Daugiabučio gyvenamojo namo projekto viešinimo tvarka

Siekiant užtikrinti skaidrumą ir visuomenės dalyvavimą planuojant naujus statybos projektus, Lietuvoje numatyta projektinių pasiūlymų viešinimo tvarka. Tai ypač aktualu Vilniaus senamiesčio teritorijoje, kur naujos statybos gali turėti didelį poveikį kultūros paveldui ir miesto kraštovaizdžiui.

Vilniaus senamiesčio atnaujinimo agentūra aktyviai dalyvauja viešinant projektinius pasiūlymus ir sudarant sąlygas visuomenei susipažinti su planuojamais statybos darbais. Agentūra dar 2008 m. teikė itin aktualų siūlymą Savivaldybės Nekilnojamojo kultūros paveldo vertinimo tarybai „Dėl papildomo viešo projektinių pasiūlymų plėtrai Senamiestyje pristatymo“.

Galiausiai, vadovaujantis posakiu „geriau vėliau nei niekada“, 2019-03-07 d. pasirašytas Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymas Nr. 30-569/19, o Miesto plėtros departamentas nukreipia projektuotojus papildomam viešam projektinių pasiūlymų pristatymui bei svarstymui Agentūroje.

Šiame straipsnyje aptarsime, kaip vyksta daugiabučio gyvenamojo namo projekto viešinimas, kokie reikalavimai keliami viešinimo procesui ir kokie teisės aktai tai reglamentuoja.

Vilniaus senamiesčio atnaujinimo agentūroje vyko viešieji susirinkimai, kuriuose buvo pristatomi įvairūs projektai:

