Kaimo turizmas Lietuvoje tampa vis populiaresnis, o kaimo turizmo sodybos - puiki galimybė ūkininkams ir kaimo gyventojams praturtinti savo veiklą ir pritraukti lankytojų iš miesto. Tačiau norint sėkmingai įkurti ir plėtoti kaimo turizmo sodybą, svarbu žinoti teisinius, finansinius ir organizacinius aspektus.
Kaimo turizmo situacija Lietuvoje
Konferencijoje pranešimą skaičiusi R. Sirusienė - Lamanauskienė susirinkusiuosius supažindino su šiandienine Lietuvos kaimo turizmo situacija.
Lietuvoje, kaip ir visoje Europoje, net 99 procentai kaimo turizmo sodybų veiklos skirta vietinei rinkai.
Lietuvos kaimo turizmas yra vienas brangiausių Europoje. Keturiais gandrais įvertintoje kaimo turizmo sodyboje para vienam žmogui vidutiniškai atsieina nuo 50 iki 80 litų. Prie šios kainos dar prisideda papildomos paslaugų kainos. Pavyzdžiui, mokesčiai už baidares, pirtį, malkas ir t. t. Anot pranešėjos, sunkmečiu kainos neženkliai krito.
„Kaimo turizmas Lietuvoje yra labai brangus. Brangus apsigyvenantiems žmonėms, brangus ir sodybos įkūrėjams. Investicijos didelės, ir atsiperka jos tik po 7 - 8 metų“,- teigė R. Sirusienė - Lamanauskienė. Viešnia patikino, jog bet kokiu atveju žmonės, kuriantys kaimo turizmo sodybas, pinigus investuoja tik į savo turtą.
Pasirodo, Lietuvoje kaimo turizmo sodybų lankytojai labiausiai linkę švęsti šventes. Tai sudaro net 42 procentus. 30 procentų klientų linkę aktyviai poilsiauti. 32,3 procentai kaimo turizmo sodybų lankytojų dalyvauja konferencijose. Ir tik vienas procentas miestiečių nori susipažinti su lietuvišku kaimu.
Anot pranešėjos, Lietuvos kaimo turizmo sėkmei turi įtakos pasaulio didžiosios valstybės.
Pirmieji žingsniai kuriant kaimo turizmo sodybą
Lietuvos ūkininkams ir kaimo gyventojams, norintiems pradėti pirmuosius kaimo turizmo verslo organizavimo žingsnius, R. Sirusienė - Lamanauskienė pirmiausiai patarė tvirtai apsispręsti, ar jie tikrai nori tai daryti. Derėtų įvertinti, ar tikrai pajėgsite, tai padaryti. Kurti kaimo turizmo sodybą reikia savo lėšomis. Dalis investuotų pinigų gali būti kompensuojama iš Europos Sąjungos fondų, bet tik po sodybos įkūrimo.
Tvirtai priėmus sprendimą, kurti sodybą, pranešėja patarė, pirmiausiai susitvarkyti žemę. Nemažiau svarbu tinkamai pasirinkti vietą, kurioje norima kurti kaimo turizmo sodybą. Pasirinkta vieta turi būti įvertinta rinkos dėsniais. Derėtų atsižvelgti į tai, ar vieta yra arčiau rinkos. Šakiečiams geriausia rinka - Kaunas. Tad kaimo turizmo sodybas idealiausia kurti ne toliau kaip 50 - 60 kilometrų atstumu nuo didmiesčio. Todėl Šakių rajone ne mažą pasisekimą turi kaimo turizmo sodyba - „Mockynė“.
Anot pranešėjos, svarbu, kad žemė, kurioje planuojama kurti kaimo turizmo sodybą, būtų vienkiemyje. Gerai, jei greta būtų vandens telkinys ar miškas. Svarbu geras privažiavimas.
„Jeigu tokia žemė yra, tai galima pradėti rimtai galvoti apie kaimo turizmą“,- sakė R.
Reikalavimai kaimo turizmo sodybų šeimininkams
Kaimo turizmo sodybos šeimininkai privalo turėti kvalifikaciją. Jie turi būtų baigę 160 valandų specialius kursus, kurie kainuoja 700 litų. Kursus rengia Kaimo turizmo asociacija.
Europoje leidžiama kurti kaimo turizmo sodybą tik tada, jei esi ūkininkas. Kaimo turizmo sodybų šeimininkai turi pasirūpinti, kad svečiai būtų maitinami tik kaimišku maistu. Visi produktai turi būti kaimiški ir jokiu būdu ne iš parduotuvės.
