Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) primena apie galimybes ir būdus įsigyti valstybinės žemės sklypus. Įsigyti galima kitos paskirties, o nuo 2026 m. ir žemės ūkio paskirties valstybinę žemę.
Valstybinės žemės įsigijimo būdai
Valstybinę žemę galima įsigyti aukciono ir ne aukciono būdu. Valstybinę kitos paskirties žemę ne aukciono būdu gali įsigyti tokioje žemėje esančių pastatų, statinių savininkai, kai tokia žemė yra reikalinga pastatams eksploatuoti. Statiniais neužstatyta valstybinė žemė yra parduodama aukciono būdu.
Aukcionų tvarka
Nuo 2024 m. savivaldybės, tapusios valstybinės žemės patikėtinėmis miestų ir miestelių teritorijose, gali pačios inicijuoti valstybinės žemės aukcionus, tai yra spręsti dėl žemės pardavimo ir kreiptis į NŽT dėl aukcionų organizavimo. Valstybinės žemės pardavimas aukcionuose duoda naudą visoms pusėms: užtikrinamas racionalus žemės įveiklinimas, žmonės ir įmonės turi galimybę už jiems tinkamą kainą įsigyti žemės sklypą, o už aukcionus gautos lėšos lygiomis dalimis paskirstomos valstybei ir aukcioną organizavusiai savivaldybei.
Pavyzdžiui, 2025 metais už valstybinės žemės pardavimą į valstybės ir savivaldybių biudžetus pervesta 53,3 mln. eurų. Tai 11,1 mln. eurų daugiau nei 2024 metais. Iš šios sumos 32,2 mln. eurų pervesta į valstybės biudžetą, o 21,1 mln. eurų - savivaldybėms.
Aukcionai vyksta elektroniniu būdu Elektroninių varžytynių ir aukcionų portale www.evarzytynes.lt. Prisijungti gali visi norintys: tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys, taip pat užsienio piliečiai, atitinkantys teisines sąlygas.
Atsiskaitymo būdai
Už parduodamą Žemės sklypą gali būti atsiskaitoma iš karto arba išsimokėtinai.
Atkreipiame dėmesį, kad valstybinę kitos paskirties žemę galima pirkti išsimokėtinai. Tai patogus ir prieinamas būdas tapti žemės savininkais iš karto nesumokant visos sumos.
Nuo 2026 metų ūkininkams atsivėrė nauja galimybė įsigyti teisėtai naudojamą ar su jų valdoma žemės ūkio paskirties žeme besiribojančią valstybinę žemės ūkio paskirties žemę.
Įsigyti galima iki 3 ha valstybinės žemės sklypus neurbanizuotose teritorijose, tinkamose žemės ūkio veiklai, kurie nėra rezervuoti investiciniams projektams ar karinei infrastruktūrai. Vienam asmeniui iš valstybės įsigytų tokių sklypų plotas negali viršyti 21 ha, o bendras asmeniui ir su juo susijusiems asmenims priklausantis žemės ūkio paskirties žemės plotas negali būti didesnis kaip 500 ha.
Svarbu žinoti, kad valstybinė žemės ūkio žemė neparduodama išsimokėtinai.
Svarbūs teisiniai aspektai
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos miškų įstatymo 4 straipsnio 1 dalimi, Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 10 straipsnio 7 dalimi, Lietuvos Respublikos žemės reformos įstatymo 8 straipsnio 1, 2 ir 3 dalimis, Lietuvos Respublikos Konstitucijos 47 straipsnio 3 dalies įgyvendinimo konstituciniu įstatymu (Žin., 1996, Nr. 64-1503; 2003, Nr. 1. 1.1. 1.2. 2, reglamentuojamas valstybinės žemės pardavimas.
- Valstybinių draustinių, valstybinių parkų ir biosferos stebėsenos (monitoringo) teritorijų draustinių, rekreacinių zonų valstybiniai miškai neparduodami, išskyrus iki 5 ha ploto sklypus, įsiterpusius į žemės ūkio naudmenas ir esančius tarp privačios žemės valdų.
- Įsigyti pirmumo teise Žemės sklypus, jeigu jie įsiterpę tarp privačių žemės sklypų ir neviršija 1 ha dydžio, gali - šių sklypų savininkai (toliau - Aplinkinių sklypų savininkai).
- Kai prašymą pirkti Žemės sklypą pateikia vienas Aplinkinio sklypo savininkas, Žemės sklypas parduodamas be aukciono, o, kai prašymą pirkti Žemės sklypą pateikia keli Aplinkinių sklypų savininkai, - Žemės sklypas parduodamas uždaro aukciono būdu Aplinkinio sklypo savininkui, kuris už parduodamą Žemės sklypą pasiūlo didžiausią kainą. Kitais atvejais Žemės sklypai parduodami atviro aukciono būdu asmeniui, kuris už parduodamą Žemės sklypą pasiūlo didžiausią kainą.
