Daugiabučių namų bendrijų veikla ir taisyklės Lietuvoje: Atsakomybė, renovacija ir adresų rašymo subtilybės

Šiame straipsnyje aptarsime įvairias situacijas, susijusias su daugiabučių namų bendrijų veikla Lietuvoje. Aptarsime bendrijos pirmininko atsakomybę, namo renovacijos procesą, teisingą adresų rašymą ant vokų ir sodo namelių paskirties keitimą.

Bendrijos pirmininko atsakomybė ir veiksmai

Bendrijos pirmininkas yra svarbus asmuo, atsakingas už bendrijos veiklos organizavimą ir jos tikslų įgyvendinimą. Tačiau, ką daryti, jei pirmininkas nevykdo savo pareigų arba elgiasi nekorektiškai?

Kreipimasis dėl pirmininko netinkamo elgesio

Jeigu manote, kad bendrijos pirmininkas pažeidžia jūsų teises ir teisės aktus, pirmiausiai siūloma kreiptis į jį raštu, paprašant paaiškinimo ir jums aktualios informacijos, pareikalauti nesielgti netinkamai. Taip pat galite į tai atkreipti bendrijos valdybos narių dėmesį, jeigu manote, kad reikia - ir bendrijos revizoriaus.

Jeigu per protingą laiką (per dvi savaites nuo prašymo įteikimo) negaunate jokio paaiškinimo arba jeigu paaiškinimas jūsų netenkina...

Skundas dėl pirmininko veiksmų

Bendrijos pirmininką, už tai, kad nevykdo savo pareigų, galima apskųsti savivaldybei (įteikti laisvos formos rašytinį skundą). Savivaldybės specialistai turėtų tirti ir garažų bendrijų skundus, jie gali atlikti patikrą, įpareigoti bendrijos pirmininką įvykdyti tam tikrus veiksmus, gali net skirti...

Pirmininko atsakomybė renovacijos metu

Bendrijos pirmininkas organizuoja bendrijos veiklą, įgyvendindamas bendrijos tikslus, jis atsako už bendrijos veiklos organizavimą ir jos tikslų įgyvendinimą. Pirmininkas, žinoma, negali būti visų sričių specialistas, bet juk bendrija samdo paslaugų teikėjus tokius, kokių jai reikia, o bendrijos pirmininkas, kaip bendrijos veiklą organizuojantis asmuo, yra tarpininkas tarp savininkų ir paslaugas teikiančių asmenų.

Bendrijos pareigos

Bendrija privalo vykdyti bendrojo naudojimo objektų priežiūrą, toks yra bendrijos veiklos pagrindinis tikslas. Bendrijų įstatyme nurodyta, kad pastato bendrojo naudojimo objektai pirmiausiai yra bendrosios pastato konstrukcijos - pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo...

Kreipimasis dėl savivaliavimo

Pirmiausia, žinoma, reikėtų paprašyti bendrijos pirmininko paaiškinimo, galbūt nėra taip, kaip jūs įsivaizduojate. Paaiškinimo galima paprašyti ir valdybos narių (jeigu bendrijoje yra renkama valdyba), nes Bendrijų įstatyme. Dar galima kreiptis į...

Giminaičių įdarbinimas

Bendrijos narių visuotinis susirinkimas nustato bendrijos pirmininko atlyginimą ir įgalioja asmenį pasirašyti (pakeisti) su juo darbo sutartį. Metinę bendrijos pajamų ir išlaidų sąmatą (biudžetą) taip pat tvirtina bendrijos narių visuotinis susirinkimas, todėl siūlome jums rūpimus klausimus...

Atsakomybė už aplinką aplink namą

Jeigu bendrija yra išsinuomojusi arba įsigijusi sklypą prie (aplink) namą, ji turi jį prižiūrėti. Priežiūrą, kaip ir visą kitą bendrijos veiklą, organizuoja bendrijos pirmininkas (valdyba) - vadovaujantis patvirtintu biudžetu samdomi takų šlavėjai, žolės pjovėjai, želdinių genėtojai ir pan.