„Jeigu ant stalo padėsite „Vilniaus“ duoną, tai nesėkmė garantuota“,-teigė R. Sirusienė - Lamanauskienė.
Kaimo turizmui taikomi specialūs higienos reikalavimai, kurie galioja kaip teisės aktai. Sodybų šeimininkai visuomet turi būti pasirengę, pasitempę. Visų kaimo turizmo sodybų sėkmės garantas - geras, mylintis žmones, šiltas šeimininkas. Šeimininkas yra bene svarbiausias sodybos elementas.
Žemės naudojimo reikalavimai
Taip pat svarbu žinoti, koks žemės sklypo naudojimo būdas, ar žemės sklype yra ūkininko sodyba, kokie teritorijoje galiojančių teritorijų planavimo dokumentų sprendiniai, ar teritorijai nustatytos ir kokios specialiosios žemės naudojimo sąlygos, kurios taikytinos konkrečiam žemės sklypui ir pan.
Bendruoju atveju Žemės įstatymo 21 straipsnio 1 ir 2 punktuose nustatyta, kad žemės savininkai ir kiti naudotojai privalo: naudoti žemę pagal pagrindinę naudojimo paskirtį ir naudojimo būdą; laikytis žemės sklypui nustatytų specialiųjų žemės naudojimo sąlygų, teritorijų planavimo dokumentuose ar žemės valdos projektuose nustatytų reikalavimų.
To paties įstatymo 21 straipsnio 11 punkte nurodyta, jog žemės savininkai ir kiti naudotojai privalo statyti statinius ir įrenginius tik teisės aktų nustatyta tvarka gavus reikalingus leidimus.
Žemės įstatymo 24 straipsnio 3 dalyje nustatyta, kad žemės ūkio paskirties žemė, atsižvelgiant į žemės savininkų, kitų naudotojų ir visuomenės interesus, tvarkoma pagal patvirtintus teritorijų planavimo dokumentus ar žemės valdos projektus: tikslinamos esamų ūkių žemės valdų ribos; formuojamos naujos ūkių žemės valdos; statomos ūkininkų sodybos ir žemės ūkio veiklai reikalingi ūkiniai statiniai, tiesiami keliai su tvirta danga; įrengiami tvenkiniai; sodinamas miškas; žemės ūkio naudmenomis paverčiami miškai, pelkės ir krūmai bei kitos ne žemės ūkio naudmenos.
Žemės ūkio paskirties žemėje kitų įstatymų nustatytais atvejais ir sąlygomis gali būti statomi statiniai nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties. Leidimas statyti ūkininko sodybą išduodamas vadovaujantis Statybos įstatymu.
Svarbu žinoti, kad ūkininko sodyba - nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype pastatytas vienas gyvenamosios paskirties pastatas su pagalbinio ūkio ir kitos paskirties (fermų, ūkio, šiltnamių, kaimo turizmo) pastatais, reikalingais ūkininko veiklai vykdyti.
Nerengiant detaliųjų planų žemės ūkio paskirties žemėje ūkininkas gali statyti vieną ūkininko sodybą, išskyrus miestams po 1995 m. birželio 1 d. nustatyta tvarka priskirtose teritorijose. Ūkininko sodyba ar pagalbinio ūkio ir kitos paskirties (fermų, ūkio, šiltnamių, kaimo turizmo) pastatai statomi nuosavybės teise priklausančiame žemės ūkio paskirties žemės sklype, ne mažesniame kaip 0,5 hektaro.
Taigi dėl leidimo statyti naują statinį (gyvenamąjį namą) turite kreiptis į savivaldybės administraciją, tos teritorijos, kurioje planuojate vykdyti statybos darbus. Informuojame, jog parengus statinio projektą (pagal Statybos įstatymo 24 straipsnį), prašymas išduoti statybą leidžiantį dokumentą (SLD) pateikiamas per statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą „Infostatyba“.
Bendruoju atveju Statybos įstatymo 27 straipsnio 5 dalyje nurodyta, kokie dokumentai pateikiami SLD gauti (išskyrus šio straipsnio 1 dalies 8 punkte nurodytą dokumentą).
Pažymėtina, jog norint statyti (atkurti) ūkininko sodybą, tai galima daryti tik žemės sklype, kurio pagrindinė žemės naudojimo paskirtis - žemės ūkio (žemės naudojimo būdas - kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai), ir kuris yra ne mažesnis kaip 0,5 hektaro.