Sprendimus parduoti Žemės sklypus priima ir Žemės sklypų pirkimo-pardavimo sutartis pasirašo Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos vadovas arba jo įgaliotas teritorinio padalinio, pagal Žemės sklypo buvimo vietą, vadovas.
Reikalavimai prašymui pirkti žemės sklypą
Aplinkinio sklypo savininkas, gavęs Taisyklių 15 punkte nurodytą laišką, turi teisę pateikti Nacionalinės žemės tarnybos teritoriniam padaliniui prašymą pirkti Žemės sklypą, kuriame nurodomas fizinio asmens vardas, pavardė, asmens kodas, gyvenamosios vietos adresas arba juridinio asmens ar kitos užsienio organizacijos pavadinimas, teisinė forma, kodas, buveinė, asmeniui nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo, kuris ribojasi su parduodamu Žemės sklypu ar į kurį yra įsiterpęs parduodamas Žemės sklypas, kadastro ar unikalus numeris.
Nacionalinės žemės tarnybos teritorinis padalinys per 20 darbo dienų nuo prašymo ir kitų dokumentų gavimo sutikrina asmens pateiktus duomenis su Juridinių asmenų registro duomenimis, patvirtinančiais Lietuvos Respublikos juridinio asmens įregistravimą (jeigu Žemės sklypą pageidauja pirkti Lietuvos Respublikos juridinis asmuo), arba su Juridinių asmenų registro duomenimis, patvirtinančiais užsienio juridinio asmens ar kitos užsienio organizacijos Lietuvoje įsteigtos atstovybės ar filialo įregistravimą ir informaciją apie atstovybę ar filialą įsteigusį asmenį (jeigu Žemės sklypą pageidauja pirkti užsienio juridinis asmuo ar kita užsienio organizacija, įsteigę Lietuvoje atstovybę ar filialą), taip pat su Nekilnojamojo turto registro duomenimis, patvirtinančiais žemės sklypo (kuris ribojasi ar į kurį yra įsiterpęs parduodamas Žemės sklypas) daiktinių teisių į jį, šių teisių suvaržymų ir juridinių faktų įregistravimą; prideda Juridinių asmenų registro ir Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašus prie asmens pateikto prašymo ir kitų dokumentų, nurodytų Taisyklių 16 punkte; kai prašymą pateikia vienas Aplinkinio sklypo savininkas, parengia Pirkimo-pardavimo sutarties projektą, kuriame nurodo pagal Taisyklių 12 punktą nustatytą Žemės sklypo pardavimo kainą.
Perkamo Žemės sklypo plotas nurodomas 0,0001 hektaro tikslumu. Sutarties sudarymo išlaidas, įskaitant atlyginimą notarui sumoka Pirkėjas. Ši sutartis per 3 mėnesius turi būti įregistruojama Nekilnojamojo turto registre Pirkėjo lėšomis.
Nacionalinės žemės tarnybos vadovas arba Jo įgaliotas teritorinio padalinio vadovas per 10 darbo dienų nuo Pirkimo-pardavimo sutarties projekto suderinimo su Aplinkinio sklypo savininku, priima sprendimą parduoti Žemės sklypą Aplinkinio sklypo savininkui arba prašymo netenkinti.
Aukcionų organizavimo taisyklės
Valstybinės miškų ūkio paskirties žemės sklypų pardavimo aukcionų organizavimo taisyklės reglamentuoja valstybinės miškų ūkio paskirties žemės sklypų pardavimo aukcionų organizavimo ir vykdymo tvarką. Aukcionus organizuoja ir vykdo Aukciono komisija, valstybės įmonės Valstybės žemės fondo vadovo sudaryta ne mažiau kaip iš 3 asmenų (vienas iš jų skiriamas Aukciono komisijos pirmininku).
Jeigu Žemės sklypas parduodamas uždarajame aukcione, apie Aukcioną ne vėliau kaip prieš 15 kalendorinių dienų iki Aukciono dokumentų registravimo pradžios Aukciono komisija skelbia Valstybės žemės fondo internetinėje svetainėje ir registruotu laišku praneša privačių žemės sklypų, į kuriuos įsiterpęs Žemės sklypas, savininkams, pateikusiems prašymus pirkti Žemės sklypą. Jeigu Žemės sklypas parduodamas atvirajame aukcione, apie Aukcioną ne vėliau kaip prieš 15 kalendorinių dienų iki Aukciono dokumentų registravimo pradžios Aukciono komisija skelbia Valstybės žemės fondo internetinėje svetainėje, valstybės įmonės Valstybės turto fondo leidžiamame Informaciniame privatizavimo biuletenyje, vietiniame arba regioniniame laikraštyje.
