Turto Vertinimas Lietuvoje: Detalus Vadovas

Turto vertinimas yra esminis procesas įvairiose situacijose, pradedant pirkimo-pardavimo sandoriais ir baigiant įmonių bankroto procedūromis. Šiame straipsnyje aptarsime turto vertinimo ypatumus Lietuvoje, ypatingą dėmesį skirdami kilnojamojo turto vertinimui, vertintojų kvalifikacijai ir įmonių rizikos vertinimui.

Kilnojamojo Turto Vertinimas

Kilnojamas turtas - tai turto rūšis, kuri gali būti perkeliama iš vienos vietos į kitą, nesumažinant turto vertės, paskirties ar turinio. Kilnojamojo turto pavyzdžiai:

• Transporto priemonės (automobiliai)
• Ūkinės prekės
• Kompiuterinė technika
• Pramoninės prekės
• Elektros prekės
• Tauriųjų metalų gaminiai
• Kitas kilnojamasis turtas

Kilnojamojo turto vertinimas padeda greičiau ir efektyviau savo turtą parduoti, įkeisti ar pasirašyti sutartį dėl lizingo. Kilnojamojo turto vertinimas yra atliekamas pirkimo-pardavimo sandorių metu, kai kilnojamuoju turtu, kaip nepiniginiu įnašu, didinamas įstatinis kapitalas, kai turtas yra įkeičiamas ar lizinguojamas, vykdant teismų nutartis ar turto savininko(-ų) iniciatyva.

Ruošiant kilnojamojo turto vertinimo ataskaitą, turtas yra apžiūrimas ir identifikuojamas pagal Užsakovo pateiktus nuosavybės dokumentus. Tuomet vertintojai analizuoja vertinamo turto rinką, atlieka skaičiavimus ir jų rezultatą pateikia Užsakovui. Paslaugų įkainiai yra individualūs - jie priklauso nuo to, koks konkrečiai kilnojamasis turtas bus vertinamas.

Kilnojamojo turto vertinimo metodai

Kilnojamasis turtas paprastai vertinamas vienu ar keliais iš šių metodų:

• Lyginamuoju metodu: pagrįstas lyginimu su analogiškais ar panašiais į vertinamą turto objektais, kurio kaina yra žinoma, ir ją koreguojant dėl vertei turinčių įtakos skirtumų.
• Išlaidų (kaštų) metodu: pagrįstas remiantis ekonominiu principu, kad kaina, kurią pirkėjas mokėtų už turtą, jeigu įtakos jam neturėtų tokie veiksniai kaip sugaištas laikas, patirti nepatogumai, riziką būtų nedidesnė nei tokio paties turto įsigijimo ar pasigaminimo (statybos) kaina.
• Pajamų metodu: pagrįstas tikėtinomis pajamomis, gautomis iš turto per jo naudingo tarnavimo laiką. Pajamų metodas rečiausiai taikomas kilnojamojo turto vertei nustatyti, nes šiuo metodu retai atsižvelgiama į individualias kilnojamojo turto savybes, taip pat kilnojamasis turtas retai generuoja pajamas, t. y. jis yra tik verslo subjekto dalis.

Veiksniai, turintys įtakos kilnojamojo turto vertei, gali skirtis priklausomai nuo nagrinėjamo turto tipo. Kai kurie bendri veiksniai, turintys įtakos kilnojamojo turto vertei, yra jo amžius, būklė, retumas, istorinė reikšmė, kilmė, kokybė ir paklausa rinkoje.

Kilnojamojo turto vertės sąvokos

• Rinkos vertė: nustatyta suma, už kurią turtas ar įsipareigojimas galėtų būti perleidžiamas jų vertės nustatymo dieną tarp norinčio pirkti pirkėjo ir norinčio parduoti pardavėjo sudarius sandorį tarp nesusijusių šalių po tinkamo turto ar įsipareigojimo pateikimo rinkai, kai abi šalys veikia dalykiškai, apdairiai ir be prievartos.
• Likvidacinė (priverstinio pardavimo) vertė: yra apskaičiuota suma, kurią tikimasi gauti pardavus turtą ar turto grupę atskiromis dalimis su prielaida, kad tai yra priverstinis sandoris ir sutrumpintas prateikimo rinkai laikotarpis.
• Nusidėvėjimas: reiškia laipsnišką turto naudingumo mažėjimą laikui bėgant turto ar jo elementų fizinio nusidėvėjimo dėl amžiaus ar naudojimo, taip pat naudingumo sumažėjimas dėl turto efektyvumo mažėjimo, t. y. pasenusios konstrukcijos, savybių ar technologijų pasikeitimo, bei ekonominių ar teisinių veiksnių tiesiogiai nepriklausančių nuo paties turto. Didesnis nustatytas nusidėvėjimas turi įtakos kilnojamojo turto vertei mažindamas jo rinkos vertę.

Pasiūlos ir paklausos įtaka kilnojamojo turto vertei gali skirtis priklausomai nuo nagrinėjamo turto tipo. Kilnojamo turto vertei dažniausiai galioja pasiūlos paklausos dėsnis, t. y. kilnojamasis turtas, kurio paklausa yra didelė, arba turtas yra sunkiai randamas (retai parduodamas antrinėje rinkoje), paprastai yra vertingesnis, nei turtas, kuris yra lengvai prieinamas arba kurio paklausa yra nedidelė.

Norėdami maksimaliai padidinti arba išlaikyti kiek įmanoma didesnę savo kilnojamojo turto vertę, reikėtų imtis veiksmų ir užtikrinti, kad jis būtų gerai prižiūrimas, reguliariai, kaip numatyta gamintojo, atlikti apžiūrą, techninį aptarnavimą ar einamąjį remontą.

