UAB "Būsto valda": Kas Tai Ir Kokios Aktualijos?

Šiame straipsnyje aptarsime UAB "Būsto valda" veiklą, Lietuvos respublikinių būsto valdymo ir priežiūros rūmų vaidmenį, taip pat atsakysime į dažniausiai kylančius klausimus, susijusius su būsto bendrijų veikla ir daugiabučių priežiūra.

Lietuvos Respublikinių Būsto Valdymo Ir Priežiūros Rūmų Veikla

Lietuvos respublikiniai būsto valdymo ir priežiūros rūmai yra svarbi organizacija, siekianti užtikrinti kokybišką būsto valdymą ir priežiūrą šalyje. Rūmų veikla apima:

• Elgesio kodekso laikymosi kontrolę.
• Elgesio KK komisijos steigimą ir jos reglamento tvirtinimą.
• Komisijos narių skaičiaus bei personalinės sudėties nustatymą.
• Metinės darbo ataskaitos rengimą ir pristatymą suvažiavime.

Elgesio kodeksas patvirtintas Lietuvos respublikinių būsto valdymo ir priežiūros rūmų suvažiavime 2009 m.

Elgesio Kodekso Kontrolės Komisija

Elgesio KK komisiją steigia Būsto rūmų Taryba. Taryba tvirtina Elgesio KK komisijos reglamentą, jos narių skaičių bei personalinę sudėtį. Komisija skiriama laikotarpiui iki trijų metų. Komisijos kvorumą sudaro keturi nariai. Sprendimai Komisijoje priimami balsų dauguma. Komisija turi teisę gauti medžiagą, reikalingą pranešimui dėl Kodekso pažeidimo išnagrinėti, iš Kodekso pažeidimais įtariamo subjekto. Komisija yra atskaitinga Busto rūmų Tarybai.

Komisija parengia metinę savo darbo ataskaitą, kuri pristatoma Busto rūmų suvažiavime. Komisijos posėdžiai protokoluojami. Komisija gali kreiptis pagalbos į specialistus. Siekiant išvengti interesų konflikto, reikalaujama, kad Komisijos nariai iki pažeidimo nagrinėjimo nurodytų visus interesus, susijusius su pažeidimu. Pirmininkas (pavaduotojas) nustato, ar toks narys gali balsuoti, nagrinėjant pranešimą apie pažeidimą.

Jeigu ginčo tarp ieškovo ir atitinkamo subjekto faktinių aplinkybių iš gauto Pranešimo apie Kodekso pažeidimą neįmanoma tinkamai nustatyti, Komisija gali pakviesti dalyvauti posėdyje tiesiogiai susijusius asmenis ir pateikti jiems klausimus bei gauti papildomą informaciją žodžiu. Komisijos išlaidos dengiamos iš Būsto rūmų biudžeto. Komisijos Pirmininkas, gavęs pranešimą apie galimą Kodekso pažeidimą, ne vėliau nei per penkiolika kalendorinių dienų nuo pranešimo gavimo sušaukia Komisijos posėdį, kuriame preliminariai įvertinama gauta medžiaga ir nustatoma, ar pranešimas apie pažeidimą priklauso Kodekso reguliavimo sričiai.

Gavęs Komisijos kreipimąsi dėl galimo pažeidimo, atitinkamas subjektas per penkiolika kalendorinių dienų, skaičiuojant nuo Komisijos rašto išsiuntimo, Komisijai turi pateikti atsakymą raštu. Siunčiant atsakymą paštu, siuntimo dieną jis taip pat turi būti išsiųstas Komisijai faksu arba elektroniniu paštu. Komisijai surinkus pakankamai informacijos apie galimą pažeidimą, bet ne vėliau kaip per šešias savaites nuo pranešimo apie pažeidimą gavimo, sušaukiamas Komisijos posėdis, per kurį priimamas sprendimas dėl Kodekso pažeidimo.

Dažniausiai Užduodami Klausimai Apie Būsto Bendrijas

Žemiau pateikiami atsakymai į dažniausiai užduodamus klausimus, susijusius su būsto bendrijų veikla Lietuvoje.

Ar Bendrija Gali Būti Paramos Gavėja?

Taip, bendrija gali būti paramos gavėja. Tai būna įrašyta ir bendrijų įstatuose. Svarbu, kad paramos gavėjo statusas būtų įregistruotas ir VĮ Registrų centro registruose. Pasitikrinti, ar jūsų bendrija įregistruota paramos gavėja ir gali gauti paramą, galima VMI elektroninėje sistemoje įvedus juridinio asmens pavadinimą arba kodą.

Ar Teisėta, Kad Mokestiniuose Pranešimuose Įtraukiami Ir Administratoriaus, Ir Bendrijos Pirmininko Atlyginimai?

