbu atsižvelgti į jo paskirtį ir galimus naudojimo būdus. Ši informacija nulemia, kokius statinius galima statyti sklype ir kokie reikalavimai taikomi statybos procesui. Labai dažnai, turimame sklype, žmonės nusprendžia užsiimti kita veikla nei tai reglamentuoja esama žemės sklypo paskirtis ar būdas, tad tokiu atveju yra reikalingas žemės sklypo paskirties ir/ar būdo keitimas. Be to pasitaiko atvejų, kuomet žemės sklypo paskirties ar būdo keitimas yra negalimas.
Vilniaus miesto bendrojo plano schema
Žemės Sklypo Paskirtis ir Naudojimo Būdas
Kiekvienas žemės sklypas turi tam tikrą pagrindinę naudojimo paskirtį ir naudojimo būdą, kuriuos reglamentuoja LR Žemės Ūkio ir LR Aplinkos Ministrų įsakymas dėl žemės naudojimo būdų turinio aprašo patvirtinimo 2005-01-20 Nr. Konkretaus žemės sklypo esama žemės sklypo pagrindinė naudojimo paskirtis ir naudojimo būdas nurodomas V.Į. Registrų Centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išraše skiltyje daikto pagrindinė naudojimo paskirtis ir žemės sklypo naudojimo būdas. Pagal tai nurodoma ką tame sklype galima daryti, kokią veiklą vystyti ar vykdyti.
Rekreacinio Sklypo Apibrėžimas
- Žemės sklypas - tai teritorijos dalis, turinti nustatytas ribas, kadastro duomenis ir įregistruota Nekilnojamojo turto registre.
- Rekreacinės paskirties žemė, tai žemės ūkio paskirties žemės sklypai, naudojami kaimo turizmo paslaugoms teikti ir rekreacijos (turizmo) statiniams ir įrenginiams statyti bei eksploatuoti.
- Žemės sklypo naudojimo pobūdis - tam tikrame žemės sklype teisės aktų nustatyta tvarka leidžiamos vykdyti veiklos specifika.
Kaip Pakeisti Žemės Sklypo Paskirtį?
Gera žinia ta, kad atskirais atvejais, tam kad pakeisti žemės sklypo paskirtį ir/ar būdą nereikia rengti jokio teritorijų planavimo dokumento. Pavyzdžiui, jei turite sklypą ir norite pakeisti jo paskirtį ir būdą, o būsima žemės sklypo paskirtis ir būdas atitinka savivaldybės bendrojo plano sprendinius ir šiam keitimui pritars savivaldybės administracijos direktorius pasirašydamas įsakymą, Jums nereikės rengti jokio papildomo teritorijų planavimo dokumento.
Pavyzdžiui: Jūs, Kauno rajone, įsigijote žemės ūkio paskirties sklypą ir nusprendėte pasikeisti jo paskirtį liaudiškai tariant į gyvenamąją, t. y. Kitos paskirties žemė - Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos. Pirmiausia Jūs turite kreiptis į Kauno rajono savivaldybę.
Nuvykę į savivaldybę, dokumentų priėmimo skyriuje užpildote prašymo formą „Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo ar nustatymo“. Prašymas yra rašomas Kauno rajono savivaldybės administracijos direktoriui. Pateiktus dokumentus savivaldybės administracija Jūsų prašymą nagrinėja maždaug 20 darbo dienų ir pateikia sprendimą, ar galimas žemės sklypo paskirties ir/ar būdo keitimas.
Jei sprendimas yra teigiamas, tai Kauno rajono savivaldybės administracijos direktorius parengs įsakymą Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo. Be to, su šiuo įsakymu Jums dar reikia kreiptis į Matininką dėl žemės sklypo kadastro duomenų atnaujinimo atitinkamai pagal numatomą naują žemės sklypo paskirtį ir būdą.
