Valstybinio turto nuoma Lietuvoje yra reglamentuojama įstatymais, kurie nustato pagrindines sąlygas ir reikalavimus tiek nuomotojams, tiek nuomininkams. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, susijusius su valstybinio turto nuoma, įskaitant mokesčių tarifus, nuomos terminus ir kitas svarbias sąlygas.
Pagrindinės sąvokos
Svarbu suprasti keletą pagrindinių sąvokų, susijusių su valstybinio turto nuoma:
- Apleistas ar neprižiūrimas nekilnojamasis turtas - tai turtas, įtrauktas į savivaldybės sąrašą, kuris nebuvo suremontuotas, rekonstruotas, kurio statyba neužbaigta arba kuris nebuvo nugriautas, o naudotojas nevykdo statinių priežiūros pareigų.
- Pagrindinis gyvenamasis būstas - gyvenamasis pastatas (patalpos), kuriame (kuriose) nekilnojamojo turto savininkas - fizinis asmuo Lietuvos Respublikos gyvenamosios vietos deklaravimo įstatymo nustatyta tvarka yra deklaravęs gyvenamąją vietą kalendorinio mėnesio paskutinę dieną, ir tuo pačiu adresu registruoti pagalbinio ūkio paskirties pastatai (patalpos), inžineriniai statiniai, susiję su gyvenamuoju pastatu (patalpomis) bendra ūkine paskirtimi ir skirti tik nuolatiniams gyvenamojo pastato (patalpų) poreikiams tenkinti.
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifai
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifus nustato savivaldybės, atsižvelgdamos į įvairius kriterijus, tokius kaip nekilnojamojo turto paskirtis, naudojimas, teisinis statusas, techninės savybės, priežiūros būklė, mokesčio mokėtojų kategorijos ar nekilnojamojo turto buvimo savivaldybės teritorijoje vieta.
Nuo 2020-01-01, savivaldybės, kurios taryba nėra nustačiusi 2020 metų mokestiniu laikotarpiu taikomo nekilnojamojo turto mokesčio tarifo arba yra nustačiusi mažesnį nekilnojamojo mokesčio tarifą negu minimalus mokesčio tarifas (0,5 proc.), arba keičia jau nustatytus 2020 metų nekilnojamojo turto mokesčio tarifus, teritorijoje 2020 metų mokestiniu laikotarpiu taikomas 0,5 procento nekilnojamojo turto mokesčio tarifas.
Nustatant 2021 metų ir vėlesnių metų mokesčio tarifus, savivaldybės taryba, siekdama, kad naujas konkretus mokesčio tarifas galiotų šios savivaldybės teritorijoje nuo kito mokestinio laikotarpio pradžios, naują konkretų mokesčio tarifą turi nustatyti iki einamojo mokestinio laikotarpio liepos 1 dienos.
Žemiau pateikiama informacija apie nekilnojamojo turto mokesčio tarifus, galiojančius apskaičiuojant mokestį už 2026 m. ir vėlesnius mokestinius laikotarpius:
| Turto kategorija | Mokestinė vertė | Tarifas |
|---|---|---|
| Pagrindinio gyvenamojo būsto dalis, viršijanti 450 000 eurų | Viršija 450 000 eurų | Nuo 0,1 iki 1 procento |
| Gyventojų nuosavybė (išskyrus pagrindinį būstą) | Iki 50 000 eurų | Neapmokestinama |
| Nuo 50 000 iki 200 000 eurų | 0,2 proc. | |
| Nuo 200 000 iki 400 000 eurų | 0,4 proc. | |
| Nuo 400 000 iki 600 000 eurų | 0,6 proc. | |
| Nuo 600 000 iki 1 000 000 eurų | 0,8 proc. | |
| Virš 1 000 000 eurų | 1 proc. | |
| Apleistas ar neprižiūrimas nekilnojamasis turtas | - | Nuo 1 iki 5 procentų |
| Kitas nekilnojamasis turtas | - | Nuo 0,5 iki 3 procentų |
| Papildomas tarifas | - | 0,2 procento |
Taip pat bus taikomas papildomas 0,2 procento nekilnojamojo turto mokesčio tarifas, nekilnojamojo turto (išskyrus nekilnojamąjį turtą, kuris apmokestinamas taikant NTMĮ 6 straipsnio 5 ir 6 dalyse nustatytus tarifus) mokestinei vertei. Papildomas 0,2 tarifas bus taikomas kartu su savivaldybių tarybų nustatytais mokesčio tarifais.