Prieš atvykdami registruotis kandidatais į Aukciono dalyvius arba prieš išsiųsdami paštu arba perduodami per kurjerį dokumentus, nurodytus Taisyklių 6 punkte, fiziniai ir juridiniai asmenys arba jų įgalioti asmenys (atstovai), taip pat Lietuvos Respublikos Konstitucijos 47 straipsnio 3 dalies įgyvendinimo konstituciniame įstatyme nustatyti užsienio subjektai turi pervesti į skelbime ar pranešime nurodytą finansų įstaigos sąskaitą pradinį įnašą - 5 procentus norimo pirkti Žemės sklypo pradinės pardavimo kainos.
Dokumentai, reikalingi dalyvauti aukcione
- paraišką dėl dalyvavimo Aukcione.
Šių Taisyklių 6 punkte nurodyti dokumentai ir duomenys Aukciono komisijai pateikiami užklijuotame voke arba siunčiami paštu registruotu laišku, arba perduodami per kurjerį. Ant voko rašomas Aukciono komisijos pavadinimas ir Valstybės žemės fondo adresas, norimo pirkti Aukcione Žemės sklypo kadastro numeris ir plotas, Aukciono vykdymo data ir nuoroda „Su Aukciono dokumentais”.
Vokai su Aukciono dokumentais turi būti registruojami pažymoje apie Aukciono dalyvius. Pažymoje nurodomi kandidatų eilės numeriai, paraiškos registracijos numeris, vokų priėmimo data ir tikslus laikas (valanda ir minutės).
Jeigu pasibaigus skelbime ar pranešime nustatytajam registracijos laikui negaunama nė vienos paraiškos dalyvauti Aukcione, Aukciono komisija privalo pakartotinai skelbti Aukcioną Taisyklėse nurodyta tvarka.
Vykdydamas Aukcioną, Pirmininkas privalo apibūdinti parduodamą Žemės sklypą ir paskelbti skelbime ar pranešime nurodytą Žemės sklypo pradinę pardavimo kainą. Paskui Aukciono komisija atplėšia užklijuotus vokus su Aukciono dokumentais. Aukciono komisija patikrina kiekviename voke esančius dokumentus ir, jeigu jie atitinka šių Taisyklių reikalavimus, Pirmininkas skelbia, kad kandidatas pripažįstamas Aukciono dalyviu, bei jo siūlomą Aukciono objekto pirkimo kainą, nenurodydamas kandidato rekvizitų.
Priežastys, dėl kurių kandidatai nepripažįstami Aukciono dalyviais, turi būti nurodytos pažymoje apie Aukciono dalyvius. Pradiniai įnašai kandidatams, nepripažintiems Aukciono dalyviais dėl šių Taisyklių 21.1 punkte nurodytų priežasčių bei dėl Taisyklių 13 punkte nurodytų priežasčių neįregistruotiems Aukciono dalyviais, grąžinami be atskaitymų.
Atplėšus užklijuotus vokus ir atlikus kitus šių Taisyklių 20 punkte nurodytus veiksmus, Pirmininkas paskelbia kandidatų, Aukciono komisijos pripažintų Aukciono dalyviais, pateiktų paraiškų registracijos numerius ir vokuose nurodytą didžiausią Žemės sklypo kainą.
Dažniausios klaidos ir kaip jų išvengti
Pildant prašymus, dalis laukų užsipildo automatiškai, nes ŽIS yra susieta su kitomis valstybės informacinėmis sistemomis ir registrais. Kad prašymo teikimas vyktų sklandžiai ir be klaidų, parengta atmintinė, kaip naudotis ŽIS ir kokius dokumentus būtina pridėti. Kilus klausimų ar sunkumų naudojantis Žemės informacine sistema, visada galima kreiptis konsultacijos telefonu +370 706 86 666, el. paštu [email protected].
Teisės aktai
Vadovaujamasi šiais teisės aktais:
- Lietuvos Respublikos miškų įstatymas
- Lietuvos Respublikos žemės įstatymas
- Lietuvos Respublikos žemės reformos įstatymas
- Lietuvos Respublikos Konstitucijos 47 straipsnio 3 dalies įgyvendinimo konstitucinis įstatymas
- Civilinis kodeksas
Kaip tiksliai nusipirkti žemę (žingsnis po žingsnio vadovas)
tags: #valstybines #zemes #pirkimas #issimoketinai