Architektūrai visais laikais buvo teikiama ypatinga svarba. Šis menas, koja kojon žengiantis su mokslu, žmonijos gyvenimą padeda paversti kur kas patogesniu. Ypač tai aktualu, kai pasaulis sukasi nenumaldomu greičiu.
Naujos Viešosios Erdvės Kūrimas
Kuriant naują, viešą erdvę bei ją apjungiant su jau esamais objektais, didinamas gretimų teritorijų patrauklumas, keliama šalia esančio nekilnojamojo turto vertė. Šiaurinėje dalyje, kitapus upės, į rajoną įvedamas naujas morfotipas - kotedžai.
Kotedžai Tolivardžių Gatvėje
Kaune, Vilijampolėje, Tolivardžių g. 35 yra projektuojamas dviejų aukštų gyvenamasis namas su dailininko studija. Tai ideali galimybė įsikurti gamtos ir ramybės apsuptyje. Sklypas tvarkomas atsižvelgiant į kliento poreikius ir aplinką. Pagrindinė idėja yra išlaikyti natūralų žmogaus ryšį su gamta - todėl pasirinktas minimalizmas.
Integracija į Aplinką
Pagrindinė idėja projektuojant pastatą - jį darniai įlieti į aplinką, supančią gamtą, kuri yra griežta tiek savo reljefu, tiek augmenija. Išnaudojus reljefą pastatas tarsi pakabinamas ant šlaito, cokolinis aukštas dalinai paslėptas šlaite, eksponuojamas tik pirmojo aukšto tūris. Iš tolo žiūrint cokolinis aukštas tarsi pranyksta. Nuo vitrininių langų atsispindi pamiškės vaizdai, pastatas tarsi perteikia miško vaizdus.
Funkcionalumas ir Erdvės
Pažvelgus į pastato planus matoma, kad jis yra vientisas, tačiau tūriškai, galima įžvelgti, kad pastatas yra dalinamas į du atskirus tūrius, apimančius dvi skirtingas funkcijas - gyvenamąją ir studijos erdvę.
Pasirinktas stogo sprendimas leidžia turėti aukštas lubas pirmame aukšte, kurios būtinos dailininkui. Taip pat pasirinkti aukšti dideli langai, kurie suteikia daug natūralios šviesos ir saulės spindulių, kadangi langai yra pietinėje pusėje. Jie tarsi suteikia galimybę turėti perregimą sieną, pro kurią atsiveria nuostabūs gamtos vaizdai. Siekta, kad visos trys erdvės, kaip studija, miegamieji ir cokolinis aukštas turėtų susisiekimą su gamta bei gražia panorama.
Interjero Sprendimai
Interjeras yra neatsiejama architektūrinio sprendinio dalis. Tikslas - sukurti darnų, nedalomą sprendinį. Todėl vos tik įėjus į pastatą, erdvės seka tūrį. Mediniai elementai tai dar labiau sustiprina. Tai yra natūrali tąsa gamtinės aplinkos, kurianti dialogą tarp fasado, bei „sušildanti“ vidaus erdves.
Pagrindinė idėja kuriant interjerą - prisitaikymas, gamtos ryšys. Būtent todėl projektuojant interjerą svarbų vaidmenį atlieka medžiagų tekstūros: akmuo, mediena, stambios tekstūros natūralūs audiniai. Šios medžiagos erdvėms suteikia gyvą, kintantį, nenuglaistytą charakterį. Pasiektas tikslas - interjeras, pastato forma ir dizainas tiesiogiai komunikuoja su supančia aplinka ir gamta.
Viešbučio Projektas Kauno Naujamiestyje
Projektuojamo viešbučio sklypas yra Kaune, Naujamiestyje, Karaliaus Mindaugo pr. 52. Teritorijos plotas - 1,2 ha. Sklypo pašonėje - Nemuno krantinė, Nemuno sala. Sklypo situacijoje, ypatingoje miesto vietoje, kurią supa svarbūs Kauno objektai - Žalgirio arena, Akropolis, Autobusų stotis, Geležinkelio stotis, Laisvės alėja. Sklypą riboja Kaunakiemio g., Karo ligoninės g. ir Karaliaus Mindaugo prospektas.