Veiksmai esant nepagrįstiems kaltinimams

Bendrijos pirmininkas bet kuriuo atveju turi pateikti atsakymus į raštu pateiktus klausimus. Jeigu klausimas kartojasi, galima nurodyti, kad į jį buvo atsakyta. Jeigu asmuo skubiai nori kažkokios informacijos, jis turėtų aiškiai nurodyti teisėtą tikslą, kam jam tos informacijos reikia, kur ją naudos (duomenų apsauga).

Dokumentų perdavimas keičiantis pirmininkams

Perduodama pasirašant perdavimo - priėmimo aktą. Akte turi būti parašyta, kada, kas, kam, kokiu pagrindu ir ką perduoda. Aktą rašykite laisvos formos, juk kiekvienu atveju detalės bus skirtingos.

Įgaliojimai pasibaigus kadencijai

Bendrijos pirmininku ir valdybos nariais Registrų centre įregistruoti asmenys de facto yra valdymo organų nariai, bet de jure jie nebegali vykdyti savo funkcijų. Pavyzdžiui, prieš pasirašydamas su bendrija sutartį paslaugų teikėjas (kad ir elektros paslaugų), patikrinęs registruose ir pamatęs, kad bendrijos pirmininko kadencija pasibaigusi, sutarties nepasirašytų, nes tas asmuo nebegali atstovauti bendrijai.

Veiksmai esant pirmininko piktnaudžiavimui alkoholiu

Už tinkamą bendrijos veiklos organizavimą ir veiklą atsakingas bendrijos pirmininkas. Jeigu bendrijos pirmininkas nereaguoja į savininkų keliamas problemas, dėl to, kad jis nevykdo teisės aktais jam priskirtų pareigų, skundą galima parašyti savivaldybei - darbuotojai atliks patikrinimą, gal...

Registracija Registrų centre

Mes manome, kad ir perrinkus esamą bendrijos pirmininką, jis turi kreiptis į VĮ Registrų centrą, kad būtų įregistruotas ir gautų JAR išplėstinį išrašą. Kol bendrijos pirmininkas neįregistruotas Registrų centre, jo teisės yra ribotos (de fakto). Tik įregistravus bendrijos pirmininką JAR jis tampa išrinktas ne tik de fakto, bet ir de jure.

Dokumentų pateikimas bendrijos nariams

Bendrijos pirmininkas bendrijos nariams ir visiems savininkams už praėjusius metus atsiskaito per tris pirmuosius naujų metų mėnesius, pateikdamas revizoriaus (revizijos komisijos) atliktą revizijos ataskaitą, bendrijos veiklos ir metinę ataskaitą ir metines finansines ataskaitas.

Veiksmai esant darbų trūkumams

Pirmiausiai kreiptis ir aiškintis situaciją reikėtų su bendrijos pirmininku ir valdyba (neaišku, kokia buvo pasirašyta rangos sutartis, ar numatyti taisymo darbai, ar galioja garantija...). Darbų kokybę įvertinti gali tik tos srities specialistai, gali būti atlikta eilinė arba neeilinė pastato apžiūra pateikiant apžiūros aktą.

Mokesčių rinkimas grynaisiais pinigais

Reikėtų paraginti bendrijos pirmininką tinkamai organizuoti bendrijos veiklą (vadovaujantis Bendrijų įstatymu ir kitais teisės aktais, bendrijos įstatais). Pareikalaukite, kad jis atidarytų bendrijos vardu sąskaitas banke (privalo būti ir atsiskaitomoji, ir kaupimoji (depozitinė) sąskaitos), kad būtų organizuotos bendrijos buhalterinės apskaitos paslaugos.

Asmens duomenų tvarkymas

Kai kurių asmens duomenų bendrijos pirmininkui tikrai reikia teisėtu pagrindu ir teisėtu tikslu jo pareigoms vykdyti. Pavydžiui, Bendrijų įstatyme (14 str. 6 d. 7 p.) yra nurodyta, kad bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos narių sąrašo sudarymą ir tvarkymą, kuriame turi būti nurodyti bendrijos narių ar jų atstovų kontaktiniai duomenys (vardas, pavardė, adresas korespondencijai ir (arba) elektroninio pašto adresas, telefono numeris), be to, bendrijos narių ar jų...

Raktų turėjimas

Bendrijos pirmininkas organizuoja bendrijos veiklą, jai atstovauja ir atsako už jos tikslų įgyvendinimą. Bendrijos pirmininkas turi rūpintis bendrojo naudojimo objektais ir turi prie jų prieiti ir turi suteikti priegą darbuotojams, kai to reikia.

Informacijos skelbimas apie darbuotojų atlyginimus

Reikėtų turėti omenyje, kad bendrijos valdymo organai yra išrinkti atstovauti visiems bendrijos nariams ir netgi visiems savininkams ir kad visos bendrijos vardu užsakomos paslaugos yra apmokamos proporcingai visų savininkų, taigi, jie yra suinteresuoti, kad bendrija būtų valdoma tinkamai, ginant jų interesus.

Veiksmų teisėtumas neįregistravus Registrų centre

Bendrijos valdymo organai (bendrijos pirmininkas, valdybos nariai) privalo būti įregistruoti Juridinių asmenų registre, kol tai nepadaryta, jie yra išrinkti de fakcto, bet nėra valdymo nariai de jure.

Namo renovacija: svarbūs aspektai ir dokumentai

Namo renovacija - ne tik galimybė sumažinti energijos sąnaudas, bet ir proga pagerinti gyvenimo kokybę, padidinti turto vertę. Tačiau šis procesas neatsiejamas nuo dokumentų - nuo pirmųjų žingsnių iki paskutinio parašo.

Kada atnaujinimas laikomas renovacija?

Ne kiekvienas namo atnaujinimas priskiriamas renovacijai. Jei keičiama tik grindų danga ar dažomos sienos - tai paprastas remontas. Tačiau kai darbai apima pastato konstrukcijas, šilumos izoliacijos gerinimą, fasado ar inžinerinių tinklų atnaujinimą - tai jau laikoma kapitaline renovacija.

Statybos leidimas

Statybos leidimas reikalingas ne kiekvienam atnaujinimo projektui. Jei renovacija apsiriboja kosmetiniais pataisymais ar šildymo sistemos atnaujinimu bute, leidimo dažniausiai neprireiks. Statybos leidimas reikalingas, kai renovacijos darbai apima fasado, konstrukcijų keitimą, naujų inžinerinių sistemų diegimą arba kai darbai vykdomi saugomoje teritorijoje.

Prašymą leidimui galite pateikti per elektroninę sistemą Infostatyba, kur taip pat galima sekti visą dokumentų derinimo procesą. Statybos leidimas paprastai išduodamas per 20 darbo dienų, jei visi dokumentai pateikti tinkamai. Jei reikia tikslinimų, procesas gali užtrukti iki 30 dienų.

Energetinis auditas

Energetinis auditas - tai pirmasis žingsnis planuojant renovaciją, ypač jei siekiama gauti valstybės paramą per Aplinkos projektų valdymo agentūrą (APVA). Remiantis šiuo auditu rengiamas investicijų planas, kuriame numatomi konkretūs darbai ir jų ekonominė nauda: šilumos nuostolių mažinimas, energijos taupymas, atsipirkimo laikotarpis.

Techninio projekto derinimas

Net ir parengus kokybišką techninį projektą, jis negali būti įgyvendintas, kol nebus suderintas su atsakingomis institucijomis. Derinimo metu projektuotojai dažnai turi koreguoti projektą pagal savivaldybės pastabas. Sklandžiausias derinimas vyksta tuomet, kai projektas iš karto paruoštas pagal STR reikalavimus, aiškiai pažymėti darbų apimties pokyčiai ir pridėti gyventojų sutikimai.

Gyventojų pritarimas

Daugiabučio renovacija negali būti pradėta be aiškaus gyventojų pritarimo. Pirmasis žingsnis - gyventojų informavimas. Kiekvienam savininkui turi būti pateikta informacija apie planuojamus darbus, siūlomą investicijų planą, preliminarią kainą ir galimą valstybės paramą.

Kiekvieno buto savininkas pasirašo balsavimo protokole arba balsavimo lape. Balsai skaičiuojami pagal butų skaičių, o ne kvadratūrą. Rinkite parašus laiptinėse ar per elektronines apklausas, aiškiai pateikdami investicijų plano santrauką.

Nors renovacijos procesas dažnai prasideda nuo techninių idėjų ar finansavimo paieškų, viskas turėtų prasidėti nuo tvarkingos dokumentacijos.