Žemės ūkio paskirties sklype galima statyti ūkininko sodybą ir kelis pagalbinio ūkio pastatus.
Verslo planas
Investicinis projekto tikslas - išnagrinėti galimas alternatyvas, bei paruošti ekonomiškai pagrįstą investicinį projektą, naujai kaimo turizmo sodybos veiklai. Siekiama sudaryti aukštos kokybės paslaugas lankytojams ir poilsiautojams, sukuriant modernų kaimo turizmo objektą su patraukliomis paslaugomis.
Verslo plano sudėtis:
- Įvadas
- Įmonės apibūdinimas
- Sodybos kūrimo koncepcija
- Rinka ir jos analizė
- Paslaugos
UAB "Roko Sodyba" pavyzdys
Praktikos vieta - UAB “Roko Sodyba” kaimo turizmo sodyba veikla pradėjo 2006 metu lapkricio mėn. 06 diena. skoloje paskola bankui. UAB “Roko Sodyba” iregistravimo data 2006 m. lapkričio 02 diena. Įmone isikurusi netoli nuo autostrados Vilnius - Kaunas, Stasiuniu kaimo pasoneje, netoli Strosiunu draustinio. Ja nesunku surasti aplinkiniams gyventojams ir svečiams.
Lengvai pasiekiama auto transporto priemonėmis. Kaimo turizmo sodyba “Roko sodyba” turi visus reikalingus dokumentus (bendroves dalyviu sarasas, steigimo sutartis, bendroves įstatai ir t.t.), kad užsiimtu komercine ūkine veikla, kurios pobūdis - paslaugos mažmenine prekyba. Bendrove vadovaujasi Lietuvos Respublikos Turizmo Departamento išleistais įstatymais bei įsakymais.
Kaimo turizmo sodyba “Roko Sodyba” orientuojasi tiek i pavienius klientus, tiek i grupes. Kaimo turizmo sodybai “Roko Sodyba” vadovauja Aurelija G. Maldutyte, taip pat dirba administratore, vyr.buhalteris,kelios kambarines, kelios virejos, 2 sargai. Įmone padaliniu neturi. Kaimo turizmo sodybos darbuotojai pavaldus vyriausiajai administratoriai, o ji yra pavaldi direktorei.
Administratore yra atsakinga už pilna darbo organizavimą ir jo vykdymą, suteikiant reikalinga pagalba. Taip pat ji suteikiama apmokymą personalui jų darbo vietose. Suteikia informacija telefonu ir atvykusiems svečiams. Priima ir patvirtina uzsakymus, sudaro sutartis. Jei yra pavaldus visi įmones darbuotojai,o ji pavaldi direktorei.
Visi kaimo turizmo sodybos “Roko sodyba” darbuotojai yra apmokyti sutikti klientus su šypsena ir bendrauti su jais pagal etiketo normas. Darbuotojai yra praeje visus klasifikacijos kursus. Imoneje ypatingai pabreziamas svetingumas, todėl kiekvienas įmones svečias yra sutinkamas šiltai ir pagarbiai. Klientui tekus ilgiau palaukti jam visada yra pasiūloma kava, arbata.
UAB “Roko Sodyba” darbuotojai yra kuribingi ir turintys atitinkama issilavinima žmones. Įmones darbuotojai yra patenkinti savo atlyginimu, darbo sąlygomis, taisyklėmis, vadovo poziuriu i darbuotojus. Džiaugiasi dirbantys draugiškame kolektyve bei jaukioje aplinkoje.
Kaimo turizmo sodyba “Roko sodyba” nenusižengia aplinkos apsaugos taisyklėms bei reikalavimams. Ši sodyba sunaudoja daug elektros energijos, nemažai vandens, kuro, dujų, kadangi visa darbo diena veikia įrenginiai. Įmone stengęsi kuo mažiau žaloti aplinka, vienas iš tai irodanciu veiksniu - siuksliu rusiavimas.
Klientai: UAB “Roko Sodyba” klientai yra ivairaus socialinio sluoksnio žmones, kurie gali greitai rezervuoti kambario numeri, sale pabuviams, konferencijoms, mažiems ir dideliems pobuviams rengti.
Sutarciu su kitomis turizmo sodybomis ”Roko Sodyba” nera sudariusi. Kartais zodiskai bendrauja su salia esanciomis “Pas Radvila” ir “Dalios Sodyba” sodybomis jei prireikia miegamuju vietu.