Projekto žemės plote stovinčią Tilmansų fabriko darbininkų klubo sieną nuspręsta išsaugoti ir inkorporuoti į naująjį statinį. Ir sklypo, ir pastato koncepcija bendra, ją sudaro kelių aspektų visuma. Visų pirma, po atliktos kaimynystės analizės pasirinktas čia dominuojantis užstatymas palei gatvės liniją. Antras svarbus dėmuo - Gedimino gatvės ašies pratęsimas.
Minėta gatvė yra svarbi naujamiesčio judėjimo linija, atvedanti srautus iš Laisvės alėjos. Pratęsiant judėjimą tiesiai per sklypą, pastatas padalinams į du atskirus objektus. Nors Gedimino gatvės eismas nukreipiamas į ateityje numatomą Karo ligoninės g. tiltą, sklype numatomas kitas koncepcijos punktas - aplinkiniuose kvartaluose taip pat dominuojantis vidinis kiemas, kuriame įrengiama viešoji erdvė.
Architektūriniai Akcentai
Projekto idėja - ne vulgariai, ne tiesmukiškai, o subtiliai akcentuoti Kauno Šv. Kryžiaus (Karmelitų) bažnyčią, vyraujančią aplinką, nekilnojamojo kultūros paveldo elementą - brolių Richardo ir Kurto Tilmansų fabriko darbininkų klubo sieną. Išsikeltam uždaviniui pasiekti panaudojama psichologinė dėmesio centrų taktika. Pastato kraštinės nukreipia individo žvilgsnį į užprogramuotą objektą.
Norint įprasminti Kauno miesto naujamiesčio užstatymą kuriama masyvi skulptūra, kuri dominuotų erdvėje, tačiau neužgožtų pagrindinio objekto - bažnyčios. Viešbučio pirmą aukštą sudaro trys tūriai, kurie „atidaro“ praėjimą pro objekto apačią, taip sudarant galimybes ne tik reprezentuoti kiekvieną teritorijos pusę, bet ir suteikti parinktį lankytojams greitai pasiekti norimą tikslą.
Aplinkos Formavimas
Analogiškai pastato koncepcijai formuojama ir aplinka. Tai neatsiejamai svarbu, kadangi projektuojama erdvė yra miesto šerdyje. Būsimą pastatą sups labai judrios gatvės - turėsime didelio garso zonas, todėl nuspręsta įgyvendinti laukinio, tankaus apsodinimo idėja. Projekto kulminacija - pasiekta sintezė tarp miesto ir miško.
Pastato ir sklypo, esančio Kauno centrinėje dalyje, Naujamiestyje, Kaunakiemio gatvėje, koncepcija paremta fragmentais. Pastato forma sudaryta remiantis sklypo ribomis ir padalinta į keturias dalis, remiantis galimu žmonių judėjimu per patį sklypą. Projektuojamame sklype vakarinė, šiaurinė bei rytinė dalys užstatomos, o į Karaliaus Mindaugo prospektą orientuota dalis skiriama miesto žaliajai infrastruktūrai formuoti - miesto miškui, kuris izoliuoja teritorijoje susidariusį triukšmą, siekiantį 70-74 dB aplinkinėse gatvėse, o sklype - 60-69 dB.
5 aukštų viešbučio plotas siekia 14395 m² ir gali teikti ilgalaikį apgyvendinimą bei įvairias papildomas paslaugas tiek viešbučio lankytojams, tiek aplinkiniams. Viešbutyje yra numatomas sporto klubas, kino salė, restoranas, konferencijų salės bei komercinė erdvė. Sklype esanti mūrinė Tilmansų siena yra integruojama į viešbučio konstrukciją ir panašus analogas yra atkuriamas bei pratęsiamas aplink pirmojo aukšto šiaurinės, rytinės ir vakarinė dalies fasadus.
FRAMED: Namas Dailininkui
Projektas: FRAMED (angl. "įrėmintas"). Pastatas projektuojamas garsiam tapytojui, kuris nori dirbti nepalikdamas namų. Šis namas projektuojamas sklype prie pat Kauno marių, Kauno miesto Petrašiūnų rajone.
Sklypas kalvotas, nėra patogaus patekimo į jį, tačiau tai ne sukuria problemų, o priešingai - suteikia galimybių. Konceptualioji pastato forma - lyg paslinktas reljefas. Išslinktojo landšafto gale yra stati siena. Tai pagrindinis pastato fasadas, matomas visu savo grožiu nuo Kauno marių.