Kitais atvejais norint pakeisti žemės sklypo paskirtį ir/ar būdą arba norint žemės sklypą padalinti ir tuo pačiu pakeisti žemės sklypų paskirtį ir/ar būdą yra rengiamas Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas arba detaliojo plano keitimas.
Pavyzdžiui: Turite žemės sklypą Vilniaus rajone, kuris nuosavybės teisių atkūrimo metu suformuotas kaip žemės ūkio paskirties žemės sklypas. Jį sudaro dalis miško, dalis žemės ūkio veiklai naudojamos žemės ir dalis gyvenamais ir (ar) ūkiniais pastatais užstatytos žemės.
Rengiant Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą, esamas sklypas padalijamas į tris naujus atskirus žemės sklypus: miškų ūkio paskirties, žemės ūkio paskirties ir kitos paskirties (naudojimo būdas - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos) sklypus.
Būtina žinoti, kad, pakeitus sklypo paskirtį, keisis ir žemės sklypo rinkos vertė bei žemės mokesčio dydis.
Statybos Galimybės Rekreaciniame Sklype
Jei tai rekreacinis sklypas, tuomet galite statyti vasarnamį - poilsio paskirties pastatą. Jei sklypo paskirtis kita, o naudojimosi būdas - rekreacinis, tada galima projektuoti ir statyti poilsio paskirties pastatą.
Pagal STR statinių klasifikavimą:
Poilsio paskirties pastatai - pastatai skirti poilsiui (poilsio namai, turizmo centrai, kempingų pastatai, kaimo turizmo pastatai, vasarnamiai, medžioklės nameliai ir kiti poilsio pastatai).
Poilsio Paskirties Pastatai
Pagal STR (Statybos techninį reglamentą) statinių klasifikavimą, poilsio paskirties pastatai apibrėžiami kaip pastatai, skirti poilsiui. Tai apima:
- Poilsio namus
- Turizmo centrus
- Kempingų pastatus
- Kaimo turizmo pastatus
- Vasarnamius
- Medžioklės namelius
- Kitus poilsio pastatus
Apibendrinant žemės ūkio paskirties žemės sklype, kurio naudojimo būdas - rekreacinio naudojimo žemės sklypai, pavėsinių (inžinerinių statinių), kaip apgyvendinimo paslaugai teikti skirtų statinių priklausinių, tenkinančių maitinimo, poilsio, pramogų ar renginių organizavimo poreikius, statyba yra galima.
Pastato Dydis ir Aukštis
Dėl dydžio aukščio reikia žiūrėti bendrą rajono planą, apribojimus pasistudijuoti. Dydis paskaičiuojamas pagal sklypo užstatymo intensyvumą ir tankį, būtų gerai matyti sklypo dokumentus, kad paskaičiuoti tiksliai, kokio dydžio pastatą galima statyti. Dar labai svarbu vandens telkinio apsaugos juosta.
Pastato dydis paskaičiuojamas pagal sklypo užstatymo intensyvumą ir tankį. Norint tiksliai paskaičiuoti, kokio dydžio pastatą galima statyti, reikėtų matyti sklypo dokumentus. Taip pat labai svarbu atsižvelgti į vandens telkinio apsaugos juostą, jei tokia yra šalia sklypo.
Dėl pastato dydžio ir aukščio apribojimų reikia žiūrėti bendrą rajono planą ir atidžiai išstudijuoti visus apribojimus, taikomus konkrečiam sklypui.
Todėl, prieš pradedant statybas, rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais ir išsiaiškinti visus reikalingus dokumentus bei apribojimus.
Teisinis Reglamentavimas
Lietuvos Respublikos aplinkos ministro įsakymai ir reglamentai nustato reikalavimus statiniams ir jų paskirčiai. Šie teisės aktai apima:
- Reglamentas STR 2.06.04:2014 „Gatvės ir vietinės reikšmės keliai“
- Aplinkos ministro įsakymas dėl esamų pastatų, patalpų paskirčių klasifikacijos
- Statinių klasifikavimo reikalavimai (pvz., 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 10 punktas)
Šie dokumentai reglamentuoja statinių klasifikavimą, teritorijų planavimą ir kitus svarbius aspektus, susijusius su nekilnojamojo turto naudojimu ir valdymu.