Galioja apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį už 2020 m. - 2025 m.:
- Bendras nekilnojamajam turtui taikomas tarifas (gyventojams ir juridiniams asmenims, deklaracijos forma KIT711) Nekilnojamojo turto, išskyrus nekomercinės paskirties nekilnojamąjį turtą, mokesčio tarifas nuo 2020-01-01 (apskaičiuojant 2020 ir vėlesnių metų mokestį) yra nuo 0,5 iki 3 proc. Konkretų nekilnojamojo turto mokesčio tarifą nustato savivaldybių tarybos. Savivaldybės, kurios taryba nėra nustačiusi 2020 metų mokestiniu laikotarpiu taikomo nekilnojamojo turto mokesčio tarifo arba yra nustačiusi mažesnį nekilnojamojo mokesčio tarifą negu minimalus mokesčio tarifas (0,5 proc.), arba keičia jau nustatytus 2020 metų nekilnojamojo turto mokesčio tarifus, teritorijoje 2020 metų mokestiniu laikotarpiu taikomas 0,5 procento nekilnojamojo turto mokesčio tarifas. Daugiau informacijos apie tai rasite skiltyje Savivaldybių tarybų sprendimai dėl NT tarifų.
- Nekomercinės paskirties nekilnojamajam turtui taikomi progresiniai mokesčio tarifai (nuo 2018-01-01), (tik gyventojams, deklaracijos forma KIT715) Nekomercinės paskirties gyventojo nekilnojamuoju turtu laikomos gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statiniai (patalpos), žuvininkystės ir inžineriniai statiniai. Tokiam turtui yra taikomi šie tarifai:
Speciali tvarka asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį neįgalų vaiką (įvaikį), kuriam nustatytas specialusis nuolatinės slaugos poreikisMokestinė vertė Tarifas Nuo 2020-01-01 turto vertės dalis, neviršijanti 150 000 eurų Neapmokestinama Nuo 2020-01-01 turto vertės dalis, viršijanti 150 000 eurų, bet neviršijanti 300 000 eurų 0,5 proc. Turto vertės dalis, viršijanti 300 000 eurų, bet neviršijanti 500 000 eurų 1 proc. Turto vertės dalis, viršijanti 500 000 eurų 2 proc. Mokestinė vertė Tarifas Nuo 2020-01-01 turto vertės dalis, neviršijanti 200 000 eurų Neapmokestinama Nuo 2020-01-01 turto vertės dalis, viršijanti 200 000 eurų, bet neviršijanti 390 000 eurų 0,5 proc. Turto vertės dalis, viršijanti 390 000 eurų, bet neviršijanti 650 000 eurų 1 proc. Turto vertės dalis, viršijanti 650 000 eurų 2 proc.
„Šokome prieš traukinį“: Lietuva jau nusisuka nuo Taivano? • TV3 žinios
Nuomos terminai ir sąlygos
Valstybės arba savivaldybės ilgalaikis materialusis turtas gali būti išnuomotas ne ilgesniam kaip 10 metų laikotarpiui (įskaitant nuomos termino pratęsimą), išskyrus atvejus, kai įstatymai, tarptautinės sutartys ar tarptautiniai susitarimai nustato kitaip, taip pat atvejus, kai valstybės arba savivaldybės ilgalaikis materialusis turtas išnuomojamas įgyvendinant valstybei svarbius ekonominius arba regioninės svarbos projektus, nuomos laikotarpį nustatant atsižvelgus į projekto investicijų grąžą ir projekto veiklos pobūdį.
Nuompinigiai už valstybės ilgalaikio ir trumpalaikio materialiojo turto, kurį patikėjimo teise valdo valstybės institucijos, įstaigos ir organizacijos, nuomą pervedami į valstybės biudžetą. Nuompinigiai už valstybės turto, kurį patikėjimo teise valdo valstybės įmonės arba patikėjimo teise pagal patikėjimo sutartį valdo mokslo ir studijų institucijos ar kiti įstatymų nustatyti subjektai, kurie įstatymų nustatyta tvarka turi teisę išnuomoti valstybei nuosavybės teise priklausantį ilgalaikį ir trumpalaikį materialųjį turtą, nuomą pervedami į atitinkamų subjektų sąskaitas. Nuompinigiai už valstybės ilgalaikio ir trumpalaikio materialiojo turto, įtraukto į Valstybinio socialinio draudimo fondo apskaitą, nuomą pervedami į Valstybinio socialinio draudimo fondo sąskaitą.
Nuomos sutartyje turi būti nustatyti Vyriausybės ar savivaldybės tarybos numatyto dydžio delspinigiai už nuomininko praleistą nuomos mokesčio mokėjimo terminą, jeigu kiti įstatymai nenustato kitaip. Jeigu nuomos sutartyje delspinigiai nenustatyti, nuomininkas moka 0,05 procento dydžio delspinigius už kiekvieną pavėluotą dieną. Nuomininkui, pagerinusiam išsinuomotą turtą, už turto pagerinimą neatlyginama.
tags: #valstybinio #turto #nuoma