Šio fasado aukštis bei ilgis paklūsta aukso proporcijai, taip pat jo storos sienos, kuria paveikslo rėmo įspūdį. Rėmo viduje - paveikslas, sukurtas iš įvairių storių ir krypčių langų rėmų. Tai abstraktus paveikslas, kurio reikšmę ir istoriją gali kurti bet kuris žiūrovas.
Paveikslo kompozijos traukos centras komponuojamas dešinėje fasado pusėje, taip pabrėžiama sklindanti meninė energija iš toje pastato pusėje esančios studijos bei galerijos erdvių. Šis fasadas kuria naratyvą - pasaką, kaip kiekvienas kūrėjas, atlikęs darbą susigyvena su juo, jaučiasi lyg gyvendamas jame. Šiuo atveju mūsų klientas yra tapytojas, gyvena savo paties nutapytame paveiksle. Konceptas ir paveikslo imitacija puikiai matoma nuo Kauno marių.
Pagrindinė projekto mintis - ryšys tarp žmogaus ir gamtos. Projektuojant šį pastatą buvo atsižvelgiama į sklypo lokaciją bei didžiausią jo privalumą - gamtos apsuptį. Sklypas yra tylioje gyvenvietėje, toli nuo miesto šurmulio. Kadangi pastatas yra projektuojamas su studija dailininkui, todėl buvo siekiama, jog iš pastato atsivertų kuo gražesni vaizdai į šalia sklypo esantį tvenkinį bei gamtinį kraštovaizdį, kurie įkvėptų kurti.
Šiuo projektu taip pat buvo siekiama sukurti funkcionaliai veikiantį pastatą bei sklypą, kuris veiktų tarsi vienas mechanizmas. Sklypas, kaip ir pats pastatas yra tarsi padalintas į dvi zonas: viešąją (studijos) zoną bei privačią (gyvenamąją) zoną, siekiant suvaldyti atskirus srautus bei suteikiant privatumo pastate gyvenančiai šeimai.
Pastato architektūrinėmis formomis buvo norima išreikšti tradicinį namo siluetą, pasirenkant du tūrius dengti dvišlaičiais stogais, tačiau kartu panaudojant ir šiuolaikinį, šiuo metu itin populiarų, plokščiojo stogo pasirinkimą, kuris yra panaudotas dengiant apačioje esantį svetainės tūrį. Pastato konstrukcijoje naudojamos kolonos, kartu su stogu tarsi sudarančios rėmą, kuris sukuria tradicinio namo silueto įspūdį. Namo apdailai naudojamos medinės dailylentės kartu su metalu apskardintomis masyviomis kolonomis bei „Classic“ stogo danga.
Žemieji Šančiai: Istorija ir Modernumas
Žemieji Šančiai - unikali Kauno miesto dalis, pasižyminti savo istorija, architektūra, Nemuno pakrante bei stipria bendruomene. Tai vieta, kur galite suderinti šalia esančio miesto teikiamus privalumus su gamtos balansu. Šančiai išgyvena „renesansą“ - greta esamų istorinių pastatų įgyvendinami, ar planuojami statyti nauji pastatai.
Žemieji Šančiai - Kauno miesto dalis, kurioje harmoningai dera istorija ir modernumas. Šiandien tai vienu geidžiamiausių miesto NT rinkos taškų. Upės ir gamtos supama, pramoninė, istorinio paveldo gausi, bet prieš kelis dešimtmečius dar merdėjusi miesto dalis tapo geidžiama vieta.
Ieškančius ramybės ir harmonijos, pasitiks sraunusis Nemunas bei gamtos apsuptis, o trokštančius miesto šurmulio džiugins ranka pasiekiamas Kauno centras bei spalvingasis Senamiestis.
Šiuolaikiški Loftai Žemuosiuose Šančiuose. Racionaliai iki smulkiausių detalių suprojektuoti loftai su atskirais įėjimais, daug augmenijos, bendra laisvalaikio erdve, saulės kolektoriais, aukštomis lubomis ir ypač dideliais langais. Visa tai - šalia Kauno miesto centro ir populiariausių universitetų.