Žemės Santykių Reguliavimas
Įgyvendinant žemės tvarkymo ir administravimo politiką, žemės santykiai reguliuojami taip, kad būtų sudarytos sąlygos tenkinti visuomenės, fizinių ir juridinių asmenų poreikius racionaliai naudoti žemę, vykdyti ūkinę veiklą išsaugant ir gerinant gamtinę aplinką, gamtos ir kultūros paveldą, apsaugoti žemės nuosavybės, valdymo ir naudojimo teises.
Visa Lietuvos Respublikos teritorijoje esanti privati, valstybinė ir savivaldybių žemė sudaro Lietuvos Respublikos žemės fondą.
Valstybinės Žemės Valdymas ir Disponavimas
Valstybine žeme gali būti disponuojama ją perleidžiant nuosavybėn neatlygintinai, parduodant, mainant, išnuomojant ar perduodant neatlygintinai naudotis, sudarant sandorius dėl žemės servitutų Civilinio kodekso, šio ir kitų įstatymų nustatyta tvarka. Lietuvos valstybei išimtine nuosavybės teise priklausančios žemės įsigyti savivaldybių ar privačion nuosavybėn negalima.
Valstybinės Žemės Nuoma
Sprendimus išnuomoti valstybinę žemę, Vyriausybės nutarimais perduotą patikėjimo teise savivaldybėms, priima savivaldybės taryba, o kitą valstybinę žemę - apskrities viršininkas. Sprendime turi būti išdėstyti valstybinės žemės nuomos sutarties termino nustatymo motyvai.
Valstybinės žemės nuomos sutartyje turi būti numatoma, kad ši sutartis Nekilnojamojo turto registro įstatymo nustatyta tvarka per 3 mėnesius nuo jos sudarymo dienos turi būti žemės sklypo nuomininko lėšomis įregistruota Nekilnojamojo turto registre. Nuomininkui neįvykdžius šios sąlygos, nuomotojas turi reikalauti pašalinti sutarties sąlygų pažeidimus arba nutraukti valstybinės žemės nuomos sutartį prieš terminą.
Žemės nuomos terminas nustatomas nuomotojo ir nuomininko susitarimu, bet ne ilgiau kaip 99 metams. Kai išnuomojama žemės ūkio paskirties žemė, žemės nuomos terminas negali būti ilgesnis kaip 25 metai. Žemės sklypai laikiniems statiniams statyti ir eksploatuoti išnuomojami Statybos įstatymo nustatytam tokių statinių naudojimo terminui.
Valstybinė žemė, išskyrus šio straipsnio 6-9 dalyse nustatytus atvejus, išnuomojama aukciono būdu asmeniui, kuris pasiūlo didžiausią nuomos mokestį.
Valstybinės Žemės Pirkimas-Pardavimas
Valstybinę žemę, išskyrus žemės sklypus, pagal teritorijų planavimo dokumentus priskirtus privatizuojamiems statiniams ir įrenginiams, ir ne žemės ūkio paskirties žemės sklypus, perduodamus neatlygintinai savivaldybių nuosavybėn, parduoda ar kitaip privačion nuosavybėn perleidžia apskričių viršininkai Civilinio kodekso, kitų įstatymų ir Vyriausybės nustatyta tvarka. Valstybinės žemės sklypų, priskirtų privatizuojamiems statiniams ir įrenginiams, pardavimo ar kitokio perleidimo tvarką nustato Vyriausybė.