Įmonės, atliekančios turto vertinimą

Lietuvoje turto vertinimo paslaugas teikia įvairios įmonės. Štai keletas iš jų:

• UAB „Aireda“: Vertina turtą Plungės, Telšių, Mažeikių ir Skuodo r. sav.
• UAB „Turto ir verslo tyrimo centras“: Tęsia 1995 m. įsteigto Kauno Technologijos Universiteto Turto tyrimo ir vertinimo centro veiklą.
• UAB „MARLEKSA“: Viena pirmųjų kilnojamojo turto įmonių, bendradarbiaujanti su visomis kredito ar lizingo įstaigomis.

Šios įmonės atlieka kilnojamojo turto vertinimą Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Marijampolėje - visoje Lietuvoje, bendrai sutartu laiku.

Vertintojų kvalifikacija

Fiziniam asmeniui, šio įstatymo nustatyta tvarka išlaikiusiam nekilnojamojo turto, kilnojamojo turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzaminą, suteikiama nekilnojamojo turto, kilnojamojo turto arba verslo srities vertintojo asistento (žemiausia), vertintojo (aukštesnė) arba vertintojo eksperto (aukščiausia) kvalifikacija ir jam išduodamas kvalifikacijos pažymėjimas. Kvalifikacijos pažymėjimą išduoda Rūmų taryba pagal savo nustatytą tvarką.

Vertintojų kvalifikacijos egzaminai

Vertintojų kvalifikacijos egzaminai yra:

1. Nekilnojamojo turto vertintojo kvalifikacinis egzaminas;
2. Kilnojamojo turto vertintojo kvalifikacinis egzaminas;
3. Verslo vertintojo kvalifikacinis egzaminas.

Vertintojų kvalifikacijos egzaminų programas ir turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzaminų organizavimo bei vykdymo taisykles tvirtina Rūmų taryba.

Jeigu yra vertintojų kvalifikacijos egzaminą laikyti siekiančių asmenų, egzaminai rengiami ne rečiau kaip kartą per ketvirtį. Pareiškėjui turi būti sudaryta galimybė laikyti vertintojų kvalifikacijos egzaminą ne vėliau kaip per 3 mėnesius nuo prašymo su visais reikalaujamais dokumentais pateikimo dienos.

Vertintojo kvalifikacijos egzamino metu tikrinami egzaminuojamų asmenų pasirengimas dirbti vertintojo darbą atitinkamoje srityje, gebėjimas teorines žinias ir įgūdžius taikyti praktiškai ir vertintojo profesinės etikos žinios.

Neišlaikęs vertintojo kvalifikacijos egzamino asmuo gali jį perlaikyti ne anksčiau kaip po pusės metų. Perlaikomų vertintojo kvalifikacijos egzaminų skaičius tam pačiam asmeniui neribojamas.

Kvalifikacijos egzaminų rezultatai galioja 2 metus nuo jų išlaikymo dienos. Vertintojo kvalifikacijos egzamino išlaikymo data laikoma jį laikiusio asmens informavimo apie egzamino išlaikymą diena.

Vertintojų kvalifikacijos egzaminų komisijos

Vertintojų kvalifikacijos egzaminų komisijas Rūmų narių susirinkimo nustatyta tvarka sudaro Rūmų taryba. Vertintojų kvalifikacijos egzaminų komisijų nariai vadovaujasi Rūmų tarybos tvirtinamomis kvalifikacijos egzaminų organizavimo ir vykdymo taisyklėmis.

Vertintojų kvalifikacijos egzaminų komisijos priima sprendimus dėl vertintojų kvalifikacijos egzaminų išlaikymo ar neišlaikymo. Vertintojų kvalifikacijos egzaminų komisijų priimti sprendimai gali būti skundžiami Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymo nustatyta tvarka.

Vertintojų kvalifikacijos egzaminų komisijų sprendimai dėl vertintojo kvalifikacijos egzaminų išlaikymo prilyginami sprendimams egzaminus išlaikiusiems asmenims suteikti vertintojo asistento, vertintojo arba vertintojo eksperto kvalifikaciją.

Įmonių rizikos vertinimas ir nemokumas

Įmonės rizikos vertinimas yra svarbus procesas, siekiant nustatyti įmonės finansinę būklę ir gebėjimą vykdyti savo įsipareigojimus. Creditreform tinklo patirtimi vertinant įmonių riziką, atsižvelgiama į įmonės būklę veikiančius faktorius.

Įmonės nemokumo pranešimas

Gavote nemokumo pranešimą? Tai reiškia, kad taikomos naujos prievolės įmonės vadovui. Nemokumo pranešimą Jūs gaunate nes tai yra privaloma skolininko pareiga Jums.

Jei skolininko įsipareigojimai viršija jo turto vertę, ir ilgesnis kaip 30 dienų terminas nuo pranešimo įteikimo kreditoriui dienos, o įsiskolinimo suma viršija 6070 Eur, jūs galite patys inicijuoti bankrotą skolininkui.

Galite sulaukti nemokamo įmonės įvertinimo, įkeliant nemokumo pranešimą. Įmonės įvertinimą ir IMK ataskaitą gausite po nemokumo pranešimo įkėlimo.

Įmonės, minimos tekste

• SAURIDA: Montuotojų g.
• Jungent: Ukmergės g.

Svarbu atsiminti, kad visi dokumentai ir kita medžiaga, pateikta prie šios anketos, yra Blizgantis dramblys, UAB nuosavybė ir bet koks jos atgaminimas, panaudojimas, platinimas ar pan. yra draudžiamas.

Asmens duomenų apsaugos reglamentas nėra taikomas juridinių asmenų duomenims.

tags: #turto #vertintoju #dramblys