• Visuomenės informavimas apie numatomą daugiabučio gyvenamojo namo Užupio g. Nr. 22, Vilniuje administracinių patalpų Nr.
• Visuomenės informavimas apie numatomą daugiabučio gyvenamojo namo Aukštaičių g.
• Visuomenės informavimas apie numatomą daugiabučio gyvenamojo namo Polocko g. 53A, Vilniuje, projektavimą.
• Visuomenės informavimas apie numatomą daugiabučio gyvenamojo namo Raugyklos g. 9, Vilniuje, rekonstravimą.
• Visuomenės informavimas apie numatomą daugiabučio gyvenamojo namo gyvenamosios patalpos- buto Nr. 1 paskirties keitimo į gydymo, Rožių al. 4, Vilniuje, projektavimą.
• Visuomenės informavimas apie numatomą gamybos, pramonės pastato paskirties keitimo į gyvenamąją (trijų ir daugiau butų (daugiabučiai) pastatai), Aukštaičių g. 14, Vilniuje, rekonstravimą.
• Visuomenės informavimas apie numatomą daugiabučio gyvenamojo namo neįrengtos pastogės paskirties keitimo į gyvenamąją Pylimo g. 60 Vilniuje, projektavimą.
• Visuomenės informavimas apie numatomą daugiabučio gyvenamojo namo dalies administracinių patalpų nr. 101 paskirties keitimo į gydymo suformuojant atskirą turtinį vienetą, Šaltinių g. 24 Vilniuje, projektavimą.
• Visuomenės informavimas apie numatomą gyvenamosios paskirties (dviejų butų) pastato Krivių g. 24 Vilniuje, rekonstravimą.
• Visuomenės informavimas apie numatomą daugiabučio gyvenamojo namo neįrengtos pastogės paskirties keitimo į gyvenamąją, suformuojant du turtinius vienetus Pylimo g. 25 Vilniuje, projektavimą.
• Visuomenės informavimas apie numatomą daugiabučio gyvenamojo namo neįrengtos pastogės Nr. 13 paskirties keitimo į gyvenamąją Šv. Mykolo g. 12 Vilniuje, projektavimą.
• Visuomenės informavimas apie numatomą daugiabučio gyvenamo namo Šv. Kazimiero g. 5 Vilniuje, rekonstravimą.
• Visuomenės informavimas apie numatomą daugiabučio gyvenamojo namo neįrengtos palėpės dalies padalinimo į du turtinius vienetus ir paskirties keitimo, Balstogės g.
• Visuomenės informavimas apie numatomą daugiabučio gyvenamojo namo Aukštaičių g. 31 Vilniuje, projektavimą.
• Visuomenės informavimas apie numatomą daugiabučio gyvenamojo namo Baltasis skersgatvis 8 Vilniuje, rekonstravimą.
• Visuomenės informavimas apie numatomą daugiabučio gyvenamojo namo prekybos patalpų paskirties keitimo į gyvenamąją Ligoninės g. 2 Vilniuje, projektavimą.
• Visuomenės informavimas apie numatomą daugiabučio gyvenamojo namo kitos paskirties patalpos keitimo į paslaugų Šv. Stepono g. 5 Vilniuje, projektavimą.
• Visuomenės informavimas apie numatomą gyvenamo namo paskirties keitimo į daugiabutį gyvenamąjį namą ir tame name esančių negyvenamųjų patalpų į vieną turtinį vienetą ir paskirties keitimo į gyvenamąją Gėlių g. 3 Vilniuje, projektavimą.
• Visuomenės informavimas apie numatomą daugiabučio gyvenamojo namo Krivūlės g. 3 Vilniuje, projektavimą.
• Visuomenės informavimas apie numatomą daugiabučių gyvenamųjų pastatų komplekso adresu Šv. Stepono 32, Vilniuje antrojo pastato rekonstravimą.
• Visuomenės informavimas apie numatomą vienbučio gyvenamojo namo Paupio g. 16, Vilniuje, rekonstravimą ir paskirties keitimo į daugiabutį gyvenamąjį namą projektavimą.
• Visuomenės informavimas apie numatomą daugiabučio gyvenamo namo, Tilto g. 9 Vilniuje, rekonstravimą.
• Visuomenės informavimas apie numatomą daugiabučio gyvenamojo namo buto Nr. 10 neįrengtos pastogės dalies paskirties keitimo į gyvenamąją Raugyklos g.
• Visuomenės informavimas apie numatomą daugiabučio gyvenamojo namo kapitalinio remonto, keičiant pastogės dalies negyvenamųjų patalpų paskirtį į gyvenamąją ir prijungiant prie buto nr. 6 Dominikonų g. 15 Vilniuje, projektavimą.
• Visuomenės informavimas apie numatomą daugiabučių gyvenamųjų namų Bokšto g. 21A Vilniuje, projektavimą.
• Visuomenės informavimas apie numatomą gyvenamosios paskirties (dviejų butų) mažaaukščio blokuoto gyvenamojo namo Polocko g. 34C Vilniuje rekonstravimą.
• Visuomenės informavimas apie numatomą daugiabučio gyvenamojo namo Baltojo skersgatvio 8 Vilniuje, rekonstravimą.
• Visuomenės informavimas apie numatomą daugiabučio gyvenamojo namo patalpų nr. 23A ir 24 atidalinimo, keičiant paskirtį į gyvenamąją Odminių g. 1 Vilniuje, projektavimą.
• Visuomenės informavimas apie numatomą daugiabučio gyvenamojo namo neįrengtų pastogių paskirties keitimo į gyvenamąją Šv. Stepono g. 23 Vilniuje, projektavimą.
• Visuomenės informavimas apie numatomą daugiabučio gyvenamojo namo negyvenamosios patalpos nr. 12a paskirties keitimo į gyvenamąją, prijungiant prie buto nr. 11, Klaipėdos g.
• Visuomenės informavimas apie numatomą daugiabučio gyvenamojo namo negyvenamos pastogės paskirties keitimo į gyvenamąją Vilniaus g. 12, projektavimą.
• Visuomenės informavimas apie numatomą daugiabučio gyvenamojo namo negyvenamųjų patalpų nr. 2 paskirties keitimo į gyvenamąją, butų nr. 6 ir nr. 8 padalinimo į keturis turtinius vienetus Krivių g. 13 Vilniuje projektavimą.
• Visuomenės informavimas apie numatomą daugiabučio gyvenamojo namo Raugyklos g. 9 Vilniuje rekonstravimą.