Valstybinės žemės pirkimo-pardavimo ar kitoje perleidimo sutartyje turi būti numatoma, kad pirkėjas ar kitas įgijėjas savo lėšomis per 3 mėnesius nuo žemės sklypo perdavimo privalo įregistruoti nuosavybės teisę į žemės sklypą Nekilnojamojo turto registre. Jeigu pirkėjas vengia įregistruoti nuosavybės teisės perėjimo faktą, apskrities viršininkas turi kreiptis į teismą su prašymu dėl valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutarties įregistravimo ir dėl nuostolių, patirtų dėl sutarties neįregistravimo, atlyginimo.
Pagrindiniai Aspektai Planuojant Statybas Rekreacinės Paskirties Sklype
Planuojant kaimo turizmo sodybos statybas, svarbu žinoti ne tik bendruosius reikalavimus, bet ir specifinius apribojimus, taikomus pagalbinėms patalpoms. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį, siekiant užtikrinti, kad jūsų sodyba atitiktų visus galiojančius teisės aktus.
| Aspektas | Svarba |
|---|---|
| Sklypo paskirtis | Nulemia, kokius pastatus galima statyti. |
| Užstatymo intensyvumas | Ribos pastato dydį ir tankį. |
| Vandens telkinio apsaugos juosta | Gali riboti statybos galimybes šalia vandens telkinių. |
| Rajono planas | Nustato bendrus apribojimus statyboms regione. |
Ūkininko Sodybos Statyba ir Žemės Paskirtis
Prieš planuojant ūkininko sodybos statybas, svarbu žinoti, kad ūkininko sodybos statyba žemės ūkio paskirties žemėje yra leidžiama, jei sodyba statoma ne mažesniame nei 2 ha žemės sklype, išskyrus atvejus, kai kituose įstatymuose ar teritorijų planavimo dokumentuose yra numatyta kitaip.
Ūkininko sodybos statyba leidžiama tik tada, jei yra užsakomas kaimo plėtros žemėtvarkos projektas. Tai specialiojo planavimo dokumentai, kurie yra reikalingi kompleksiškam žemės naudmenų sudėties pakeitimo planavimui bei kitai su žemės naudojimu susijusiai veiklai.
Kai atliekami šie darbai, reikalingas statybos leidimas, tuomet galima vykdyti ūkininko sodybos statybas.
Reikalavimai Stovyklavietėms ir Poilsiavietėms
Jei planuojate įrengti stovyklavietę ar poilsiavietę, svarbu atsižvelgti į atskirus reikalavimus, kurie taikomi šioms veiklos rūšims. Reikia gauti savivaldybės leidimą stovyklavietei įrengti, o jie žiūri, ar laikomasi reikalavimų stovyklavietei įrengti. Yra atskiri reikalavimai stovyklavietėms, poilsiavietėms ir kempingams.
Kaimo Turizmo Paslaugų Teikimas
Savivaldybė, suteikdama kaimo turizmo paslaugų teikėjams kaimo turizmo paslaugos teikimo pažymėjimą, privalo kontroliuoti, kad apgyvendinimo paslaugoms būtų naudojami tik individualūs gyvenamieji namai, ūkininkų sodybos ar jų dalys (svirnai, žvejų, medžiotojų nameliai ar pan.), vasarnamiai, sodo nameliai arba kambariai išvardintose patalpose.
Apgyvendinimui negali būti skirta daugiau šešių nuomojamų kambarių. Kaimo turistų negalima apgyvendinti virtuvėje, pereinamuose kambariuose. Apgyvendinimui skirtose patalpose neturi būti vabzdžių, pelių ar kitokių kenkėjų. Visose turistų naudojamuose kambariuose turi būti palaikoma nustatyta temperatūra. Turistams turi būti užtikrinta ramybė ir tyla.