Jeigu yra įkurta bendrija ir bendrijos pirmininkas privalo vykdyti jam priskirtas funkcijas, tai kartais samdoma aptarnaujanti įmonė, kuri suteikia reikalingas paslaugas, paskiria savo administratorių, o namo savininkai priversti mokėti abiems atlyginimus. Visi namai turi būti prižiūrimi. Kai namo savininkai įsteigia bendriją, ji (bendrija) ir turi rūpintis namo priežiūra.

Kokius Dokumentus Turi Pateikti Garažų Bokso Savininkas, Norintis Įsiteisinti Boksą?

Dėl registravimui VĮ Registrų centre reikalingų dokumentų siūlytume kreiptis į VĮ Registrų centrą, jie paaiškins, kokių dokumentų reikalaujama. Primename, kad bendrijos pirmininkas gali tą sąrašą atnaujinti bet kada, patvirtindamas savo parašu (žinoma, turi remtis istoriniais duomenimis apie bendrijos narius ir turi remtis naujais gautais prašymais).

Kas Atsakingas Už Kanalizacijos Stovo Atkimšimą Paskutiniame Aukšte?

Jeigu bute užsikišo kanalizacija, o santechnikas pasakė, kad bėda su nuotekų stovu, bendrai yra organizuojama bendrojo naudojimo objektų techninė priežiūra pagal privalomuosius jos priežiūros reikalavimus ir jeigu reikėtų suremontuoti kokį bendrojo naudojimo objektą, pavyzdžiui, kad ir prakiurusį kanalizacijos stovą, mokesčiai būtų paskirstyti proporcingai visiems savininkams. Iš pateikto trumpo apibūdinimo galima suprasti, kad jūsų atveju remontuoti nieko nereikėjo, o reikėjo tik išvalyti (atkimšti) vamzdžius ir jeigu priežastis - užkimšimas...

Ar Privaloma Sąskaitose Už Paslaugas Nurodyti, Kiek Yra Sukaupta Kaupiamoji Lėšų?

Labai gerai, kai sąskaitose atsispindi visi skaičiai, bet jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų. Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių...

Daugiabučio Kiemas Triukšmauja Iki Ryto. Ar Turi Reaguoti Bendrijos Pirmininkas?

Bet kuris nepatenkintas kaimynas tokiais atvejais (triukšmingi vėlyvi vakarėliai) gali kreiptis pagalbos telefonu 112 (rašote, kad policija sureagavo), galima iškviesti arba pranešti apie įvykį ir savivaldybės viešosios tvarkos skyriaus darbuotojams (būna, kad budi iki vėlumos, reikia pasidomėti savo savivaldybėje, ar toks skyrius yra ir kaip jis veikia), o bendrijos pirmininkas galėtų informuoti namo gyventojus apie viešosios tvarkos reikalavimus, atkreipti dėmesį į tai...

Kas Moka Už Šildymo Sistemos Renovaciją, Jei Neturiu Šildymo?

Inžineriniai tinklai, taip pat ir šildymo sistema, yra bendrojo naudojimo objektas, už šios sistemos priežiūrą ir atnaujinimą turi mokėti proporcingai visi savininkai.

UAB "Būsto Valda": Gyventojų Atsiliepimai Ir Problemos

Gyventojai dažnai susiduria su įvairiomis problemomis, susijusiomis su UAB "Būsto valda" veikla. Viena iš tokių problemų - avarinės būklės balkonų remontas, kurio kainos gyventojams atrodo nepagrįstai didelės. Taip pat pasitaiko atvejų, kai gyventojai nėra informuojami apie planuojamus darbus ir jų kainas, o sąskaitos pateikiamos be jokių paaiškinimų.

Audronė Mikštaitė, kreipusis į 15min, papasakojo, kad viskas prasidėjo nuo komisijos, kuri atvykusi apžiūrėjo namo balkonus ir nusprendė, jog jie yra avarinės būklės, todėl būtinas remontas. Daugiabučio gyventojai tikėjosi, kad namą greitai renovuos, nes jis jau seniai įtrauktas į renovuoti rekomenduojamų namų sąrašą, todėl ir avarinės būklės balkonų patvarkymui neprieštaravo.

„Būtų viskas puiku, jei ne pateikta sąskaita kiekvienam gyventojui, kuri yra nenormalaus dydžio,“ - pasiskundė moteris.

Pasak Audronės, niekas negavo namo gyventojų pritarimo, nebuvo vykdomas balsavimas, todėl turėjo būti atlikti tik tie darbai, kurie būtini balkonų avarinei situacijai pašalinti. Tačiau, gyventojos įsitikinimu, be gyventojų sutikimo buvo atlikti papildomi darbai: „Kiek pavyko išsiaiškinti pokalbių su kaimynais metu, vaikščiojo vienas darbininkas, dirbo iš vidaus, pabetonavo, paklijavo plyteles.“

„Būsto valdos“ direktorius Rokas Drąsutavičius 15min paaiškino balkonų remonto priežastis ir eigą. Remiantis apžiūrų metu gautomis išvadomis, balkonai neatitiko keliamų saugumo reikalavimų. Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatose yra numatyta administratoriaus pareiga imtis būtinųjų priemonių, jeigu bendrojo naudojimo objektų būklė kelia grėsmę žmonių sveikatai, aplinkai ar statinio išlikimui, kad būtų išvengta žalos ir pašalinta grėsmė.