Dažniausiai užduodami klausimai apie renovaciją:

• Ar galima gauti APVA paramą daugiabučių atnaujinimui? Taip, galima, tačiau būtina turėti atliktą energetinį auditą, investicijų planą ir gyventojų sutikimus.
• Ar reikalingas visų butų savininkų pritarimas renovacijai? Ne, pakanka 55 % butų savininkų pritarimo. Balsavimas gali vykti raštu ar susirinkimo metu.
• Kiek galioja energetinis auditas? Energetinis auditas galioja 3 metus.
• Kur galima rasti informaciją apie statybos leidimo būklę? Visa informacija apie statybos leidimo būklę pateikiama sistemoje Infostatyba.lt.

Nuomininko ir buto savininko atsakomybė už remonto darbus

Į tokią situaciją pakliuvęs lietuvis ieškojo atsakymų socialiniuose tinkluose ir supratęs, kad namo remonto darbų išlaidos priklauso ne jam - stengėsi tartis su šeimininkais. Vis dėlto derybos nepavyko - jei jis neinvestuos į namo atnaujinimus, šeimininkai nutrauks sutartį ir ras naujus gyventojus.

Vis tiktai šiuo atveju remonto darbai, specialistų nuomone, nepriklauso mokėti nuomininkui. Jie nurodė, kur kreiptis ir ką daryti tokiomis ar panašiomis situacijomis bei kaip jų išvengti.

Sutarties sąlygos gali būti keičiamos tik abipusiu sutarimu. Tačiau pažymėjo, kad sutarties sąlygų keitimas ar nutraukimas yra teisės pažeidimas.

Nekilnojamojo turto projektus kuriančios ir valdančios įmonės „Citus“ teisininkas Silvestras Sušickis nurodo, kad, bendru atveju, abiejų pusių teisės ir įsipareigojimai yra numatomi sutartyje.

S. Sušickis sako, kad tokiu būdu sutartyje yra paliktas neapibrėžtumas, kas yra taip vadinamos „kitos paslaugos“. Pasak jo, kadangi mokestis už jas siejamas su eksploatacijos (techninės priežiūros) paslaugomis, prie pagrindinių techninės priežiūros darbų sąrašo yra priskirtas ir smulkus remontas, nereikalaujantis papildomų medžiagų ir (ar) mechanizmų.

S. Sušickis nurodė, kad kaupiamosios lėšos yra skiriamos namui atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus ir gali būti naudojamos tik pagal paskirtį - ilgalaikiame plane (2 ir daugiau metų) numatytiems ir (arba) nenumatytiems darbams finansuoti.

Teisininkas pažymi, kad nuomininkas, kompensavęs nuomotojui išlaidas už bendrojo naudojimo objektų remonto darbus, vis dėlto netampa šių objektų bendrasavininku.

Jis pastebi, kad fizinių asmenų teisiniuose-komerciniuose santykiuose dažnai lieka „pilkųjų“ zonų, kurios suteikia galimybę nesąžiningai sutarties šaliai manipuliuoti sutarties sąlygomis ir apriboja kitos pusės galimybes rinktis.

Jis pridūrė, kad vartotojų teises taip pat gina Valstybinė vartotojų teisių apsaugos tarnyba (VVTAT) - analogiškai sprendžiami ir šalių ginčai dėl sutarties sąlygų keitimo ar sutarties nutraukimo.

VVTAT taip pat atkreipia dėmesį, kad siekiant atsakyti į vartotojo pateikiamus klausimus, būtina išanalizuoti šalių sudarytą sutartį, nuomotojo ir nuomininko teikiamus paaiškinimus dėl kilusio ginčo.

Tačiau jie pažymi, kad jei vartotojas mano, jog paslaugų teikėjas pažeidė jo teises ar teisėtus interesus, pirmiausia jis privalo raštu kreiptis paslaugų teikėją ir nurodyti savo reikalavimą.

VVTAT nurodo, kad šiuo atveju tarp nuomininko ir nuomotojo susiklosto sutartiniai santykiai. Taigi, visas nuomos sąlygas abi pusės aptaria sutartyje. Tai apima ir įvairių mokesčių mokėjimą, sutarties nutraukimo sąlygas.

Kaip teisingai užrašyti adresą ant voko

Pastaruoju metu pastebima keista tendencija: vis daugiau žmonių tiesiog nebesugeba teisingai užrašyti adreso ant voko. Pašto darbuotojai pasakoja, kad kartais gauna siuntas su tokiais kūrybingais adresų užrašymais, kad belieka tik spėlioti, kur tas laiškas turėtų keliauti. Problema ne tik tame, kad žmonės pamiršta taisykles - daugelis jų iš viso niekada jų nesimokė.

Pagrindinės taisyklės

1. Voką laikome horizontaliai.
2. Viršutiniame kairiajame kampe rašomas siuntėjo adresas. Čia užrašoma jūsų vardas, pavardė, gatvė, namo numeris, pašto kodas ir miestas.
3. Dešinėje voko pusėje, maždaug per vidurį arba šiek tiek žemiau, rašomas gavėjo adresas.
4. Viršutiniame dešiniajame kampe lieka vieta pašto ženklui.

Pašto kodas

Lietuvoje jis susideda iš penkių skaitmenų ir yra būtinas. Pašto kodą galima rašyti dviem būdais: arba prieš miesto pavadinimą (pavyzdžiui, „LT-12345 Vilnius”), arba atskiroje eilutėje virš miesto pavadinimo.

Rašysena

Bent jau pasistenkite, kad skaičiai ir raidės būtų įskaitomi. Jei jūsų rašysena tikrai prasta, geriau atspausdinkite adresą kompiuteriu ir užklijuokite ant voko. Būtinai įsitikinkite, kad namo numeris ir buto numeris (jei toks yra) užrašyti aiškiai.

Tarptautiniai laiškai

Visas adresas turėtų būti užrašytas lotyniškomis raidėmis. Paskutinė eilutė - šalies pavadinimas - būtinai turi būti užrašyta didžiosiomis raidėmis. Tarptautiniams siuntiniams siuntėjo adresą taip pat galima rašyti viršutiniame kairiajame kampe, bet kai kurie šaltiniai rekomenduoja jį užrašyti voko galinėje pusėje.

Laiškai įmonėms ar institucijoms

Kai siunčiate laišką įmonei, pirmoje eilutėje nurodykite įmonės pavadinimą, antroje - konkretaus asmens vardą ir pavardę (jei žinote), o toliau - standartinį adresą. Pavyzdžiui: „UAB ‘Pavyzdys’, Jonui Jonaičiui, Vilniaus g. 10, LT-01100 Vilnius”.

Kūrybiškumas

Jei norite, kad jūsų vokas išsiskirtų, galite naudoti spalvotus rašiklius, gražius šriftus ar net nedidelius piešinėlius. Tačiau pagrindinis adresas turi būti aiškus ir kontrastingas. Jei vokas tamsus, rašykite šviesiomis raidėmis; jei šviesus - tamsiomis.

Sodo namelio paskirties keitimas į gyvenamąjį

Sodo nameliai dažnai naudojami kaip vasaros poilsiavietės, tačiau kartais žmonės priima sprendimą pakeisti šių pastatų paskirtį į gyvenamąjį.

Pagal galiojantį teisinį reguliavimą, siekiant keisti sodo namo paskirtį į vieno buto gyvenamąjį pastatą, kai atliekami statinio paprastojo remonto darbai arba statybos darbai neatliekami, privalomas projektuotojo parengtas pastato paskirties keitimo projektas.

Keičiant sodo namo paskirtį į vieno buto gyvenamojo pastato paskirtį, pastatas turi atitikti vienbučių gyvenamųjų pastatų paskirties reikalavimus, nustatytus statybos techniniame reglamente STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“.

Atlikus statybos darbus (kai reikia), statytojas (užsakovas) organizuoja statybos užbaigimo procedūrą. Jis turi pasirinkti statinio projekto ekspertizės ar statinio ekspertizės rangovą su kuriuo sudarys sutartį dėl deklaracijos apie statybos užbaigimo patvirtinimo.

Sudarius sutartį su ekspertizės rangovu, visi reikalingi dokumentai teikiami per IS „Infostatyba“. Ekspertizės rangovui patvirtinus deklaraciją, ji užregistruojama IS „Infostatyba“ ir tokios deklaracijos pagrindu per 3 mėn.

tags: #uz #namo #yra #sodas #kaip #rasosi