Pagalbiniai Pastatai ir Jų Paskirtis
Projektiniuose pasiūlymuose teigiama, kad tai yra ūkininko sodybos - vienbučio gyvenamojo namo su dviem pagalbinio ūkio paskirties pastatais, pritaikomais kaimo turizmui Buivydiškėse, projektas. Projekto apibūdinime teigiama, kad tai būsiąs namas vienai šeimai ir du „sodybų ūkio pastatai, pagalbinio ūkio pastatai (tvartai, daržinės, sandėliai, garažai, vasaros virtuvės, dirbtuvės, pirtys, kietojo kuro sandėliai (malkinės) ir panašiai, kurie tarnauja pagrindiniam daiktui“.
Toliau aprašomas ir kiekvienas pastatas:
„Projektuojamo ūkininko sodybos vienas iš pagalbinio ūkio paskirties pastatų - pirtis. Pastatas numatomas 2 aukštų. Pastato pirmame aukšte projektuojamos pirtys su bendromis poilsio patalpomis/erdvėmis. Taip pat šiame aukšte numatomi san. mazgai. Antras pastato aukštas numatomas trumpalaikiam apgyvendinimui, projektuojami kambariai su san. mazgais.
Pagalbinio ūkio paskirties pastatas - (žymėjimas plane - Nr.3). Pastatas numatomas dviejų aukštų su mansarda. Pastato pirmame aukšte projektuojamos dvi salės, skirtos maitinimui, virtuvė, san. mazgai bei pagalbinės patalpos. Antrame pastato aukšte numatomi trumpalaikiai apgyvendinimui skirti kambariai su atskirais san. mazgais. Mansardiniame aukšte numatomos pagalbinės patalpos.
Gyvenamosios paskirties pastatas (žymėjimas plane - Nr.3). Projektuojamo ūkininko sodybos gyvenamasis namas, skirtas gyventi vienai šeimai bei kaimo turizmo veiklai vykdyti. Pastatas numatomas 2 aukštų. Pirmame pastato aukšte įrengiami du ŽN kambariai. Antrame aukšte įrengiamas gyvenamasis korpusas. Gyvenamajame korpuse numatomos patalpos gyvenamieji/ miegamieji kambariai, virtuvė, svetainė, valgomasis, san. mazgai“, - tokie bus šie pastatai.
Ūkiniai pastatai, dar kitaip vadinami sandėliukais, dažniausiai įsivaizduojami kaip mažai reikšmės sklype turintys statiniai, tačiau jiems, lygiai taip pat kaip ir kitiems statiniams, gali būti reikalingas sandėliuko statybos leidimas.
Jei sklypas, kuriame planuojate statyti ūkinį pastatą yra kaimo vietovėje ir nepriklauso į kultūros paveldą įtrauktai teritorijai, statybos leidimas sandėliukui šiame sklype nebus reikalingas tuo atveju, jei pagal plotą sandėliuką bus galima priskirti nesudėtingų statinių grupei - jo plotas neviršys 80 m2, o aukštis bus ne didesnis nei 8,5 m.
Vis dėlto, atsižvelgiant į pagrindinę sandėliuko paskirtį - laikyti ūkyje ar iš principo rečiau naudojamus daiktus, rekomenduojame nevengti didesnių sandėliuko patalpų. Tai ne tik padės atlaisvindami dažnai naudojamas namų erdves - garažą, koridorių, prieškambarį ar net gyvenamuosius kambarius, bet ir bus pigesnis variantas nei statyti didesnį garažą (dažnai jis statomas ne tik automobiliui, bet ir papildomiems daiktams).
Maža to, ūkiniame pastate sudėjus visus rečiau naudojamus daiktus, namuose ir sklype bus gerokai paprasčiau palaikyti tvarką, o garažas atliks tikrąją savo paskirtį - jame laikysite automobilį, o ne sandėliuosite daiktus.
Atstumai ir Kaimynų Sutikimas
Statant tokį pastatą privalu išlaikyti reglamentuotą atstumą - sandėliukas negali būti statomas arčiau nei 3 metrai iki sklypo ribos. Jeigu atstumas mažesnis, prieš pradedant statybas privalu gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą.