Šie susirinkimai suteikia galimybę visuomenei susipažinti su planuojamais projektais, užduoti klausimus projektuotojams ir pateikti savo pastabas bei pasiūlymus.

Svarbūs teisės aktų pakeitimai nuo 2024 m. lapkričio 1 d.

Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. įsigaliojo reikšmingi teisės aktų pakeitimai, reguliuojantys nekilnojamojo turto sritį. Šie pakeitimai turi įtakos ir daugiabučių gyvenamųjų namų projektavimo bei viešinimo tvarkai.

Pirmasis reikšmingas pokytis susijęs su tuo, kad nuo 2024 m. lapkričio 1 d. nekilnojamojo turto kadastro objektų kiekis yra laikomas esminiu projekto sprendiniu, tad, didinant patalpų skaičių pastate reikalingas statybą leidžiantis dokumentas. Taip pat nebegalimas skaidymas atskirais turtiniais vienetais ir viešojo poilsio paskirties pastatų, kuriems priskiriami kaimo turizmo pastatai, kempingai ir kiti viešajai rekreacijai skirti pastatai.

Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. įsigalioję STR 1.01.03:2017 „Statinių ir patalpų klasifikavimas“ (toliau - Reglamentas) pakeitimai įtvirtina naują sąvoka - paskirčių grupė. Keičiant patalpų paskirtį tos pačios paskirčių grupės viduje, statybą leidžiantis dokumentas nereikalingas, kitais atvejais, kai pokyčiai lemia patalpos priskyrimą kitai paskirties grupei, reikalinga gauti leidimą pakeisti statinio ar jo dalies paskirtį.

Tai reiškia, kad, pavyzdžiui, gyvenamosios paskirties pastate, esančiame žemės sklype, kurio naudojimo būdas - daugiabučių gyvenamųjų namų ir bendrabučių teritorijos - komercinės paskirties patalpų gali būti ne daugiau kaip penktadalis.

Kiti pokyčiai susiję su neaktualių pastatų paskirčių pavadinimų atsisakymu: vaikų namų, kitos paskirties, kūrybinių dirbtuvių (kūrybinės veiklos erdvės, galimos įvairios paskirties patalpose), prieglaudų ir pan. Esamų statinių ir patalpų paskirties ir (ar) paskirčių grupių įrašai, neatitinkantys Reglamente nustatytos klasifikacijos, Nekilnojamojo turto registre turėjo būti pakeisti iki 2024 m. lapkričio 1 d.

Kaip keitėsi prieš tai buvusios ir naujos patalpų paskirtys, galima patikrinti toliau pateikiamoje lentelėje (nuo 2024 m.

Šie pakeitimai turės įtakos ne tik naujų projektų rengimui, bet ir esamų pastatų paskirties keitimui. Svarbu atkreipti dėmesį į naujas sąvokas ir reikalavimus, siekiant užtikrinti, kad projektai atitiktų galiojančius teisės aktus.

Viešo renginio dalyviai, ketinantys renginio metu filmuoti ar fotografuoti, apie tai iš anksto, vėliausiai renginio išvakarėse, informuoja Agentūros vadovą ar renginį organizuojantį specialistą, taip pat pranešdami kokiu tikslu tai bus daroma, ar ir kur bus viešinama medžiaga.

„Fiksuojant panoraminį planą, kuriame neišryškinami konkretūs žmonės, sutikimo nereikia. Jei filmuojami (fotografuojami) konkrečiai išskirti žmonės ir jie yra aiškiai atpažįstami, tai reikia gauti jų sutikimą.

Ši informacija padės jums geriau suprasti daugiabučio gyvenamojo namo projekto viešinimo tvarką ir naujausius teisės aktų pakeitimus.

tags: #vienbucio #gyvenamojo #namo #projektas #viesinimas