Kurdami loftus, ypatingą dėmesį skyrėme detalėms interjere ir eksterjere, tvarumui, išplanavimams, privatumui, komfortui. Jūsų elektros energijos sąskaitomis mažinti, įrengti saulės kolektoriai ant stogo. Interjero dizainas kurtas laikantis šiuolaikinių tendencijų, panaudojant natūralias medžiagas. Eksterjere naudojant Corten metalo, medžio apdailos elementus, apšvietimo sprendimus bei daug augmenijos - kuriamas jaukios oazės mieste jausmas.
Iš projekto vietos lengvai ir greitai pasieksite miesto centrą, Nemuno pakrantę. Šalimais yra visa reikalinga infrastruktūra - nuo parduotuvės ir stotelės iki prekybos centrų, kavinių ir kultūros renginių vietų. Išskirtinai nuo kitų rajonų - aplinkui vyrauja mažaaukštė statyba. Vieta, kurioje galite kurti savo harmonijos drobę.
"Beržų Namai": Modernus Projektas Miesto Žmogui. "Beržų namai" - moderniam miesto žmogui sukurtas naujos statybos projektas, leidžiantis mėgautis subalansuota gyvenimo tėkme ir jos privalumais. Įsikurkite išskirtinėje Kauno lokacijoje ir mėgaukitės tikruoju šių laikų prestižu - galimybe sau bei savo šeimai garantuoti ramybę, saugumą ir komfortišką gyvenimą.
Gyvenimo kokybę bei nedidelius šildymo kaštus užtikrins aukšta A+ energinė klasė, o individualius poreikius garantuos įmontuota naujos kartos rekuperacinė sistema. Namai apsupti žalumos, šalia Nemuno pakrantės su takais besidriekiančiais iki pat Senamiesčio. Svarbiausi miesto objektai pasiekiami greitai ir patogiai. Aukščiausios kokybės statybinės medžiagos ir klinkerio apdaila, panoraminiai langai kaustyti aliuminiu bei modernūs liftai patogiam judėjimui. Puikiai išvystyta miesto infrastruktūra bei patogus susisiekimas.
Visai šalia - viešojo transporto stotelės, parduotuvės, mokykla, darželis ir kitos, kasdienes paslaugas teikiančios, įstaigos.
Būsto Pasirinkimo Galimybės
Rinkitės būsto PATOGUMUS nuo 33 iki 92 kv.m ploto su dviem, trimis ar keturiais kambariais. Balkonai ir terasos kiekviename bute leis turėti savo erdvę MIESTE, o automobilių parkavimo aikštelė po pastatais paslėps automobilius ir užtikrins saugią bei gražią aplinką. Gyventi naujuose namuose lyg pradėti viską iš naujo. A. ŠANCAI - ideali vieta gyventi. Projektas sukurtas žmogui, kuris vertina šiuolaikišką gyvenimo būdą, grįžta į namus ir mėgaujasi kiekviena akimirka!
Nesvarbu, ar ieškote jaukaus buto, ar erdvios šeimos rezidencijos, Žemieji Šančiai siūlo platų pasirinkimą, atitinkantį kiekvieno poreikius ir skonį. Atraskite savo svajonių būstą šioje unikalioje Kauno vietoje ir mėgaukitės harmoningu gyvenimu gamtos ir miesto apsuptyje. Naujos statybos namai Kaune siūlo modernų dizainą ir aukštą energinį efektyvumą.
Kainų Dinamika
„Avadi“ skaičiuoja, kad dar 2014 metais vidutinė bendrovės konvertuotų Juozapavičiaus g. butų pardavimo kaina siekė 872 Eur/kv. m - tai buvo pastebimai mažiau nei NT paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ nurodomas tų metų Kauno centro ir Senamiesčio (1326 Eur/kv. m) ar viso Kauno miesto (938 Eur/kv. m) vidurkis. Bet jau 2019 m. bendrovė būstus kvartale galėjo sėkmingai parduoti gerokai brangiau nei viso miesto vidurkis ir centrui ar Senamiesčiui prilygstančiomis kainomis, o šiemet „Avadi“ fiksuojamos pardavimų kainos jau gerokai pranoksta net Kauno centrą.
Skaičiuojant dar kitaip, nuo 2014 m. Visų Šančių istorinę kainų dinamiką šiuo metu įvertinti sudėtinga, tačiau vien „plika akimi“ nagrinėjant skelbimus, nauja ir sena statyba šiame rajone šiuo metu parduodama miesto centrui, o ne periferijai būdingame kainų lygyje.
Kareivinių Komplekso Konversija
Nors Šančių atgimimas tam tikra prasme buvo užprogramuotas rajono geografijoje ir istorijoje, daugelis kauniečių sutiks, kad vienu ryškiausių impulsu pokyčiams tapo prieš beveik 20 metų pradėta ir tik dabar finišuojanti carinių kareivinių komplekso konversija, t.y. pastatų atnaujinimas pritaikant šiandienos poreikiams.
Tad jau antrąjį Nepriklausomybės dešimtmetį NT vystytojai su architektais Žemuosiuose Šančiuose įžvelgė galimybę - atnaujinti ir šiandienos poreikiams pritaikyti buvusių kareivinių kompleksą. Šiandien jo teritorijoje yra ne tik į biurus ir butus konvertuoti istoriniai pastatai, bet ir keli nauji modernūs daugiabučiai.
Šančių Istorija ir Savitumas
Trumpai susipažinkime su Šančių istorija. Žmonių šioje teritorijoje gyventa jau XV a., tą liudija 1933 m. Šančių Nemuno pakrantėje rastas lobis. Nedideli kaimai teritorijoje minimi 1795-1800 m. vokiečių kariniuose žemėlapiuose, tai buvo Baibokai ir Naujakiemis.
Šančių pavadinimas kildinamas iš XVII-XVIII a. XIX a. 7 deš. Atstatytose buv. kareivinėse A. Juozapavičiaus pr. įrengti butai, pirmuosiuose aukštuose - parduotuvės, biurai / R. 1879 m. nutarta Kaune statyti I kategorijos karinę tvirtovę, turėjusią apsaugoti vakarinę Rusijos imperijos sieną. 1886-1896 m. abipus A. Juozapavičiaus prospekto išdygo ištisas karinis miestelis: įgulos kareivinės, puskarininkių ir karininkų šeimų gyvenamieji namai, ligoninė, cerkvė, dirbtuvės, pirtis, kalvė ir kt.
Žemieji Šančiai Kauno miesto dalimi tapo 1919 m., o Aukštieji Šančiai - 1932 m. Beje, 1930 m. minint Vytauto Didžiojo 500-ąsias mirties metines Šančius siūlyta pervadinti Vytautogala, bet gyventojai su tuo nesutiko / R. Kariniame miestelyje iš pradžių šeimininkavo rusų kariuomenė, 1915 m. atėjo vokiečių kariuomenė, 1919 m. - lietuvių kariuomenė. Sovietų okupacijos metais daliniuose šeimininkavo sovietų karinės pajėgos.
Kokie Šančių Savitumai?
Gidė neabejotinai išskyrė gausią žalumą, Nemuną, draugiškus žmones, mažaaukštę statybą. „Kopūstų laukas“ - erdvė Ž. Šančių bendruomenės renginiams, iniciatyvoms / R. R. Girskienė išskyrė, kad šančiškiai - kaimyniški žmonės, su kuriais gera pasikalbėti, pasidalinti sodo gėrybėmis, o prireikus ir namus pasaugoti. Vietiniai ypač susitelkia per „Šančinių“ šventę, šįmet ji vyko jau septintą kartą.
Ž. Šančiai didžiuojasi garsiais gyventojais. Čia gyveno bokso čempionas „Ringo Džentelmenas“ Algirdas Šocikas (per 11 metų ringe turėjo 128 kovas, iš jų 118 pergalių), kompozitorių, vyskupų Bartulių giminės atstovai, vyskupų Vitulskių giminė bei dainininkas Merūnas Vitulskis, poetė Janina Degutytė, dainininkai Aleksas Lemanas, Egidijus Sipavičius, kalbininkas Zigmas Kuzmickas, aktorius Kostas Smoriginas, choreografas Jurijus Smoriginas ir kt.
Susitinka naujieji ir senieji Ž. Šančiai. Dešinėje už automobilio matyti išlikusi buv. mūrinė žydų sinagoga / R. Ž. Šančiuose gyveno ir pirmieji Lietuvos olimpiečiai, 1924 m. Pasak gidės, kadangi valstybė po karo buvo neturtinga, sportininkai ligi paskutinės minutės nežinojo ar galės vykti. Ž. Šančių spalvos. Giliau kieme anksčiau veikė Šančių garinė pirtis (neišlikusi) / R.