Statybos Leidimai ir Projektai
Gera žinia ta, jog sandėliukui, kurios statyboms nėra reikalingas leidimas, statybų projektas taip pat nėra būtinas. Statybos įstatymas nesudėtingo statinio atvejais taip pat nereikalauja pateikti informacijos apie statybų proceso pradžią, todėl įregistruoti sandėliuką reikės tik pabaigus darbus, deklaruojant statybų užbaigtumą.
Kambarių Skaičius ir Parkavimo Vietos
Projektiniuose pasiūlymuose, kalbant apie automobilių stovėjimo vietų skaičių sklype, nurodoma, kad tas skaičius nustatomas pagal STR „Gatvės. Bendrieji reikalavimai“ 30-ą lentelę - joje nurodoma, prie poilsio paskirties pastatų reikalinga viena vieta kiekvienam kambariui.
„Pastate Nr. 1 (pagalbinis ūkio pastatas) projektuojami 4 kambariai (numeriai); Pastate Nr. 2 (pagalbinis ūkio pastatas) projektuojami 12 kambarių (numerių); Pastate Nr. 3 (pagrindinis namas) projektuojami 4 kambariai (numeriai); Bendrai teritorijoje projektuojama 20 kambarių (numerių). Reikalingas minimalus automobilių parkavimo vietų skaičius - 20“, - teigiama projektiniuose pasiūlymuose.
Bendrai teritorijoje projektuojama 20 kambarių. Reikalingas minimalus automobilių parkavimo vietų skaičius - 20.
Kaimo turizmo sodyba
Sandėliuko Statybos Etapai
Nusprendus, kokią erdvę norite skirti savo ūkio pastatui, dar prieš pradedant bet kokius darbus reikėtų tiksliai suskaičiuoti visus būsimo pastato išmatavimus. Atidžiai pasižymėkite būsimą pamatų vietą ir ją gerai išlyginkite, taip paruošdami pamatams.
Kiekvieno sandėliuko, kaip ir bet kokio kito pastato statybos, pradedamos nuo pamatų. Juos nesunkiai pasidarysite patys, reikės tik šiek tiek cemento, smėlio ir vandens. Darbą pradėkite sumaišydami cementą ir smėlį santykiu 1:4, o vėliau šį mišinį šiek tiek praskieskite vandeniu. Prieš dėdami bet kokį papildomą svorį ant išbetonuotų pamatų, palikite juos sustingti bent 24 valandoms.
Atlikus minėtus darbus, galima pradėti konstruoti sienų rėmus (pavyzdyje naudojama 3 m ir 3,6 m C16 bei CLS 2,4 m mediena). Remdamiesi patirtimi, rekomenduojame pritvirtinti ir vandeniui nepralaidžius lakštus virš rėmo, kad padidintumėte sienų apsaugą.
Pabaigus sienas, galima pereiti prie stogo. Ūkinio pastato stogo statyba praktiškai nesiskiria nuo bet kokio medinio pastato stogo dengimo - tai bene sudėtingiausia statybų proceso dalis. Galiausiai, atlikus visus statybos darbus, galima pereiti prie grindų, langų ir durų bei pastato apdailos. Atsižvelgiant į tai, kad pastatas nebus šiltinamas, rekomenduojame rinktis kokybiškus ir sandarius langus bei duris, netaupyti ir geresnei stogo dangai.
Jei sandėliuką ketinate labiausiai naudoti kaip daiktų bei įvairių įrankių laikymo patalpą, retkarčiais jį paverčiant savo asmeninėmis dirbtuvėmis, daugiau dėmesio rekomenduojame skirti sprendimams, kurie leistų efektyviau išnaudoti pačią erdvę. Pavyzdžiui, po darbo stalu įsirenkite daug papildomų stalčių, kuriuose sudėtus daiktus darbo metu pasiekti bus ypač patogu. Jei turite ne mažai didesnių, rečiau naudojamų daiktų, puikiu sprendimu galėtų būti nedidelė, specialiai šiems daiktams skirta palėpė.