Kiekvienai firmai tenka pasirinkti firmos segmentą (tiksline rinka). UAB “Roko sodyba” pasirinko keletą tiksliniu vartotojų grupių.
Užsakovai, kurie renkasi prabangesnius kambarius, didesne sale, issirtini meniu, mėgsta issirtini aptarnavimą ir demesi. Kita grupe vartotojų, kurie renkasi pigesni paslaugu paketą, tenkinasi standartiniu meniu, standartiniais kambariais.
Paskutine kaina - tai paslaugos kaina, kuria paslauga perka galutinis vartotojas.
Teigiamui ispudziui suformuoti daugiausia lemia atliktos paslaugos kokybe bei reklama, asmeninis pardavimas, taip pat populiarinimas. Naudojama reklama sodybos viduje: matomoje vietoje isdelioti reklaminiai bukletai su įmones informacija.
Artimiausias imones tikslas ikurti Spa centra, kuris galetu suteikti didesni atsipalaidavimo malonuma. Sis įmones planas yra gana realus mano nuomone, nėra ambicijų, nerealiu tikslu, kuriu nebūtu galimaįgyvendinti. Sis strateginis planas yra parengtas ganėtinai išsamiai, tačiau nėra numatytos reikalingos lesos, kur jos bus panaudotos ir t.t.
Kaimo turizmo sodyba “Roko sodyba” vedama darbo uzmokescio apskaita. Kiekvienam darbuotojui mokamas darbo atlyginimas, kurio dydis priklauso nuo išdirbtu valandų skaičiaus.
Slapukų naudojimas
Informuojame, kad šioje svetainėje naudojami slapukai (angl. Cookies). Sutikdami, paspauskite mygtuką „Sutinku“. Savo duotą pasirinkimą bet kada galėsite atšaukti pakeisdami interneto naršyklės nustatymus ir ištrindami įrašytus slapukus.
Slapukas (angl. Cookie) - tai mažas tekstinis failas, kurį interneto svetainė įrašo į Jūsų kompiuterio arba mobilaus prietaiso naršyklę, kai Jūs apsilankote svetainėje. Slapukai taip pat naudojami tam, kad būtų užregistruota, ar sutinkate, kad Bendrovės svetainėje būtų naudojami slapukai, kad šis klausimas nebūtų užduodamas kiekvieną kartą apsilankant svetainėje.
Šiuos slapukus naudojame įgyti įžvalgų apie tai, kaip mūsų lankytojai naudojasi Bendrovės svetaine. Slapukai taip pat naudojami tam, kad būtų užregistruota, ar sutinkate, kad Bendrovės svetainėje būtų naudojami slapukai, kad šis klausimas nebūtų užduodamas kiekvieną kartą apsilankant svetainėje.
Pavyzdžiui, šie slapukai prisimena Jūsų pageidaujamą kalbą, paieškas ir anksčiau peržiūrėtas paslaugas/prekes. nereikėtų iš naujo įvesti prisijungimo duomenų. Šiuos slapukus naudojame įgyti įžvalgų apie tai, kaip mūsų lankytojai naudojasi Bendrovės svetaine.
atėjote, bei informaciją apie datą ir laiką. naudotus paieškos žodžius ir kt. sužinotume, kaip vartotojai naršo mūsų svetainėje po to, kai jiems parodoma reklama internete. reklamą.
„Pixel“ žyma - tai yra vadinamas (angl. web beacons), (angl. clear GIFs) arba paslėptas programinis kodas. vaizdą (paprastai nematomą) apie Jūsų veiksmus, kuriuos atliekate mūsų svetainėje. persiunčiama į “Pixel” paslaugų tiekėjo serverį, priešingai nei slapukai įrašydami į Jūsų naršyklę.
Bendrovės naudoja surinktus duomenis analizei iki trejų metų. slapuko tipo (vieną dieną, savaitę ar mėnesį), bet kai kuriais atvejais gali galioti ir iki dvejų metų. Jeigu ketinate įgyvendinti savo teises, galite kreiptis į Bendrovę el. įgyvendinant savo teises, Jūs privalote tinkamai patvirtinti savo asmens tapatybę.
teikiant individualizuotus rinkodaros pasiūlymus, jūs galite būti priskirtas atitinkamai klientų kategorijai. susisiekę su mumis el.
Mūsų svetainėje yra nuorodų į kitų asmenų, įmonių ar organizacijų interneto tinklalapius. Bendrovė nėra atsakinga už tokių interneto tinklalapių turinį ar jų naudojamus privatumo užtikrinimo principus.