Už atliktus remonto darbus visi butų savininkai gavo sąskaitą. „Būsto valdos“ direktorius aiškina, kad pagal galiojančius įstatymus, kiekvienas buto savininkas yra viso pastato bendrųjų konstrukcijų ir inžinerinių tinklų bendrasavininkas. Kadangi balkonas ir jo konstrukcijos yra priskiriamos bendram namo turtui, suma už balkono remonto darbus, nepaisant to, gyventojai naudojasi bendra nuosavybe ar ne, yra paskirstoma daugiabučio butų savininkams, atsižvelgiant į jų turimą nuosavybės plotą.

Gyventojai taip pat skundžiasi dėl prasto bendravimo su namo vadybininkais, dažnos jų kaitos ir neįsiklausymo į gyventojų nuomonę. Tai ypač aktualu renovacijos klausimais, kai gyventojams siūlomi netinkami sprendimai, pavyzdžiui, šiltinimas iš vidaus, nors ekspertai teigia, kad tai būtų tuščias pinigų švaistymas.

Šančių seniūnijos vyr. specialistė Alnora Bagdonienė patvirtino, kad teritorija prie A. Juozapavičiaus pr. 48B yra žinoma. Nuo 2020 metų vasario A. Juozapavičiaus pr. 48B administratorius yra bendrovė „Kauno butų ūkis“. Šančių seniūnija kreipėsi į naująjį administratorių dėl prievolės tvarkyti teritoriją prie daugiabučio, esančio A.Juozapavičiaus pr. 48B.

Apibendrinant, galima teigti, kad būsto bendrijų veikla ir daugiabučių priežiūra yra sudėtingas procesas, reikalaujantis skaidrumo, bendradarbiavimo ir atsakomybės iš visų dalyvių. Gyventojai turi aktyviai dalyvauti priimant sprendimus, o administratoriai - užtikrinti kokybišką paslaugų teikimą ir tinkamą informacijos pateikimą.

Lietuvos Respublikinių Būsto Valdymo Ir Priežiūros Rūmų Elgesio Kodeksas: Pagrindinės Nuostatos

Elgesio kodeksas, patvirtintas Lietuvos respublikinių būsto valdymo ir priežiūros rūmų suvažiavime 2009 m., nustato pagrindinius principus ir reikalavimus, kurių privalo laikytis visi būsto valdymo ir priežiūros subjektai. Šis kodeksas skirtas užtikrinti skaidrų, sąžiningą ir profesionalų paslaugų teikimą gyventojams.

Pagrindiniai Elgesio Kodekso Principai

• Sąžiningumas ir skaidrumas: Subjektai privalo veikti sąžiningai, atvirai ir skaidriai, teikdami išsamią informaciją apie savo veiklą ir paslaugas.
• Profesionalumas: Subjektai turi užtikrinti, kad jų darbuotojai būtų kompetentingi ir kvalifikuoti, nuolat tobulintų savo žinias ir įgūdžius.
• Atsakomybė: Subjektai yra atsakingi už savo veiksmus ir priimtus sprendimus, privalo atlyginti žalą, padarytą dėl jų kaltės.
• Nepriklausomumas ir objektyvumas: Subjektai turi vengti interesų konfliktų, užtikrinti, kad jų sprendimai būtų objektyvūs ir nešališki.
• Konfidencialumas: Subjektai privalo saugoti informaciją apie gyventojus ir jų turtą, neatskleisti jos tretiesiems asmenims be gyventojų sutikimo.

Subjekto Pareigos Pagal Elgesio Kodeksą

Elgesio kodeksas nustato konkrečias subjekto pareigas, kurios apima:

• Subjektui suteiktos galios turi būti naudojamos tik tiems tikslams, kuriems jos atitinkamų nuostatų buvo suteiktos.
• Subjektas siekia užtikrinti, kad teikiama informacija būtų nešališka, išsami ir neklaidinanti.

Elgesio Kodekso Laikymosi Kontrolė

Elgesio kodekso reikalavimų vykdymą kontroliuoja Būsto rūmų elgesio kodekso kontrolės komisija jos reglamento nustatyta tvarka. Valstybinė vartotojų teisių apsaugos tarnyba privalo būti informuojama apie Elgesio kodekso priėmimą ir apie už elgesio kodeksus atsakingus subjektus.

Adresų Sąrašas

Štai adresų sąrašas, kuris gali būti naudingas:

tags: #uab #busto #valda #visi #vadybininkai