Jei sandėliuko neplanuojate naudoti kaip dirbtuvių ir jame ketinate atlikti tik smulkius, su sodininkyste susijusius darbus, rekomenduojame palikti kiek įmanoma daugiau erdvės. Smulkiems daiktams laikyti puikiai tiks prie interjero derančios bei jo neapsunkinančios pintos dėžės ar medinės lentynos.
Sanitarijos ir Higienos Reikalavimai
Kiekvienoje kaimo turizmo sodyboje privaloma laikytis sanitarijos - higienos, priešgaisrinės apsaugos bei patalpų eksploatavimo reikalavimų.
Kaimo turizmo paslauga turi būti teikiama atsižvelgiant į vietinės valdžios reikalavimus, susijusius su vandens tiekimu, kanalizacija, atliekų šalinimu, bendru saugumu, aplinkos apsauga.
Sodybos Vieta ir Dydis
Sodybas rekomenduotina įrengti maždaug iki 100 kilometrų spinduliu nuo didžiųjų miestų. Neleidžiama turizmo sodybų įrengti arti greitkelių. Nuo jų tokios sodybos turėtų būti nutolusios bent 3 - 4 kilometrus.
Galvojant apie naujos sodybos kūrimą, pravartu įsiminti, kad jos teritorija neturėtų būti mažesnė negu 1,5 ha, joje esančių numerių (vieno, dviejų, trijų kambarių) skaičius neturėtų viršyti dvidešimties.
Sodybos Pasirinkimo Kriterijai
Kaimo sodybos pasirinkimą daugiausia lemia jos dislokacija. Net 61 proc. vartotojų nurodė, kad svarbiausias kriterijus renkantis sodybą ar ji yra prie vandens telkinių. 42 proc. vartotojų teigė, kad lemiantis kriterijus yra papildomos paslaugos, pvz., galimybė pažvejoti, žaidimų aikštelė, pirtis, baseinas. 24 proc. vartotojų svarbūs siūlomi patogumai, o 22 proc.- pažįstamų rekomendacijos. Penktoje vietoje yra kaina, ją kaip lemiantį pasirinkimo kriterijų nurodė 20 proc. vartotojų.
Kambarių Skirstymas ir Interjeras
Kaimo turizmo apgyvendinimo įstaigose kambariai (numeriai) skirstomi į vienviečius, dviviečius bei apartamentus. Apartamentas yra specialaus tipo kambarys. Jį sudaro vienas ir daugiau kambarių, jame yra virtuvė ir jam priklausantis vonios kambarys ir tualetas. Tiek vienviečiai bei dviviečiai, tiek kambariai apartamente gali atitikti kelias paskirtis: miegamasis - svetainė, svetainė - valgomasis ir pan.
Nameliai, vasarnamiai, trobelės, poilsinės, vienaukščiai su verandomis ir vilomis gali būti laikomi numeriais ir apartamentais, t.y. Sąvoka „vieta“ yra taikoma viengulei lovai; dvigulė lova yra dvi vietos.
Interjeras - meniškai suformuota ir apipavidalinta pastato vidaus erdvė ir jos įrenginiai. Svetainei arba poilsio kambariui įrengti paprastai naudojama šviesiausia ir erdviausia pastato dalis su langais į pietvakarius ar pietryčius. Miegamajam skiriamas gerai vėdinamas nepereinamas kambarys su langais į rytus ar pietryčius, kad į jį bent keletą valandų per dieną šviestų tiesioginiai saulės spinduliai.
Žemiau pateikta lentelė apibendrina pagrindinius reikalavimus, susijusius su kaimo turizmo sodybų pagalbinėmis patalpomis: