Uždaroji akcinė bendrovė "OBER-HAUS" nekilnojamas turtas (įmonės kodas 111645042) yra nekilnojamojo turto rinkos dalyvis, kurio specializacija - NT nuoma ir pardavimas. Bendrovė siūlo kruopščiai atrinktus projektus - nuo modernaus būsto mieste iki išskirtinių objektų prie jūros.
Pagrindinė informacija apie įmonę:
- Pavadinimas: Uždaroji akcinė bendrovė "OBER-HAUS" nekilnojamas turtas
- Teisinė forma: Uždaroji akcinė bendrovė
- Sektorius: L - Nekilnojamojo turto operacijos
- Veiklos rūšis: Nekilnojamojo turto vertinimas
- Buveinės adresas: Vilnius, Saltoniškių g. 2-1, LT-08126
- PVM mokėtojas: Taip, PVM registracijos data 1998-10-01
- Įstatinis kapitalas: 2,900 Eur
- Registracijos data: 1998-09-10
OBER-HAUS, UAB buvo įkurta 1998-09-10 ir šiuo metu yra įsikūrusi Saltoniškių g. 2, LT-08126 Vilnius. Naujausiais Sodros duomenimis, įmonės darbuotojų skaičius yra 64.
Finansiniai rodikliai:
OBER-HAUS finansiniai rodikliai rodo stabilų augimą ir pelningumą:
- Pardavimo pajamos: 5 392 465 €
- Grynasis pelnas: 395 763 € (7.3%)
- Nuosavas kapitalas: 401 725 €
Nekilnojamojo Turto Rinkos Apžvalga
OBER-HAUS aktyviai dalyvauja nekilnojamojo turto rinkoje, stebėdama kainų pokyčius ir tendencijas įvairiuose Lietuvos miestuose.
Būsto Kainų Pokyčiai Didmiesčiuose
Bendrovės duomenimis, Kaune per 2025 m. butų kainos išaugo 13,8 proc., o toks pokytis buvo ryškiausias tarp Lietuvos didmiesčių. Prie šio rezultato prisidėjo ribota naujo būsto pasiūla, ūgtelėjusi aukštesnės klasės projektų dalis ir senos statybos namų renovacija.
Registrų centro duomenimis, per 2025 m. Kaune iš viso buvo įsigyti 5174 butai ir 803 namai - atitinkamai 14 proc. ir 23 proc. daugiau nei 2024 m. Panaši tendencija pastebima ir kituose miestuose.
„Ober-Haus“ skaičiavimais, vidutinė butų pardavimo kaina Kaune 2025 m. pabaigoje siekė 2071 Eur/kv. m ir buvo 13,8 proc. didesnė nei prieš metus. Palyginimui, Vilniuje, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butai per praėjusius metus brango 10-11 proc.
Būsto kainų pokyčiai Lietuvos didmiesčiuose 2025 m.:
| Miestas | Butų kainų pokytis |
|---|---|
| Kaunas | 13,8% |
| Vilnius | 10-11% |
| Klaipėda | 10-11% |
| Šiauliai | 11% |
| Panevėžys | 10-11% |
Šiauliuose per 2025-uosius būsto kainos augo 11 proc., o šių metų pradžia išlaiko aktyvumą, jau vasarą ar rudenį rinka turėtų stabilizuotis, prognozuoja „Ober-Haus“.
Bendrovės duomenimis, tipinių senos statybos butų kaina gyvenamuosiuose rajonuose, priklausomai nuo įrengimo, vietos, pastato būklės ir kt., Kaune šiuo metu dažniausiai svyruoja tarp 1400-2400 Eur/kv. m. Naujos statybos butų su daline apdaila kainos gyvenamuosiuose rajonuose siekia apie 2300-3000 Eur/kv. m.
NT Nuomos Sutartys
Būsto (buto ar namo su sklypu) nuomos sutartis - tai dviejų šalių sandoris, kuomet viena šalis perduoda kitai šaliai valdyti ir naudoti nekilnojamojo turto objektą už sąlyginai nedidelį (paprastai apie pusę procento objekto vertės) mokestį per mėnesį. Be abejo, abiem sandorio šalims būtina tokį susitarimą užfiksuoti ir aprašyti. Tam naudojama nuomos sutartis.
Vis dar pasitaiko atvejų, kai šalys vengdamos mokesčių valstybei ar dėl klaidingų įsitikinimų nesudaro nuomos sutarties, tačiau nuoma vyksta. Toks modelis pavojingas abiem šalims - tiek nuomotojui dėl galimos žalos, nuompinigių nemokėjimo, tiek ir nuomininkui, netikėtai nutraukus nuomą, pasikeitus planams ar pan. Sutartys turi būti sudaromos raštiškai.
Taip gali būti, tačiau rašytinė nuomos sutartis padės išvengti ginčų. Be to, teisės aktų tvarka ilgesnė nei 1 metų nuomos sutartis privalo būti rašytinė. Nuomos sutarties šablonų galima rasti internete. Sutartis privalo būti sudaryta valstybine kalba. Tačiau esant poreikiui, pavyzdžiui, nuomojant butą užsieniečiui, sutartis gali būti sudaroma ir kitomis kalbomis. Tokiu atveju patartume naudotis teisininkų ar NT agentūrų, kurios parengs teisingą sutarties vertimą, pagalba.
Nuomos sutartis gali būti sudaryta ir patvirtinta notaro arba sudaroma be notaro (didžioji dalis nuomos sutarčių netvirtinamos notaro). Taip pat šios sutartys gali būti užregistruotos Registrų centre.
Kiti NT Vystytojai ir Projektai
OBER-HAUS bendradarbiauja su kitais nekilnojamojo turto vystytojais, tokiais kaip UAB „Rinvest“, „Tarptautinės investicijos“ ir #CitusDNR, siekdama plėtoti įvairius projektus.
- UAB „Rinvest“: Sėkmingai plėtoja gyvenamosios paskirties pastatų projektus, kuriuose ypatingą dėmesį skiria gyvenamajai aplinkai - ją kaskart stengiasi maksimaliai pritaikyti klientų gyvenimo būdui.
- „Tarptautinės investicijos“: Jau nuo 2018 m. sėkmingai vysto ir valdo nekilnojamąjį turtą, kuriame vertę savo klientams sostinėje ir pajūryje.
- #CitusDNR: Išskirtinių būsto projektų bei lanksčių sprendimų verslui generatoriai ir įgyvendintojai, miestų miestuose kūrėjai, interjerų magai.
Įdomūs projektai:
- Antakalnio kalvos: Uždaras 48 namų kvartalas su apželdinta teritorija, krepšinio aikštele, padelio kortais, lauko treniruoklių ir vaikų laisvalaikio zonomis.
- Vilniaus Džiazas: Būsto projektas, keičiantis Senamiesčio prieigas ir harmoningai įsiliejantis į istorinį Vilniaus centrą - vos kelios minutės iki Aušros vartų, Barbakano kalno.
- Horizontai: Modernus, funkcionalus ir tvarus kompleksas, orientuotas į tarptautinį 15 minučių koncepto standartą - tokį kvartalą, kuris būtų patogus ir gyventi, ir dirbti bei atitiktų visus modernaus miestiečio poreikius.
- Gardino 22: Sukurtas tvariai ir su didele pagarba aplinkai, nedidelis 15 butų daugiabutis, vystomas žmogui, norinčiam jausti ryšį su gamta.
- eMarketCity: Internetinės ir didmeninės prekybos miestelis, orientuotas į vidutines ir smulkias įmones, kurios ieško sandėlio, biuro ir prekybinių patalpų vienoje vietoje.