Šiame straipsnyje apžvelgiama UAB "Jūsų Sklypas" veikla, klientų atsiliepimai ir teikiamos paslaugos. Aptarsime, su kokiomis problemomis susiduria klientai, kokie yra statybos leidimų reikalavimai ir kokie yra žemės sklypų paskirties keitimo niuansai.
Vilniaus miesto bendrasis planas - svarbus dokumentas planuojant statybas ir sklypų paskirties keitimą.
Įmonės veikla ir paslaugos
UAB "Jūsų Sklypas" (juridinis asmuo, išregistruotas 2017 m. kovo 17 d.) savo veiklos metu teikė įvairias paslaugas, susijusias su nekilnojamuoju turtu ir žemėtvarka. Tarp jų:
- Namų projektavimas
- Žemės sklypų paskirties keitimas
- Statybos leidimų gavimas
- Topografinių nuotraukų rengimas
- Kaimo plėtros žemėtvarkos projektų rengimas
- Konsultacijos statybos klausimais
Klientų atsiliepimai
Deja, internete galima rasti ir neigiamų atsiliepimų apie UAB "Jūsų Sklypas". Kai kurie klientai skundžiasi dėl:
- Melagingos informacijos apie sklypų dydžius ir paskirtį
- Nepatikimų garantijų dėl būsimų statybų aplink sklypą
- Galimo dokumentų klastojimo
- Blogų darbo sąlygų įmonėje
Tačiau svarbu pažymėti, kad ši informacija yra subjektyvi ir nepatvirtinta.
Pavyzdžiai iš atsiliepimų:
- "Absoliučiai nepatikima įmonė. Melas ir manipuliacijos nuo pačių pradžių."
- "Aferistai, žmonės dirba kaip vergai. Klastoja dokumentus, teisėsauga papirkta."
- "S***s ten tie isnaudotojai knisa prota. algos mazos, salygos ziaurios, direktorius kazkos nenormalus kitaip sakan ziauriai blogas. jei norit eit ten dirbt, tikrai neeikit nes jus isnaudos."
Statybos leidimai ir reikalavimai
Planuojantiems statybas svarbu žinoti, kokie leidimai ir reikalavimai yra būtini. Šiuo metu (2021 m.) Lietuvoje galite įrengti tik A++ klasės namą, o šildymui rekomenduojamas šilumos siurblys. Taip pat, norint statyti namą iki 80 kv.m ūkio valdoje, reikia gauti leidimą.
Svarbu žinoti:
- Namo statybai reikalingas projektas, inžinerinės dalys, sertifikatiniai dokumentai, konstruktyvas ir leidimas.
- Jei statybos leidimas išduotas A energetinei klasei, bet namas atitinka A+ klasę, priduodant namą galėsite gauti A+ energetinio naudingumo sertifikatą.
- Jei baigiasi statybos leidimo galiojimas, geriausiai būtų užregistruoti namą kaip nebaigtą statybą.
Energetinio naudingumo sertifikatas reikalingas priduodant pastatą.
Žemės sklypo paskirties keitimas
Norint pakeisti žemės sklypo paskirtį, reikia kreiptis į savivaldybę su prašymu. Tačiau, jei sklypas nėra įtrauktas į keitimo planą, paskirties pakeisti gali būti neįmanoma. Tokiu atveju, reikia rašyti prašymą, kad įtrauktų jūsų sklypą į paskirties keitimo planus.
Dažniausiai užduodami klausimai:
- Ar verta keisti žemės sklypo paskirtį į vienbučių gyvenamųjų pastatų? Paskirties keisti sodų bendrijose neleidžiama.
- Koks turėtų būti kelio plotis norint privažiuoti prie statomo namo? Jei kelias tik prie vieno namo, turėtų užtekti 8 m pločio ir 12 m apsisukimo aikštelės.
- Ar galima iki statybos leidimo namų valdos sklype pasidaryti išvažiavimą, išrauti kelmus, aplyginti sklypą? Jei sklypo paskirtis Kita, naudojimo būdas - Vienbučių ir dvibučių pastatų statybos - galite.
Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas
Jei reikia parengti kaimo plėtros žemėtvarkos projektą žemės ūkio veiklai reikalingų ūkinių statinių statybos vietai parinkti, kreipkitės į specialistus. Toks projektas su topografine nuotrauka gali kainuoti apie 1500 Eur.
Žemėtvarkos projektas - svarbus dokumentas planuojant ūkinę veiklą.
Praktiniai patarimai
- Pamatų įrengimo pridavimas: Dabar gali ir patikrinti, bet galime padėti, kad viskas būtų gerai.
- Atraminės tvoros įteisinimas: Kai kuriems seniau statytiems statiniams nereikia leidimo. Siūlau kreiptis į statinių inventorizaciją darančius specialistus, apmatuoti ir bandyti įteisinti registrų centre.
- Sklypo ribos paklaida: Reikia remtis senais planais, kur kraštinės nurodytos metrais. Sutikrinus, žinosite kas teisus, kur ta riba.
Topografinė nuotrauka
Topografinė nuotrauka reikalinga norint gręžti vandens gręžinį. Jos kaina gali būti apie 200 Eur.
| Paslauga | Kaina (apytikslė) |
|---|---|
| Topografinė nuotrauka | 160-200 Eur |
| Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas (su topo) | 1500 Eur |
| Projekto paruošimas savivaldybei | 150-300 Eur |
Šiame straipsnyje pateikta informacija yra bendro pobūdžio ir neturėtų būti laikoma teisine konsultacija. Prieš priimant sprendimus, rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais.